龙栖湾旅游度假区控制性详细规划

三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》简介一、规划规模该项目位于天涯镇区西侧，用地北临225国道，南至海边，西到红塘湾高尔夫球场界，东至天涯镇区，规划区用地总面积214公顷。

总建筑规模约为125万平方米,容积率为0.58，绿地率为40%。

二、规划定位规划红塘湾旅游度假区为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。

三、规划用地布局规划用地主要功能包括公共海滨区、宾馆酒店区、综合商业休闲区，公共服务区、运动休闲区、度假社区、防护绿带。

形成“一滩一河七轴，双核两带六片”的用地布局结构。

“一滩”：即度假区南部的公共海滨，从最高潮位向北后退100米，作为永久保留的公共活动区和滨海绿带；“一河”：即度假区西侧的担油河，以两条支流自北向南穿越度假区汇集入海，沿河布置连续的公共绿带和公共活动区；“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心；西部担油河河口一带为内港区，在港区周边集中布置公共商业活动区及水上运动中心等，构成西部的公共中心；在东部则以山海镇的镇中心为核心，发展公共商业休闲带，形成东部的公共活动中心。

“两带”：即从海滨到国道之间应用分层开发原理，平行设置的两条主要功能带。

紧邻海滨的一线地，是纵深100-300米不等的酒店带，布置不同类型的酒店群；酒店带北侧则为不同类型的度假社区。

“六片”：即规划范围内的六个度假片区，由纵向生态轴分隔两条功能带而成，分别是位于西部担油河河滩地的度假社区（A区和B区）、中部大型度假酒店区（C区），邻接酒店区的度假公寓区（D区），在北侧山地和海滨之间形成的低密度度假社区（E区），以及最东部与天涯镇接壤的综合度假社区（F区）。

三亚市规划建设局2022年2月25日。

海南山海韵龙栖湾简介
山海韵龙栖湾紧邻西线铁路和西线高速公路，交通便利。

龙栖湾拥有中国独特的北纬18°热带滨海、热带雨林、民族地域文化等独特资源，15.5公里长的金沙海岸，是我国稀有的热带落日海滩，这里长夏无冬，阳光充足，沙滩平缓空旷，沙粒细腻，海水清澈蔚蓝，港湾一年四季和风细浪，是天然的滨海浴场和进行水上活动的理想之地。

山海韵龙栖湾属于大三亚旅游度假区“一心两翼”整体规划格局中西翼起点，规划中有东方戛纳电影节、跑马场、滨海特色高尔夫、山地高尔夫、特色酒店，并且2015年轻轨环岛两小时生活圈，无论你从地理位置上还是未来价值上，在整个大三亚西翼的旅游开发建设中，龙栖湾都处于至关重要的地位。

乐东黎族自治县黄流镇总体规划（修编）文本目录第一章总则第二章发展目标与策略第三章镇域发展规划第四章中心镇区建设规划第五章中心镇区综合交通规划第六章中心镇区公用工程规划第七章中心镇区防灾减灾规划第八章中心镇区环境规划第九章中心镇区规划区“三线”管制规划第十章近期建设规划第十一章规划实施建议第十二章附则第一章总则第一条编制目的为促进黄流镇城乡建设及社会、经济、环境协调与可持续发展，规范黄流镇村建设规划管理，编制《海南省乐东县黄流镇总体规划（修编）》（以下简称本规划）。

第二条规划依据一、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日施行）；二、《城市规划编制办法》（建设部146号令，2005年12月发布）；三、《建制镇规划建设管理办法》（建设部令第44号）；四、《镇规划标准》（50188-2007）；五、《镇（乡）域规划导则（试行）》（建村[2010]184号，2010年11月4日发布）；六、《关于印发〈小城镇建设技术政策〉的通知》（建科[2006]76号，建设部、科技部2006年4月5日）；七、《实施海南省社会主义新农村建设总体规划的通知》（琼府(2009)32号）；八、《海南省小城镇规划编制技术导则》（试行）（琼建村〔2011〕271号，2011年11月10日发布）；九、《海南省村镇规划编制办法》(试行)(琼建村〔2011〕269号，2011年11月10发布）；十、《乐东县黄流镇总体规划》（2006-2020）（2006年编制）；十一、《乐东县土地利用总体规划（2006-2020）》（2008年编制）；十二、国家、海南省有关城镇总体规划编制的其它法律、法规和规范标准。

