【会计实操经验】房地产开发中财务费用包括的内容

地产开发财务费用估算方法
地产开发的财务费用估算主要包括以下步骤：
1. 确定项目总投资：包括土地购置费、拆迁补偿费、建安工程费、基础设施建设费、管理费、销售费用等。

2. 计算贷款利息：根据项目总投资和贷款金额，计算贷款利息。

3. 计算财务费用：财务费用包括贷款利息和其他财务费用，如手续费、评估费等。

财务费用应该按照实际发生额计入开发成本。

4. 注意税务处理：在地产开发过程中，涉及的税种较多，应该注意税务处理。

具体税务处理方法可以咨询当地税务部门或者专业会计师。

此外，对于地产开发项目，还可以通过采用敏感性分析、蒙特卡洛模拟等财务分析方法来估算财务费用，具体使用哪种方法需要根据项目的实际情况和投资者的要求来确定。

同时，需要注意的是，地产开发项目的财务费用估算需要具备较高的专业知识和经验，建议由专业会计师或咨询机构进行。

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1 房地产开发中财务费用包括哪些内容？
房地产开发中财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。

包括企业生产经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑净损失(有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算，不包括在财务费用)、金融机构手续费，以及筹资发生的其他财务费用如债券印刷费、国外借款担保费等。

房地产企业的财务费用：
1、凡是为开发项目专门借款产生的利息费用，应记入“开发成本”科目;项目完工后产生的利息费用，记入“财务费用”科目。

2、利息费用是计入“财务费用”，还是记入“开发成本”，关键要看借款的用途。

文章来源：乐上财税网。

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。

别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。

我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。

一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。

这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。

1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。

土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。

房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。

这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。

2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。

3. 销售房子盖接下来就是销售了。

销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。

4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。

这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。

现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。

希望大家能够理解并掌握这些知识。

这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。

不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。

做房地产会计账务的一些基础知识1、经营成本“房地产开发企业财务制度”规定，房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

（1）土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。

（2）前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

（3）建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

（4）基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

（5）公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

（6）开发间接费：指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、机物料消耗、办公费、低值易耗品、降温取暖费、水电费、劳动保护费、差旅费、财产保险费、检验试验费、周转房摊销等。

2、管理费用“房地产开发企业财务制度”规定，管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费（海域使用费）、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏（减盘盈）、毁损与报废、独生子女费、降温取暖费、水电费、出国人员经费、警卫消防费、外籍人员费用、仓库经费、劳动保护费、试验检验费、宣传经费、微机联网费、运输费、财产保险费、上交管理费（净）、住房基金、制服费、租赁费、图书资料费、印刷费、广告费、展览费、会议费、投标招标费、考察联络费、残疾人就业保障金、清洁卫生费以及其他管理费用。

（1）公司经费：包括公司管理人员工资、公司管理人员职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他公司经费等。

房地产开发商财务报销制度前言作为一家规模较大的房地产开发商，财务报销制度是非常重要的一项制度，它涉及到企业的资金运作、企业的财务管理、企业的员工福利等多个方面。

为了保证企业的正常运转、合规合法、高效节约，我们公司特制定了以下财务报销制度。

报销范围1.合理范围内的办公室费用：包括水、电、煤等费用；2.差旅费：包括员工外出旅游、拜访客户等产生的车票、航班、住宿等费用；3.招待费：包括客户招待、员工免费餐饮等费用；4.业务招待费：包括以招待客户或合作伙伴为目的的必要用餐、交通费用等费用；5.职工住房补贴费；6.职工交通津贴费；7.员工保险费：包括员工医疗保险、退休金等费用；8.企业福利：包括员工旅游、生日礼物等费用。

以上报销范围均需由相关部门经理事先审批，并由出纳人员进行报销。

报销流程1.费用发生→收集有关票据证明→填写《费用报销单》→部门经理审批→财务部门审核→现金支付。

2.按照部门经理审批的金额，准备金额相应的现金或银行转账给相应人员。

3.费用报销单须在费用发生后一个月内提交到财务部门申请报销，逾期视为放弃报销，资金自行承担。

报销标准1.办公室费用不能超过当月月底的水、电、煤等费用；2.差旅费：非业务招待餐饮标准不得超过人民币200元/人次。

不得私自更改出行方式和住宿标准，统一使用最低标准；3.招待费：不得超过原则上人均180元的餐费、不超过300元的礼品；4.业务招待费：餐饮费用均须附有正式的发票和餐点清单；5.职工住房补贴费：依据住房面积和月租金不同，补贴标准不同。

