小区住宅楼工程监理实施细则
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小 区 住 宅 楼 工程
监理实施细则
（主体工程 ）
内容提要：专业工程特点监理工作流程
监理工作控制要点及目标监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期： 一、专业工程特点
1. 拟建小区住宅楼，主体工程由1#~9#超高层楼群，10#楼、11#、12#
楼组成，具体详见下表
物业类型 建筑物名称 地上建筑面积
（含保温层） 地 下建筑面积 商 业
建筑面积（㎡）
高层33F 2-1# 21269 872
高层27F 2-2# 18893 1291
高层33F 2-3# 21269 872
车库 1# 6865
高层33F 2-4# 17491 672
高层28F+商铺 2-6# 15535 923 951
高层33F+商铺 2-7# 17444 764 363
社区中心 2-10# 1600
独立商铺 2-11# 413
独立商铺 2-12# 423
车库 2#A 区 14247
高层27F 2-5# 18745 605
高层33F+商铺 2-8# 17444 764 470
高层33F 2-9# 17444 651
车库 2#B 区 7980
总计 165534 36506 4220
总建筑面积 206260
总用地面积 62300
2. 本工程位于南京市雨花区板桥镇。场地北侧为江大路，东侧与宁马高速相邻，南侧为规划五号路，西侧隔规划道路与一期在建工地相邻。主要使用功能为地下停车库。地下一层。 设备监理工程师
验收签字
重要、复杂部位会同甲方、设计院现场检查验收
合 格 不合格
施工单位报砼浇筑报审表（配合比、原材料合格证、
试验报告、试配等资料）
材料监理工程师审核中心实验室抽检
合 格 不合格
总监理工程师（或指定监理工程师）
签砼浇筑报审表
各层分项工程完成 整
改 质量监理工程师
验收签字 测量监理工程师
验收签字 整
改 施工单位提出分项工程验收申报表 3. 采用框剪结构，基础形式为桩基础，其中 3#、4#、7#、8#、9#楼基础形式为筏板基础。
4. 房屋层高 2.9 米。其中 4#、7#、8#、9#楼，总宽度 20 米,总长度
39.1 米，总高度 98.8 米，2#、5#总高度 82.1 米，1#总高度 98.7 米，6#楼总高度 86.1 米，10#总高度 12.3 米。
本工程商品砼等级： 垫层C15：一层至十一层 C40（部分C45），十二层至二十层C35，二十一层至屋面部分 C30，构造柱、圈梁、过梁、压顶梁
C20。
二、监理工作流程
监理程序、质量控制流程
三、监理工作控制要点及目标
（一）、主体工程质量控制
本工程主体结构为框剪结构，根据结构特点设置了模板工程、钢筋工程、砼工程等做为质量监理关键控制点，在主体结构施工阶段严格进行质量控制，以保证主体工程达到优良。
1、模板工程
（1） 、地下室柱、侧墙、顶板模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性。施工单位在模板施工前要对模板体系进行设计、验收算，并报监正是审查。
（2） 、底板砼若用砖胎模，则砌筑材料和砌体质量应符合有关施工规定，砖胎模内侧粉 15 厚水泥砂浆面层，以防渗水，漏浆。砖胎模应保证有足够刚度。
（3） 、梁、板起拱高度应符合设计与施工规定要求。
（4） 、模板工程安装完毕后，施工单位应进行自检，合格后书面报监理公司验收，并由监理工程师签认后，方可进行下道工序施工，模板的接缝宽度不大于 1.5mm。
（5） 、模板与砼接触面要清除干净并涂刷脱模剂，拆模时间应符合施工规范规定，并应按顺序分段拆除。严禁猛撬、硬砸和大面积拉脱。
（6） 、模板安装中，设计上预留孔洞和预埋件不得遗漏，模板安装与预埋件、预埋孔洞的允许偏差见表 1。 监理工程师汇总分项（隐蔽）工程验收单，并将
其编号填入分部工程验收记录中，现场检查、施工单位资料检查
合 格 不合格
甲方、监理签证分部工程质量评定等级 整
改 施工单位填写分部（隐蔽）工程验收记录报签 现浇模板安装的允许偏差表 1
序 号 项 目 允许偏差（mm）
1 轴 线 位 移 5
2 底模上表面标高 ±5
3
截面内尺寸 基 础 ±10
柱、墙、梁 +4、-5
4
层垂直度 全高≤5m 6
全高>5m 8
5 相邻两板表面高低差 2
6 表面平整改度（2m 长度以上） 5
7 预埋钢板中心线位置 3
8 预埋管、预留孔中心线位置 3
9
预埋螺栓 中心线位置 2
