精装修标准化的研究PPT课件

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精装修四化管理.ppt

? 《安全文明管理标准》 ? 《成品保护细则》 ? 《装修房交付保洁验收标准》
保障措施
成果介绍 —保障措施
成果介绍 —基础数据分析
综合效益分析 —长春
综合效益分析
14.5 万
35.5 万
22.4 万
重点项目跟进
重点项目选择：
1. 目的（标杆、创新） 2. 数量（每个区域 3-4家，共 10-15家） 3. 选择标准（合作意愿、区域、工期要求，面积、总包分工、产品类型、装修标准）
项目经营计划
划计
项目三级计划
招标前
全装修施工计划
楼层作业计划
材料批次采购计划
配送计划
每周/每天作业计划
材料需求计划
加工/生产计划
总包施工前
合同
签订
备
准
期前
装修房策划
招标文件编写
四化管理交底、答辩
定标
装修总包现场实测实
进场
量
土建修复土建移交
策划装修全过程的施工控制
计划、集中加工材料配送生
施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂，《可视控制表》《每户质量档案》随工程进展即时更新
四化管理概念
? 施工现场整洁化——单工种、单
工序流水施工、安全文明、成品保护
工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当
四化管理操作手册
手册目的：
本手册不是一个制度文件，约束一线公司按照标准执行。而是一个以苏南和长春公司经验为基础的实施指导手册，全面的了解四化管理内容及实施过程中的要点和注意事项，帮助项目快速开展四化管理并避免重复错误发生。
图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈

精装修标准化研究77页PPT

▪
28、知之者不如好之者的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
77
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
精装修标准化研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。—— 陈鹤琴

精装修标准化知识课件

精装修标准化知识课件
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张二十条
户型面积段控制：一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签建立室内产品价值主张精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation

《精装修技术质量工艺标准化三维图集》2022版ppt70页

踢脚板踢脚板固定件
05
第第一节面层类
一章
1.6 木地板地面
界面剂混凝土楼面
木地板
防潮膜
瓷砖专用粘接剂
防潮板
木地板
30×40mm 防腐木龙骨
木地面轴侧图—混凝土基层
木地面轴侧图—木龙骨基层
说明
1. 找平层应平整，基层清理干净后铺防潮膜。 2. 地板四周与墙面交接处应预留20mm做伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。 3. 木龙骨布置双向间距300~400mm，清理平整，进行防火防腐处理。 4. 木地板铺贴四周应与墙面交接处应预留10~20mm的伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。
37
第一节轻质砖墙体
1.2 涂料顶面
38
目录
第六章裱糊与软硬包工程
第一节裱糊类工程
1.1 壁纸饰面—轻质砖墙体
第二节软硬包工程
2.1 软包饰面 2.2 硬包饰面
第七章细部工程
第一节吊顶工程
1.1 暗装式窗帘盒天花 1.2 明装式窗帘盒天花 1.3 伸缩缝工艺天花 1.4 成品检修口 1.5 单轨钢制防火卷帘 1.6 挡烟垂壁 1.7 可升降挡烟垂壁
08
第第三节面层交接类
一章
3.2石材与地毯交接
成品除泥垫
混凝土楼面
倒刺条
石材饰面
石材专用粘贴剂界面剂
地毯底胶
金属嵌条
细石混凝土找平层
石材与地毯轴侧图
说明
1. 地毯与石材交接处采用金属条交接平整、严密，防止石材损坏。 2. 地毯铺贴交界处应牢固，与石材交接自然过渡。
石材与地毯侧视图
09
第第三节面层交接类
3.4 地毯与木地板交接

万科精装修标准ABC精品PPT课件

A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位中建二局弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修总结阶段
土建施工图
领导层
户型确认会
销售部
成本部设计部采购部项目部工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。 3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用招标方式
原因
公平公正的引入合格优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程合作情况，C标段进行招标采购，D 标段发展项目战略采购
样板间精装修施工图及材料封样
接合考察供方评估

精装修专题研究ppt课件

2002-2006年，精装修处于品牌化运作阶段，精装修开始真正的走入人们的生活；
2007年之后，精装修大众化发展。
3
精装修发展历程
2011年5月1日限价政策之后，开发商为了节约成本，争取尽早入市，多数取消原定精装修策略，改以毛坯房销售。
中海康城国际
中海塞纳时光
这两个项目打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；
世联对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研，据了解，超过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其中半数置业者认为对于是否购买装修房，主要根据价格决定。
短期内，深圳开发商最头疼的难题莫过于政府限价如何应对。根据当前市场案例分析，未来几月开发商在营销手段上将主要采取变装修为毛坯应对政府限价。这样主动降低成本，既降低售价满足限价要求，又不致损失过多利润，此种思路主要为品牌开发商大盘项目运用。——深圳思源
有少量溢价的精装品质较好项目销售情况良好。万科金色领域、翡丽郡、招商果岭等均以销售完毕或接近尾声。
经济系： 1000-1500 元/平
珑瑜
16500（全部精装）
1500 33-77平的一房、两房。现代简约
万科金域缇香
11000
1000
75平米两房，89平米三房，89平米复式
现代简约
50平1+1户型、71-77
2000 2000 1500 1500
125三房、160平四房
61㎡1房
71-
77㎡1-2房 124-
126㎡3-4房
89-120㎡3房 125㎡4房
89㎡3房；126㎡4房； 143㎡5房
70-77平二房；83-89 平三房：115-124平三

