2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案
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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案
单选题（共50题）
1、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳
【答案】 B
2、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%
【答案】 A
3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门 D.评估专家委员会
【答案】 D
4、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
【答案】 D
5、国家实行房地产（ ）申报制度。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【答案】 C
6、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00
【答案】 C
7、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的
【答案】 D
8、承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.开发商
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
【答案】 C
9、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加
【答案】 B
10、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
11、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（ ）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益
【答案】 A
12、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（ ）。
A.企业债券
B.开放型基金
C.优先股股票
D.普通股股票
【答案】 D
13、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。
A.48
B.64
C.80
D.96
【答案】 C
14、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
【答案】 B
15、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
【答案】 A
16、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（ ）。
A.点源
B.固定源
C.高架源
D.间断源
【答案】 D
17、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。
A.十
B.十一
C.十二
D.十三
【答案】 B
18、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900
【答案】 B
19、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（ ）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】 B
20、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为
100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000
元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50
B.59
C.100
D.109
【答案】 C
21、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
【答案】 B
22、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 B
23、建筑区划内的道路，属于( )。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务企业所有
C.业主共有
D.业主与物业服务企业共有
【答案】 C
24、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（ ）。
A.合同当事人
B.周围交通状况
C.争议解决方式
D.面积差异处理方式
【答案】 B
25、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。 A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
26、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。
A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.省级以上土地管理部门
D.省级以上人民政府
【答案】 B
27、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
28、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
【答案】 B
29、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门
【答案】 A
30、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下
【答案】 D
31、在编制城市分区规划时，应以（ ）为编制依据。
A.区域规划 B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划
【答案】 D
32、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】 C
33、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.3000万
B.5000万
