玉溪师范学院教职工住房物业管理办法(试行)

高校教师住宅物业管理方案一、背景分析随着我国高等教育事业的不断发展，高校教师队伍规模不断壮大，住宅需求也日益增加。

而作为高校教师的福利待遇之一，住宅福利一直备受关注。

因此，如何有效管理高校教师住宅物业，提高教师居住质量，成为当前亟需解决的问题。

二、管理原则1. 公平合理原则高校教师住宅物业管理应遵循公平、公正、公开、合理的原则，保障每位教师的权益，不偏袒任何一方。

2. 优质服务原则要以提供优质服务为宗旨，满足教师的居住需求，为他们营造一个舒适、安全、便利的居住环境。

3. 规范管理原则要建立健全的管理制度和规章制度，明确责任分工，规范管理流程，确保管理工作的有序、高效进行。

三、管理措施1. 物业公司管理高校教师住宅物业可以由相关的物业管理公司承担管理工作，物业公司负责保障住宅的日常维护、安全保障、环境卫生等管理工作，提供专业化的服务。

2. 建立社区委员会针对教师住宅小区，可以建立一个社区委员会，由教师代表组成，负责监督管理工作，收集意见建议，及时反馈问题，促进管理工作的改进。

3. 设立投诉渠道建立一个便捷的投诉渠道，教师可以通过电话、网络或书面方式进行投诉，物业公司或相关部门应及时处理，保障教师的合法权益。

4. 定期维护检查定期对住宅物业进行维护检查，发现问题及时处理，确保住宅设施设备的正常运行，提高住宅的使用寿命。

5. 加强安全管理加强对住宅小区的安全管理，安装监控摄像头、设置安全防护设施、加强巡逻值守，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。

6. 环境卫生保洁定期清理住宅小区的环境卫生，加强垃圾分类处理，提倡绿色环保理念，营造一个整洁、美丽的生活环境。

7. 提供便利设施在住宅小区内设置便民设施，如超市、公园、健身房等，为教师提供更为便利的生活服务。

8. 定期活动组织组织各类文体活动，如文艺表演、运动比赛、座谈会等，增加居民之间的交流互动，增强社区凝聚力。

四、管理效果评估1. 定期满意度调查定期对教师进行满意度调查，了解他们对住宅物业管理工作的评价和意见建议，为下一步的改进提供参考。

师范学院教师公寓物业管理规定第一章总则第一条为加强教师公寓物业管理，维护全体住户在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的生活小区，学校成立教师公寓物业服务中心，负责教师公寓日常管理，相关职能部门按各自职责承担相应工作。

学校对住户适当收取物业管理费，用于教师公寓日常管理。

第二条根据《物业管理条例》和《XX市物业管理条例》制定本规定。

第三条本规定对教师公寓全体住户及实际使用人均具有约束力。

第四条根据学校《人才公寓管理办法》，住户不得将房屋出租出借给他人使用，住户直系亲属免费使用不在出租出借范围内。

对非住户本人使用的，住户应将本规定向实际使用人明示。

第二章物业的使用第五条住户应当按照有利于使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第六条住户应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业使用功能。

第七条住户对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他住户的合法权益。

第八条住户装饰装修房屋时应遵守《XX师范学院教师公寓装修管理规定》。

第九条房屋在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，住户应当及时应急维修。

住户不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务中心可在有见证的情况下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由住户承担。

第十条物业服务中心因维修养护物业需要进入相关住户房屋时，应事先告知相关住户，相关住户应给予配合。

相关住户阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十一条住户及所有使用人应按照电梯使用说明合理使用电梯。

损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。

第十二条物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车场使用规定或使用协议。

第十三条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只佩戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便。

玉溪市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》和《云南省物业管理规定》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

第三条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条市住房城乡建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

