关于商业综合体地下室建筑设计的分析
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关于商业综合体地下室建筑设计的分析
作者：刘辉
来源：《中国科技博览》2014年第22期
[摘要]地下室按其功能可分为普通地下室、人防地下室及平战结合地下室三类，下文作者结合自身的经验，对综合体商业地下室设计中的问题进行了分析。
可供同行进行参考借鉴。
[关键词]综合体商业地下室建筑设计分析
中图分类号：F640 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）22-0182-02
一.商业综合体建筑地下室设计特点
1.设计周期短，相对于整个建筑有限的设计时间，地下室设计周期更短，且往往需要设计过程中间先提供挖槽图、底板图、防雷接地图等等。
2.各专业之间配合繁杂，头绪多，需多方面沟通评审。
3.设计过程中受外界影响大，如政府审批部门规划、人防、市政条件、地质情况等各方面的制约。
4.甲方后期修改小，一般施工完成不做较大的改动，甲方重点关注点就不在地下了。
二.商业综合体建筑地下室一般业态形式：
汽车库，自行车库，商铺或超市，人防工程：包括专业救护队（抢险专业队、治安专业队的队员掩护及车辆掩护）、人员掩蔽、人防物质库（另还有其它配套工程）、设备站房：冷冻换热站房；进排风、排烟机房；变电所、开闭所；生活、消防水泵房、消防控制室；卫生间、污水间、集水坑；干湿垃圾间等。
、员工及物管用房：物管办公用房、员工餐饮厨房、员工洗浴用房、洗衣房、戊类库房。
三.设计要点
1.一般要点：
1.1 地下室防水：主要防水做法可以参见《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008。
室外防水设计要点：包括室外底板、侧墙、接触室外地面的顶板，采用的防水材料、模型。
①防水等级、设防要求、防水形式。
②混凝土抗渗等级。
③防水层选用（柔性、刚性、顶板是否有根阻防水要求）。
④地下室特殊部位：变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管线、预埋件、预留通道接口、桩头等处理选择。
⑤地下出入口防水、挡水及各种洞口防倒灌措施。
1.2 结构选型、柱网布置、层高确定
①结构选型：有梁柱式、无梁楼盖柱帽式或两者结合式。
②柱网布置：一般为8.4x8.4m 或8.7x8.7m，部分柱网以满足地上优先布置。
③层高：层高的确定需要考虑管线综合。
1.3 建筑面积的核定：
①汽车出入口封盖部分应算全面积。
②人防面积核定、不同业态站房面积核定。
③通过调整外围尺寸满足规划面积要求。
2、各业态设计要点：
①防火分区（≤4000m2，混有设备站房时≤3400m2），防火分隔（甲级防火门）。
②安全疏散。
人员疏散：A.建筑内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他部分的人员安全出口分开设置。
B.每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：同一时间的人数不超过25 人，Ⅳ类汽车库（≤50 辆）。
C.汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。
D.疏散楼梯宽≥1.1m
汽车疏散： A. 汽车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：Ⅳ类汽车库（≤50 辆）；汽车疏散坡道为双车道停车数少于100辆的地下汽车库；两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m；汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m。
B. 特大型汽车库库址（>500辆），车辆出入口不应少于3个。
③风机房设置：面积一般为80～120m2，风井一般为5～7 m2。
④集水坑设置：注意与后浇带关系。
⑤阳角防撞措施。
2.3 自行车库（地下）
①防火分区（≤1000m2 加自动灭火系统）
②出入口：
1.与机动车口宜≥7.5m。
2.≤500 辆（自行车），一个口，>500 辆，两个口，每增500 辆加一个口。
3.出入口宽≥2.0m。
4.坡度：踏步式20%，坡道式15%，宽≥2.4m。
5.数量：按自行车换算当量系数：如电动自行车1.2，机动轮椅车1.5。
6.净空高≥2.0m。
2.4 超市
①地下超市的规模，一般1.5 万m2 ，超市的顾客流线，两种人流购物（开车、
行人），步道梯设置，位置、角度、数量、品牌。
②超市供货区
防火分区（≤2000m2加自动灭火系统），防火分隔部位设置防火卷帘：除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于30m 时，防火卷帘的宽度不应大于10m，防火分隔部位的宽度大于
30m 时，防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的1/3，且不应大于20m。
③人员安全疏散及距离
每个防火分区其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2 个安全出口全部直通室外确有困难的防火分区，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但应符合下列规
定：建筑面积大于1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于2 个；建筑面积不大于1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于1 个
防火分区直通室外或避难走道的安全出口总净宽度，不应小于计算所需总净宽度的70%。
④消防电梯：消防电梯应分别设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于1台；地下或半地下建筑（室），可两个防火分区共用1台。
⑤空调机房设置：数量一般2 个、面积70-100m2。
⑥生鲜区要考虑结构降板，超市卸货区需要设置排水沟。
⑦超市垃圾房及垃圾间污水泵房。
⑧超市含油超市污水间、卫生间。
⑨超市独立的变电室面积一般为200m2，超市独立冷冻换热。
站一般为450 m2，超市独立水泵房一般为11m2，压缩机房一般为86m2（冷柜使用）。
2.5 各种设备站房：
①防火分区独立设置（≤1000m2加自动灭火系统）。
②冷冻换热站房：净高要求；降板、排水沟；门设置；墙面吸声经验数值：制冷站面积（以10 万平米商业为参考）：大商业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。
③进排风、排烟机房：进排风可设于吊顶上，排烟必须设机房。
④变电所、开闭所：高压分界室、π接间；除油浸式变压器外（现在均为干式），不需直通室外独立出口；设置在地下时，应采取防淹措施。
⑤生活、消防水泵房、消防控制室。
1.附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或地下室内地面。
2.与室外出入口地坪高差大于10m 的楼层。
3.疏散门直通室外或安全出口。
4.单个≯500m3。
5.宜用水中心（或靠外墙），设于主楼座外。
6.设吸水槽、检修口、爬梯。
7.墙体可利用主体结构墙。
⑥卫生间、污水间、集水坑：卫生间污水间位置确定，排臭气通道，降板防水找坡，集水坑检查口。
⑦湿干垃圾间；考虑当地环卫部门垃圾收集方式，设置位置的考虑；考虑垃圾车的进出使用，净高及开间；设污水间杂物收集小间；降板防水找坡；排臭气通道。
2.6 员工及物管用房：物管办公用房，员工餐饮厨房，员工洗浴用房，洗衣房，戊类库房。
2.7 空调机房：
空调机房面积：一般4*6m2～4*8m2一台空调机组，每台机组服务面积约800～1200m2（若带有热回收，机房面积还要增加）。
空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层，若含有首层，机房尽量不布置在首层。
2.8 管井预留原则
①对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。
②步行街按50～70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25～30%，同时预留相应的补风井。
③百货：在建筑物四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同时预留相应的补风条件。
超市管井由规划院另行提供。
四、精细化设计
精细化设计，主要指地下附属出室外地面的一些口部设计，直接能够影响到立面效果的位置，包括人防出入口部设计、各消防分区送排风机房设计、入口大堂设计、自行车坡道位置及出口设计等等，需要着重提出的是各送排风竖井的设计，对于如此大规模的地下室，消防、人防以及各站房要求的竖井数量，应提早通过与设备机电专业协商尽量精简数量，并要考虑出地面的造型影响，尽量贴建以减少对室外景观的破坏。
五、结语
上文根据笔者从事地下室建筑设计多年的工作实践经验，对商业综合体地下室设计中存在的问题并进行了分析和探讨，希望能对大家有所帮助。
