投资建设-回购(BT)合同范本
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投资建设-回购（BT）合同范本
回购人 ：______________________________
投资人 ：______________________________
签约地点：_____________________________
签约日期：_____________________________
目 录
陈 述_5
第一章 特许权_5
第1条 定义和解释_5
1.1 定义_5
1.2 释义_8
第2条 双方义务_9
2.1 特许权的授予_9
2.2 担保权_9
2.3 投资人的主要义务_9
2.4 回购人的主要义务_9
2.5 建设期_10
2.6 建设期的延长_10
第3条 合作前提条件_10
3.1 投资人条件_10
3.2 回购人条件_10
3.3 回购承诺函和回购担保文件_10
第二章 投融资_11
第4条 项目融资_11 4.1 投资人的投融资义务_11
4.2 项目资本金_11
4.3 项目公司注册资本_11
4.4 担保权益_11
4.5 融资文件_11
4.6 资金使用_11
第三章 项目监管_11
第5条 项目监管_11
5.1 回购人的监管权_11
5.2 财务监管_12
5.3 监理机构的监管_12
第四章 项目建设_13
第6条 土地使用_13
6.1 征地、拆迁和补偿_13
6.2 建设用地的权利_13
6.3 对建设用地的限制_13
6.4 临时用地_13
6.5 公用设施使用建设用地_13
第7条 前期工作_14
第8条 设计修改和设计变更_14
第9条 施工_15
9.1 投资人的主要义务_15
9.2 回购人的主要义务_16
9.3 建设工程质量_16
9.4 质量保证和质量控制方案_17 9.5 总承包人和施工监理人_17
第10条 进度计划及控制_17
10.1 进度计划_17
10.2 进度报告_18
10.3 建设中的预期延误_18
10.4 建设过程中的监测、检验及异议_19
10.5 工程停建或缓建_19
第五章 项目延误与终止_19
第11条 完工延误_19
11.1 逾期赔偿金_19
第12条 合同终止_20
12.1 终止合同_20
12.2 终止合同时的估价_20
12.3 终止后的支付_21
第六章 验收和移交_21
第13条 工程验收_21
13.1 验收标准_21
13.2 验收_21
13.3 重新验收_21
13.4 检验争端_21
第14条 单项工程移交_22
14.1 移交的范围和时间_22
14.2 移交文件_22
14.3 技术移交_23
14.4 移交效力_23 14.5 合同的取消和转让_23
14.6 所有权及风险的转移_23
14.7 移交证书_23
14.8 投资人设备的移出_23
第15条 项目整体移交_24
第七章 缺陷责任_24
第16条 缺陷责任期_24
16.1 完成收尾工作和修补缺陷_24
16.2 缺陷责任期_25
第八章 回购款的计算、调整和支付_25
第17条 回购款计算调整_25
17.1 回购款的计算_25
17.2 回购款的调整_26
第18条 回购款支付_26
18.1 回购款的支付_26
18.2 支付延误_27
18.3 审计_27
第九章 各方的一般义务_27
第19条 回购人的一般义务_27
19.1 遵守法律和合同_27
19.2 支付回购款_27
19.3 协助批准_27
19.4 协调和配合_27
19.5 法律和条例变动_28
19.6 征地和拆迁_28 第20条 投资人的一般义务_28
20.1 遵守法律_28
20.2 全面管理_28
20.3 资金管理_28
20.4 法律和条例的变动_29
第21条 环境及文物_29
21.1 环境保护_29
21.2 付款到期日_30
21.3 保护考古、地质和历史文物_30
第22条 项目文件及保险_30
22.1 项目文件的协调_30
22.2 保险_31
22.3 知识产权_31
第十章 不可抗力_31
第23条 不可抗力及影响_31
23.1 不可抗力引起的中止履行_31
23.2 通知_32
23.3 不可抗力造成的支出和延误_32
23.4 减少损失的责任和协商_32
23.5 不可抗力造成的终止_33
23.6 灾害保险和项目的修理_33
第十一章 合同转让_33
第24条 双方合同转让_33
24.1 由回购人的转让_33
24.2 由投资人的转让_33 第十二章 争议解决_34
第25条 解释规则_34
25.1 合同文件_34
25.2 完整的协议_34