县区住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

玉溪高新技术产业开发区管委会负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。

乡镇人民政府(街道办事处)应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常运作。

第五条市、县区城乡建设行政主管部门应当会同有关部门建立联席会议制度，协调解决物业监督管理中的有关事宜。

国土、规划、公安、民政、环保、工商、发展改革、司法、信访、城市管理等有关部门应当在各自职责范围内协同做好物业管理工作。

第二章业主、业主大会与业主委员会第六条业主在物业管理活动中，享有法律、法规、规章规定的权利，并履行相应的义务。

一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会。

第七条具备下列条件之一的，开发建设单位或前期物业管理企业，或业主应当向乡镇人民政府和街道办事处提出书面申请，由乡镇人民政府和街道办事处负责牵头成立业主大会筹备组，召开首次业主大会：(一)将物业交给业主的专有部分建筑面积达物业管理区域总建筑面积50%以上的;(二)将物业交给第一个业主之日起满2年的;(三)占全体业主20%以上的业主提议的。

第八条乡镇人民政府(街道办事处)负责组织协调业主代表、建设单位和村(居)民委员会筹备成立业主大会。

符合本办法第七条规定的住宅小区，街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起3个月内组织召开首次业主大会。

教职工小区物业管理方案一、前言教职工小区是教职工们的工作和生活场所，是他们家庭幸福和工作效率的关键环境。

因此，合理、规范的小区物业管理对于保障教职工的生活质量和工作效率至关重要。

本文将就如何有效管理教职工小区物业，提高物业管理质量和服务水平进行探讨。

二、物业管理服务内容1、日常维护保洁（1）道路、公共区域的清洁：包括道路、楼梯间、电梯间、绿化带等的清洁和保洁工作，保持周围的环境整洁。

（2）绿化带护理：对小区内的花草树木进行养护、修剪和浇水，确保小区内绿化带的美观。

2、安全管理（1）保安巡逻：设立专职保安巡逻，维护小区内的安全。

（2）防火安全：定期进行消防设施的检查和维护，并组织消防演习，提高居民的消防意识。

3、设施设备管理（1）电梯运行维护：定期检查电梯的运行情况，确保电梯的安全使用。

（2）水电设施检修：定期检查小区内的水电设施，及时进行维修和更换，确保居民的生活畅通。

4、服务管理（1）为教职工提供便捷的物业服务：如代收快递、报修服务等，方便教职工的生活。

（2）组织文娱活动：定期组织社区文艺活动、康体健身活动，丰富教职工的业余生活。

5、投诉处理（1）建立完善的投诉渠道：设立专门的投诉电话或者投诉箱，确保居民对于物业管理问题有一个反馈渠道。

（2）及时处理投诉问题：对于居民的投诉问题及时进行处理，并给出满意的解决方案。

6、其他服务（1）小区内的商业服务：为居民提供基本的商业服务，如超市、便利店等。

（2）环境整治：定期进行小区的环境整治，清理垃圾和杂物，确保小区内的环境整洁。

三、物业管理的机构设置和职责划分1、物业管理委员会：由教职工小区的居民代表组成，负责对小区内物业管理进行监督和协调。

2、物业管理公司：负责具体的物业管理工作，包括日常维护保洁、安全管理、设施设备管理、服务管理等。

3、监督机构：独立的第三方监督机构，负责对物业管理公司的工作进行监督和评估。

四、物业管理的实施步骤1、建立完善的物业管理制度：确立物业管理的各项规章制度，包括《物业管理办法》、《物业管理细则》等，明确物业管理的各项职责和权限。

玉溪师范学院教职工住房物业管理办法（试行)第一章总则第一条玉溪师范学院教职工住房，均属学校行为建设的福利房，按国家房改政策,教职工以房改成本价购买，使用权属购房教职工，相关的管理权由学院行使。

学院从为教职工营造良好居住环境、维护治安秩序，保障教职工合法权益,合理使用现有住房，确保学院稳定发展的目标出发,结合国家对职工住宅物业管理的政策，根据云南省发改委、省建设厅《关于印发云南省物业服务管理实施细则的通知》，参照玉溪市中心城区普通住宅物业服务收费基准价，制定本办法.第二条本办法实施物业管理的教职工住房是指学院辖区内的：1、按房改政策出售给教职工的套房;2、引进人才分配的公有套房；3、按学院租房规定教职工租用的公有套房。

第二章物业管理内容第三条自用部位,自住自管。

自用部位系指户门以内与其它家住房无影响关系的内部设施、设备、装修内容和太阳能设备。

物业管理的内容就是自用部位以外的共用部位，公共设施和设备的管理维护，具体实现:1、保证正常生活的水电供给;2、排污、排水，垃圾清运；3、户门以外的环境卫生保洁；4、治安、秩序的管理服务；5、房屋结构、外观、公共设施、设备的管理、维修、养护；6、绿化养护；7、健康有益活动的开展,组织或提供方便等。