第三条指导思想以科学发展观为指导，以促进黄流“镇村现代化、镇村一体化”和谐发展为目标，以黄流镇现有镇村格局为基础，遵循区域经济发展与镇村建设客观规律，因地制宜，统筹规划，保障黄流镇各项发展与区域经济发展水平和社会文明程度相适应，实现黄流镇经济、社会、文化、镇村建设与生态环境保护全面协调可持续发展。

乐东黎族自治县概况乐东位于海南省西南部，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，西北靠海南新兴工业城东方市，是“中国香蕉之乡”、“中国果菜无公害十强县”、“全国香蕉产业化十强县”、“香蕉生产国家农业标准化示范县”、“中国香蕉无公害科技示范县”，乐东香蕉被评为“中国十大热带名果”。

乐东素有“天然温室”、“热作宝地”、“绿色宝库”等美称，是海南省重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地、高位池养虾基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地，是个瓜果之乡乐东全县国土面积2763.2平方公里，海域面积1726.8平方公里。

全县人口50多万，其中少数民族20多万。

全县辖有11个镇，其中，少数民族聚居镇6个;有188个行政村（居）委会（其中少数民族村102个），606个自然村(少数民族自然村439个)；县境内辖3个国营农场和莺歌海盐场、尖峰岭林业局。

乐东是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。

乐东靠山临海，既有山的神奇，又有海的气魄。

境内有闻名国内外的一山一岭三湾（毛公山、尖峰岭和龙栖湾、龙腾湾、龙沐湾等三个天然海湾），有84.3公里长的海岸线，沙滩雪白，海水蔚蓝，以及各类热带瓜果，构成了一幅绮丽多姿的南国风光图。

乐东拥有得天独厚的资源条件，发展优势明显，主要有资源、区位、人文、政策四大优势。

乐东自然条件优越，资源丰富。

农业资源、矿产资源、海产资源、旅游资源等优势明显。

1、气候条件。

年平均温度23—25摄氏度，年降水量1400—1800毫米，光照充足，热量丰富，雨量充沛，轻风无霜，农作物一年可三熟，发展香蕉、反季节瓜菜和南繁育种得天独厚。

2、土地资源。

全县土地面积412.13万亩，土质肥沃，现已利用的农业用地约为225万亩，尚有大量土地可供开发利用。

3、水利资源。

全县有八条水系，大小河溪纵横，现建有大小水库109宗，其中长茅水库为全省第二大农用水库，生活农业用水充足。

4、森林资源。

森林面积822万立方米，境内的尖峰岭林业区是我省三大林区之一。

目录第一章总则 (2)第二章定位与规模 (2)第三章结构与布局 (2)第四章土地使用控制 (3)第五章空间管制 (4)第六章配套公共服务设施规划控制 (4)第七章道路交通规划控制 (5)第八章绿地系统规划控制 (5)第九章城市设计及景观控制 (6)第十章工程规划控制 (7)第十一章建筑控制 (7)第十二章附则 (8)附录——名词解释 (8)陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划文本第一章总则第一条为顺利实施《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》及“海棠湾-土福湾国家海岸”的建设，有效促进土福湾度假区用地的保护与开发，打造陵水黎族自治县（以下简称陵水县）具有特色的海滨度假品牌，展示陵水文化特质，建设一个充满个性、活力与魅力的海滨度假区，辐射带动整个海滨风景名胜区，特制定本规划文本。

第二条《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》是土福湾度假区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。

第三条本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。

文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条本规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）4、《海棠湾分区规划及城市设计》5、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》6、《陵水县城市总体规划2001-2020》7、国家相关规范及陵水县相关地方法规。

第五条规划范围：用地南起南海海滨，北至海南岛东线高速公路，西至三亚市界，东至英洲河口。

总用地面积约为5.19 k㎡，南北进深约为0.7～1.5 km，东西宽约4.3 km，沙滩长度约为4.22 km。

第六条本规划涉及的指标是依据国家和陵水县有关法规、规范和规定，结合陵水县土福湾区的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和陵水县的有关规定。

