施工招标文件

XX工程施工招标文件广州XXXX房地产开发有限公司二OOO年十二月十八日XX花园工程，已具备施工招标条件。

现发出如下招标文件，供投标单位作编报投标文件的依据：一、总则1、承担本招标工程施工图的设计单位是深圳XX建筑设计顾问公司广州分公司。

2、本招标工程执行建筑工程监理制度，监理单位是广东XX监理公司。

3、本招标工作采用邀请招标的方式，由业主主持进行。

按招标的程序择优选择承建单位。

二、招标工程综合说明1、工程名称：XX花园2、建设地点：广州市天河区3、结构类型：现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构；层数：32 层，人工挖孔灌注桩基础。

4、建筑面积：约11.7万平方米5、按投资计划，本年度建设资金已落实。

三、招标工程现场施工条件1、施工范围的具体四置位置及可交付中标单位施工安排的用地范围见总平面图，建筑轴线控制基点由招标单位负责提供。

2、场地内的基坑支护、基坑开挖、工程桩、土方外运、三通一平均已完成。

四、招标工程的要求1、招标范围：按招标单位提供的施工图，承包本招标工程的土建及安装１工程〔详见六、（一）〕。

2、承包方式：包人工、包材料、包质量、包工期、包安全。

本工程采用固定总造价包干。

3、工程质量标准和保修期：（1）本招标工程的招标质量要求为优良以上，工程质量验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》，中标单位在工程竣工验收时，应向建设单位提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式叁份。

工程质量不符合设计要求，质量不合格者，建设单位可要求中标单位停工和返工，返工费用由中标单位承担，工期不予顺延。

（2）本工程的保修期按中华人民共和国国务院令[2000]279号《建设工程质量管理条例》规定的保修期限执行。

中标单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由中标单位负责。

4、在保证质量和施工安全的前提下，本招标范围内全部工程内容工程施工工期要求不超过540个日历天。

工期起计时间以监理工程师开工令为准。

招标单位欢迎各投标单位根据各自企业实际提出缩短工期的标书，投标单位因赶工而需要增加费用应于投标书中说明。

五、工程结算及付款方式1、工程的结算：本招标工程按固定总造价包干，投标单位一旦中标，将严格按照标价总包干。

2、以下情况结算时标价均不调整：２（1）中标单位在计算标价时低算、少算、漏算的；（2）工程施工期间的人工、材料、机械的市场价格与投标时有变化的；（3）国家、省、市定额站或其它政府部门对定额项目、价格、计费程序或其它政策性文件作调整的；（4）国家有关职能部门（如建设主管部门、税务、城监、公安、防疫等）对施工单位收取的各种费用有变化的；（5）不属于“第3款以下情况结算时标价可作调整”范围的。

3、以下情况结算时标价可作调整：（1）建设单位对设计进行修改，且此修改影响到工程造价的；（2）建设单位对承包范围进行调整的；（3）建设单位对工程使用的主材的型号、品牌作更改的；（4）建设单位供应材料的。

4、工程结算时标价调整的方法：（1）工程结算只根据以上“第3款以下情况结算时标价可作调整”发生的实际工程量对标价作调整，不再与原标价的项目工程量混在一起重新计算；（2）因设计修改或承包范围调整影响到工程造价时，原投标项目中有单价的，按照原投标单价进行调增或调减；原投标项目中没有单价的，参照原投标单价的计算方式及过程进行计算；（3）工程使用主材的型号、品牌更改时，按以下公式调整：项目新单价=项目旧单价-原主材单价+新主材单价，“项目旧单价”及“原主材单价”在投标报价表中查得，新主材单价=实际采购价×(1+5%)，5%３是材料保管费、采购费、管理费。