第三章管理职能和实施方法第四条学院教职工住宅物业管理服务在学院党委、行政统一领导下进行,后勤保卫处牵头组织，其它职能部门配合,以目标协议形式委托后勤服务中心或物业企业实施管理服务。

管理细节在“玉溪师范学院教职工住房物业管理暂行办法”和《玉溪师范学院教职工住宅树惠园小区住户手册》指导下，结合本校实际,充分听取业主委员会的意见，协调进行，核心是逐步将教职工住房纳入市场经济管理的轨道，做到管理的规范，收费的合理。

第四章业主委员会职能第五条玉溪师范学院教职工住宅按区域划分为三个片区,分别为：1、树蕙园小区，2、校本部住宅区,3、西院住宅区.由部门工会小组推选各片区业主委员会候选人名单，从候选人中选举产生片区业主委员会,并产生主任一名，成员四名。

学校教师住户物业管理方案一、前言教师住户物业管理是学校教师工作和生活的重要保障，直接关系到教师的工作、生活质量和学校的教育教学质量。

针对目前学校教师住户物业管理存在的问题和需求，制定合理有效的管理方案，对于提升教师住房环境质量、促进教师幸福感和工作积极性，具有重要的意义和价值。

二、问题分析1. 教师住户物业管理工作存在薄弱环节，管理责任不清晰、管理制度不健全，导致管理效果不佳；2. 存在违规占用、私搭乱建、违规改造房屋等现象，严重影响教师住房环境；3. 存在设施维护不及时、安全隐患存在、服务质量低下等问题，影响了教师的居住感受和生活品质。

三、管理方案1. 建立健全管理机制（1）成立教师住户物业管理委员会，明确管理机构、管理职责和工作任务；（2）建立教师住户物业管理制度，包括管理规章制度、管理服务标准、管理考核评价等内容；（3）制定管理方案和年度工作计划，落实管理工作责任。

2. 加强巡查监管（1）建立定期巡查制度，加强对教师住户物业的日常监管和检查，发现问题及时处理；（2）建立投诉举报机制，鼓励教师积极参与管理，及时反映问题。

3. 加强安全管理（1）加强教师住户物业安全隐患排查整治工作，定期组织安全演练和培训；（2）建立安全管理档案，健全安全管理责任制度，确保教师住户物业安全稳定。

4. 提升服务质量（1）建立全天候的教师住户物业服务体系，提供周到、细致的服务；（2）加强教师住户物业设施设备的维护和保养工作，确保正常使用；（3）定期开展教师满意度调查，及时改进服务工作，提升服务质量。

5. 规范管理行为（1）加强对教师住户物业使用管理的监督和指导，制定管理规定和管理规范；（2）严格执行管理制度，依法依规管理教师住户物业，严肃处理违规行为。

6. 完善信息化管理（1）建立教师住户物业信息化管理系统，实现信息共享、查询和管理；（2）加强信息安全保护，确保管理工作的高效运行。

四、管理效果评估1. 定期组织评估和考核工作，对教师住户物业管理工作进行综合评估和分级排名；2. 根据评估结果，及时调整管理策略，改进管理工作，提高管理效果。

xxx学院教师公寓物业管理规定（试行）第一章总则第一条为加强教师公寓物业管理，维护全体住户在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的生活小区，学校成立教师公寓物业服务中心，负责教师公寓日常管理，相关职能部门按各自职责承担相应工作。

学校对住户适当收取物业管理费，用于教师公寓日常管理。

第二条根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》制定本规定。

第三条本规定对教师公寓全体住户及实际使用人均具有约束力。

第四条根据学校《人才公寓管理办法》，住户不得将房屋出租出借给他人使用，住户直系亲属免费使用不在出租出借范围内。

对非住户本人使用的，住户应将本规定向实际使用人明示。

第二章物业的使用第五条住户应当按照有利于使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第六条住户应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业使用功能。

