开发调整

开发区调整方案

背景

随着经济发展和城市规划的变化，原来的开发区可能已经不能满足现在的需要。因此，对开发区的调整和优化已经成为当前经济和城市规划改革的重要任务之一。本文将就如何进行开发区的调整方案进行一些探讨。

开发区调整的意义

开发区调整需要考虑的因素很多，比如需求变化、未来发展趋势、社会经济状况变化等。在正确地分析这些因素的基础上，开发区的调整可能对以下方面产生积极意义：

1. 提升区域经济和城市形象，增强城市吸引力；

2. 优化资源配置，提高区域发展效率；

3. 改善城市环境，提升人民生活质量；

4. 推动优质产业和人才进入区域。

开发区调整的步骤

1. 初步调研

在开发区调整之前，需要首先了解其现有状态、功能、优势与劣势等情况，这样有利于制定出更为实际、可行的调整方案。 2. 分析需求

在初步调研的基础上，需要进一步明确目标需求，以确定开发区调整的方向。

3. 制定调整方案

制定方案时，应当结合实际情况，切实保证方案的可行性和有效性，同时考虑到经济、社会、环境等方面的综合效益。

4. 实施调整

实施调整方案过程中，需要统筹规划，因地制宜，同时加强各方面协调和配合，确保调整的顺利进行。

5. 监测评估

开发区调整的过程是一个不断完善、调整的过程，应该对调整的整个过程进行监测评估，及时发现问题，提出改进意见，并加以改善。

开发区调整方案的具体实施

对于实施开发区调整方案，需要根据不同需求进行具体实施，比如：

调整用地结构

可以根据城市规划和市场需求，适当改变原有的用地结构，重新规划和布局各类建筑物和设施。 提升公共服务水平

比如升级开发区的医疗、教育、交通设施等公共服务设施，从而提升居民和企业的生活和工作环境。

集聚优质产业资源

可以扩大开发区的产业覆盖范围，引进高新技术产业，推进知识经济和服务业的发展，这样可以提高开发区的产业竞争力和人才吸引力。

打造文化品位

通过营造各种文化艺术活动，引导形成文化艺术产业园区，打造具有特色的文化品位。

第４卷第８期　２０１３年８月　黑龙江科学　ＨＥＩＬ０ＮＧＪＩＡＮＧ　ＳＣＩＥＮＣＥ　Ｖ０１．４　Ｎｏ．８　Ａｕｇｕｓｔ．２０１３　

水调整电阻器的研制和开发　王广林　（哈尔滨红旗锅炉有限公司，哈尔滨１５００１０）　摘要：目前，除变频调速电机、整流子电机和电磁调速电机外，其他类型电机都不具备无级调速功能，而水调整电阻器　是一种专门解决转子绕线式电机调速问题的机器，也就是水调整电阻器可使转子绕线式电机具备调速功能，以替代整流子　电机满足旋转设备无级调速的技术要求。　关键词：水调整；电阻器；调速；电机　中图分类号：ＴＭ３０５．４　文献标志码：Ａ　文章编号：１６７４－８６４６（２０１３）０８－－００４４－－０３　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｗａｔｅｒ－ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｒｅｓｉｓｔｏｒ　ＷＡＮＧ　Ｇｕａｎｇ—ｌｉｎ　（Ｈａｒｂｉｎ　Ｈｏｎｇｑｉ　Ｂｏｉｌｅｒ　Ｃｏ．Ｌｔｄ．，Ｈａｒｂｉｎ　１５００１０，Ｃｈｉｎａ）　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ａｔ　ｐｒｅｓｅｎｔ，ｓｏｍｅ　ｔｙｐｅｓ　ｏｆ　ｍｏｔｏｒｓ　ｄｏｎ’ｔ　ｍｅｅｔ　ｔｈｅ　ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ　ｏｆ　ｓｔｅｐｌｅｓｓ　ｓｐｅｅｄ　ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｅｘｃｅｐｔ　ｔｈｅ￣ｅｑｕｅｎｃｙ　ｃｏｎｖｅｒｓｉｏｎ　ｓｐｅｅｄ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｍｏｔｏｒ，ｔｈｅ　ｃｏｍｍｕｔａｔｏｒ　ｍｏｔｏｒ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｅｌｅｃｔｒｏｍａｇｎｅｔｉｃ　ｓｐｅｅｄ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｍｏｔｏｒ．