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2015年下半年安徽省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格2、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格4、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。
A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：执行层的组织协调6、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。
A．35.00B．56.29C．86.29D．180.007、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同8、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区3、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A．开发成本B．权益C．物质实体D．B和C4、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格5、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格7、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。
2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__用以表现公司股份的形式才是股票。
A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司2、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格3、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据4、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
A．无偿无限期使用B．无偿有限期使用C．有偿无限期使用D．有偿有限期使用5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。
A：前者高于后者B：前者低于后者C：前者等于后者D：无法确定E：执行层的组织协调7、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格8、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。
A．3600B．800C．2900D．27009、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。
2015年下半年安徽省注册资产评估师资产评估：评估过程中的信息模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.幅面尺寸（单位：mm）594X841的工程图样幅面代号为_。
A.A0B.A1C.A2D.A32.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%3.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是_。
A.施工单位搭设的临时设施费B.环境保护费C.工程定额测定费D.二次搬运费4.国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，并且评估增值部分已按规定折成股份。
则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是__。
A.评估前的固定资产原值B.评估前的固定资产净值C.评估后的固定资产原值D.评估后的固定资产净值5.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的—确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率D.平均风向频率6.甲企业持有乙公司40%的股权,2007年12月31日甲企业长期股权投资的账面价值为2000 万元。
由于乙公司主营业务的市场条件发生变化，2008年发生亏损6000万元。
如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为—万元。
A.800B.2000C.2400D.60007.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为。
A.投资价值8.清算价值C .市场价值D.残余价值8.货运量为1500万t,则该铁路线为—级铁路。
2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》:保险业监管试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为(万元。
A.27.6B.28.2C.29.0D.29.92、城市__的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A.详细规划B.控制规划C.指标规划D.分区规划3、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A:单位比较法B:分部分项法C:造价分析法D:指数调整法E:工业用地的监测点评估价格4、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税万元。
A:B:4C:24D:25E:执行层的组织协调5、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A.23.4B.28.6C.33.4D.46.86、开发经营期的起点是假设的。
A:开工日期B:取得估价对象的日期C:取得待开发土地的日期D:开始出售开发完成后的房地产的日期E:工业用地的监测点评估价格7、业主大会议事规则由__制定并修改。
A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同8、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。
A:6%B:7%C:8%D:9%E:工业用地的监测点评估价格9、在证券市场上市交易的证券,基本上就是。
安徽省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格2、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立3、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。
A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%4、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理5、附息债券一般限于。
A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。
A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调7、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调8、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A．30B．40C．70D．509、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托基金10、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整．【2003年考题】A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格11、不属于引起房地产价格上升的原因是。
2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:与房屋征收相关的几项工作考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房产税采用__的税率。
A.超额累进税率B.比例税率C.分类分级的幅度定额税率D.地区差别税率2、《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A.40B.50C.60D.703、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的就是。
A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就就是估价报告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格4、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确,这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。
A:明晰性B:可比性C:客观性D:一贯性E:执行层的组织协调5、某宗建筑密度为50％,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元／㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A:96B:192C:240D:480E:工业用地的监测点评估价格6、用以指导各项建筑与工程设施的设计与施工的就是__。
A.城市环境保护规划B.控制性详细规划C.城市总体规划D.修建性详细规划7、横道图法用于项目建设阶段的__。
A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理8、从卖房的角度瞧,成本法的理论依据就是__。
A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论9、开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素不包括__。
2015年下半年安徽省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。
A．半年B．1年C．1年半D．2年2、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间3、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。
A．存量规模B．租金水平C．开发成本D．资本化率4、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。
拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。
则该地块总价为万元。
A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格7、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格8、住房公积金管理的决策机构是__。
A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构D．设区城市人民政府9、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。
2015年安徽省房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据基金证券能否赎回，可将其分为__。
A．公开型和内部型B．开放型和封闭型C．固定型和管理型D．契约型和公司型2、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
(2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。
A：28．50B：30．00C：30．90D：32．76E：执行层的组织协调3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。
A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率=销售利润/总开发价值C．销售利润率=销售利润/总开发成本D．销售利润率=销售利润/项目总投资4、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法5、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。
A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。
安徽省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：1B：2C：4D：5E：执行层的组织协调2、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册4、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。
A：销售利润率=销售利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利润/总开发成本D：销售利润率=销售利润/项目总投资E：借款合同6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同7、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调8、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会9、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
A．100B．480C．540D．100010、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调11、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格12、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。
A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门13、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调14、面积误差比的计算公式为。
A：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／合同约定面积]×100％B：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／产权登记面积]×100％C：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／产权登记面积]×100％D：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积]×100％E：执行层的组织协调15、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提16、下列属于概率抽样类型的是__。
A．简单随机抽样B．随意抽样C．估计抽样D．定额抽样17、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.9518、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调19、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。
A：前期考核B：开发C：建设D：使用E：执行层的组织协调20、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格21、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。
则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。
A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．1280022、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。
A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调23、商品越是耐用，则。
A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调24、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。
A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格25、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。
A：居住物业B：在建工程C：工业物业D：建成后的物业E：商用物业2、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。
A：完全产权价值B：出租人权益价值C：快速变现值D：承租人权益价值E：残余价值3、下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有。
A：吸纳量B：新竣工量C：预售面积D：可供租售量E：房地产价格4、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。
A：城乡居民房屋保险B：建筑工程一切险C：企业财产保险D：安居定期保险E：执行层的组织协调5、套内建筑面积由组成。
A：套内房屋的使用面积B：套內墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积6、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C．城镇市政基础设施工程的施工D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程7、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。
A：50B：90C：100D：150E：执行层的组织协调8、《土地管理法》主要是解决等问题。
A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础9、下列有关经济寿命的描述正确的是。
A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间B：自然寿命一般与经济寿命相等C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的E：地产的经济寿命与其使用性质相关10、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。
A．房地产开发投资和购买投资B．土地投资和房屋投资C．建筑材料投资和土地投资D．生产投资和经营投资11、工程勘察资质分为。
A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质12、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%13、平均利率具有以下特点。
A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B：平均利率具有相对稳定性C：平均利率的决定具有很大偶然性D：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关14、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于__的健全与否。
A．路线价B．深度百分率C．宗地形状D．临街状态E．土地形状15、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%16、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。
A：自我消费B：房地产保值C：房地产增值D：开发利润E：出租收益17、下列选项中，房地产价格的形成条件有。
A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性18、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权B．典权C．抵押权D．地役权19、产权属于全民所有的，以经营管理的为纳税人。
A：承典人B：单位和个人C：房产代管人或者使用人D：都不对E：执行层的组织协调20、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责21、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有__。