第七条住户对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他住户的合法权益。

第八条住户装饰装修房屋时应遵守《xxx学院教师公寓装修管理规定》。

第九条房屋在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，住户应当及时应急维修。

住户不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务中心可在有见证的情况下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由住户承担。

第十条物业服务中心因维修养护物业需要进入相关住户房屋时，应事先告知相关住户，相关住户应给予配合。

相关住户阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十一条住户及所有使用人应按照电梯使用说明合理使用电梯。

损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。

第十二条物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车场使用规定或使用协议。

第十三条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只佩戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便。

校本部教职工住宅小区物业管理实施方案样本清晨的阳光透过窗帘，洒在满是文件的办公桌上，我泡了杯咖啡，打开电脑，准备开始今天的工作。

校本部教职工住宅小区的物业管理实施方案，这个任务对我来说并不陌生，十年的方案写作经验让我对这个领域有着深刻的理解。

一、项目背景教职工住宅小区是学校为解决教职工住房问题而建设的住宅区，它承载着教职工的日常生活和学校的教育使命。

然而，随着小区入住率的提高，物业管理的问题也逐渐凸显出来。

为了提高小区的居住品质，确保教职工的安居乐业，我们制定了这份实施方案。

二、项目目标1.提升小区物业管理水平，为教职工提供优质的居住环境。

2.加强小区安全防范，保障教职工的人身和财产安全。

3.提高物业服务质量，满足教职工多元化需求。

4.建立健全小区管理制度，实现物业管理的规范化、制度化。

三、实施方案1.建立健全物业管理组织架构（1）设立物业管理处，负责小区物业管理的日常工作。

（2）设立业主委员会，代表教职工参与小区物业管理。

（3）聘请专业物业管理公司，提供专业的物业服务。

2.加强小区安全防范（1）完善小区监控系统，提高安全系数。

（2）加强门禁管理，实行刷卡进出制度。

（3）定期进行安全隐患排查，确保小区安全。

3.提高物业服务质量（1）制定物业服务标准，明确服务内容和服务质量。

（2）开展物业服务质量满意度调查，及时了解教职工需求。

（3）建立投诉处理机制，保障教职工合法权益。

4.建立健全小区管理制度（1）制定小区管理制度，明确物业管理职责和权限。

（2）加强物业管理人员培训，提高管理水平。

（3）定期开展小区环境卫生整治，营造优美居住环境。

5.丰富教职工文化生活（1）举办丰富多彩的文化活动，提高教职工的幸福指数。

（2）建立教职工互助平台，促进邻里和谐。

（3）开展志愿服务活动，弘扬社会主义核心价值观。

四、项目进度安排1.第一阶段（1-3个月）：完成物业管理组织架构搭建，开展安全隐患排查，制定物业服务标准。

2.第二阶段（4-6个月）：加强小区安全防范，提高物业服务质量，建立健全小区管理制度。

教师楼的物业管理方案一、前言教师楼作为学校内重要的教学场所和教职员工的办公场所，其物业管理至关重要。

良好的物业管理能够提升教师们的工作效率，创造舒适的办公环境，提供良好的教学条件，从而有利于提高学校的整体教学质量。

本文将对教师楼的物业管理进行详细规划和安排，以确保教师楼的物业得到有效管理和维护。

二、物业管理组织架构1. 物业管理部门学校应设立专门的物业管理部门，负责教师楼的日常管理工作。

物业管理部门的工作人员应该具备专业的管理知识和技能，能够有效地运营和维护教师楼的设施设备，并处理相关的事务。

2. 物业管理人员物业管理部门需要配备足够的工作人员，包括保洁人员、维修人员、安保人员等。

他们将负责教师楼内具体的维护、清洁和安全工作，以确保教师楼的良好状态和安全。

