16、地下车库的成本核算

地下车库的成本分摊与清算办法房地产开发中，地下室（地下停车库）因为成本倒挂属于负增值产品，房企都想让地下车位抵减其他产品的正增值，以降低土地增值税税率。

但目前税局多将车位归于其他房地产，包括别墅、商业用房、车位、储藏室等。

进行清算时其他房地产多是负增值的，实际并没有产生可观的抵减效果。

如果车位能在普通、非普通、其他房产对应归集，那抵减效果一定立竿见影。

只是，地球人都知道，没政策能咋办？那么，我们做好当下，搞清现有清算政策规定，捕捉土增政策的风向，期待未来。

01有无产权的划分标准地下停车位的建筑面积按照《建设用地规划许可证》的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。

02人防非人防的划分标准人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商。

建成后需要由当地防空办公室出具《防空地下室竣工验收备案表》，并按照《人民防空工程施工及验收规范》经人防专项验收。

人防工程移交难度大，难以取得税务机关认可的证明，不能取得人防证明的这类车位被划分为非人防无产权车位。

03有产权车位有产权车位产权权属转移属于土地增值税应税收入。

但绝大多数地方政府规划部门在审批时并未将地下车库（位）面积计入容积率，如果开发商调整容积率或者后期建设超容，要补缴土地出让金，还要与有关部门进行沟通解释以取得认可，难度大成本高，影响整体项目的资证办理，故而有产权车位极少。

根据国税发[2006]187号第一条：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

不同类别房地产应分别核算，销售有产权的车位，应当按“其他房地产”缴纳土地增值税，允许其成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。

产权车位的成本核算方式分以下两种：方式一：分配方式，将开发总成本分摊至地下车位。

地下车位应分摊成本费用＝成本费用发生额➗（住宅可售面积➕地下车位可售面积）X地下车位可售面积。

地下停车位会计成本核算的合理对策【摘要】地下停车位的会计成本核算是管理地下停车位的重要一环。

本文通过分析地下停车位会计成本核算方法和存在的问题，提出了一些合理的对策，包括建立合理的会计核算体系和实施有效的成本控制方法。

重点强调了合理对策的重要性，以及成本核算在推动地下停车位管理持续发展中的作用。

通过本文的研究，可以为地下停车位管理提供宝贵的参考，帮助相关管理者更加有效地管理地下停车位的成本，并推动其持续发展。

【关键词】地下停车位、会计成本核算、合理对策、成本控制、会计核算体系、管理发展、有效性1. 引言1.1 背景介绍地下停车位作为城市交通管理的重要组成部分，近年来得到了越来越多的关注和重视。

随着城市化进程的加快和车辆数量的不断增加，地下停车位的建设和管理成为一个亟待解决的问题。

如何合理核算地下停车位的会计成本，成为建设和管理单位面临的一个重要课题。

地下停车位的会计成本核算涉及到多个方面，包括建设投入、运营支出、维护费用等。

如何科学地核算这些成本，对于单位的经营管理和决策具有重要意义。

地下停车位的会计成本核算存在一些问题，如计算不准确、核算不及时等，影响了成本的控制和管理。

研究地下停车位会计成本核算的合理对策，对于提高地下停车位的管理效率、降低成本、提升服务质量具有重要意义。

本文将从地下停车位会计成本核算方法、存在的问题、提出合理对策、有效的成本控制方法、建立合理的会计核算体系等方面进行探讨，旨在为推动地下停车位管理的持续发展提供参考和借鉴。

1.2 问题提出地下停车位的会计成本核算是地下停车位管理中重要的一环，涉及到资金的使用、收入的核算和成本的分析等诸多方面。

在实际操作中，地下停车位会计成本核算存在着一些问题，比如计算方法不够科学、核算指标不够准确、数据采集不够及时等，这些问题给地下停车位管理带来了诸多不便和困扰，影响了管理效率和效果。

如何解决地下停车位会计成本核算中的问题，提高其准确性和实用性，成为当前亟需解决的课题之一。

地下车库成本测算说明小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。

地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费停车位物业费成本合计：元/车位/月。

测算明细如下：1、照明电费和材料费元/车位/月地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。

（包括照明电费和更换照明材料）（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。

（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。

2、消防维保费：4.9元/车位/月公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。

维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。

3、排水泵维护费：1.68元/车位/月地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。

4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。

平均每车位1.82元/月。

5、人工费用：38.89元/车位/月地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。

（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。

（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。

（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。

*******地下车库管理成本费用测算现根据*******地下车库的基本情况，特对******区地下车库为例，对其管理成本做如下估算：一、人工成本备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等。