6.职工交通津贴费：依据工作地点、工作时间情况，交通津贴标准由管理部门制定；7.员工保险费：按照国家规定以及公司内部规定实行。

8.企业福利: 公司统一制定福利礼品标准。

申请人员及相关责任1.申请人员：公司在职员工；2.申请范围：范围内所在部门的正式报销；3.申请资格：拥有正确的报销资格及采购行为合规的证明；4.报销审核：由公司财务部门负责对每个申请人提交的发票和费用明细进行详细的审核，检查是否有虚假记录，并核实相关联的采购行为；5.报销责任：申请人不得擅自变更标准，虚假报销者应承担相应的法律责任，并解除员工合同。

房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目一、引言房地产项目费用是指在房地产项目开发过程中，各个阶段所产生的各种费用的总和。

这些费用涵盖了土地、设计、建设、营销、融资等多个方面。

为了更好地管理和控制这些费用，有必要对房地产项目费用进行一级和二级科目的分类。

二、一级科目分类及说明1.土地费用：包括土地使用权出让金、土地征用补偿费、土地平整费等。

2.设计费用：包括建筑方案设计费、施工图设计费、景观设计费等。

3.建筑安装工程费：包括建筑工程造价、安装工程费、装修工程费等。

4.前期工程费：包括地质勘察费、测绘费、立项审批费等。

5.营销费用：包括广告费、代理费、促销活动费等。

6.财务费用：包括融资利息、汇率损失、手续费等。

三、二级科目分类及说明1.土地使用权出让金：指政府将土地使用权出让给房地产开发企业所收取的费用。

2.规划设计费：包括建筑方案设计、施工图设计、景观设计等费用。

3.建筑工程造价：指房地产开发企业支付给施工单位的建筑安装工程费用。

4.基础设施建设费：包括道路、绿化、排水、供电、供水等基础设施的建设费用。

5.营销推广费：用于房地产项目的宣传、推广和销售过程中的各项费用。

6.融资利息：房地产开发企业为项目融资所产生的利息支出。

四、房地产项目费用控制策略1.精细化预算编制：在项目前期，对各项费用进行详细的预算，为后期管理提供依据。

2.招标投标管理：对建筑工程、材料采购等进行招标投标，降低成本。

3.合同履行监控：加强对施工单位、供应商等合同履行情况的监控，确保项目按期完成。

4.成本动态控制：在项目实施过程中，实时掌握成本变化，采取相应措施进行调整。

5.费用优化与合理化建议：在项目实施过程中，积极寻求费用优化和合理化建议，提高项目效益。

五、结论房地产项目费用管理对于项目的成功与否具有重要意义。

通过对一级和二级科目的分类，有助于更好地理解和控制项目费用。

房地产企业成本、费用主要会计科目（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

可根据上述六项来设置三级明细科目：①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）×100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自己组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。

房地产行业支出类别
房地产行业的支出类别可以包括以下几个方面：
1. 土地成本：房地产开发商购买土地的成本，包括土地的购置费用、土地转让税、土地使用权出让金等。

2. 建筑物及设备成本：包括土地开发和房地产建设过程中所需的建筑物、设备、材料、人工等的成本。

3. 市场营销费用：包括广告、促销、市场调研和推广等费用。

4. 行政及人事费用：包括人力资源、行政管理等方面的费用。

5. 财务费用：包括利息支出、贷款利息、债券利息等。

6. 市政服务配套费：在进行房地产项目开发时需要向政府支付的费用，如交通、供水、供电、污水处理等。

7. 税金及其他费用：包括各种税金（土地增值税、企业所得税等）和其他各种费用（如项目运营费、项目维护费等）。

以上仅是一些常见的房地产行业支出类别，具体的支出类别还会根据不同的企业和项目而有所差异。

房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

（1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——##成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——##公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——##公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——##公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——##公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。

房地产公司会计6项内容
房地产公司会计的六项主要内容如下：
1. 主营业务收入：主要指房地产开发公司从其主营业务中获得的收入，主要包括房屋出售收入、房屋租赁收入、房屋拆分收入等。

