商业广场可行性研究报告

1 目 录

第一部分 项目可行性研究报告 ............................. 0

第一章 总 论 ....................................... 0

一、项目研究概论 ................................... 0

二、研究工作编制依据 ............................... 0

三、研究范围与内容 ................................. 0

四、研究的主要结论 ................................. 2

五、项目实施建议 ................................... 5

第二章

项目背景和建设必要性 .......................... 6

一、项目提出的背景 ................................. 6

二、项目建设的必要性 ............................... 7

第三章 建设规模规划理念和技术标准 .................... 8

一、建设规模、规划理念和规划构想 ................... 8

二、技术标准 ...................................... 12

第四章

建设条件 ..................................... 13

一、区域位置和自然条件 ............................ 13

二、工程地质条件 .................................. 14

第五章 投资估算及资金筹措 ........................... 14

一、投资估算 ...................................... 14

池州商业广场可行性研究

池州商业广场建设项目可行性研究

第1章 总论

1.1 项目概述

1.1.1 项目名称：池州商业广场建设项目 1.1.2 建设单位：安徽省池州市东池置业有限公司

1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于池州市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于池州市中心区域。

1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。

表1-1 主要建筑物一览表

建筑 建筑名称 分类 （m2） 主体楼26层，1～5层为商业用途，6～261＃楼 59910

层为住宅；裙房为5层，商业用途。 主体楼24层，1～3层为商业用途，4～242＃楼 地上 主体楼18层，1～4层为商业用途，5～18建筑 3＃楼 18448 层为住宅；裙房为4层，商业用途。 4＃楼 7976 3～4层，为商业用途。 15层，1～4层为商业用途，5～15层为单5＃楼 18028 身公寓。 31874 层为住宅；裙房为2～3层，商业用途。 建筑面积 备注

安徽阶梯咨询设计有限公司

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池州商业广场建设项目可行性研究 地下一层面积21617m2，地下二层面积地下 建筑

2＃楼地下室 2949 地下一层。 1＃楼地下室 41891 20274m2。 1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为84679万元，其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为：企业自筹25404万元，楼盘预售款49275万元，申请银行贷款10000万元。

1.1.6 进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，5年内销售资金全部回笼（含建设期）。

1.1.7 主要技术经济指标

表1-2 项目主要经济技术指标汇总表 序号 一 1 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 项目 技术指标 总占地面积 总建筑面积 其中：地上总建筑面积 地下总建筑面积 建筑占地面积 综合容积率 建筑密度 绿地率 居住户数

1 关于建设无锡市明发商业广场项目

投资（预）可行性研究报告

前言：

在零售业中，Shopping Mall是一种高级的商业业态形式，起源于20实际50年代的美国，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家Shopping Mall现已与百货店和超市一样常见的业态形式，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。

20世纪90年代，Mall开始登陆中国。广州天河城、中华广场、大连胜利广场、上海友谊南方商城、北京东方广场陆续开业；而正在建设当中的包括厦门明发Mall、北京世纪金源时代购物中心、中关村国际商城和春天Mall等。目前，这些，投资动辄几十亿到上百亿元。

一个规划合理、经营成熟、充满生命力的Mall将为投资者带来丰厚的利益回报，对于区域经济的发展也将取得促进作用。Mall在中国的逐步发展成熟，伴随着规划、资金及经营环节上优劣并存的现实问题，寻求一种更为成熟更具生命力的Mall开发经营之道，对于中国商业地产有着举足轻重的影响。

2 一、 宏观背景简析

市场背景

Shopping Mall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境。一个超大规模Mall的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量。在百货业发达的北京、上海、广州等地，零售市场竞争非常激烈，仅仅三个城市建设面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场；而对于更大规模的Shopping Mall而言，其功能更多样化，业态形式更先进，可以起到对零散的商业项目进行整合。而无锡与北京、上海相比则有很大不同。无锡的消费能力在省内和国内都处于相对领先地位，但对年来大型百货零售业发育不良，大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小。下面一组数据：

 无锡市宏观经济运行状况/经济背景调查

 无锡市2000—2004年人均GDP及涨幅、人均可支配收入及涨幅：

十堰万达广场置业有限公司

“十堰万达广场”项目

可

行

性

分

析

报

告

大华建设项目管理有限公司

二O一四年六月十六日

项目业主：十堰万达广场置业有限公司

项目名称：“十堰万达广场”

项目编号：[2014] 6-10号

咨询类别：项目可行性分析报告

编制人员：

项目负责人：蒋泽勇 工民建专业 高 级 工 程 师

项 目 成 员：孙荣涛 工民建专业 一级注册建造师

宋国瑛 城市规划 注册咨询工程师

刘月玉 市政公用 注册咨询工程师

李 萍 工程管理 工 程 师

沈献继 工程管理 工 程 师

刘 念 工程管理 工 程 师

第一章 总论

1、项目背景

十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。

随着国家西部大开发战略的实施，十堰市经济方面得到了较大的发展，尤其是近年来，十堰市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。十堰市工业经济发展速度在全省16个市州及省辖市中上升为第四位。居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，十堰还被评为宜居住城市。综上所述，十堰的经济已驶入良性发展快车道。

经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上十堰市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，十堰市作为新的旅游城市依托“一江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在十堰作一定时间的停留，每年4月至10月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在市场，给商业的经营带来了较大的商机。