《深圳市房屋本体维修基金管理规定》 (4页)

深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局关于日常收取的物业专项维修资金若干问题的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市物价局,深圳市国土资源和房产管理局
•【公布日期】2008.08.03
•【字号】深价规[2008]2号
•【施行日期】2008.08.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局关于日常收取的物业专项维修资金若干问题的通知
（深价规〔2008〕2号）
各物价分局，各区建设（住宅）局，各物业产权单位和个人、物业服务企业：根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，为加强我市日常收取的物业专项维修资金（以下简称日常维修资金）的管理，保障全市广大业主的合法权益，现就我市日常维修资金管理有关问题通知如下：
一、按照《深圳经济特区物业管理条例》规定，自2008年1月1日起，“本体维修基金”已更名为“日常收取的物业专项维修资金”。

二、业主交纳日常维修资金的标准暂维持原本体维修基金的标准不变。

即：带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.25元；不带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.15元。

三、《深圳经济特区物业管理条例》已经授权市政府在该条例实施后12个月内制定“物业专项维修资金管理办法”。

在该办法颁布实施前，日常维修资金的使用按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

四、本通知自发布之日起实施。

深圳市物价局、原深圳市住宅局关于本体维修基金的有关规定同时停止执行。

深圳市物价局
深圳市国土资源和房产管理局
二〇〇八年八月三日。

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳市，物业专项维修资金的管理是保障物业正常维护和业主权益的重要环节。

为了规范物业专项维修资金的筹集、使用和管理，确保物业的长期稳定运行，深圳市制定了一系列的管理规定。

一、资金的筹集物业专项维修资金的筹集主要来源于两个方面：一是业主按照规定缴纳的首期维修资金；二是物业共用部位、共用设施设备经营所得收益中提取的一定比例。

对于业主缴纳的首期维修资金，通常按照物业的建筑面积和一定的标准计算。

这个标准会根据不同的物业类型和区域有所差异。

例如，商品住宅可能按照每平方米的价格计算，而保障性住房则可能有单独的规定。

而从物业共用部位、共用设施设备经营所得收益中提取的部分，如小区内的广告位出租收入、停车场收费等，会按照一定比例纳入维修资金。

这样既保证了资金的来源多样化，也体现了全体业主对物业共同维护的责任。

二、资金的存储为了确保物业专项维修资金的安全和保值增值，深圳市规定了严格的存储制度。

资金一般会存储在指定的银行专户中，实行专款专用。

存储的方式可能包括定期存款、国债等较为稳健的投资方式，以实现资金的保值增值。

同时，银行会定期向相关管理部门和业主委员会提供资金的收支情况和余额报告，保证资金的透明度。

三、资金的使用物业专项维修资金的使用必须遵循严格的程序和条件。

一般来说，只有在物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，才能动用这笔资金。

例如，小区的电梯出现故障需要维修、屋顶防水层老化需要重新铺设、消防设施需要更新等情况。

在使用资金前，需要由物业服务企业或者业主委员会提出申请，并制定详细的维修方案和预算。

然后，经过业主大会或者相关比例的业主同意后，才能实施维修工程。

维修工程结束后，还需要进行验收和审计，确保资金的使用合理、合规。

四、监督管理为了保证物业专项维修资金的管理规范、透明，深圳市建立了完善的监督管理机制。

相关政府部门会定期对资金的筹集、存储和使用情况进行检查和监督，发现问题及时处理。

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知文号：深府〔2010〕121号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二○一○年九月十日深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

第四条本规定所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场(库)、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

第五条物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。

第六条市物业管理行政主管部门(以下简称市主管部门)负责组织实施本规定及国家相关管理办法、监管本市物业专项维修资金。

深圳房产维修基金收取标准深圳市房产维修基金收取标准是根据《深圳市城市房地产管理条例》和《深圳市房屋维修资金管理办法》等法规文件规定的，用于解决房屋维修资金来源不足、维修管理难题等问题。

深圳市房产维修基金的收取标准主要有以下几个方面：1.收费对象：一般情况下，房产维修基金收费对象为深圳市的城市住宅物业。

这些物业包括住宅小区、公寓、楼盘、商住楼等。

2.收费方式：深圳市房产维修基金的收费按照房屋面积、用途和系数进行计算。

其中，房屋面积是指住宅建筑物的建筑面积，用途是指住房、商铺或办公用房等不同用途的房屋，系数是根据不同的物业类型和房屋用途进行调整。

3.收费标准：按照《深圳市房屋维修资金管理办法》的规定，深圳市房产维修基金的收费标准如下：-住房类：-按单套建筑面积不超过70平方米的住房，收取每平方米10元；-按单套建筑面积超过70平方米但不超过140平方米的住房，收取每平方米8元；-按单套建筑面积超过140平方米的住房，收取每平方米6元。

-商铺类：-按单套建筑面积不超过70平方米的商铺，收取每平方米10元；-按单套建筑面积超过70平方米但不超过140平方米的商铺，收取每平方米8元；-按单套建筑面积超过140平方米的商铺，收取每平方米6元。

-办公用房类：-按单套建筑面积不超过70平方米的办公用房，收取每平方米10元；-按单套建筑面积超过70平方米但不超过140平方米的办公用房，收取每平方米8元；-按单套建筑面积超过140平方米的办公用房，收取每平方米6元。

4.缴费方式：深圳市房产维修基金的缴费一般由物业服务机构或业主委员会统一收取。

业主在购买房屋时，需按照规定的收费标准缴纳相应的维修基金。

5.使用范围：深圳市房产维修基金主要用于房屋维修、装修、改造等方面的支出。

具体使用范围包括房屋的结构、电气、水暖、门窗、室内装修等方面的维修和改造工作。

总的来说，深圳市房产维修基金的收取标准是根据房屋的面积、用途和系数来确定的，并且按照不同的收费标准分类收取。