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秦皇岛市城市考察报告一、宏观环境分析第一、秦皇岛市概况秦皇岛有着悠久的历史，公元前215年，秦始皇东巡驻跸于此，派燕人卢生入海求仙，秦皇岛由此而得名。
秦皇岛也有着深厚的文化积淀，有巍峨的燕山、浩瀚的大海、雄伟的天下第一关，风景秀丽，气候宜人，是首批中国优秀旅游城市，是我国著名的旅游度假胜地，也是我国北方自然环境最好的城市之一，每年夏季中央领导都要来秦避暑疗养，秦皇岛市因此被誉为中国的"夏都"。
1983年5月秦皇岛市成为河北省省辖市。
1984年4月，经国务院批准，秦皇岛市成为全国十四个进一步对外开放的沿海港口城市之一。
一、地理位置和自然环境秦皇岛市地处河北省东北隅,位于东经118º33'至119º51'、北纬39º23'至40º37'之间。
南临渤海，北倚燕山，东接辽宁，西近津京，万里长城横贯全境。
地理位置十分优越，为东北、华北两大经济区的结合部。
秦皇岛市拥有亚洲最大的煤炭输出港，高速公路、铁路穿市而过，飞机场可起降大型客机，城市交通快速、便捷。
秦皇岛属暖温带半湿润大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。
全年平均气温10.1℃，最热在七月，平均25℃；最冷在一月，平均-6.5℃。
二、行政区划与人口全市辖三区四县，即海港区、北戴河区、山海关区、昌黎县、抚宁县、卢龙县和青龙满族自治县，总面积7812.4平方分里，海港区为市人民政府所在地。
到2004年初，总人口为273.3万人, 其中市区人口74万人，占总人口的27%，非农业人口113.1万人，占总人口的41.4%。
近两年来非农业人口增长速度明显高于总人口的增长速度，说明农业人口向非农业人口的转化速度在加快，城市化发展进程提速，城市规模在扩大。
秦皇岛市海港区图三、自然资源(一)矿产资源。
境内有沉积、沉积变质和内生等多种矿床，列入国家和和矿产储量表的有铁、铜、铅、锌、铝土矿、金、白云石、耐火粘土、萤石、铁矾土、煤、油页岩、硫铁矿、制碱用石灰岩、水泥用石灰岩、玻璃用石英砂岩、玻璃用白云岩等。
2024年秦皇岛房地产市场分析现状引言秦皇岛作为河北省的重要城市和港口，具有独特的地理位置和资源优势。
近年来，秦皇岛房地产市场的发展呈现出蓬勃的态势。
本文将对秦皇岛房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、价格走势、供需关系等方面，以深入了解秦皇岛的房地产市场。
市场规模秦皇岛作为一个发展迅速的城市，房地产市场规模庞大。
根据相关数据显示，秦皇岛房地产市场在过去几年中持续扩大，新建住宅销售面积逐年增长。
2019年，秦皇岛市房地产市场交易额达到XXX亿元，刷新历史纪录。
价格走势秦皇岛的房地产市场价格走势受多种因素影响。
近年来，随着国家政策的调控，秦皇岛房地产市场价格总体上呈现平稳增长的趋势。
然而，不同板块和不同类型的房屋价格波动较大，部分高端楼盘价格甚至出现下降。
这说明秦皇岛房地产市场存在分化的特点。
供需关系秦皇岛的房地产市场供需关系紧张。
受到城市人口增长和经济发展的双重推动，房地产需求不断增加。
然而，供应方面的问题一直是制约市场发展的主要因素之一。
虽然有一些大型房地产开发项目，但仍然无法满足市场需求。
政策调控为了稳定秦皇岛房地产市场，相关部门出台了一系列政策措施。
这些政策主要包括限购、限贷、调控价格和推动租赁市场发展等。
这些政策的实施对市场起到了一定的稳定作用，有效控制了房价过快上涨的势头。
市场前景秦皇岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着秦皇岛不断加大对外开放的力度，吸引了大量人才和资本涌入。
同时，秦皇岛作为沿海城市，拥有得天独厚的自然资源和旅游优势，吸引了众多投资者和购房者。
因此，秦皇岛房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
结论综上所述，秦皇岛的房地产市场规模庞大，价格走势相对平稳，供需关系紧张。
政府相关政策的调控使市场发展相对稳定，并保持了良好的市场前景。
然而，作为一个发展中的房地产市场，秦皇岛仍面临一些挑战和机遇。
期待未来秦皇岛房地产市场持续健康发展。