室内装饰装修工程标准化做法图文并茂详解学习PPT课件

地面面砖拼缝尽量要与踢脚线对缝
塑胶地面在踢脚线阴角处打胶
踢脚线墙面
塑胶地面
不锈钢踢脚线要安装牢固，与地面接触处要打胶处理。
阴角处打胶处理
木地板与木踢脚线接触处打胶均匀，木踢脚于墙面接触处施工要精细。
楼梯最上端要加防护台或防护挡板
防护台
大理石墙面对缝整齐，拼花非常精细，达到了较高的水平。
大厅没有刺眼的灯光，木桩修与吊顶协调一致。
走到吊顶与地面面砖对缝施工，做到了天地合一。
吊顶木线条颜色一致
大理石墙面没有色差，整体效果好。
吊顶豪华典雅
墙面、地面施工精细
圆柱顶与吊顶板缝成切线相交，做工精细。
出入大厅吊顶平整，墙面大理石拼缝合理
不锈钢防护栏杆安装，立柱下部处理规范。
地面拼花做法
马赛克地面
大理石地面
小便池安装居中
节水小便池
红外感应器
大便器安装居中，四周打胶处理。
洗浴间各种地漏做法
谢谢！
大理石拼缝要精细，不得有错台打磨及色差。
楼梯下部的装饰线，要求平滑顺直，不交叉污染。
楼梯下部的装饰线，要求平滑顺直，不交叉污染。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
旋转楼梯及木扶手接头要细腻，油漆要均匀
旋转楼梯下部涂料粉刷要精细，不得交叉污染。
大理石楼梯扶手做工要细致，接头不得有错台。
大理石与花岗岩拼花，要严密协调，不得有错台及打磨的现象
卫生间阴角打胶处理，下水管下部处理细腻。
阴角打胶水管下部处理细腻
顶棚、墙面及地面对缝，实现了三统一。

精装修研发设计案例ppt课件

换
流线分析---访客流线
鞋
访客流线主要指由入
口进入客厅区域的行
动道路。访客流线不
应与起居流线和家务
流线交叉，以免在客
人访问的时候影响家
人休憩或任务。合理
规划，减少客厅中的
通道入口及门扇。单
纯大面积的客厅效果
会客
并不佳，经过流线的
细分，从而科学的分
割空间，这才是房型
设计的根本。
平面方案(一)起居流线
改善满足有小孩家庭基本需求
小孩读小学，需要父母一方或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短期住5人
空间优化设计引见
原始户型分析三居室
客厅和餐厅的比例分配不均，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法满足家庭需求，收纳空间不够。
主卧短少合理的衣物收纳空间。
观景阳台宽度较窄，适用性较差。
核心需求
房型选择建筑面积常住人口人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需求
享受事业成功及家庭的亲情生活。
五房二厅
197平米
6人
32 分析大户型
观景阳台小气，大户型应具备超大的观景阳台所拥有的休闲功能。
主卫面积太小，达不到豪宅的规范，浴室的功能无法满足。
洗切炒取就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计引见
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动道路。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人访问的时候影响家人休憩或任务。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳，经过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

住宅精装修标准化研究PPT

XX（上海）公司精装修操作
赵精巷装修
徐径
萧山
格林A区
宝山
S O H O
杭州41＃
板桥绍兴二期
大宅公寓
板桥三期
梅慈航墟溪头
大宅
中小宅
大宅
中小宅
楼王
普通公寓
1 ＃楼
SO HO
洋房
公寓
洋房
公寓
SO HO
高端
高端 A
高端 B A B
●
●
清水（新古典）
混水（新古典）现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
清水（新古典）
混水（新古典）现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
现代港式
现代港式
B 中高端 C S1 S2
1800元/平方
现代港式美式风情
美式风情
美式风情
1300元/平方 1300元/平方 1800元/平方
●
●
●
● ● ● ● ● ● ●
●
● ● ●
中高端
C S1 S2 ● ●
●
XX（上海）公司精装修操作
精装修的流程
XX（上海）公司精装修操作 1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
有助于我们有序，高效,
可控地全面实现目标
精装修设计阶段的工作流程研究
2010精装修标准化研究
XX（上海）公司精装修操作
XX上海公司精装修体系与价值