Ｂｕｔ　ｔｈｅ　ｗａｔｅｒ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｒｅｓｉｓｔｏｒ　ｉｓ　ａ　ｓｐｅｃｉａｌ　ｄｅｖｉｃｅ　ｗｈｉｃｈ　Ｃａｌｌ　ｓｏｌｖｅ　ｔｈｅ　ｐｒｏｂｌｅｍ　ｏｆ　ｓｐｅｅｄ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｒｏｔｏｒ　ｗｏｕｎｄ　ｗｉｒｅ　ｍｏｔｏｒ．Ｉｎ　ｏｔｈｅｒ　ｗｏｒｄｓ，ｔｈｅ　ｗａｔｅｒ—　ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｒｅｓｉｓｔｏｒ　ｃａｎ　ｍａｋｅ　ｔｈｅ　ｒｏｔｏｒ　ｗｏｕｎｄ　ｗｉｒｅ　ｍｏｔｏｒ　ｍｅｅｔ　ｔｈｅ　ｔｅｃｈｎｉｃａｌ　ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ　ｏｆ　ｓｐｅｅｄ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ．Ａｓ　ａ　ｒｅｓｕｈ，ｉｔ　ａｃｈｉｅｖｅｄ　ｔｈｅ　ｇｏａｌ　ｏｆ　ｓｔｅｐｌｅｓｓ　ｓｐｅｅｄ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　ｒｏｔａｔｉｏｎ　ｅｑｕｉｐｍｅｎｔ　ｉｎｓｔｅａｄ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｃｏｍｍｕｔａｔｏｒ　ｍｏｔｏｒ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｗａｔｅｒ—ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ；ｒｅｓｉｓｔｏｒ；ｓｐｅｅｄ　ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ；ｍｏｔｏｒ　１　水调整电阻器的产生和它的研制意义　２００３年，哈尔滨红旗锅炉有限公司为扩大生产又引进　了两台离心设备，按常规需要再配备两台能调速的整流子　电机。可当时调速电机价格昂贵，企业资金严重短缺无力　购置。而其他类型电机又都不具备调速功能，无法代用。　因而一切就绪的新项目无法上马，这时笔者产生了研制水　调整电阻器（以下简称“电阻器”）解决电机调速问题的想　法。根据转子绕线式电机通过转子外接电阻可达到调速功　能的特点，在废旧器材仓库找出两台３８０　Ｖ，３０　ｋＷ的ＪＺＲ　型转子绕线式电机，又查阅了不少有关的数据资料，结合兄　弟企业的“水抵抗”（一种自制的电机辅助机构）原理进行　设计和试验，最后研制出我厂现在使用的“电阻器”。经过　两年多与离心机配套运行，证明其调速效能达到了离心机　所需的技术要求。从而使企业节省了十多万元的支出，解　决企业的燃眉之急，保证生产。　当前有些小型企业资金不足，要更新全套设备是无法　办到的。因此，我们利用废旧设备、器材，自己动手研制一　些费用低、见效快，达到同类设备效能的“土设备”，对于企　业减少支出、保障生产、提高效益都有着一定的意义。特别　是对于那些危困企业，自力更生，以“土”代“洋”，解决生产　和技术上的一些难题，无疑也是一种促使企业在困境中发　展生产的保障措施。　２水调整电阻器的应用价值　２．１　水调整电阻器的用途　离心设备需要配备无级调速电机。除整流子电机和电　磁调速电机外，其他类型电机都不具备无级调速功能，而　“电阻器”就是一种专门解决转子绕线式电机调速问题的　机器，也就是“电阻器”可使转子绕线式电机增加调速功　能，以替代整流子电机满足离心设备无级调速的技术要求。　在一些经济条件困难，无力购置整流子电机的企业中，可广　收稿日期：２０１３－０７－０８　作者简介：王广林（１９５５－），男，黑龙江富锦人，技师，主要从事电力维修研究。

