***故居修缮工程监理规划
第一章工程概况
一、历史概况
上海***故居坐落在***路****号，从1948年起成为***在上海的寓所。整个院落占地面积4330平方米，主楼修建于20世纪20年代初期，是幢近代欧洲独院式建筑，砖木结构，乳白色假三层的西式建筑。
该建筑原先是一个外籍船主建造的私人别墅，后归德侨***所有。***于1947年7月将此房售于银行家***。抗战胜利后，该房产被作为逆产收归国有。
2001年经国务院批准列为全国重点文物保护单位。
二、***故居现状
***故居现为***故居纪念馆，占地面积4330平方米，建筑面积约700平方米，草坪面积2200平方米。纪念馆四周樟树环绕，终年葱茏苍翠，环境优雅宁静。
***故居纪念馆主要有主楼一幢，附楼两幢及附属设施所组成。其中，主楼、附楼是本次重点修缮和保护建筑。
主楼底层为客厅、餐厅、书房，二楼是卧室、办公室和保姆的卧室。现在故居中的陈设仍然保持着前的原样。
一楼过厅：简单素雅的过厅中陈列着艺术品。
一楼会客厅：会客厅是主要场所。
一楼餐厅：在这间朴实无华的小餐厅里，***曾宴请来访的各国贵宾。
二楼卧室：卧室里的藤木家具。
二楼办公室：办公室是***批阅文件，处理国务的地方。
面积2200平方米的草坪，是常在这里散步的地方，并多次在此举行茶话会，招待来华访问的国际友人。
文物馆：文物馆展厅面积184平方米，以***生平为线索，文物原状陈列为特点，从不同角度反映光辉的一生。
第二章监理工作范围
***故居虽然在1955年、1963年和1991年进行过大修，但最后一次修缮至今也有十五年
之久。现有局部外墙面、勒脚和室内地面出现裂缝；内墙面及平顶粉刷面出现不同程度的裂缝和疏松、起壳、脱皮剥落；木装饰面出现板缝开裂，油漆面起皮剥落；门窗变形，五金铁件锈蚀损坏；屋面局部瓦垄不直，并有碎瓦和瓦片松动现象；电气开关面板损坏残缺等等。因此，对***故居进行全面保
护性修复，恢复***故居的历史原貌是十分必要的。
***故居修缮工程施工阶段的监理。对故居的部分拆除、加固、修整、恢复、交工过程中，根据国家和地方对文物保护修缮的有关法律、法规和标准、规程以及设计等文件规定进行构件以及材料确认、隐蔽验收、竣工初验等，同时对过程中拆、装、换等现场实际工程量进行实时签证。
第三章监理工作内容
1.事前控制
1.1.根据古建筑修旧如旧的原则，在施工前，必须对原建筑严格考证，不放过任何细节，通过摄像、
拍照、文字记载等方式，详细记录全原建筑面貌，作为施工对比参照依据，使修复后的建筑保持原样原貌，原特色。
1.2.参与或协助参与施工合同中的有关质量条款的制定，确定质量标准，明确质量要求；
1.3.督促承包商建立或审核本项目已建立的施工质量保证体系，并保证其合理性；
1.4.审查承包商的资质
1.5.审核工程所用的材料、（半）成品、构配件或设备：
（1）核工程所有材料、（半）成品等的出厂证明、技术合格证或质量保证书及备案证明；
（2）按合同或规范要求，抽检材料、（半）成品等的质量；
（3）对采用的新材料、新型制品，检查相应的技术鉴定文件；
（4）对重要原材料、（半）成品、设备等的生产工艺、质量控制、检测手段进行实地考察，督促生产厂商完善质量保证体系和质量保证措施。
1.6.施工机械的质量控制：
（1）影响工程质量的施工机械，按技术说明书检查其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用；
（2）检查施工中使用的计量器是否有相应的技术合格证，是否按规定进行校准，并在规定的有效期内，正式使用前督促承包商对之机械校验或校正，并检查。
1.7.审查承包商提交的项目施工组织设计或施工方案：
（1）核实施工组织总设计或阶段性的施工组织设计；
（2）审查施工组织设计或施工方案中是否有可靠的保证工程质量的技术及组织措施；
（3）督促承包商制定针对当前质量通病或重点分部分项工程的技术措施，并对之审核；
（4）审核承包商关于材料、试件取样试验的方法或方案，并考核承包商所委托试验单位的资质；
1.8.参与或协助参与施工合同中有关设计变更（不管是何原因）的条款的制定，参加或组织设计交
底和图纸会审。
2.事中控制
2.1.严格监督承包商按合同规范和设计要求施工，以达到质量目标，主要是施工工艺过程质量控制：
现场检查、旁站、量测、试验；
2.2.检查承包商既定的质保体系、施工组织设计或方案等的落实情况：
（1）序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则，检验合格后经签署认可方进行下道工序施工。
（2）隐蔽工程检查验收；
（3）材料的进场检验、见证取样送检复试；
（4）设备的进场检验。
2.3.按照既定程序，做好或协助做好设计变更及技术核定的处理工作；
2.4.工程质量事故处理：
（1）时向业主及有关部门通报事故情况；
（2）分析事故的原因、责任；
（3）审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案：
（4）检查处理措施的效果。
2.5.按照施工合同，行使质量监督权，下达停工指令；
2.6.督促承包商按时整理施工技术资料，并对之进行审核。
3.事后控制
3.1.审核承包商制定的成品保护的措施、方法，并督促承包商按之实施；
3.2.对现场实际发生的工程量进行核实签认；
3.3.组织或参与阶段性工程检查或竣工验收，对工程施工质量进行评定，定期向业主提交有关工程
质量记录等质量信息；
3.4.督促承包商按时完成整理竣工资料，并对之进行审查；
3.5.协助业主对工程项目质量评定审核以及竣工资料的移交。
第四章监理工作目标
监理工作主要是进行工程项目的目标控制，尽可能好地实现工程项目的投资目标、进度目标、质量目标，使实际建设周期不超过计划建设周期，实际工程质量达到工程计划质量标准。
在质量控制方面，根据施工技术规范、质量规范、质量验收标准和设计文件，以严格的监理方法，完善施工单位自检和监理单位抽检的质保体系，进行一丝不苟的中间检验和现场验收，重视事前预防的环节监理，达到杜绝施工质量事故，分项工程全部合格的目标。
