置业设计合同04-25a 修改

建筑方案设计合同工程名称:无锡叶片厂项目（暂定）工程地点:无锡南长区合同编号:B JⅫ201105(由设计人编填)设计证书等级:甲级发包人: 江苏东宝置业有限公司设计人: 北京中建建筑设计院有限公司珠海分公司签订日期: 2011-4-25合同主要内容目录建筑工程设计合同 (1)1.合同的法律依据 (1)2.项目概况 (1)3.项目设计内容及标准，应包括但不限于以下内容： (1)4.甲方提供的基本资料与文件 (2)5.乙方交付的设计文件 (2)6.设计费用及支付方法 (2)7.双方的责任 (3)8.违约 (5)9.知识产权 (5)10.其它 (5)建筑工程设计合同委托人：江苏东宝置业有限公司（甲方）设计人：北京中建建筑设计院有限公司珠海分公司（乙方）按照《中华人民共和国合同法》的规定，甲方委托乙方承担由甲方投资开发的无锡市南长区叶片厂地块项目工程设计。

乙方为本项目总体规划设计、建筑专业的方案设计及初设立面设计方。

双方经友好协商一致，签订本合同，并共同遵守。

1.合同的法律依据本合同依据下列文件签订：1.1.中华人民共和国现行法律、法规。

1.2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规、规章及规程。

1.3.有关本项目的建设工程行政批准文件。

2.项目概况2.1.工程项目名称：无锡叶片厂项目（暂定）2.2.工程项目的地点：无锡南长区2.3.工程项目的规模：总用地约7.29公顷，总建筑面积约24.7631万平方米，其中地上部分面积约18.9631万平方米，包括住宅约13.2742万平方米，酒店公寓约2.94万平方米，裙房商业约2.7489万平方米；地下部分面积约5.8万平方米，具体以实际地上、地下面积为准。

3.项目设计内容及标准，应包括但不限于以下内容：3.1.乙方方案设计：3.1.1.按政府部门的用地规划要点及甲方要求和概念设计进行方案设计及单体的深化、细化，达到政府方案报批要求及符合甲方的设计要求。

同时，根据政府部门要求及甲方意见，调整设计方案，完成最终方案设计报批文本。

3.1.2.初设立面设计及后续阶段的立面咨询服务；3.1.3.向施工图设计院进行建筑方案交底并提供相关资料；3.1.4.乙方需对初设建筑部分进行审核、对施工图建筑部分图纸进行审核、对立面二次设计成果进行审核并提出专业意见；3.1.5.乙方负责立面材料的选择并参与现场定样；3.1.6.协助景观设计公司展开设计工作并与景观设计师交底；在甲方书面认可前提下，配合景观设计公司对方案做局部完善和微调。

3.1.7.协助室内设计公司进行售楼部及样板间室内设计，并与室内设计师交底。

3.1.8.具体报批文本内容包括但不限于：3.1.9.1方案设计说明----包含设计构思、规划布局、交通组织、公建配套、城市风貌、对消防、环保、公共卫生等要求的响应、机电设备方面（有关结构机电设备的设计及说明由施工图设计方完成，乙方负责配合）的基本设计要求等方面的内容，提供WORD格式的电子文档；3.1.9.2实施性方案的图纸及CAD等格式的电子文件，其中包括但不限于：3.1.9.2.1总图部分：▲总平面图---彩色总平和有具体尺寸的技术图（CAD格式），标注应按方案报建文本要求的标准格式，应有技术经济指标(总的技术经济指标和分期指标)；▲鸟瞰图1张；▲日照分析图；▲竖向设计图；▲空间形态、、交通组织、功能配置、项目开发进度、景观绿化等各方面的分析图；▲规划节点放大图。

3.1.9.2.2建筑部分：▲建筑的平、立、剖面图（户型平面和公建平面图要有CAD格式的电子文件，立面应有色彩、材质的说明）；▲提供建筑单体3D模型及主要方向的透视图4张；▲地库的设计---应有总图竖向和交通组织的考虑，地库的容量的估算，综合考虑人防、设备用房、消防对地库的影响；▲其它反映设计意图的图纸；3.1.9.3项目技术经济指标---应有总的技术经济指标和分期指标，一期实施范围指标要准确。

3.1.9.4其它为保证方案实施效果而提出的要求。

3.2.乙方初步设计：结合甲方、政府部门和设计院提出的修改意见对方案进行修改及深化；对其它工种的初步设计工作提出具体的控制要求；协助轻大设计院完成初步设计文件；审查建筑扩初图纸及节点详图并提出意见。

4.甲方提供的基本资料与文件4.1.设计任务书一份。

4.2.用地规划要点及附图一份。

4.3.综合管线图一份（由当地设计院提供）。

4.4.结构及机电设计说明及估算。

4.5.当地政府部门对报规资料的要求。

5.乙方交付的设计文件5.1.方案报批文本（共8套），交付时间为：在收到甲方开始方案设计的书面通知后30天内，如有延迟，则每延迟一天，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整，若因甲方出具书面修改通知来优化方案，则时间双方另行协商。

5.2.乙方提交的成果（包括最终设计方案报批文本）若违背高档楼盘之设计宗旨或质量上存在明显技术缺陷，乙方应当对设计成果进行修改或重做直至符合政府相关部门要求及甲方要求，同时，且每发生一次乙方均应向甲方支付违约金壹万元。