精装修施工管控PPT课件

施工进度控制难点与对策
01 难点
精装修施工涉及的环节多，进度计划难以把控。
02
对策
制定详细的施工进度计划，对每个环节的施工时间进行合理安排。同时加强施工现场的协调和调度，确保各工种按照计划进行施工。对于进度滞后的部分，应及时采取措施进行补救。
03
难点
04
施工现场突发情况多，容易影响施工进度。
精装修施工的特点
精装修施工具有标准化、精细化、个性化等特点，强调对细节的关注和品质的把控，以满足客户对居住品质的追求。
精装修施工的重要性
01
02
03
提高居住品质
精装修施工能够提供高品质的装修和细致的服务，提高购房者的居住品质。
提升房产价值
精装修施工能够提升房屋的整体品质和价值，增加房产的附加值。
维护效果评估
对维护效果进行评估和反馈，不断优化和完善维护方案。
04 精装修施工管控的难点与对策
施工质量控制难点与对策
难点
精装修施工涉及的工种多、材料繁杂，难以保证每个环节的质量都达到标准。
对策
建立严格的质量管理体系，对每个施工环节进行质量检查和控制，确保每个环节的质量都符合要求。同时加强材料进场验收，确保材料质量合格。
建立完善的安全管理制度和操作规程，明确各级人员的安全职责。
安全培训教育
对施工人员进行安全培训教育，提高安全意识，确保施工过程中遵守安全规定。
安全检查监督
定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患，确保施工安全无事故。
施工进度管理
进度计划制定
根据合同工期和实际情况，制定合理的施工进度计划，合理安排
施工现场交叉作业多，容易发生安全事故。

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•中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质
标标及杆准格线线线
•设计
•精装修价值 •配置标准
• 人性化 • 设计风格
• 设备 • 智能化 • 主材材质
• 厨卫设施
• 其他（收纳、阳台等等）
及标标格准杆线线线
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： A级标准：美式
• 设备 • 智能化 • 主材材质
及标标格准杆线线线
• 厨卫设施
• 其他（收纳、阳台等等）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（混水）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化淋浴房整体设计
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化台盆柜、镜柜整体设计
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：
金地（上海）公司精装修操作客厅/餐厅：定频暗藏式风
级别高端A 高端B
配置标准
风格
电梯轿厢
清水（新古典）清水（新古典）
混水（新古典）混水（新古典）
现代酒店+ArtDeco 现代酒店+ArtDeco
新古典+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
中高端
1800元/平方 B
现代港式美式风情
C
1300元/平方
现代港式
科学筑家
Gemdale Corporation
2010精装修标准化研究
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的标准化成果
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高端项目精装修：享受、低调的奢华
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化玄关设计
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化收纳设计
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化橱柜整体Байду номын сангаас计
金地（上海）公司精装修操作
淋浴房地面台盆柜台面厨卫吊顶
马桶
风暖
实木复合地板实木贴皮
大理石台面模压门板玻化砖模压门板
同相应厨柜主卫防雾镜，后备电热丝内部局部铺设大理石，设计
排水高差天然石材铝扣板
普通马桶
科勒及摩恩中端产品,主卫
灯风暖
乳胶漆或墙纸实木贴皮
大理石台面三聚氰胺门板瓷砖或玻化砖三聚氰胺门板同相应厨柜根据战略采购
品质提升重点。
品质提升以设计价值>材料价值为导向。
特别关注细节设计与落实。
•配置标准
• 设备 • 智能化 • 主材材质 • 厨卫设施 • 其他（收纳、
阳台等等）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
中高端项目精装修舒适、实用、品质、典雅
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
空调
管机；其G他e空m间：d变a频l挂e壁Co松rp下o等r合a资t品io牌n（定频）
机
•中高端项目设备配件（标＊的
均为可选项）
•配置标准：
厅房系统
厨房系统
主材材质卫生间系统
＊垃圾粉碎机＊净水器（开关台面上控制）
＊微波炉＊冰箱＊地暖
＊洗衣机
浴霸
地板户内门窗台板整体橱柜墙地砖台盆柜卫生间镜箱卫生间防雾镜
• “金地制造”
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；
项目高端
精装修
公共空间
级别高端A 高端B
配置标准/成本
风格
清水（新古典）
6500元/平方混水（新古典）
现代酒店+ArtDeco
3500元/平方
新古典+ArtDeco 新古典
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： S级标准：现代
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目：
•设计人性化玄关设计收纳设计橱柜整体设计淋浴房整体设计台盆柜、镜柜整体设计细节设计
金地（上海）公司精装修操作
普通镜面天然石材铝扣板
普通马桶
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
高端项目精装修享受、低调的奢华
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目价值树：享受、低调的奢华
标标及杆准格线线线
•设计
•精装修价值 •配置标准
• 人性化 • 设计风格
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： C级标准：现代
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： C级标准：现代
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： S级标准：现代
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： A级标准：美式
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： B级标准：美式
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•中高端项目设计风格： B级标准：美式
B
S1
1300元/平方
现代简约
S
S2
1800元/平方
现代港式美式风情
现代港式现代
现代港式美式风情
现代港式现代
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•精装修的思路：
•设计
• 人性化 • 设计风格
•精装修价值
• 导则：依照客户最关心部分进行有重点的品质提升策略，离客户日常生活行为越近，越是