（4）建设单位供应主要材料的，按投标报价表中的主材单价扣除，其它费用不变；建设单位供应其它材料的，按建设单位实际采购单价扣除，其它费用不变。

5、工程价款的支付：本工程无备料款，每月进度款按以下公式计算：监理公司及建设单位审定的当月完成工程量×投标报价表中的单价×70%。

6、本招标工程保留总造价的5% 作为保修金，在保修期满后30个日历天内结清，余额免息退还中标单位。

六、标价的编制（一）工程承包范围按华森设计公司所设计的土建、给排水、强电、弱电预埋线管等施工图发标，具体内容如下：1、土建工程：（1）地下室：基本上按图纸内容报价，包括土石方工程（含地下室回填，但不含土石方外运）、基础工程（不含工程桩）、砖石工程、钢筋砼工程、门窗工程（不含人防门）、金属结构工程、干湿装饰工程，但不包括地下室底板及侧壁柔性防水；（2）裙楼工程：只包括钢筋砼工程、墙体的砌筑和批荡；以下项目均不含在报价范围内：楼地面的批荡、装饰、墙体装饰、幕墙工程、雨蓬工程、商场入口装饰、住宅大堂装饰；（3）塔楼工程：包括所有钢筋砼工程、砖石工程、楼地面的批荡、墙面批４荡、外墙砖、外墙涂料、走火通道的防火门、管井的防火门、卫生间防水、卫生间坑的填平及地面水泥砂、烟道；但不包括室内、电梯前室的二次装饰、不包括户门、房门、厨厕门、洗手台、灶围基、复式住宅的光棚和旋转钢梯；（4）天面：除三层天面绿化取消架空板外，其余按图纸内容报价。

（5）小区道路、围墙等不包在此承包范围。

2、给排水工程：（1）给水工程：包括从地下水池、水泵房至天面水池、至住户的所有给水工程，DN50以上的水管用钢塑管，DN50以下用铝塑管，户内只要求在卫生间安装1个水龙头和1个座厕，其它洁具、龙头等全部不装。

（2）排水工程：按图报价（含化粪池），但不包括小区市政排水。

3、强电工程：地下室部分按图报价；裙楼部分只需预留电源（配电箱），其它均不含在此次报价范围；塔楼的电梯前室只需在强电井预留电源（配电箱），户内的所有照明设备只需安装白炽灯。

与外电的分界按供电局有关规定：住宅到强电井的一户一表，其它到配电房的外电表，电表及电表到配电房以及配电房到变电所均属外电，不在此次报价范围。

与消防、电梯工程的分界按配电箱（含）或控制箱（不含）。

4、弱电工程：只需按图预埋线管及铁丝，其它穿线等工作不含在此次报价范围。

5、电梯采购及安装、发电机采购安装及机房、消防工程（含地下室排风、防火卷帘）、铝合金门窗、阳台及天面栏杆（板）等均不在此次报价范围，建设单位另行投标。

6、以上范围作为本次报价范围，工程中标甚至合同签订后，甲方有权调整５工程承包范围。

（二）标价编制的依据、方法及要求1、本工程报价必须按照保本微利的原则编制；2、报价可参考现行定额编制，也可根据企业成本控制情况及市场情况报价；3、无论参考定额还是根据企业成本报价，报价必须按照附表1“投标报价表”的格式报价，投标报价表必须列出项目名称、数量、综合单价、合价、主材品牌、单价；4、除了投标报价表外，尚需附上每一项的单价分析表，项目是参考定额的可按定额子目、计费格式附上，如是根据企业成本情况报价的，必须附上计算过程；5、投标单位对工程数量应计算清楚（包括钢筋），低算、少算、漏算的，均由投标单位自己负责，投标报价表中的工程数量对工程结算不起任何作用。