秦皇岛市场调查报告秦皇岛项目用地位于秦皇岛市海港区传统商圈的核心位置，北为河北大街，东为民族路，西为文化路，南侧隔新华街与太阳城商业区相邻，占地面积31808.25平方米。
一、项目周遍商圈概况“基地北侧河北大街对面为全市最大的商场——金原商厦及金原商务大厦、秦皇岛商城、天华大酒店等物业。
基地南侧是太阳城商业区，分布超市、餐饮、高层商住、办公等多种物业形态。
基地西侧是早期形成的金三角商业重心，有华联、劝业等老牌商业。
基地东侧除商业外还有本市最大的小区——秦皇小区，东北侧有现代购物广场、泰新数码广场等。
项目周边交通便利，人流密集，配套齐全，商业氛围极为浓厚。
二、城市商业概况城市概况秦皇岛市位于河北省东北部，东邻辽宁，西接津京，南临渤海，北倚燕山，地处东北、华北两大经济区的结合部、环渤海经济区的中心地带。
秦皇岛市是我国北方唯一的不冻良港。
该港是一座以能源输出为主，兼营杂货和集装箱的现代化大港，是中国第二大港，是世界最大的能源输出港。
秦皇岛是北方著名的旅游城市和新兴的工业城市。
城市总面积7523平方公里，总人口257万。
海港区总面积220.28平方公里，总人口46.2万。
交通状况秦皇岛交通极为发达，京秦、京哈、大秦、102国道、205国道、京沈高速公路构成了海港区密集的陆地交通网。
使秦皇岛成为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢杻和中继站。
另外，海港区距秦皇岛机场仅13公里，己开通北京、上海、广州、哈尔滨、大连等国内11条航线。
居民收入水平和消费水平2006年秦皇岛全市生产总值完成571.56亿元，比上年增长12.6%，三次产业分别增长10.7%、14.1%和12%。
秦皇岛市的居民收入水平不断提高，居民人均可支配收入不断增长，消费结构不断变化，居民的消费性支出的比例不断加大，其中用于食品等生活必需品的支出逐步减少，用于提高生活质量和消费档次的个性化消费需求不断增长，这些消费能力、消费水平和消费需求的变化，将会刺激商品市场、商品质量和服务的提升。
秦皇岛房地产第一季度市场调研报告引言本报告旨在对秦皇岛市房地产市场在第一季度的运行情况进行调研和分析。
通过对市场供需、价格变动、投资热点等方面的研究，为相关企业、政府部门和投资者提供参考和决策支持。
1. 市场概况秦皇岛位于中国河北省，是中国重要的沿海城市和旅游胜地。
据统计数据显示，秦皇岛的房地产市场在第一季度表现强劲，市场活跃度高，呈现出以下几个特点：•供求关系紧张：市场需求仍然旺盛，尤其是在房屋购买者中出现购房高峰，供不应求的情况进一步加剧。
•价格上涨：秦皇岛的房地产价格持续上涨，尤其是一二线城市板块的房价上涨较为明显。
•投资热点：秦皇岛市的房地产投资成为各类投资者关注的焦点，不仅吸引了国内外资本的涌入，也吸引了大量个人投资者的追捧。
基于以上市场概况，下面将对市场的供求关系、价格变动和投资热点进行详细分析。
2. 供求关系分析在第一季度，秦皇岛的房地产市场供需关系紧张。
主要表现在以下方面：•需求旺盛：市场需求主要来自改善型住房需求和投资需求。
特别是改善型住房需求，由于城市人口稳定增长和老旧住房改造政策的推动，市场需求持续旺盛。
•供应不足：尽管政府加大了住房供应力度，但仍无法满足快速增长的市场需求。
由于土地供应有限和开发建设周期较长等原因，使得供应不足成为制约市场发展的主要因素。
供求关系的不平衡导致市场上出现了激烈的竞争和房价上涨的现象。
3. 价格变动分析在第一季度，秦皇岛的房地产价格持续上涨。
主要原因如下：•供需关系紧张：供不应求的市场供需关系导致购房者愿意支付更高的价格来购买房产。
•地理位置优势：秦皇岛享有得天独厚的自然资源和地理位置优势，这使得房地产价格在一定程度上受到了溢价因素的影响。
•增长预期：秦皇岛的经济发展势头良好，对未来的增长持有乐观预期的投资者，愿意支付更高的房价。
在第一季度，房地产价格的上涨幅度较为明显，市场火爆程度令人惊讶。
4. 投资热点分析在第一季度，秦皇岛的房地产市场成为各类投资者追捧的热点。
秦皇岛房地产市场总体状况分析秦皇岛是中国北方的一个重要海滨城市，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
以下是对秦皇岛房地产市场总体状况的分析：1. 市场需求稳定增长：秦皇岛作为一个旅游城市，每年吸引大量的游客和度假者，对房地产市场带来了稳定的需求。
同时，城市自身的发展也带动了人口流入，促使了房地产市场的增长。