25.3 变更_34
25.4 可分割性_34
第26条 争议解决_34
26.1 定期讨论_34
26.2 友好解决_34
26.3 诉讼_35
26.4 诉讼期间的履约_35
26.5 继续有效_35
第十三章 附则_35
第27条 其他规定_35
27.1 义务的分别性_35
27.2 通知_35
27.3 不予放弃_36
第28条 对投资人的优惠条件_36
陈 述
本协议由 (按照中华人民共和国法律正式设立和存续的政府机关法人，以下简称“回购人”)和 (一家依照中华人民共和国法律设立和存续的有限责任公司，以下简称“投资人”)于二〇〇_____年____月____日在中华人民共和国______________签署。
鉴于：
一、为加强对政府投资项目资金管理，提高建设资金使用效益，根据《中华人民共和国预算法》、财政部《关于加强基础设施建设资金管理与监督的通知》和《财政性基本建设资金投资项目工程预决算审查操作规程》等有关规定。 二、 。
三、 意向决定 行政区划内的
采用投资建设-回购模式(即BT方式)进行建设，_____________人民政府为项目的回购主体。
据此经回购人和投资人友好充分协商，并依据《中华人民共和国合同法》、云南省有关法律法规及 关于基础设施项目规划建设的有关规定，达成协议如下：
第一章 特许权
第1条 定义和解释
1.1 定义
在本协议中，下列词汇和语句具有本款所赋予的含义：
“协议”： 指________________人民政府与投资人签订的本投资建设-回购协议，包括附件一至附件_______以及各单项工程的建设协议，上述每一文件均应视为本协议的组成部分。
“市政府”： 指______________人民政府及所属各部门，及其继承人和经许可的受让人。
“有权部门”： 指中华人民共和国的任何立法机关、司法机关和政府及其任何下属机构，以及对项目公司或本项目或其任何部分具有管辖权的任何部门和权力机构。
“适用法律”： 指所有现行有效及不时修改、增加的中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章、司法解释及其他有法律约束力的规范性文件。
“项目公司”： 指根据中华人民共和国有关法律和法规在中华人民共和国成立和登记注册的、以实施本协议为目的的有限责任公司。
“项目”或“本项目”：
指________开发改造中配套的 ，即_____政府采用投资建设-回购模式选定投资人，并允许投资人设立项目公司以投融资建设 市政基础设施工程 ，并在建设期结束后政府将以协议回购价回购的整个工程项目。
“单项工程”： 指本协议项下的各个独立的建设项目。
“回购人”： 指_____________________政府。
“投资人”： 指_______________________。 “总承包人”： 指投资人通过招投标选定的或通过其他方式确定的且经回购人认可的针对本协议项下的项目进行建设的总承包商。
“总承包合同”： 指投资人与总承包人签订的本项目的总承包协议。
“贷款人”： 指融资文件项下的贷款人或其它资金提供人。
“融资文件”： 指投资人为完成工程项目而与金融机构签订的或由金融机构出具的任何贷款协议、担保协议、票据、保函及其他文书。
“生效日期”： 指按照本协议的规定，回购人和投资人正式签署本协议并发生法律效力的日期。
“移交日期”： 指回购人接受投资人移交全部或部分本工程项目之日，从此日起，本工程项目的全部或部分资产归回购人所有，并自此时起即作为全部工程或部分工程的竣工日期。
“建设期”： 指自生效日期(含)起至预定完工日(不含)的期间。
“单项工程的建设合同”：
指投资人与回购人签订的本协议项下的各单项工程的协议，这些协议为本协议的组成部分。
“预定完工日”： 指自生效日期起个月届满之日，可根据第2.6条延期。
“完工日”： 指根据第15条本协议的最后一项工程交工验收报告备案或视为备案之日。
“质保期”： 指根据第16.2.2条所规定的本项目单项工程和/或各分项分部工程和/或设备的质保期。
“竣工验收”： 指本协议第13条所规定的过程。
“移交证书”： 指按照本协议第14.7款颁发的证书。
“利率”： 指中国人民银行公布的同期贷款利率和各商业银行公布的同期贷款利率。
“临时工程”： 指为实施和完成工程及修补任何缺陷，在现场所需的所有各类临时性工程。
“材料”： 指由投资人或由承包人通过招标采购或直接采购(用于工程中系统设备的除外)并用于工程的各类物品。
“现场”： 指用于建设本工程的场所，以及在协议中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。