2. 销售费用：指房地产开发公司在销售房屋时所发生的费用，主要包括广告费、促销费、业务招待费等。

3. 行政费用：指房地产开发公司在运营过程中所发生的费用，主要包括办公费用、保险费用、咨询费用、会议费用等。

4. 财务费用：指房地产开发公司在借款时所发生的费用，主要包括利息费用和罚息费用等。

5. 长期资产折旧：指房地产开发公司在投资房屋时所发生的费用，主要包括土地折旧费、固定资产折旧费等。

6. 其他科目：指房地产开发公司在工程建设过程中所发生的费用，主要有工程管理费、主体结构费、装饰装修费等。

请注意，具体工作内容的设置会因公司而异。

建议查看招聘网站或者房地产会计相关论坛了解房地产公司会计岗位的具体职责。

房地产会计核算概述房地产会计核算是指对房地产企业进行财务会计核算和报告的过程。

房地产企业的会计核算包括了房地产开发、购置、销售和租赁等各个环节的财务处理和报告。

房地产会计核算的目的是提供准确、及时的财务信息，以支持房地产企业管理和决策的需要。

房地产会计核算的主要内容房地产会计核算主要包括以下几个方面的内容：1. 资本开支和收入认定房地产企业进行房地产开发和购置时，需要对资本开支进行正确的认定。

资本开支是指用于购置、建造或改造固定资产的支出，如土地购置费、建筑物建设费、装修费等。

在会计核算中，这些费用需要根据相应的准则进行资本化处理，以便反映企业的真实财务状况。

另外，房地产企业还需要对销售收入进行认定。

销售收入是指通过销售房地产和租赁房地产所获得的货币或货币等价物的金额。

在会计核算中，销售收入需要按照相应的准则进行确认，并根据实际情况进行摊销或分期收取。

2. 成本核算和成本分摊房地产会计核算需要对房地产成本进行核算和分摊。

房地产成本是指用于购置、建造或改造房地产的直接费用和间接费用，如施工费用、材料费用、劳动力费用等。

在会计核算中，房地产成本需要按照相应的准则进行核算，并根据实际情况进行分摊或分期摊销。

3. 资产计量和折旧摊销房地产企业的资产计量是指对房地产资产进行评估和计量的过程。

房地产资产的计量是基于市场价格或其它可靠的数据进行的，以反映资产的真实价值。

另外，房地产企业还需要对固定资产进行折旧摊销，以反映其使用寿命和价值的变化。

4. 财务报表编制和分析房地产会计核算的最终目标是编制财务报表，以提供准确、完整的财务信息。

财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。

房地产企业需要按照会计准则和会计政策编制财务报表，并对其进行分析和解读，以了解企业的财务状况和经营情况。

房地产会计核算的挑战和解决方案房地产会计核算面临一些挑战，如复杂的交易结构、巨额的资本开支、变动的市场价格等。

为了解决这些挑战，房地产企业可以采取以下几个方面的解决方案：1. 建立规范的会计政策和程序房地产企业需要建立规范的会计政策和程序，以确保会计核算的准确性和可靠性。

房地产企业费用核算明细项目设置房地产开发企业的成本费用不外乎两大部分。

其一是房地产企业的开发成本，其二是房地产企业的开发费用房地产开发企业的费用大致可以分为两大类：1、计入开发成本的费用：包括全部计入开发成本的开发间接费用以及部分计入开发成本的应付职工薪酬、职工福利费等。

它们与开发成本密切相关，是开发成本的重要组成部分。

2、计入当期损益的费用：包括管理费用、财务费用、销售费用。

它们与开发成本没有直接联系，但是同样对企业的损益有较大影响。

正是由于费用的性质、分类的差异，我们在会计核算上必须分清各种费用的界限，否则会影响会计核算的质量，可能导致产生涉税风险，形成严重的涉税损失。

1、分清开发成本与开发费用的界限；2、分清管理费用与开发间接费用、管理费用与销售费用的界限3、分清财务费用的利息支出与开发间接费用利息支出的界限；4、分清职工福利费与管理费用、开发间接费用的界限；5、分清本期费用与上期费用、下期费用的界限。

（二）费用核算的主要内容房地产开发企业的费用一般说来有管理费用、销售费用、财务费用、开发间接费用、应付职工薪酬、职工福利费等，每一个费用均有不同的核算内容。

1、管理费用房地产开发企业的管理费用是指企业在开发经营过程中发生的为组织和管理生产经营活动所发生的各种共同性费用。

包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的各项费用，具体包括以下几方面：（1）企业管理职能部门方面的费用：包括企业管理服务人员开支的职工薪酬、办公费和差旅费、房屋租赁费水电费等；（2）用于企业直接管理之外的费用。