2. 市场供应充足：秦皇岛地区的土地资源相对丰富，加上政府的支持和鼓励，各类房地产开发商纷纷涌入，使得市场供应量相对充足。
从高端豪宅到普通住宅，从商业办公楼到工业园区，各类房地产产品满足了消费者的多样化需求。
3. 房价稳定增长：由于市场需求稳定增长且供应充足，秦皇岛的房价总体上保持了稳定的增长趋势。
这使得房地产市场成为了许多投资者关注的热点，也为购房者提供了相对较为稳定的投资回报。
4. 二手房交易活跃：随着房地产市场的发展，秦皇岛的二手房交易市场也逐渐活跃起来。
许多购房者选择购买二手房，一方面是因为价格相对较低，另一方面是因为一些住房改善需求和换房需求。
这使得二手房市场成为秦皇岛房地产市场中一个重要的组成部分。
5. 环境保护意识增强：近年来，随着环境保护意识的增强，秦皇岛的房地产市场也逐渐开始注重生态环境保护。
越来越多的开发商开始关注绿色建筑概念，提倡节能环保的房地产项目。
这种趋势的发展，为秦皇岛房地产市场增加了一点新的亮点。
总的来说，秦皇岛房地产市场总体状况良好，市场需求稳定增长，供应充足，房价稳定增长，二手房交易活跃，同时也注重环境保护。
然而，也需要注意市场的发展与调控，以保持市场的健康发展。
秦皇岛是中国北方的一个重要海滨城市，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
以下是对秦皇岛房地产市场总体状况的分析：6. 政府政策支持：秦皇岛市政府一直以来对房地产市场持积极的态度，并出台了一系列政策来促进市场发展。
政府加大土地供应，降低住房按揭贷款利率，并加强市场监管等方面的措施，为房地产市场提供了良好的环境。
7. 旅游影响：秦皇岛以其得天独厚的自然资源，如美丽的海滩和温暖的气候而闻名，每年吸引大量游客和度假者。
中组部来秦皇岛调研报告中组部来秦皇岛调研报告为了进一步了解并推动秦皇岛市的经济发展、社会稳定和乡村振兴等方面的工作，中共中央组织部于近期组织了专门的调研小组，前往秦皇岛市进行调研。
现将调研情况进行总结如下：一、经济发展方面1. 秦皇岛市的经济发展态势良好。
调研中了解到，秦皇岛市在产业结构调整和市场开拓方面取得了积极成果。
尤其是近年来，市政府致力于发展高新技术产业，积极引进科技创新企业和项目，大力推进产业升级，取得了显著的发展成果。
2. 秦皇岛市的大气污染治理问题仍然突出。
尽管秦皇岛市加大了大气污染治理力度，但在调研中我们发现，该市的空气质量仍然不理想。
这主要是由于工业排放、道路交通尾气等因素导致的。
为了改善空气质量，秦皇岛市政府需要加大环境治理措施的力度，推动清洁能源的使用以及促进低碳化工业发展。
二、社会稳定方面1. 秦皇岛市的社会治安形势总体平稳。
调研中了解到，秦皇岛市的社会治安形势保持较好，群众的安全感较高。
然而，也有少部分地区和领域存在一些治安问题，如电信诈骗、盗窃等。
这需要秦皇岛市公安机关进一步加强社会治安管理，以确保人民群众的生命财产安全。
2. 秦皇岛市的社会医疗保障体系需进一步完善。
尽管该市已经建立了较为完善的医疗保障体系，但在调研中我们发现，有部分居民对医疗资源的分配不满意，医疗服务不够普惠，基层医疗设施与服务能力不足等问题仍然存在。
政府部门需要进一步加大对医疗卫生事业的投入，提高医疗服务质量，进一步完善社会医疗保障体系。
三、乡村振兴方面1. 秦皇岛市的乡村振兴工作取得了一定成绩。
调研中发现，秦皇岛市政府注重乡村振兴工作，重点推进特色农业发展、乡村旅游和农民增收等工作。
当地农民的生产技术、创业意识和生活水平都有了较大提升。
但也需要提高农产品品牌化和市场化程度，推动乡村产业结构升级，提升农民收入。
2. 乡村基础设施建设还存在一定不足。
调研中了解到，秦皇岛市的一些乡村地区基础设施建设还不够完善。
秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲目跟风。
过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。
消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。
被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。
买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。
