7月报

一、7月房地产市场综述关键词：房地产市场健康发展整顿楼市成交攀升7月末，中共中央政治局会议召开，在分析研究2013年上半年经济形势和下半年经济工作的同时，明确提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”的要求。

显然，决策层在对房地产市场调控不放松的同时，开始有意识的转换思路，寻求促进需求有效释放的新途径。

在石家庄，这个7月孰不平静。

7月15日，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，历时5个月的房地产市场专项整治活动拉开帷幕，短时间内，304个违法违规项目相继停工整顿。

此次石家庄出重拳整治房地产市场，严查违规项目，对规范市场有所裨益，也为更多实力房企提供了规范的市场环境。

但需要警惕的是一些项目可能将禁售损失在解禁后附加在房价中、转嫁到消费者身上。

搜狐焦点数据显示，2013年7月，石家庄房地产市场供应量和成交量持续上升，房地产市场继续稳健前行。

受楼市整顿影响，7月开盘项目表现不足，但购房者置业心态、开发商推盘意愿未受到大的影响，市场成交有望进一步提高。

二、7月房地产市场资讯1、7月全国房地产热点资讯房地产市场平稳为主央行放开金融贷款关键词：征地拆迁贷款利率房地产发展征地拆房信息将可查询（7月11日《第一财经日报》）国务院近日印发《当前政府信息公开重点工作安排》，要求推进涉房涉地征收信息公开，以求实现“阳光征收”。

焦点解读：涉房涉地征收问题作为当前的社会焦点，曾一度因补偿标准过低、程序失范等问题引发了不少社会问题。

征地补偿标准的提高，征地程序的规范透明，会减少因征地引发的一些群体事件，有助于缓解社会矛盾，还公平公正于民。

央行取消贷款7折利率下限房贷利率暂不调整（7月19日中国人民银行）中国人民银行7月19日晚间宣布，自20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍下限。

焦点解读：虽然金融机构贷款取消7折下限，但央行仍重申“将继续严格执行差别化住房信贷”政策，促进房地产市场健康发展，因此，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

实施全面放开的贷款利率管制，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，既有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；也有利于金融机构不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度。

除此之外，还有利于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用，更有力地支持经济结构调整和转型升级。

中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展（7月30日新华网）中共中央政治局7月30日下午召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。

会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：此次会议明确提出了“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”的要求。

有业内人士分析，不能将会议精神简单的理解为发展房地产。

原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，虽然我国整体经济形势疲软，但是中央层面仍然坚持房地产调控，尤其是重点区域房地产价格涨幅；而对于大部分已经较为稳定的市场，则会适当放松管制，促进需求释放。

7月全国房地产其他热点资讯：河北加快推进“四房并轨”，各设区市9月底前将出台实施方案，尽快建立健全符合当地实际的保障性住房统筹建设、并轨运行工作模式。

（7月10日石家庄新闻网）河北省住建厅将清理、下放审批和管理事项，取消调整房屋拆迁审批事项，试建“容缺预审预批”制度。

（7月29日《河北日报》）2、7月石家庄房地产热点资讯房价环比同比上涨五大铁律整顿市场关键词：24个项目获预售许可证房价缓涨市场整顿2013年二季度石家庄24个楼盘获准预售（7月3日搜狐焦点网）石家庄市住房保障和房产管理局公示2013年二季度取得《商品房预售许可证》项目。

焦点解读：今年二季度石家庄24个楼盘获准预售，6月份石家庄共发放了18个商品房预售许可证，总批准面积70万平方米，同比环比双双大涨。

由此可见，石家庄房地产市场放量整体情况呈现较为积极态势。

分析认为，新“国五条”出台短期内对市场起到抑制作用，但随着落地时间的拉长，其对市场产生的作用逐渐趋弱。

在部分楼盘入市并显示出价格平稳增长的情况下，石家庄市场总体平稳的发展总趋势显得不可逆转。

6月石家庄房价环比再涨1.3%（7月19日燕赵都市报）国家统计局7月18日发布了全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，石家庄6月新建商品住宅价格同比上涨7%、环比上涨1.3%。

焦点解读：1-6月份，石家庄房价均处于上涨态势，环比涨幅分别为3%、1.2%、3.1%、1.5%、0.5%、1.3%。

从数据中不难看出，上半年石家庄楼市环比虽依然保持上涨趋势，但是环比涨幅已出现有所萎缩；同时可以看到，石家庄二季度商品房涨幅较一季度更为平稳。

石家庄市住房保障和房产管理局相关人士指出，只要市场上的房价短期内保持稳定，1%左右的小幅上涨或下跌都可以忽略，市场基本处于健康发展的态势。

石家庄市委、市政府誓言切实维护房地产市场秩序（7月15日石家庄新闻网）石家庄市市委、市政府集中整顿城乡建设和房地产市场秩序，严厉打击违法违规建设行为。

石家庄出台五条“铁律”誓言将整顿房地产市场（7月15日石家庄新闻网）石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，严查违法建设行为。