青龙湖实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (3)1.2 实施范围与期限 (3)1.3 主要内容与目标 (4)二、现状分析 (5)2.1 青龙湖自然环境现状 (6)2.2 青龙湖周边社会经济状况 (7)2.3 青龙湖保护与利用的挑战与机遇 (8)三、规划原则与策略 (9)3.1 基本原则 (11)3.1.1 生态优先 (12)3.1.2 综合利用 (12)3.1.3 可持续发展 (13)3.2 发展策略 (14)3.2.1 保护与修复 (15)3.2.2 兴建与改造 (16)3.2.3 管理与服务 (17)四、实施计划 (19)4.1 项目策划与立项 (20)4.2 分阶段实施安排 (21)4.2.1 近期实施项目 (22)4.2.2 中期实施项目 (23)4.2.3 远期实施项目 (24)4.3 资金筹措与使用计划 (25)4.4 监督管理与评估机制 (26)五、保障措施 (27)5.1 政策支持与法规保障 (28)5.2 技术与人才保障 (30)5.3 社会资本参与机制 (30)5.4 宣传与教育推广 (31)一、前言随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，青龙湖地区作为城市的重要生态屏障和休闲旅游胜地，其生态环境保护与可持续发展显得尤为重要。

本实施方案旨在明确青龙湖地区的发展目标，优化土地利用结构，保护生态环境，提升区域综合竞争力，促进经济社会全面协调发展。

青龙湖地区位于我市北部，东至京承高速，西至青龙湖西路，南至北五环，北至昌平区界。

该地区地形地貌复杂，水资源丰富，生态环境良好，是北京市重要的水源涵养地和生态功能区。

随着城市化进程的加快，青龙湖地区面临着生态环境压力加大、土地资源紧张等问题。

本实施方案旨在通过科学规划，实现青龙湖地区的可持续发展，为市民提供更多优质的生态产品和服务。

本实施方案将围绕青龙湖地区的生态环境保护、土地利用、产业发展、基础设施建设、社会事业发展等方面进行规划和布局。

清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。

本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。

本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。

本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。

规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。

实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。

借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。

开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。

目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。

陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。

规划区总人口规模控制在20000人以内。

用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。

居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。

其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。

游乐园建设项目可行性研究报告目录一、前言 (3)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与范围 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、游乐园市场分析 (6)2.1 游乐园市场现状 (8)2.2 游乐园市场需求分析 (9)2.3 游乐园市场竞争格局 (10)2.4 游乐园市场发展趋势 (12)三、游乐园建设条件评价 (14)3.1 地理位置与交通便捷性 (15)3.2 自然环境与景观资源 (15)3.3 基础设施完善程度 (16)3.4 投资环境与政策支持 (18)四、游乐园项目定位与功能规划 (19)4.1 项目定位 (20)4.2 主要功能区划分 (22)4.3 服务对象与客流量预测 (23)4.4 项目特色与创新点 (25)五、游乐园投资估算与资金筹措 (26)5.1 投资估算范围与方法 (27)5.2 资金来源与筹措计划 (28)5.3 资金使用计划与效益分析 (29)六、游乐园项目风险评估与控制 (30)6.1 风险因素识别与评估 (31)6.2 风险防范与控制措施 (33)6.3 风险监控与应对机制 (35)七、游乐园项目经济评价与财务分析 (36)7.1 经济评价指标体系构建 (38)7.2 财务效益与费用估算 (39)7.3 财务盈利能力分析与评价 (40)7.4 财务清偿能力分析与评价 (42)八、游乐园项目社会影响评价 (43)8.1 社会影响识别与分析 (45)8.2 社会效益评价 (46)8.3 社会适应性评价 (47)8.4 社会风险分析与应对 (49)九、游乐园项目可持续发展评价 (49)9.1 可持续发展理论概述 (50)9.2 游乐园项目可持续发展指标体系构建 (52)9.3 游乐园项目可持续发展影响因素分析 (53)9.4 游乐园项目可持续发展实施策略 (54)十、结论与建议 (55)10.1 结论总结 (56)10.2 建议与措施 (57)10.3 研究不足与展望 (59)一、前言随着社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游业已成为各国经济增长的重要支柱之一。

附件：龙栖湾旅游度假区控制性详细规划环境影响评价报告书简本一、规划概况规划区范围和面积：东起乐东与三亚交界的石柱岭，南到海滨，西至望楼河，北靠九所镇区，规划控制范围面积约2470hm2。