3. 学校领导机构学校领导机构负责监督和指导物业管理工作，包括制定物业管理的相关政策和规定，提供必要的资源，确保物业管理工作的顺利进行。

三、物业管理流程1. 教师楼设施设备的定期维护物业管理部门应建立起教师楼设施设备的维护计划，包括电梯、空调、通风系统、水电设施等的定期检查和维护。

这样可以预防设备的突发故障，提高设备的使用寿命，保障教师楼的正常运营。

2. 安保措施的加强学校应加强对教师楼的安保措施，采取必要的措施确保教师楼内的安全。

比如安装监控设备，进行门禁管理，加强巡查和巡逻等，有效防范不法分子的进入，确保教师楼的安全稳定。

3. 教师楼内的清洁和卫生物业管理部门需要制定清洁和卫生的工作计划，确保教师楼内的卫生状况。

保洁人员要对公共区域的地面、楼梯、走廊等进行定期清洁，保持教师楼的整洁和卫生。

4. 教师楼内环境的改善除了日常的清洁工作，物业管理部门还应积极参与教师楼内环境的改善工作，包括绿化、装修、照明等。

将教师楼打造成一个舒适、宜居的工作和学习环境，有利于教师们的工作和教学工作的开展。

四、物业管理流程1. 服务质量考核物业管理部门应建立起健全的服务质量考核制度，对物业管理的全面工作进行考核，包括设施设备的维护、安保措施、环境卫生等方面。

教师楼的物业管理制度第一章总则第一条为了有效、科学、规范地管理和维护教师楼的日常运营，保障广大师生的生活和学习环境，制定本物业管理制度。

第二条本物业管理制度适用于教师楼内的所有物业管理工作，包括设施设备的维护、卫生环境的管理、安全保障等方面。

第三条教师楼物业管理工作应当坚持安全、节约、便利、文明的原则，充分发挥教师楼物业管理的作用，提高服务水平，不断改进工作方法，创新管理机制，不断提高管理效率和服务质量。

第二章组织领导第四条教师楼物业管理工作由学校设立的物业管理部门负责具体运营，学校办公室、相关学院、老师、学生等人员配合开展教师楼物业管理工作。

第五条物业管理部门负责拟定教师楼物业管理的工作计划和年度预算，定期报告学校领导。

并根据学校领导的指示和要求，进一步完善教师楼物业管理的工作计划。

第六条学校领导对教师楼物业管理工作进行指导和协调，对物业管理工作的重大问题和重要事件提出处理意见和决策。

第七条物业管理部门应当建立健全教师楼的值班制度，确保24小时有人值班，及时有效地处理住房住客提出的紧急问题。

第三章安全管理第八条物业管理部门应当定期对教师楼的设施设备进行检查和维护，发现问题及时进行整改或维修，确保设施设备的安全运行。

第九条物业管理部门负责起草教师楼的安全管理规定，并通过学校领导审批后实施。

要建立安全管理档案，定期对教师楼进行安全隐患排查，消除安全隐患。

第十条物业管理部门应当定期组织对教师楼的防火设施进行检查和维护，加强火灾预防和扑救工作，确保教师楼的火灾安全。

第四章卫生管理第十一条物业管理部门应当定期组织对教师楼内的卫生情况进行检查，及时清理垃圾、消毒消毒，确保教师楼的卫生环境良好。

第十二条物业管理部门负责建立教师楼内的卫生管理制度，对于学生、老师和其他居住人员的卫生行为进行管理和监督。

第十三条物业管理部门负责指导居住人员进行垃圾分类投放，确保教师楼的垃圾处理工作顺利进行。

第五章突发事件处理第十四条物业管理部门应当建立健全教师楼的突发事件处理制度，对于突发事件进行及时、有效的处置，保障学生、老师和物业设施的安全。

玉溪市物业管理办法【法规类别】房地产企业【发文字号】玉溪市人民政府公告第46号【发布部门】玉溪市政府【发布日期】2016.01.14【实施日期】2016.03.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件玉溪市人民政府公告（第46号）《玉溪市物业管理办法》已经2015年12月31日玉溪市第四届人民政府第51次常务会议讨论通过，予以公布，自2016年3月1日起施行。

玉溪市人民政府2016年1月14日玉溪市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》和《云南省物业管理规定》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

第三条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条市住房城乡建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