人员成本：234000元/年二、水、电费各项水电费用合计:106303元/年三、设施设备维修保养费用针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用合计：13000元/年四、根据以上各项费用合计进行粗略估计：共计：353303元/年以上数据仅供参考，实际情况要根据不同现状考虑测算。

下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代，核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。

地下停车位的会计成本核算探讨作者：张铭来源：《现代经济信息》2017年第15期摘要：随着我国经济的快速发展，作为国民经济重要支柱产业的房地产行业发展迅猛，与房地产项目配套的公共配套设施也越来越完善和齐全。

地下停车位的建设已成为房地产项目公共配套设施的“标配”项目。

不同权属的地下停车位的成本核算对企业的经济利益具有重要的影响。

本文通过对地下停车位成本核算的不同方式进行探讨，有针对性地提出相对合理的方式，以帮助房地产企业规范核算行为，提高财务信息质量。

关键词：地下停车位；成本核算；探讨中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）015-0-01引言作为与房地产项目配套的地下停车位一般有两类：一类是立项为附属公共配套设施的民防工程，实际作为停车位使用；另一类是开发公司在立项、设计时就将其定位地下车位，具有最终的建筑面积测绘报告和产权初始登记证明，可以根据可售面积单独取得所有权权证书，即俗称的地下产权停车位。

但地下停车位可售面积与地面商品房可售面积现实中又存在区别。

因此不同权属的地下停车位会计成本核算方式对企业最终利润影响很大。

现本文就从地下停车位成本的会计核算角度进行探讨。

一、地下民防工程作为停车位的会计成本核算房地产项目中立项为附属配套的地下民防工程，一般由开发商在开发项目竣工交付后将附属民防工程移交给政府人防工程管理部门。

开发商再向人防工程管理部门缴纳10-20年的使用费后返租民防工程给居民用作地下停车位，出售10-20年的使用权给业主。

作为公共配套的民防工程所有权已不属于开发商，其开发成本不单独保留，而是分配到房地产项目总可售面积中。

二、单独立项设计的地下产权停车位的会计成本核算方式及利弊房地产项目中单独立项设计的地下产权停车位，虽然也属于配套设施的一部分，但作为可售面积与民防工程转做的停车位有本质区别，它与地上可售商品房面积共同构成房地产项目的总可售面积。

两种可售面积的差异在于：可售地下停车位没有国有土地使用权分割证明，不能像地上可售商品房产一样售后可领取国有土地使用证明，因此也就不能办理抵押、质押等手续。

地下车库管理成本费用测算
一、人工成本
备注：
1、岗位设置根据实际情况结合管理要求进行配置，入口在小区内，且有门禁系统，出入口可不设值班人员。

2、秩序维护巡逻人员，保洁人员、工程维护人员、监控人员人员岗位人数结合劳动定额配置，兼职人员按工作量比例确定配置标准，如0.5人等。

3、人工成本包含工资、福利、加班费、社会保险等，计算方法同物业费测算。

人员成本：元/年
二、水、电费
各项水电费用合计: 元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养费用
合计：元/年
四、利润根据以上各项费用合计的5%计提：
合计：元/年共计：
五、税费
利润根据以上各项费用合计的5.65%计提：
六、办公费及固定资产折旧费不计。

费用共计共计：元/年；
每个车位均摊费用=总费用÷车位数÷12=元/个.月
以上数据仅供参考，实际情况要根据不同现状考虑测算。

地下停车位的会计成本核算探讨【摘要】地下停车位的会计成本核算是一个重要的课题，对于地下停车位的经营管理具有重要意义。

本文通过探讨地下停车位的会计成本核算方法、影响因素、实施步骤、应用案例和优化方案，分析了地下停车位会计成本核算的重要性与发展趋势，并提出了相关建议。

在实践中，正确的会计成本核算可以帮助经营者了解地下停车位的经营状况，制定合理的经营策略，提高利润水平。

未来，随着经济的不断发展和城市交通的不断拥堵，地下停车位的需求将越来越大，会计成本核算也将变得更加重要。

建议地下停车位经营者加强对会计成本核算的重视，不断优化管理，提高效益。

【关键词】地下停车位、会计成本核算、方法、影响因素、实施步骤、应用案例、优化方案、重要性、发展趋势、建议.1. 引言1.1 地下停车位的会计成本核算探讨在城市发展过程中，地下停车位已经成为一种越来越重要的基础设施。