其中建设用地约1660.49hm2。

规划目标：建成环境优美、设施齐全、别具特色的热带海滨旅游观光、休闲度假社区。

总体布局：依据城市总体规划所确定的基本布局，形成“一带、两廊、四轴、五区”的总体空间结构，主要内容包括：一带:滨海岸线形成的休闲旅游带。

两廊:由清塘河和抱套河等两条河流及沿河防护林带形成的景观廊道。

四轴:由东西向的滨海路，南北向的九龙大道——滨海路、九所公园——滨海路、西线高速公路——海榆西线等四条道路形成的交通轴线。

五区:以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌互相分隔形成五个各具特色的功能区，规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。

规划区内总人口控制在6.80万人。

二、区域环境现状（1）该区域环境空气污染物SO2、NO2、TSP、PM10浓度均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》（修改版）中一级标准限值要求，区域内大气环境质量现状良好。

（2）评价区内的主要地表水望楼河、鸭母溪及抱套河监测结果表明，评价区内的主要地表水体已受到严重的污染，水体环境现状质量已达不到相对应的水体功能，造成水体环境质量恶化的主要原因一是河道内有大量的畜禽养殖；二是水体周边村庄的生活污水的无序排放等有很大的关系。

地表水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。

（3）地下水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。

其中1#监测点氯化物、氨氮、硫酸盐、锰、总大肠菌群超标、2#监测点高锰酸盐指数、氨氮、锰超标、3#监测点氯化物、总大肠菌群超标外，其余监测因子均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅲ类标准。

造成以上几个监测因子超标的原因主要是区内生活污水、生活垃圾以及农业施用的化肥等面源污染所致。

文本第一章总则第一条为适应香水湾旅游度假区开发建设的需要，促进旅游产业和生态环境可持续发展，现编制《香水湾B区控制性详细规划》（以下简称本规划）。

自本规划批准实施之日起，凡与香水湾B区开发建设有关的各专项规划、修建性详细规划等，均应符合本规划。

第二条本规划编制的主要依据是《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《风景名胜区规划规范》、《海南省旅游发展总体规划》、《海南陵水海滨风景名胜区总体规划》、《陵水黎族自治县旅游发展总体规划》以及海南省人民政府（2001年19号文）关于印发《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》的通知。

第三条本规划适用范围为陵水县香水湾旅游度假区B区，具体四至为：北至铜岭、西北至光坡镇基本农田保护区边界、南至陵水河入海口、东与东南方向至南海海岸，面积为470公顷。

规划范围内任何单位和个人在本区范围内进行各种建设活动，必须遵守本规定。

第四条本地区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划及其图则的有关规定，本规划图则未含的内容应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。

第五条本地区内编制城市设计或修建性详细规划，均应严格以本规划图则的要求为依据进行。

第六条本规划由陵水县政府负责审批，陵水县建设局协助陵水县人民政府负责实施。

第七条本规划经过陵水县人民政府批准后，任何单位和个人都必须服从，未经原审批部门批准不得改变土地的使用性质和规划确定的控制指标。

第八条任何单位和个人对土地只有使用权，土地的所有权属于国家，严禁倒卖和变相倒卖土地。

第二章规划定位与土地利用性质第九条香水湾B区的规划性质为：以沙滩礁岩、溪流海景为主要资源特色，以休闲度假、时尚运动为主要功能，具有民俗风情的热带海滨型国际旅游度假目的地。