6. 设计费用及支付方法6.1.咨询和设计费用6.1.1.甲方支付乙方设计费总计人民币118万元（大写：壹佰壹拾捌万圆整）。

6.2.乙方各设计阶段设计费用支付方法见下表所示：6.2.1.本合同签字生效后七日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%作为定金，计_11.8_万元人民币。

(本合同履行后，定金抵作设计费)。

6.2.2.乙方提交方案报批文件并经甲方确认后七日内，甲方向乙方支付设计费总额的40%，计_47.2_万元人民币。

6.2.3.方案设计经政府相关部门审核通过后七日内，甲方向乙方支付设计费总额的25%，计_29.5_万元人民币。

6.2.4.扩初设计经政府相关部门审核通过后七日内，甲方向乙方支付设计费总额15％给乙方，计_17.7_万元人民币。

6.2.5.施工图完成后七日内，甲方向乙方支付设计费总额5％给乙方，计_5.9_万元人民币。

6.2.6.外立面施工结束后或脚手架拆除后七日内，甲方向乙方支付设计费总额5％给乙方，计_5.9_万元人民币。

上述费用包含以下内容：a. 乙方在各设计阶段前往无锡提供不多于15次现场服务，且所有费用（现场服务乙方应完成双方事先约定的服务事项后方可离开）乙方自理，如超出15次，由甲方承担交通食宿费用，每次费用总额不超过人民币3000元，超出部分由乙方自理。

该费用已包含乙方承担本设计任务所发生的全部费用，包括但不限于设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、可能存在的模型费用、差旅费、约定的后期服务费用、管理费、利润等所有费用及本项目所包含的所有风险、责任等。

6.3.上述6.2设计费用是乙方各阶段工作完成，工作成果经甲方书面确认后，由甲方分别向乙方支付。

在甲方确认乙方工作成果合格后，乙方必须以请款报告形式向甲方提出付款申请。

6.4.修改设计、变更设计、补充设计在原定设计范围内的必要设计，由乙方负责。

在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费，甲方如有重大变更设计（1.平面修改面积超过总建筑面积的30% 2. 立面风格颠覆或超过总建筑面积50%的立面修改），甲、乙双方应立即签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响整体项目推进。

7.双方的责任7.1.甲方责任7.1.1.甲方按本合同第4条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交相关资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

甲方提交上述资料及文件的时间超过规定期限3天以内，乙方将按本合同第5.1条规定交付设计文件时间顺延。

7.1.2.甲方变更委托设计项目、规模、规划指标、条件或因提交的资料错误，以致造成乙方增加设计工作量或返工时，乙除可将设计文件交付日期顺延外，有权要求额外增收费，其数额由双方另行协商签订补充合同。

7.1.3.甲方提出方案优化意见，应以书面修改通知的形式通知乙方。

7.1.4.在合同履行期间，甲方单方提出解除合同的，乙方如未开始设计工作，应退还甲方已付的定金；合同签订后3天内双方应做初步沟通并确定立面风格走向，乙方应在双方初步沟通后5个工作日内出高层住宅主要立面图(CAD)，若乙方所做高层住宅立面图因为达不到甲方设计要求，乙方又不能按照甲方要求在规定时间内做出相应技术调整时，甲方有权终止合同。

甲方应根据乙方已完成的实际成果，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

7.1.5.甲方应按本合同第6条规定的金额和时间向乙分期支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付但未支付设计费金额万分之三的逾期违约金。

逾期超过5天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

甲方对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均应支付当期应付的已合格设计成果设计费。

7.2.乙方责任：7.2.1.建筑风格为欧或美式新古典，确保细节的把控，确保高档楼盘之设计效果、目的的达成7.2.2.乙方确保参与本项目设计团队人数不少于8人，其中四位核心成员，由刘海平担任本项目建筑方案设计负责人，其余三位核心成员为：张焱、曾辉、潘东坡。

除非甲方书面同意，乙方不得更换本项目建筑方案设计负责人及核心成员。

7.2.3.按时提供设计成果，确保甲方的报建工作、扩初图设计方设计的顺接。

7.2.4.对扩初图设计方进行建筑专业初步设计交底。

7.2.5.参与甲方对扩初图设计方的具体设计成果评审。

7.2.6.与甲方、扩初图设计方保持有效沟通，确保本项目设计成果达成。

7.2.7.按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计成果。

7.2.8.负责立面材料的选择并参与现场定样。

7.2.9.如项目的确需要，由甲方出具常驻现场设计通知书，乙方需在方案设计的沟通交底阶段常驻无锡，时间不超过1个月，住宿及办公场地由甲方提供。

7.2.10.甲乙双方分别对其承担的设计的正确性、准确性全面负责，对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

7.2.11.乙方设计成本上的责任：乙方有义务优化设计成本。

7.2.12.设计规范和技术规则除甲方提交的各阶段设计任务书作特殊要求外，各项相关设计均必须按照国家颁布的有关规范、规定进行设计，保证设计质量。

在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，但须经有关授权单位的批复。

7.2.13.工程结束之前，乙方应保证该工程方案设计核心成员的稳定，若无甲方同意乙方无权更换设计人员，以确保设计后现场服务的质量。

7.2.14.乙方在设计过程中应对甲方所提供资料严格保密，并承诺不可将该设计及资料用于其他发展商的项目中。

否则，造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方索赔。

7.2.15.施工过程中出现问题，必须乙方人员参与解决的，乙方应积极配合。