外露长度 +10、-0
10
预留洞 中心线尺寸 10
截面内部尺寸 +10、-0
2、钢筋工程
（1） 、钢筋的品种和质量，焊条、焊剂的牌号、性能必须符合设计要求及有关标准的规定。
（2） 、钢筋下料加工前，施工单位应将各种规格的钢筋试验报告和钢材质保书送交监理公司，监理必须进行抽检，符合要求后方准下料、施工。
（3） 、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、焊接质量、接头质量等必须符合设计要求和施工验收规范规定。
（4） 、底板及顶板上下层钢筋应搭设牢固，钢筋弯钩朝向应正确，绑扎应符合施工规范的规定，控制好柱、梁、板、墙钢筋保护层的厚度，位置应符合设计要求。
（5） 、钢筋工程安装完毕后，施工单位应先自检合格后，于 24 小时内填隐蔽工程验收项目单报监理部，经监理工程师验收合格签认后，方可进行下道工序施工。
（6） 、隐蔽工程验收中应加强对预埋件及预留孔洞的检查，共位应正确，固 定可靠，孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。
（7） 、钢筋安装及预埋件位置的允许偏差要要求详见表 2，本工程框减抗震等级为二级，受拉钢筋的搭接长度详见表 3，纵向受拉钢筋的抗震锚固长度 Lae 见表 4，受力钢筋的搭接长度见表 5。
钢筋安装及预埋件位置的允许偏差
序 号 项 目 允许偏差(mm)
1 钢筋网眼的长度、宽度 ±10
2
钢筋网眼尺寸 焊 接 ±10
绑 扎 ±20
3 骨架高度 ±5
4 骨架长度 ±10
5
受力钢筋 间 距 ±10
排 距 ±5
6
箍筋、构造筋间距 焊 接 ±10
绑 扎 ±10
7 钢筋弯起点位置 20
8
焊接预埋件 中心线位移 5
水平高度 +3、-0
9
受力钢筋的保护层 基 础 ±10
柱、墙 ±5
板、墙 ±3
10 受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸 ±10
纵向受拉钢筋的抗震搭接长度 LlE（mm）表 3 砼 等 级 C20 C25 C30 C35 ≥C40
钢筋直径 d（mm） ≤25 >25 ≤25 >25 ≤25 >25 ≤25 >25 ≤25 >25
H 一、二级
≤25%
同一区段内钢筋搭接
% 53d 58d 46d 51d 41d 45d 37d 41d 34d 38d
RB 三级 50% 62d 68d 54d 59d 48d 53d 44d 48d 40d 44d
3 一、二级
≤25% 49d 53d 42d 46d 38d 41d 34d 38d 31d 35d
35 三级 50% 57d 62d 49d 54d 44d 48d 40d 44d 37d 30d
H 一、二级
≤25% 64d 70d 55d 61d 49d 54d 45d 49d 41d 45d
RB 三级 50% 74d 82d 64d 71d 57d 63d 52d 57d 48d 53d
一、二级
≤25% 58d 64d 51d 56d 45d 49d 41d 45d 38d 41d
400 三级 50% 68d 75d 59d 65d 52d 57d 48d 52d 44d 48d
纵向受拉钢筋的抗震锚固长度 Lae（mm）表 4
砼强度等级与抗震等级
钢筋种类及直径
C20
C25
C30
C35 ≥C40
二级抗震
三级抗震
二级抗震
三级抗震 一、二级抗震
三级抗震 一、二级抗震
三级抗震 一、二级抗震
三级抗震
HPB235 普通钢筋
----
36d
33d
31d
28d
27d
25d
25d
23d
23d
21d
HRB335
普通钢筋 ≤25
44d
41d
38d
35d
34d
31d
31d
29d
29d
26d
＞25
49d
45d
42d
39d
38d
34d
34d
31d
32d
29d
环氧树脂涂层钢筋 ≤25
55d
51d
48d
44d
43d
39d
39d
36d
36d
33d
＞25
61d
56d
53d
48d
47d
43d
43d
39d
39d
36d
HRB400
RRB400
普通钢筋 ≤25
53d
49d
46d
42d
41d
37d
37d
34d
34d
31d
＞25
58d
53d
51d
46d
45d
41d
41d
38d
38d
34d
环氧树脂涂层钢筋 ≤25
66d
61d
57d
53d
51d
47d
47d
43d
43d
39d
＞25
73d
67d
63d
58d
56d
51d
51d
47d
47d
43d