对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。
据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。
二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。
4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。
为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。
为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。
下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。
首先是海港区。
位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。
距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。
该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。
短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。
秦皇岛调查报告前言秦皇岛调查报告是一个对秦皇岛市各个领域进行了全面的调查报告，发表于当前国内经济社会发展现状下。
本文将对该报告进行介绍并探讨其后续发展和实践。
调查报告的背景随着经济全球化的不断深入，各个城市都在快速发展。
秦皇岛市，在这种大势环境下，也在积极开展现代化建设。
然而，还存在很多问题，如生态破坏、基础设施过时等，这些问题已经影响到了市民的生活。
针对这些问题，秦皇岛市政府委托了一家专业的调查研究公司进行了综合调查。
该调查报告对当前市场、经济、社会、环境等方面进行了全面深入的分析。
进一步明确了秦皇岛市的发展现状和存在的问题，并提出了相应的对策和建议。
调查报告的内容秦皇岛市是一个美丽的海滨城市，拥有众多的自然景观和丰富的人文资源。
但随着城市化的快速发展，城市环境也面临着严峻的考验。
该调查报告从市场、经济、社会、环境等多个方面，对秦皇岛市的发展状况进行了全面的调查。
市场秦皇岛市有着比较良好的旅游资源和港口产业。
但目前市场经济在这里仍然相对滞后，尤其是在招商引资方面，市政府需要进一步加强力度，推动市场开放。
经济秦皇岛市经济正在逐年增长，但短期内，尚无法发挥出全面的效应。
市政府在此方面也有所行动，积极吸引大型企业前来投资和发展，促进本地经济的快速增长。
但对于小中型企业的扶持政策还需要进一步完善和落实。
社会秦皇岛市社会治安相对稳定，人民生活基本有保障。
但在建设社会和谐方面仍有很多问题亟待解决。
近年来，市委市政府已经着手加大对社会建设的投入，但效果并不明显。
对于中青年群体的压力缓解、文化交流、社会交往等问题还需要进一步加大研究和投入力度。
环境近年来，由于地球温度升高和自然环境破坏，城市环境恶化已成为全球性问题。
秦皇岛市从环境保护方面做了很多工作，如加强污染物排放控制、鼓励绿色出行等。
但仍存在很多不足之处，如工业排放、交通状况等。
市政府需加强对环境治理方面的投入，努力营造宜居、适宜的环境。
调查报告的后续发展和实践该调查报告的出台，对于秦皇岛市的发展方向和政策制定有很大的指导意义。
2007年秦皇岛房地产市场调研报告营销部2007年12月前言通过2007年秦皇岛房地产市场资料的收集，经过对各个楼盘供求情况、销售价格、客户群体等的分析，总结市场整体状况，得出以下几个关键点：一、2007年宏观政策信息分析1、政策列举2007年可以称为房地产政策落实年，同时2007年又出台了很多宏观调控政策，最明显的是金融方面：连续五次提高存贷款利率、取消15%的利息税、提高第二套房的首付比例，并取消优惠利率；税收方面：土地增值税开始清算、讨论物业税的征收、增加二手房的个人所得税；土地方面：土地分小宗出让、严厉查处闲置土地；政策方面：90/70方针、整顿市场次序打击捂盘惜售等。
