智能建筑工程监理细则

B13

河西新城展示馆项目

监理实施细则

（智能建筑）

内容提要：

1. 工程概况

2. 编制依据

3. 监理工作流程

4. 监理工作的控制要点及目标值

5. 监理工作方法和措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总 监 理 工 程 师：

日 期：

江苏省建设厅监制

一、工程概况：

1、工程名称：河西新城展示馆项目

2、建设地点：河西建设指挥部（应天大街901号）

3、结构层次：原结构框架剪力墙，2层；现装饰层，2层

4、工程规模：2000平方米

5、工程投资：约2500万元人民币。

6、要求质量控制：优秀

7、工程工期：计划2012年4月28日开工，2012 年6月20

二、细则编制依据（监理工作依据）

（一）《河西新城展示馆项目监理规划》；

（二）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

（三）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92；

（四）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000；

（五）《建筑智能化系统实施及验收规范》DB32/366-99；

（六）工程招投标文件及施工合同；

（七）已批准本工程设计文件和技术资料；

（八）其它相关法律、法规、规程及其有关文件、资料等。

三、监理工作流程

智能建筑安装工程监理工作流程见图示。

四、监理工作控制要点及目标值

（一）质量控制要点：见智能建筑安装工程质量控制要点一览表。

（二）监理工作目标值：保证智能建筑安装合格率100%。

建筑地面工程监理细则

一、建筑地面工程的特点

建筑地面工程属于建筑装饰装修工程的一个子分部，所使用的材料品种繁多，材料功能变化多端，根据材料类型及地面性质可大致分为整体面层、板块面层、木竹面层三类。建筑地面工程、子分部工程、分项工程按下表进行划分。

建筑地面子分部工程、分项工程划分表

分部工程 子分部工程 分项工程

建筑装饰

装修工程 地

面 整 体

面 层 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥（钢铁）屑面层、防油渗面层、不发火（防爆的）面层

板 块

面 层 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层、预制板块面层（水泥混凝土板块、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层

木、竹

面 层 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层

二、地面工程质量控制流程

地面工程施工前，承包单位填报施工申请表，并应有可操作的技术措施或施工方案，材料已经过监理人员检查验收。具体控制流程见下表。

地面工程质量控制流程图

N

Y

N

智能建筑工程监理实施细则

一、智能建筑工程监理的目标和原则

1.目标：确保智能建筑工程按照设计要求、合同约定和相关技术标准进行施工，达到预期的质量和安全水平，并促进智能建筑技术的应用和推广。

2.原则：科学、公正、独立、便捷。监理机构要以指导为主，服务为本，做到公正、独立、客观的立场，便捷高效地履行监理职责。

二、智能建筑工程监理的职责和权益

1.监理机构的职责：

(1)监督和检查智能建筑工程的施工过程，确保施工方按照设计要求进行施工；

(2)提出必要的技术意见和建议，确保智能建筑系统的可靠性和安全性；

(3)开展质量检测，对重要节点和关键技术进行抽检；

(4)监督工程款项支付的程序和核算依据；

(5)及时报告和处理工程施工中的问题，并提出解决方案；

(6)对竣工验收进行监督和检查，出具监理报告。

2.监理机构的权益：

(1)参与智能建筑项目的前期筹划和设计阶段，提出合理化建议；

(2)对发现的问题和缺陷有权要求施工方进行整改； (3)享有便捷的监理工作环境和必要的工作设备；

(4)依法享有应得的监理费用。

三、智能建筑工程监理的具体步骤和要求

1.前期准备：监理机构要核实工程的设计文件、施工图纸和合同约定，制定详细的监理方案和工作计划，并组织相关人员进行培训和知识更新。

2.施工监理：监理机构要对每个施工阶段进行监督和检查，包括施工准备、地基基础、主体结构、智能系统安装、维护保养等，及时发现问题并提出整改意见。

3.质量检测：监理机构要对智能建筑工程的关键节点和重要技术进行定期检测，确保施工质量符合相关标准和要求。

4.资金支付监督：监理机构要对工程款项的支付程序和核算依据进行监督，确保施工方按照合同约定和实际进度进行款项结算。

5.问题处理：监理机构要及时发现并处理工程施工中的问题和纠纷，提出解决方案，并与业主、施工方等相关单位进行沟通和协调。

6.竣工验收：监理机构要参与智能建筑工程的竣工验收，检查工程质量和安全性，并出具监理报告。

建筑智能化系统工程监理实施细则

第一章 总则

1.1 目的与依据

为了确保建筑智能化系统工程（以下简称“智能化工程”）的质量，保障工程实施过程中各方的合法权益，切实发挥监理在智能化工程中的作用，制定本实施细则。

1.2 适用范围

本实施细则适用于建筑智能化系统工程监理的实施，适用于各类智能化工程项目。

1.3 角色与责任

1.3.1 建设单位：负责组织编制智能化工程监理实施计划，提供监理所需技术资料和工作环境，并与监理单位签订监理合同。

1.3.2 监理单位：负责依据监理实施计划，对智能化工程实施过程进行全程监督、检查和验收，并编制相应监理报告。

1.3.3 设计单位：负责智能化工程的设计和方案编制，并向监理单位提供设计文件和技术支持。

1.3.4 施工单位：按照智能化工程的设计方案进行施工，并接受监理单位的监督与检查。

第二章 监理实施程序 2.1 监理准备阶段

2.1.1 监理单位应在与建设单位签订监理合同后，开展项目启动工作，并确定监理组织机构。

2.1.2 建设单位应提供智能化工程的设计方案和相关技术资料给监理单位，以供其编制监理实施计划。

2.1.3 监理单位应根据设计方案，制定监理实施计划，明确监理范围、检查内容和时限，并报建设单位审核批准。

2.2 监理实施阶段

2.2.1 监理单位应按照监理实施计划和合同约定的工作内容，对智能化工程的各个施工阶段进行监理，包括但不限于材料验收、设备安装、调试等工作。

2.2.2 监理单位应定期进行现场巡检，检查施工单位的施工质量、进度和安全等情况，及时发现问题并提出整改意见。

2.2.3 监理单位应协调建设、设计和施工各方的合作，确保智能化工程的顺利实施。

2.3 监理报告与验收阶段

2.3.1 监理单位应按照监理实施计划，及时编制监理报告，汇总智能化工程的实施情况、问题及整改情况等，并及时向建设单位提交。

2.3.2 建设单位应对监理报告进行审核，并要求施工单位按照监理单位的整改要求进行相应的整改和修复工作。 2.3.3 监理单位应对整改和修复工作进行验收，确保智能化工程的质量达到设计要求。