6、工程使用主材的品牌见附表2；7、工程主材单价必须按照实际采购价另加适量的采保费计入标价，不得采用厂家的面价、定额的参考价；8、由于现行定额有些子目与市场价相差较大，以下项目不得参考定额报价，必须按实际分包价或实际成本加适量管理费及利润报价：钢筋加工、模板工程、脚手架工程，临时设施按施工组织设计列项报价；9、每一项目的综合单价均包括：人工、材料、机械（含塔吊及施工电梯的安拆费、基础费、运费）、主辅材、其它直接费、间接费、管理费、利润、税金、保险、不可预见费、预算包干费、风险费等；10、劳保基金计入标价，执行粤建价[1999]086号文的规定，由建设单位在６含税造价中按实际缴交数额在施工单位当月进度款中扣除。

七、招标活动时间安排及评标办法1、招标活动时间安排（1）组织现场勘察：2000年月12月6日，地点广州市天河区XX路；（2）领取标书：2000年月12月25日上午9：00~11：00，地点广州市XXX路20号；（3）缴交投标疑问：各投标单位对标书有疑问，应于2001年元月08日前将疑问传真至8767XXXX业主办公室，而对于图纸中的疑问可随时向业主咨询；（4）投标答疑：2001年元月10日上午9:30，地点广州市XX路20号；（5）递交投标书：2001年02月20日15：00至17：00，地点广州市XXX 路20号，逾期不收。

（6）评审1、2号标书：2001年02月21日至2001年02月24日；（7）开启经济标书：2001年02月25日上午10：00，地点广州市XXX 路20号；（8）评审经济标书：2001年02月25日至2001年02月27日；（9）定标、发中标通知书：暂定于2001年02月28日发出。

2、评标方法：（1）交标时，建设单位当场在投标单位所有标书封口处盖建设单位公盖，以示公允；（2）本次招标采用评审法，资信标书、技术标书和经济标书分开评审；（3）建设单位先开启资信标书和技术标书，在2001年02月25日至02７月27日进行评审，通过评审的可参加经济标书的评审，通不过评审的不开启和评审经济标书，投标单位失标；（4）2001年02月25日公开开启经济标书，所有投标单位必须派人参加，开标后由建设单位组织专业人员评审，原则上以低价中标。

（6）出现以下情况建设单位有权要求投标单位作出书面的解释或承诺：A、标书中有明显漏项或少算、低算的；B、主材单价明显太高或太低的；如果投标单位不愿解释或承诺，视为放弃中标权。

3、投标费用：投标单位在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标单位自负。

八、投标书格式：投标书分1号标书（资信性标书）、2号标书（技术标书）和3号标书（经济标书），要求装订成册，并单独密封包装，封袋上标明工程名称、XX号标书、投标单位名称，封口处加盖公章并由法人代表或其授权代理人签名。

投标文件要求壹式贰份。

其中正本壹份，副本壹份，当正、副本表示不一致时，以正本为准。

1、1号标书（资信性标书）必须包括（但不限于）以下内容和资料：（1）企业营业执照（复印件加盖公章）；（2）承建资格证书（复印件加盖公章）：具有二级及二级以上企业资质；（3）企业状况：包括企业组织状况、管理状况、财务状况、资产状况、技术人员状况、机械设备状况等；（4）施工业绩：98、99二年在广州市承建的主要工程，其中要有二个以上（含二个）优良建筑工程，同时须提供施工业绩证明材料（建设施工工程竣８工证书）的复印件并加盖公章；（5）项目经理：项目经理简况（须一级资质）及负责管理的主要工程项目情况，须提供项目经理证书复印件并加盖公章，工程中标后，项目经理不得更换；（6）法人代表证明书和法人代表委托书（原件，采用工商局统一印制格式）；2、2号标书（技术标书）必须包括（但不限于）以下内容和资料：（1）施工总平面布置图；（2）主要工程的施工方法及施工技术措施；（3）施工工期及进度计划图表；（4）施工机具设备配备及检测试验设备；（5）主要管理人员配备（附人员资质证书及业绩证明）；（6）质量保证措施及安全保证措施；（7）材料供应计划（包括主要材料规格、数量及使用计划）；（8）施工用水、用电量。