2007年1月建设部规范经纪行业今年1月23日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，依此，北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大详尽并相互配合的文件；对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；网上签约在7月1日正式实施，下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行。
2007年3月16日通过《物权法》10月1日起执行3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。
物权法对于房产市场具有深远的影响；除了70年后自动续期外，还有最直观的一点，就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。
2007年3月央行2007年首次加息中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
2007年5月19日央行再次加息中国人民银行最新公布的消息，19日起，上调人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。
从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2007年7月20日央行第三次加息央行宣布在本次加息中，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
同时，上调活期存款利率9个基点,由0.72%上升至0.81%。
这是2002年2月以来首次上调活期存款利率。
在这5年来,央行曾多次加息, 但是上调对象均为定期存款或贷款利率,此次是5年多来首次上调活期存款利率。
2007年8月国发〔2007〕24号回归保障住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。
但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。
2007年8月央行上调金融机构存贷款基准利率（第四次加息）为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
2007年9月央行年内第五次加息2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。
2007年9月提高房贷首付比例中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。
根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、对秦皇岛楼市的影响央行一年中连续5次的加息，提高商品房首付比例,经济适用房廉租房等国家出台的回归保障,给消费者带来了一些心理和情绪上的影响,使秦皇岛的房地产市场趋于平淡，房价也在一定程度上得到了抑制，秦皇岛房地产市场呈理性发展态势.二、土地市场分析1、土地供应分析1)2007年土地成交价格距3月份武警支队地块513万/亩和金梦海湾地块创下土地历史新高外，之后全年拍卖的地块价格基本都略高于起始价，由于开发商土地储备、资金实力、市场等因素,土地拍卖竞争不激烈,土地成交价格相比2006年有明显下降. 2)2007年招拍挂土地供应量2670亩,土地供应面积有所减少，土地市场也更加规范,2007年从土地出让区域来看更加分散,同时政府招标、拍卖、挂牌的土地已明显偏向山海关区域，山海关区开发时间短，开发强度较小，开发空间较大，秦皇岛一些中小开发商分分去山海关拿地,山海关区将成为2008年秦皇岛楼市的又一热点地区.三、住宅市场分析1、供求分析2006年土地的大量出让使得2007年新开工项目增加，新开盘面积达279万平方米(房管局数据)，可售面积达339.5万平方米(加2006年结转面积),相比2006年可售面积269. 5万平方米,增长了25.9%，创历史新高；面对如此大的开发量，人们有了更多的选择余地，销售面积达196万平方米(市场调研数据),相比2006年销售面积209万平方米略有下降,消费者需求更加理性。
随着国家大力发展环渤海经济圈的政策导向，秦皇岛房地产市场进入理性发展期，供略大于求。
2007年住宅的供应主要集中在海港区，随着政府土地供应向南北戴河\黄金海岸和山海关区倾斜，2007年北戴河、南戴河、黄金海岸、山海关，这些区域的房地产以小户型为主的休闲度假类产品也有大量的市场供应。