焦点解读：在“三年大变样”政策指引下，石家庄城市化进程加快，同时也造成了房地产开发中大量不规范项目的出现，这对愈发成熟的房地产市场造成了一定影响。

严查违规项目一方面是对过去缺漏的补课，另一方面也对规范市场起到了利好作用。

该举措不仅对正规合法项目起到一定保护作用，也对外来大房企的进驻准备了规范的市场环境。

但需要警惕一些项目将禁售损失在解禁之后强加在房价中、转嫁到消费者身上的情况蔓延。

7月石家庄房地产其他热点资讯：随着国家发改委加快编制新型城镇化发展规划的提出，有关城市标准上调，特大城市的标准——“城市人口100万以上到200万”，有望被提升到“城市人口在500万以上”。

特大城市石家庄或降级为“大城市”。

（7月9日 21世纪经济报道）进入7月份，各家银行的房贷按揭业务全面缩紧，河北省工农中建等银行都表示，目前首套房贷执行基准利率，首付三成。

个别银行表示会给部分客户提供一定的优惠，但是较难申请。

（7月11日 燕赵都市报）3、7月石家庄房地产规划资讯 6大项目工程规划获批 3大项目用地规划获批关键词：建筑工程规划许可证 建筑用地规划许可证2013年7月石家庄共有13个项目获得《建筑工程规划许可证》，总建筑面积为15.0295509万平方米，其中6个房地产项目获得《建筑工程规划许可证》，建筑面积为12.1321505万平方米。

详情如表2-1所示：许可证号项目名称 建设单位 建设地址 建设规模 发证日期 建管130100201300081 北高营城中村改造四期工程 石家庄中融汇通房地产开发有限公司 石太高速以南，建华大街东居民建筑，172646.41平方米 2013-7-2 建管130100201300084金色里程（谈固小区第一社区危险住宅改造） 河北东丽房地产开发有限公司 翟营大街东、谈固西街西、东胜商业广场南 居住建筑，214498.93平方米 2013-7-10 建管130100201300087谈固旧村改造（造纸厂地块） 石家庄国瑞房地产开发有限公司 中山东路北、谈固大街东 居住建筑，558569.58平方米 2013-7-15 建管130100201300088银通花园 石家庄市金明房地产开发有限公司 东二环西、槐安路北 居住建筑，237428.6平方米 2013-7-16 建管130100201300091祥云小区2#住宅楼加层补办 河北基石房地产开发有限公司 体育大街西、槐中路北（槐中路253号） 居住建筑12270.03平方米 2013-7-22 建管130100201300094 小沿村城中村改造C 区6#、10#楼（加层） 石家庄盈佳房地产开发有限公司 石纺路北、沿东街西、北二环南、沿西街东 居住建筑，17801.5平方米 2013-7-25 2013年7月石家庄共有8个项目获得《建筑用地规划许可证》，其中有3个房地产项目获得《建筑用地规划许可证》。

详情如表2-2所示：许可证号 项目名称 建设单位 建设地址 建设规模 发证日期130100201300094 肯彤名邸河北瀚科房地产开发有限公司 光华路北、建设大街西、博雅庄园东 居住用地，26611.636平方米 2013-7-4 130100201300095 众和嘉苑 河北众诚房地产开发集团有限公司 京珠高速东市第一橡胶厂东、和平东路南 居住用地，40689平方米 2013-7-4130100201300100 振头华新制药厂地块(尚峰汇大厦) 石家庄市振头实业总公司 友谊大街西、新石中路北 商业服务业设施用地，38890平方米2013-7-15 4、7月石家庄市政规划资讯城建利好密集出台 老旧小区改造提上日程关键词：公交道路调整 地铁规划 老旧小区改造公交资讯：开通：新开通507路（藁城汽车站至康村）公交线路线路调整：因道路施工，15路、29路、48路、58路、62路、78路、93路、368路共8条公交线路临时调整。

站位调整：因地铁施工，保龙仓谈固店站位临时西移100米，停靠公交21路、28路、60路、103路、553路、572路、580路、537路、付553路9条线路；白佛客运站门口以西站位仅供21路、42路、55路、63路、快21路出站车辆停靠；原白佛客运站门口以西停靠的28路、65路、88路、103路、536路、553路、付553路7条线路调至白佛客运站门口以东。

道路资讯:施工：友谊大街中山路至裕华路段、东岗路（体育大街—翟营大街）、谈固西街（东岗路—跃进路）、槐安路（青园街—槐安路桥）、塔南路（青园街—胜利南街）、工农路、北新街、开泰街、水源街、北城路、草场街、建国路、德胜街等路段施工。

维修：北二环运河桥桥面维修；方北桥、东里桥、中储桥、槐安大桥等4座高架桥维修。

规划：石太高速二通道建设推进、新胜利大街年底将陆续贯通。

轨道交通资讯:地铁1号线：地铁北宋站管道改迁工程进点开工；中山广场站、人民广场站主体近期开工；谈固站、白佛站主体一期工程开工。

地铁3号线：预留工程主体施工已开始，东里站、小灰楼站施工进度较快。

规划：中山广场站规划效果图曝光、博物馆站将设4个出入站口、石家庄地铁用车确定。

城建规划资讯：曝世界500强央企挺进石家庄 35亿接手金融街旧城改造（7月1日搜狐焦点网）中国交建将接手位于自强路“金融街”的【2013】028号地，并正式进驻石家庄楼市。