随着城市化进程的加速，车辆数量的快速增长，停车位资源紧张的问题日益凸显。

地下停车位作为解决停车难问题的重要手段，其建设和管理成本逐渐引起人们的关注。

会计成本核算作为管理会计中的一个重要内容，主要是指企业管理者依据会计原则和制度，对企业生产经营过程中产生的各类费用和支出进行记录、核算和分析的过程。

而地下停车位的会计成本核算，是指对地下停车位建设、运营和管理过程中的各项费用进行核算分析，旨在为企业管理者提供更加科学、准确的决策依据。

本文将围绕地下停车位的会计成本核算展开探讨，主要包括地下停车位的会计成本核算方法、影响因素、实施步骤、应用案例、优化方案等内容。

通过对地下停车位的会计成本核算进行深入研究和分析，探讨其重要性、发展趋势以及提出建议，旨在为地下停车位的管理和经营提供有益的参考和指导。

2. 正文2.1 地下停车位的会计成本核算方法1. 成本分类方法：地下停车位的会计成本可以分为直接成本和间接成本。

直接成本包括土地购置费、建设费用、设备购置费等与地下停车位建设直接相关的支出，间接成本包括管理费用、维修费用、折旧费用等与地下停车位建设间接相关的支出。

地下停车位会计成本核算的合理对策作者：张团结来源：《市场观察》2020年第04期摘要：近年来经济快速发展，房地产行业作为经济的重要支柱也在迅猛发展，房地产项目配套设施也越来越完善，地下车位已成为房地产项目的重要建设内容之一。

不同权属的地下车位核算对企业的经济利益也有一定的影响，本文通过对地下车位成本核算的不同方式展开分析，针对不同方式的核算提出合理的核算对策，帮助企业规范成本核算行为，提高财务信息的准确性。

关键词：地下车位;会计;成本核算一、地下车位分类房地产配套的地下车位核算分为两类，第一类是属于民防工程的停车位，第二类是房地产公司在立项设计时就作为地下车位，并具有建筑面积测绘报告和产权初始登记证明，可以根据面积进行出售的地下产权车位。

不同权属的车位对于房地产企业核算成本也有着较大的差异，房地产企业需要针对车位的类型，对车位成本加强核算。

二、“人防车位”的相关问题（一）“人防车位”定义人防车位主要指使用人防工程投资的车位，是按照《中华人民共和国人民防空法》等法规进行修建的，且所有权属国家，无法办理独立的产权登记，开发企业是车位的投资主体，有享受收益的权利。

（二）“人防车位”成本核算相关问题1.成本确认原则当房地产企业将车位竣工之后，交给人防工程管理部门，并向政府缴纳10-20年的使用费，之后返租给居民作为车库使用，出租10-20年给业主，或将70年使用权交给业主。

人防车位无法办理产权登记，但是销售人防车位构成的所有权行为视同销售建筑物，人防车位的所有权转让属于房地产企业的销售活动，因此也要计算收入，按照收入成本配比的原则对人防车位的成本进行核算。

2.成本核算方法2.1土地征用及拆迁补偿费开发商为了取得开发权而发生的各项费用属于土地成本，地下车位建筑面积若属于计容面积，则应该分摊土地成本，地下车位如果不属于计容面积，则不需要对土地成本进行分摊。

目前大部分人防车位不属于计容面积，不需要进行成本分摊。

地下车库管理成本费用测算On March 12, 2022, study standards and apply standards.
地下车库管理成本费用测算
现根据地下车库的基本情况,特对区地下车库为例,对其管理成本做如下估算：
一、人工成本
备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等;
人员成本：234000元/年
二、水、电费
各项水电费用合计:106303元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用
合计：13000元/年
四、根据以上各项费用合计进行粗略估计：
共计：353303元/年
以上数据仅供参考,实际情况要根据不同现状考虑测算;。