第十条规划确定香水湾B区主要建设内容为：高档旅游度假接待设施、产权度假别墅、休闲运动场地、公共服务设施及绿地。

目录1.总则 (3)1.1目的和依据 (3)1.2适用范围 (3)2.控制性详细规划的成果构成 (3)2.1控制性详细规划的成果构成 (3)2.2法定文件的成果构成 (3)2.3技术文件的成果构成 (4)3.整单元控制性详细规划的成果要求 (4)3.1法定文件的成果要求 (4)3.2技术文件的成果要求 (16)4.附加图则的成果要求 (34)4.1适用范围 (34)4.2《附加图则》的成果构成 (34)4.3编制程序 (48)4.4附加图则过程性文件的成果要求 (53)5.控规局部调整的成果要求 (54)5.1法定文件的成果要求 (54)5.2技术文件的成果要求 (54)6.增补普适图则的成果要求 (57)6.1法定文件的成果要求 (57)6.2技术文件的成果要求 (58)7.过程性文件的成果要求 (59)7.1规划研究/评估报告的成果要求 (59)7.2初步方案的成果要求 (63)7.3公示稿的成果要求 (63)7.4草案的成果要求 (64)8.产业园区的成果要求 (64)8.1产业园区控制性详细规划的成果构成 (64)8.2整单元控制性详细规划的成果构成 (64)8.3地块细分的成果构成 (88)8.4关于产业园区控规成果规范的调整说明 (90)9.远郊新市镇的成果要求 (92)9.1远郊新市镇控制性详细规划的成果构成 (92)9.2整单元控制性详细规划成果要求 (93)10.电子文件成果要求 (122)10.1电子数据文件组织、命名及格式规范 (122)10.2基本要求 (125)10.3通用制图规则 (126)10.4法定文件的形式规范 (131)10.5技术文件的形式规范 (132)11.附则 (133)11.1解释权 (133)11.2生效日期 (133)附录一控制性详细规划用词说明 (134)附录二控制性详细规划公共服务设施标准符号 (135)附录三控规方案导言内容要求 (136)附录四规划研究/评估报告的内容要求 (138)附录五样稿附录六附加图则操作手册（备注：文件中下划线处为对上版成果规范有调整之处。

银川市人民政府关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》的批复文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2024.01.28•【字号】银政函〔2024〕12号•【施行日期】2024.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文银川市人民政府关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》的批复银政函〔2024〕12号银川市自然资源局：《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》已经市长办公会议研究通过，现批复如下：一、原则同意《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》。

规划范围：亲水北大街以东、正源北街以西、哈尔滨路以北、阅海路以南区域。

二、原则同意规划确定的功能定位。

依托阅海湿地公园、花博园、元宝湖公园等生态公园，将阅海经济核心区北部片区建设成为集现代居住、康养、商贸、交通与配套为一体的综合城市功能板块。

三、原则同意规划确定的规模。

规划总用地面积5平方公里，规划区域总人口约6万人。

四、原则同意规划确定的“一核、一轴、两带、两圈”的空间结构。

“一核”，指宁安北街与阅北六路之间的核心发展区；“一轴”，指宁安北街城市中轴线；“两带”，指阅北六路东侧蓝绿结合的生态绿带和观湖路两侧公共交通、公共绿化带；“两圈”，指以宁安北街为界，形成东西两个十分钟社区生活圈。

五、原则同意规划确定的用地布局规划、公共服务设施配套、容量指标控制要求等内容。

六、本规划一经批准，即为银川阅海经济核心区北部片区规划范围内项目建设、管理的依据，任何单位和个人不得擅自更改，确需对规划进行调整或修改，应按法定程序报批。

银川市人民政府2024年1月28日。

LONG QI BAY INTERNATIONAL HEAL TH AND ENTERTAINMENT RESORT URBAN PLANNING龙栖湾·国际康乐度假庄园规划设计方案2009年10月19日H A I N A N L O N G Q I B A Y P R O P E R T Y D E V E L O P M E N TContents - 目录目录第1部分 背景资料分析研究项目简介核心理念专题研究功能分析第2部分 规划设计方案设计理念效果图方案总平图分析图景观节点经济技术指标参考图片ContentsSection 1 Background InformationIntroductionCore ConceptMono Graphic StudyFunction AnalysisSection 2 Master PlanningConcept of DesignPerspectiveMasterplanAnalysisLandscape NodeProject SummaryReference Images?2?5规划区位于海南岛，中国唯一一个热带岛屿，四季常青，山水交融，气候宜人。

龙栖湾距离三亚市区约60公里，目前正在重点开发旅游产业，其中三亚市的旅游开发最为集中。

龙栖湾位于海南省西南部、乐东黎族自治县九所镇境内，在全县、九所镇、九所区域的最南部，东接三亚市，南临大海，西靠抱套河，北望石柱岭。

Location Analysis- 区位分析Hainan is a famous tropical is-land. All other the year there issummer season. Our locationis about 60 km east of Sanyawhich is the famouse interna-tions resort.Long Qi Bay is in the south-westpart of the Hainan, belongs tothe Dong Li area. The west sideof the area is facing the sea. Thenorth border is formed by the riv-er. In the east there is highlandwith some small mountains.。