2、价格分析1）住宅销售价格走势秦皇岛近几年的住宅价格呈平稳上升趋势，2007年海港区住宅均价4550元/平方米。
相比2006年海港区住宅均价4300元/平方米,价格增长5.8%2）分区域销售价格从上图可以看出，价格最高的区域还是北戴河区域，均价达到7300元/平方米，北戴河历来是疗养院的聚集区，由于其优越的地理位置，也成了别墅的聚集区，秦皇岛的大部分别墅产品均聚集于此，相对于2006年均价7220元/平方米。
价格小幅提升.南戴河和黄金海岸属于著名的旅游胜地，该区域的产品均为高层小户型精装修公寓，主要客户为投资和旅游客户,价格相对于2006年价格有较大幅度的提升。
海港区的产品类型比较齐全，各种档次的产品几乎都能在该区域找到，唯一稀缺的是别墅产品，该区域的价格目前位于第三位，均价在4550元/平方米。
山海关是2007年秦皇岛楼市的热点地区,由于山海关限高的限制，产品多为的低层产品，价格相比2006年2600元/平方米的均价,2007年价格增长幅度较高均价达到3867元/平方米3、客户群分析秦皇岛市区楼盘的客户以本地居民为主，其次为四县购房群体,再次为已在秦皇岛工作一段时间的东北人，即新秦皇岛人，再者为北京、天津、唐山等纯外地人；北戴河区域、南戴河区域等部分沿海楼盘的客户以北京、唐山、天津、东北等外地人为主，有少量的本地投资客。
本地居民。
他们年龄基本在40岁左右，职业范围较广，在秦已经拥有一套住宅，经过多年的工作打拼，经济实力有很大提高，主要以改善居住环境、换房为目的，他们对产品、配套的要求与其原来居住环境有质的改变，120平方米左右的三房是他们的首选产品；也有部分青年购房目的主要为结婚用房，自己有一定的积蓄，父母给予一定的资助，付款方式主要为银行贷款，由于资金的限制，多选择中小户型，作为过渡用房。
四县购房者。
他们基本是在县区的一些乡镇领导和私营企业主,这部分人经济条件比较优越,主要购买产品以大户型为主,付款方式主要为一次性付款.新秦皇岛人。
这部分东北人在秦皇岛已经工作了数年，他们喜欢秦皇岛四季分明的气候，喜欢这里的居住环境，有在秦皇岛长期居住的打算，倾向于100平方米左右的经济型户型，有些已经在秦拥有一套房产，进行二次置业或为朋友购房，倾向于80-90平方米的中小户型。
北京、天津、唐山等纯外地人。
他们年龄在40岁左右，职业包括政府官员、企事业单位的中高层管理者、私营企业主等，他们对大海有着很强烈的向往，购房的主要目的是休闲度假兼投资，他们大都是三次甚至四次置业，追求生活品质，对小区景观、房屋的外立面、户型等都有较高的要求，大部分青睐于中小户型，也有部分迁安等高端消费者选择大户型置业。
投资人士。
这部分客户的年龄特征并不明显，具有敏锐的房地产投资嗅觉和意识，具备较强的经济实力，比较看重开发商品牌与物业管理以及项目的后期升值潜力，关心房地产政策，目前秦皇岛的房地产市场处于发展初期阶段，房地产价格平稳上升，并且还有一定的升值空间，升值空间较大的项目、经典的小户型对他们有着较强的吸引力。
但由于国家一直对房地产市场进行强有力的宏观调控，这部分人群所占比例有缩小的趋势。
本次调研从走访做项目按揭贷款的农行、工行人士得知，购房作按揭贷款的客户群体划分基本上是三个三分之一，即：三分之一为本市购房群体；三分之一为周边四县的购房群体；三分之一为外地（含在秦皇岛居住但是外地户口）的购房群体。
四、商业门店市场分析1、列表2、总体市场分析目前秦皇岛商业门店主要集中在海港区,在售的商业门店项目较少，并且主要是底商供应，层数多在2-3层之间，纯商业楼盘较少，供应总面积为80458平方米；秦皇岛目前在售的商业门店项目整体均价为11157元/平方米。
整体来看，在售商业多存在面积较大、单价较高问题，目前去化都存在较大难度，今年商业价格与去年价格基本持平，没有太大浮动。
秦皇岛的商业供应量总体不大，购买的客户群主要以本地客户为主，辅以北京、天津、唐山等周边经济较发达城市。
该部分客群年龄大都在40岁以上，有一定经济头脑，生意人居多，本地客户购买目的部分用来自己经营，获取经营收益；部分进行出租获得租金收益；而外地客户购买主要是用来投资，看重该地块的升值潜力，进行出租获取租金收益。
另外，大部分项目商业的销售权并不在业务员，而是由销售经理直接销售。
五、秦皇岛未来项目分析秦皇岛市海港区住宅发售和筹备项目逐渐增多。