２００８年第５期　总第２４期　经济研究导刊　ＥＣＯＮＯＭＩＣ　ＲＥＳＥＡＲＣＨ　ＧＵＩＤＥ　Ｎｏ．５，２００８　Ｓｅｒｉａｌ　Ｎｏ．２４　

房地产企业开发产品　

视同销售的会计处理与纳税调整　

刘刚・，董立刚　

（１．宁波正源会计师事务所，浙江宁波３１５１００；２．济南一建集团总公司，山东济南２５００３２）　

摘要：近年来，有些房地产企业对于视同销售行为，由于没有进行正确的会计处理及纳税调整，造成企业会　

计信息披露不准确，年度企业所得税申报错误，甚至承担不必要的税负。因此，结合工作实践，对房地产企业视同销　售行为会计处理与纳税调整的相关问题进行了整理。　关键词：房地产企业；视同销售；会计处理；纳税调整　中图分类号：Ｆ２３５．１９　文献标志码：Ａ　文章编号：１６７３—２９１Ｘ（２００８）０５—００９５－０２　

房地产开发企业的经营，具有复杂性、多样性和滚动开　发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不　

确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位　

或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发　建设、经营、管理和服务为一体的综合性服务产业部门。这种　行业特点决定了房地产企业会计处理与所得税处理的复杂　

性。税法与新企业会计制度是房地产企业开发产品视同销售　

的会计处理与纳税调整的重要依据，此外在国税发［２００３］８３　

号文（《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题　

的通知》）基础上出台的《国家税务总局关于房地产开发业务　征收企业所得税问题的通知》（国税发［２００６１３１号），对进行该　

项业务操作有重要指导作用。　

一、视同销售行为的确认　

按照会计准则的规定，企业销售商品确认收入的实现，应　

当同时满足下列条件：（１）企业已将商品所有权上的主要风　

险和报酬转移给购货方；（２）企业既没有保留通常与所有权　相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控　

制；（３）收入的金额能够可靠计量；（４）相关经济利益很可能　

学习情境1-3复习题 一、名词解释

多孔介质：由固体物质组成的骨架和由骨架分隔成大量密集成群的微小空隙构成的介质。

渗流：流体在多孔介质中的流动

渗流场：由等压线和流线组成的图形（正交网络） 势：岩石性质、流体性质及压力的函数 等势线：流场中，流速势取同一数值的各点的连线

等压线：气压相等各点的连线

压力系数：指原始地层压力与静水柱压力的比值

采油指数： 油井日产油量除以井底压力差，所得的商 续流：油井地面关井后,井下仍有油流从地层中继续流入井眼,这种现象称为续流

不完善井：井底结构或井底附近地区油层性质与完善井不同的井统

折算压力：指测点相对于某基准面的压力，在数值上等于由测压点到折算基准面的水柱高度所产生的压力。

折算半径：把实际井的各个因素（不完善或超完善）对压力的影响，变成一个由于某井井径引起对压力的等效作用，这个等效半径称为折算半径。

油层压力(地层压力)：作用在岩石孔隙内流体(油气水)上的压力 原油体积系数：地层条件下单位体积原油与地面标准条件下脱汽体积比值

线性渗流：流体在多孔介质中流动时,渗流速度小,流动服从达西定律,渗流速度和压力梯度之间呈线性关系,这种流动称为线性渗流。

渗流速度：多孔介质中,流体通过整个岩层横截面积的流动速度叫做渗流速度；或渗流速度代表单位横截面积通过的比流量。渗流速度等于连续流体真实速度与孔隙度的乘积。

原始地层压力：油田还没有投入开发，在探井中测得的油层中部压力

井间干扰：同一油层上的油井或注水井开井时，某一口油井或注水井改变工作制度，对相邻油井或注水井的压力、产量或注水量产生影响，这种现象叫井间干扰

水动力学完善井（简称完善井）：污染系数等于零的油层为完善井

不完善井：既没有钻穿单一油层的全部厚度,钻开部分又采用射孔或贯眼等方法完成的井

试井：为了确定井的生产能力和研究储层参数及储层动态而对井进行的专门测试工作

稳定试井：逐步改变油井的工作制度（如气举井改变其注气量，自喷井改变油嘴直径，抽油井改变冲程和冲数），在每一工作制度下测出井底压力，油气水产量，含砂量和油气比。