龙栖湾区域卖点总结一、位置好1、九所新区距离三亚市区不足70公里，交通也很便利，目前可以乘公汽到达（三亚—乐东、三亚—黄流等），大概50分钟，也可以自己开车过去，有环岛的西线高速公路、西线高速铁路、在未来俩年内，在建的高铁将会通行，规划中的西线高铁共有13个站点，九所新区就是其中一站，到时从三亚过来只需要十几分钟。

而项目距高铁站只有俩公里左右。

到凤凰机场40分钟，乘坐8路到三亚湾换乘去九所方向的公汽即可。

2、目前九所新区是乐东县的政治、经济文化及物流核心区，是与三亚气候最相似的新型规划区，已被海南省确定为三亚都市生活圈。

九所新区和它对应的龙栖湾也是最有条件按照国际标准去打造的国际热带滨海休闲度假胜地，因此已被海南省确定为国际滨海旅游度假特别规划区，也是海南省政府确定的海南国际旅游岛的重点建设项目。

该规划区第一期旅游项目占地面积约8万亩，预计基础和配套设施投资200亿元，该规划区拥有33公里长的黄金海岸线，是海南岛现存最完整的海湾，设有水上俱乐部、游艇、高尔夫球场、滨海主题公园、渔家乐、众多五星级酒店、地球村（地球村内分别建设各国的民俗社区，体现不同国家的建筑风格，民族娱乐文化和饮食文化，届时有全国各地的游客到此旅游观光、养生度假），等多处旅游配套项目，是海南目前唯一一块有条件按照国际水准去打造的国际顶级热带滨海休闲度假胜地，也是最具国际吸引力和升值潜力的旅游度假规划新区。

3、九所新区包括九所、冲坡、乐罗三个地区，总人口11.5万占全县总人口的1/4，年财政收入1300万，是全县收入的1/6，许多外地商客在区内投资种植瓜菜，水果和水产养殖业，大部分也都销往国外。

乐东县政府根据九所新区的地理条件和经济条件出发，准备把九所新区建成乐东县政治、经济、文化、以及物流与信息中心。

4、九所新区位于三亚的西线，国际旅游岛获批后，东线和三亚市区的房价翻了一倍都不止，而且目前居高不下，原因是乐东、陵水共同占据着东西俩线离三亚最近的位置，在三亚的建设空间不足和发展周边的政策前提下, 东西俩线的发展明显不均衡，所以就加大了西线开发的步伐，再加上很多投资者认为东线和市区的投资机会已经弱化，越来越多的开发商和客户讲将目光瞄准了西线，政府也给予了很多支持，从政策方面：提出要把三亚、乐东、陵水等地建设成大三亚经济旅游区，这就使得乐东的发展也上升了一个高度，也是它的一个政策优势。

SIT E S I T E A11-1A12SITE 原选址用地200米海岸带范围鹿回头公司权属用地半山半岛未来水世界半山半岛双海湾半山半岛鹿回头湾悦榕庄鹿回头社区鹿 鸣路鹿 回 头路鹿 彤 路小 东 海路重新选址用地⏹项目概况：项目位于三亚吉阳区鹿回头片区鹿鸣路南侧。

项目原选址于鹿回头鹿鸣路南侧约10.6亩用地上。

因用地涉及海岸带200米范围内建设问题，经市政府同意退出海岸带200米范围后重新选址于原选址用地东侧，面积保持不变。

经核查《三亚市鹿回头控制性详细规划》，其中约1.5亩用地位于A11-1地块内（原选址地块），其余约9.1亩用地位于A12地块内。

为了项目建设需要，结合上位规划拟对A11-1、A12地块进行规划调整。

项目区位《三亚市总体规划（空间类2015-2030年）》《三亚市鹿回头控制性详细规划》局部图⏹控规修改依据：第五十九条 有下列情形之一的，组织编制机关方可对控制性详细规划进行修改：（一）因城市、镇、乡、旅游度假区、产业园区总体规划发生变化，需要修改的；（二）实施国家、省重点工程需要修改的；（三）实施市、县、自治县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾工程等民生工程建设需要修改的。