包括董事会费、咨询顾问费、聘请中介机构费、诉讼费等。

（3）提供生产技术条件的费用：包括排污费、技术转让费、研发费用、无形资产摊销、长期待摊费用（含开办费）摊销等。

（4）合理必要的业务招待费：是指企业所发生的所有业务招待费（包括销售部门、项目管理部等）。

（5）其他管理费用支出：指不包括在以上各项之内又应列入管理费用的费用。

房地产费用会计工作内容
1.费用预算和控制：制定房地产企业的各项费用预算，对实际费用进行控制和分析，及时发现和解决费用支出过高或超预算的问题。

2. 费用核算：对房地产企业的各项费用进行核算、分类，并根
据费用类型进行账务处理，确保费用的准确性和合规性。

3. 费用分摊：根据房地产企业的经营特点和费用属性，对各项
费用进行分摊，确保费用分摊的公平合理。

4. 费用分析：通过对各项费用的分析和比较，及时掌握企业的
经营状况和成本结构，发现问题和优化成本，提高企业的经济效益。

5. 费用报表编制：编制房地产企业的各项费用报表，包括费用
总表、费用明细表、费用分摊表等，为企业管理层提供决策参考。

总之，房地产费用会计工作是房地产企业管理中不可或缺的一环，它直接关系到企业的经济效益和合规经营，需要专业的会计人员进行管理和操作。

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一、费用的含义
根据我国《企业会计准则———基本准则》的解释,费用是指企业在日常 活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利 益的总流出。它表示企业为取得营业收入所发生的经济资源的耗费,比如,房地 产开发企业为开发产品发生的工程建设支出、为组织日常经营活动发生的职工 薪酬支出、为销售产品发生的广告宣传支出、为开发建设筹集资金发生的利息 支出等都属于费用,费用发生表现为资产的减少或负债的增加,最终导致所有者 权益减少。
(三)期间费用支 出
(四)营业外支 出
二、明确开发成本核算的基本程序
三、合理确定成本核算对象
(1)对建成时点不同的分期开发项目,每期开发项目独立确定成本核算对象; (2)同一开发期内,按开发产品的使用功能不同,分别确定为不同的成本核算对 象,比如商铺、住宅、公寓、写字楼、车位等; (3)同一使用功能的开发产品,根据结构类型不同细分为不同的成本核算对象, 比如住宅细分为高层住宅、多层住宅和别墅等; (4)同一使用功能或结构类型的开发产品,根据建造标准不同细分为不同的成 本核算对象。比如多层住宅细分为精装修多层住宅、毛坯多层住宅等。
七、成本核算应设置的账户
图13-2 “开发成本”二级账户“建筑安装工 程费”各级细化账户图
一、开发成本归集与分配
房地产开发企业开发过程中发生的各项支出,按照会计准则及《企业产品 成本核算制度(试行)》的规定应确认为开发成本的,归集到开发成本相应的明细 科目,具体可根据业务所对应的政府收费文件、业务合同、工程结算报告、取 得的发票或成本发生确认文件等确定,于支出发生时或会计期末进行归集核算。
房地产开发企业归集开发成本之后,再将其分配到成本核算对象。可以在 每笔开发成本归集后进行,也可以在分期开发产品完工后一并进行。成本核算 对象可以通过设置开发成本明细科目或辅助核算项分配开发成本,也可以通过 设置成本计算表方式分配开发成本。为简便核算过程,一般是在分期开发产品 完工后,通过设置成本计算表的方式分配成本核算对象的开发成本。

房地产企业主要本钱费类科目明细设置及分类一览表一、治理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业治理效劳人员的职工薪酬。

（2）修理费：企业治理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业治理效劳耗用材料、用品的费用。

（4）低值易耗品摊销：企业治理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各治理效劳部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通信、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各类会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

依照规定，会议费证明材料应包括：会议时刻、地址、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

依照规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地址、时刻、任务、支付凭证等。

（9）车辆利用费：企业治理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（10）固定资产利用费：企业治理用固定资产等折旧费、保护维修费等。

（11）房租及物管费水电费：企业租赁治理用房的租金、物业治理费、水电费、设备利用费等。

（12）劳动爱惜费：是指确因工作需要为企业治理效劳人员配备或提供工作服、手套、平安爱惜用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权利机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营治理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。