县区住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

玉溪高新技术产业开发区管委会负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。

乡镇人民政府（街道办事处）应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常运作。

第五条市、县区城乡建设行政主管部门应当会同有关部门建立联席会议制度，协调解决物业监督管理中的有关事宜。

国土、规划、公安、民政、环保、工商、发展改革、司法、信访、城市管理等有关部门应当在各自职责范围内协同做好物业管理工作。

第二章业主、业主大会与业主委员会第六条业主在物业管理活动中，享有法律、法规、规章规定的权利，并履行相应的义务。

一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会。

第七条具备下列条件之一的，开发建设单位或前期物业管理企业，或业主应当向乡镇人民政府和街道办事处提出书面申请，由乡镇人民政府和街道办事处负责牵头成立业主大会筹备组，召开首次业主大会：（一）将物业交给业主的专有部分建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上的；（二）将物业交给第一个业主之日起满2年的；（三）占全体业主20％以上的业主提议的。

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！师范大学家属区物业管理办法(试行)【物业管理经验分享】师范大学家属区物业管理办法(试行)第一章总则第一条为了规范我校XX校区和XX校区的家属区管理创建安全、整洁、文明、和谐的园区环境，根据国家《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）和《zz师范大学校园环境和基础设施管理暂行规定》(陕师校发[2007]89号)，结合学校物业管理实际，特制定本办法。

第二条我校家属区物业管理特指暂由学校相关部门代行住户职责，以物业服务合同方式委托物业管理企业对家属区公共设施设备和居住环境实施的一系列服务和管理活动。

后勤管理部门、资产管理部门、公安部门是代表学校住户，对物业管理企业履行相关管理职责的职能部门；学校工会、爱卫会、社区居委会是代表学校住户，监督、检查物业管理企业的管理和服务活动的住户代表。

第三条本办法所称的物业管理服务区域（以下简称园区）为雁塔校区老西门至中、东门的东西向道路以北全部区域，长安校区以教学区与家属区的南北向隔墙以西全部区域。

物业管理服务范围，是指园区的保安、清洁卫生、绿化养护、道路维护、住宅楼管护和园区公共设施及秩序的综合管理等，不含绿化建设、建筑屋顶及楼体大型维修，供电、供水、供气、供暖等大型基础设施设备的新建与大型维修。

第二章物业管理服务标准第四条物业管理企业必须遵照我校物业管理服务标准以合同方式履行物业管理职责。

除学校特邀物业服务实体外，物业管理企业应当具有独立法人资格和相应的资质证书，物业管理人员应当取得职业资格证书。

第五条保安服务标准：身体强健、五官端正；衣着规范、整洁卫生；对住户热情关心、对来宾文明礼貌；严格园区门禁和公共秩序管理；积极协助学校公安部门做好学校相关安全保卫工作。

（一）园区主入口24小时值班，16小时立岗，重点区位每小时巡查一次，并有巡查记录。

（二）安全防盗监控报警系统应有专人24小时值守，摄录像资料至少保留一周。

校本部教职工住宅小区物业管理实施方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了我的书桌上，思绪随之蔓延开来。