《海南省城乡规划条例》2018修正必要性分析三亚市总体规划根据《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》本次项目地块为城镇建设用地，用地条件成熟。

其他特殊用地发展需求三亚特殊设施建设及安全保护发展需求。

海岸线防护根据《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定修正案》，在沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少二百米范围内的生态保护红线区，禁止一切与保护无关的开发建设活动。

原选址用地在200米海岸保护线区域内，不符合防护要求，因此需重新选址。

9.19.1⏹规划修改内容规划调整后：☐A12-1地块用地性质为其他特殊用地（1507），用地面积约0.71公顷，容积率≤0.75，建筑高度≤16米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

三亚市人民政府办公室关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块土地调查有关事项的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.01•【字号】三府办〔2023〕168号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府办公室关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块土地调查有关事项的通知海棠区政府，市政府各有关单位：根据三亚市城市规划，经市政府同意，对三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块用地进行调查。

为做好该项土地调查工作，现就有关事项通知如下：一、该用地位于海棠区内，用地调查面积约70067平方米（2000国家大地坐标系），具体的土地调查范围四至及坐标详见土地调查红线图。

土地权属均为龙江村委会；土地利用现状为农用地约50155平方米（其中灌木林地约11373平方米、果园约17745平方米、旱地约5740平方米、坑塘水面约343平方米、其他园地约4991平方米、水田约9963平方米），农村宅基地约19912平方米；该项目用地在《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》中，规划性质为旅馆用地。

上述用地涉及的耕地在办理农用地转用时，从我市耕地占补平衡指标中统筹安排。

待完成占补平衡任务后，由海棠区政府按要求提供用地报批材料，市自然资源和规划局将其列入当年新增建设用地指标并办理农转用及征收报批手续。

二、为做好该项土地调查工作，由海棠区政府负责发布拟征收土地预公告（附件1），开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，拟定征收土地补偿安置方案进行公告（附件2），并组织实施该项目用地上的清点青苗、丈量地上附着物、丈量土地面积等土地补偿审核以及土地补偿工作；市自然资源和规划局负责对集体土地范围内的调查工作进行指导。

在调查工作中，土地调查范围内的单位或个人，不得以任何理由进行阻挠。

乐清经济开发区新区三期控制性详规第一章总则第一条编制目的第二条适用范围第三条规划严肃性第四条用地分类采用标准第五条规划内容第六条解释权属第七条合法性第二章土地使用和建筑规划管理通则第八条用地的适建性和兼容性要求第九条地块划分与转让要则第十条土地使用强度控制第十一条建筑间距控制第十二条建筑高度控制第十三条建筑后退距离控制第十四条绿线、蓝线、黑线的控制第十五条市政设施、交通设施的配置和管理要求第十六条其它规定第十七条建筑及环境设计控制第十八条农居安置控制要求第三章发展规划第十九条发展定位第二十条规划建设原则第二十一条规划结构第二十二条工业用地第二十三条物流用地第二十四条居住用地第二十五条公共设施用地第二十六条绿地第二十七条对外交通用地第二十八条道路广场用地第二十九条市政公用设施用地第四章空间景观规划第三十条空间景观特色营造第三十一条空间景观规划结构第三十二条重要景观轴线的组织第三十三条景观空间组织第三十四条景观节点构筑第三十五条生态规划第五章工程规划第三十六条平面定位规划第三十七条竖向规划第三十八条海塘规划第三十九条给排水规划第四十条防洪规划第四十一条电力电信规划第四十二条燃气供热规划第四十三条管线综合第四十四条环保规划第四十五条消防规划第六章规划指标体系第四十六条强制性指标第四十七条指导性指标附表一：规划用地统计表附表二：地块控制指标一览表第一章总则第一条编制目的为了加强乐清经济开发区（新区）三期的规划管理，科学、合理地指导该区域的发展与建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》及有关法规、规范，特制定本规划。

第二条适用范围本规划适用于乐清经济开发区（新区）三期区块范围内的各项建筑工程。

规划范围是：本规划区位于乐清市中心工业园区区东北角，西以经四路为界与现状工业区相连，南与三屿山头平齐，东临乐清湾，北面隔山与市中心区相望。

总用地面积为8.66平方公里。

第三条规划严肃性规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规划，并严格执行本规划所规定的强制性内容。