业主委员会选举程序指南

1

业主委员会换届选举程序指引

一、成立业主委员会换届筹备组

（一）筹备组成员的条件和人数

业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序

1.申请和倡议

由原业主委员会向居（村）民委员会提交《组建换届选举业主委员会委员筹备组申请书》和《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员会在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示

经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐

《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4．筹备组的产生

《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐 2 的业主即成为筹备组成员。超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立

筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案。居（村）民委员会同时发出《关于佛山市

主委员会选举办法

为维护全体业主的合法权益，保证______光华苑三期_____业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《某某市物业管理办法》、《某某市物业管理业主委员会规定》，制定本办法。

第一章 大会形式

本次选举大会采用以下第___二_种形式：

(一)业主大会：全体业主(包括产权属建设单位的住宅和非住宅物业

的业主)直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生业主委员

会。

(二)业主代表大会：因本小区(大厦)业主超过300名，故由各梯(栋/

片/区/楼段)的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主

代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。

第二章 业主代表和候选人

一、业主代表的产生方法：

(一)以每___楼__(梯/栋/片/区/楼段)为选举区域(具体指：

__________________________)推选一个业主代表。

(二)业主代表的推选采取投票箱投票方式：投票箱粘贴

_______________住建部______(主管部门)的封条，放置地点为：

___________光华苑三期小区院内_____________________。各投票人应

在 _____月_____日前将选票投入到投票箱。_____月_____日在到场的

主管部门监督下，进行公开点票、唱票，推选出业主代表。

(三)业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半

数投票权的业主的同意。

(四)业主代表每届任期两年，可以连选连任。

二、候选人的产生方法：

根据业主委员会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业

主委员会候选人。候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历

在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)提交筹备小

组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。

三、本次业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)属于本区域内业主(以产权证明为准);

(二)具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能

业主委员会换届选举工作程序：

1、换届选举的前提。

业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：

1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。)

2、发出换届选举的通知。

本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。

3、候选人报名及公示会议材料。

业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：

(一)《业主大会议事规则》;

(二)《管理规约》;

(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;

(四)选票(样本);

(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);

(六)其他应当公示的材料。

4、验核候选人的业主身份及资格条件。

本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

5、公布候选人名单。

本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。 6、公示正式候选人名单。

本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;

(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;

(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。

1 附件1

业主委员会换届选举程序流程图

未能成立

公示《关于组建业主委员会换届筹备倡议》

筹备组成员自荐

筹备组到居委、房地产主管部门备案

换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告

公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，

收集《业主委员会委员候选人简历表》、《业主委员会委员候选人推荐表》

公示候选人名单和简历，同时公示《关于召开换届选举业主委员会委员业主大会的通知》，时间15日。

召开业主大会，投票选举业主委员会成员 直接确定或选举确定筹备组成员并公示

确定表决事项、确认业主人数及投票权数 向居委会提出申请

2 未获通过

通过

召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示备案、刻章