关于这个“校本部教职工住宅小区物业管理实施方案”，我仿佛已经构思了许久，现在就让我一气呵成吧。

一、成立物业管理委员会1.由学校领导、教职工代表、学生代表组成物业管理委员会，全面负责小区的物业管理工作。

2.物业管理委员会定期召开会议，讨论小区物业管理中的重要事项，并形成决议。

二、制定物业管理规章制度1.制定《校本部教职工住宅小区物业管理规定》，明确物业管理的范围、内容、标准等。

2.制定《教职工住宅小区业主手册》，详细解读物业管理规定，让教职工们了解自己的权益和义务。

三、提高物业管理服务质量1.加强物业管理人员的培训，提高其业务素质和服务水平。

2.引入智能化物业管理手段，如人脸识别、在线报修等，提高物业管理的效率。

3.定期开展小区环境卫生整治，确保小区环境整洁优美。

四、保障教职工住房权益1.建立教职工住房档案，确保教职工住房信息的准确无误。

2.对教职工住房进行定期检查，确保住房安全。

3.对教职工住房维修、装修等需求，提供便捷的服务。

五、加强小区安全管理1.建立小区安全管理制度，明确安全管理的责任和措施。

2.加强小区出入口管理，实行24小时安保巡查。

3.定期开展消防演练，提高教职工的消防安全意识。

六、丰富教职工业余生活1.建立教职工活动中心，提供休闲娱乐、健身、学习等场所。

2.定期组织教职工开展各类活动，如文艺演出、运动会等。

3.加强与教职工的沟通，了解他们的需求，提供个性化服务。

七、实施步骤1.筹备阶段：成立物业管理委员会，制定物业管理规章制度。

2.实施阶段：按照方案内容，逐步推进物业管理工作的落实。

3.监督阶段：对物业管理工作的实施情况进行监督，及时发现问题并进行整改。

八、预期效果1.提高小区物业管理水平，让教职工住得舒心。

2.增强教职工的归属感和幸福感。

3.促进学校与教职工的和谐发展。

想到这里，我拿起笔，将这些想法一一记录下来。

《大学公有住房及租金管理办法》
第一章总则
第一条为了规范大学公有住房的管理，保障教职工的住房权益，根据国家有关法律法规，结合本校实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本校公有住房及其租金的管理和使用。

第三条大学公有住房管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保住房资源的合理分配和有效利用。

第二章住房分配
第四条大学公有住房的分配应根据教职工的工作年限、职称、家庭情况等因素综合评定。

第五条住房分配应优先满足新进教职工和住房困难的教职工。

第六条教职工申请公有住房，应向学校住房管理部门提交书面申请，并提供相关证明材料。

第三章租金管理
第七条公有住房的租金标准应根据住房的地理位置、面积、设施等因素合理确定，并定期进行调整。

第八条租金的收取应遵循透明原则，明确告知教职工租金的计算方法和缴费时间。

第九条教职工应按时缴纳租金，逾期未缴者，学校有权采取相应的措施。

第四章住房使用与维护
第十条教职工在使用公有住房期间，应遵守学校的相关管理规定，不得擅自改变住房结构或用途。

第十一条住房的日常维护由教职工自行负责，重大维修由学校统一安排。

第十二条教职工在离职、退休或调离时，应按规定办理住房的移交手续。

第五章违规处理
第十三条对违反本办法规定的行为，学校将视情节轻重，给予警告、罚款或收回住房等处理。

第十四条对于违规行为的处理结果，应予以公示，以示公正。

第六章附则
第十五条本办法自发布之日起实施，由学校住房管理部门负责解释。

第十六条本办法如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

第十七条本办法的修订权归学校所有。

师范大学家属区物业管理办法1. 引言师范大学家属区是供教职工及其家属居住的专门安置区域，为了保证家属区的居住环境和生活质量，保障家属区的安全和秩序，需要制定一套完善的物业管理办法。

本文档旨在规范师范大学家属区的物业管理工作，明确相关管理责任和操作流程。

2. 物业管理范围家属区物业管理包括但不限于以下内容：•房屋维修和保养•绿化管理•环境卫生管理•公共设施设备维护•人员出入管理•安全防范措施•停车管理•垃圾处理•投诉处理3. 物业管理责任3.1 师范大学作为家属区的产权单位和管理方，师范大学有以下责任：1.提供必要的资金和设备支持，确保物业管理工作的正常运行；2.组织相关培训，提升物业管理人员的专业素质；3.监督和检查物业管理工作的执行情况；4.协调相关部门，解决家属区居民的合理需求和问题。

3.2 物业管理公司师范大学可以委托专业的物业管理公司进行具体的管理工作，物业管理公司的责任包括但不限于：1.制定和完善家属区物业管理规章制度，并负责执行；2.组织并监督家属区设施设备的维护和保养；3.管理家属区的人员和车辆出入，确保安全和秩序；4.处理居民的投诉和维权事务；5.定期组织相关培训，提升管理人员的专业水平；6.协助师范大学解决物业管理过程中出现的问题。

4. 物业管理工作流程4.1 申请房屋维修和保养居民若需要房屋维修和保养，应按以下流程进行申请：1.居民向物业管理办公室提交书面申请，描述维修和保养的内容和需求；2.物业管理办公室收到申请后，派遣维修队伍对情况进行评估，确定维修和保养方案；3.维修队伍按照计划进行维修和保养工作；4.完成维修和保养后，物业管理办公室通知居民验收，并收集反馈意见。

4.2 环境卫生管理为保持家属区的环境整洁和卫生，物业管理公司负责以下工作：1.定期组织清洁工进行环境清理和垃圾清运；2.监督和管理垃圾分类投放，确保环境卫生的同时保护环境；3.定期检查公共区域的环境卫生状况，及时处理问题。