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2017年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：估价对象试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150002、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格3、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3 800万元，则年征收房产税为万元。
A：114B：63．84C：31．92D：28．71E：执行层的组织协调4、市场的客体通常是指__。
A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格5、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格6、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间7、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格8、按房产余值计征房产税的，税率为__。
2017年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。
则该项目的速动比率是。
A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同2、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格3、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。
A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同4、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．581.38B．462.43C．268.06D．716.865、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。
A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm6、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．35%7、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。
后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．30008、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。
A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元9、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。
2017年安徽省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。
A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B：廉租住房免征房产税C：廉租住房的供应以实物配租为主D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％E：执行层的组织协调2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整3、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险4、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格5、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、指标属短期偿债能力指标。
A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同7、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1038、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。
安徽省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现2、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法3、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额4、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
A．3日B．5日C．10日D．15日5、结合保险的本质，属于保险基本职能的是__职能。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配6、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调7、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。
(2005年试题)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同8、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。
__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期9、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。
A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行房地产面积测算，主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D：房屋的面积一般用几何图形法量算E：执行层的组织协调10、对房地产利用的限制不包括。
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
xx2017年上半年房地产估价帅〈〈案例与分析》：估价技术报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有。
A. 销售费用B. 销售税费C. 开发利润和销售税费D. 销售费用和销售税费2、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8. 5%,则该宗房地产的收益价格为。
A: 94. 12B: 92. 14C: 91. 24D: 93. 25E:工业用地的监测点评估价格3、收益性物业管理的对象为（）。
A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
A: 43. 8%B: 50%C: 56. 8%D: 70%E:工业用地的监测点评估价格5、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。
A:单位工程总价r分部分项工程单价r工程项目总价r建设项目总造价B:分部分项工程单价r单位工程总价r工程项目总价r建设项目总造价C:分部分项工程单价-＞单位工程总价r建设项目总造价r工程项目总价D:分部分项工程单价r工程项目总价r单位工程总价r建设项目总造价E:执行层的组织协调6、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。
A:使用权B:所有权C:收益权D:占用权E:执行层的组织协调7、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A: 1%B: 3%C: 6%D: 9%E:执行层的组织协调8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
2017年《房地产估价案例与分析》真题一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）(一）估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止.甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。
请问：1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入？2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（二）甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。
无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备.现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。
请问: 1.本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点？2。
针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题?（三）某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。
采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。
请问：1.上述两个案例能否作为可比实例？为什么？2。
选定可比实例后,为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？二、单项选择题（共3大题，10小题,每小题2分.每小题的备选答案只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)（一)甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。
2017年安徽省房地产估价师《理论与方法》: 审核估价报告模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在共有建筑面积计算中, 不应分摊的是。
(2009年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E: 执行层的组织协调2、下列关于农地征收费用的表述中, 不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D. 地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定3、某承租人的基础租金为15万元/月, 其营业额的8%作为百分比租金, 如果其在一个月内的营业额为250万元, 则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D. 504、关于房地产市场吸纳周期的说法, 错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中, 吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E: 借款合同5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下, 求取净收益最合理的方法是__。
A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D. 未来数据加权算术平均法6、非公物拍卖, 委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的, 拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A：5％B：10％C：15％D：20％E: 执行层的组织协调7、某宗土地预计未来每年净收益为76万元, 该类房地产的报酬率为9%, 假设该宗土地的年限为无限年, 则该宗土地的价值为。
A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E: 工业用地的监测点评估价格8、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。
2017年上半年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括（）和资本融资成本。
A．机会融资成本B．股票融资成本C．债务融资成本D．权益融资成本2、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。
A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值3、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．605、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法6、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立7、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。
A．700B．600C．500D．2008、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
A：7123万元B：7365万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。
安徽省2017年房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调2、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金3、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A．证券B．股票C．债券D．投资基金4、竞争导向定价法不包括。
A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同5、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。
如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。
(2007年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同6、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断7、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A．15B．45C．30D．78、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。
A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调9、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。
A：将现金存入银行B：购进一批材料，货款暂欠C：以银行存款购买设备D：以银行存款偿还银行借款E：执行层的组织协调10、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．511、某投资商欲进行写字楼置业投资。
安徽省2017年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。
A．信用B．管理C．法律D．操作2、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调3、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．600B．639C．667D．6694、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.65、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。
A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调6、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。
A．30%C．50%D．60%7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。
A．有偿B．补偿C．无偿D．根据情况确定8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司9、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。
A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格10、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。
A．50%B．60%C．70%D．80%11、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。
A．实物配租B．租金核减C．发放租赁补贴D．实物配租和租金核减12、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。
A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。
A．30B．40C．6014、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调15、施工图中的总平面图是__的一部分。
A．建筑施工图B．专业施工图C．结构施工图D．给排水施工图16、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。
A：800万元B：1000万元C：1800万元D：800~1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格18、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析19、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法20、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调21、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。
A．投保人与保险标的B．被保险人与保险标的C．保险事故与保险标的的损失D．保险人与保险标的的损失22、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6～10D．3～523、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格24、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格25、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。
甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。
2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。
A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。
房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更2、凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合同3、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。
A．审核投标报价B．评标C．议标D．决标4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营5、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A：权利人法定名称变更B：房地产现状的改变C：房屋门牌号码改变D：买卖房屋E：改建或添建而使房屋面积增加6、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。
A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理7、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。
A．条形基础B．独立基础C．桩基础D．箱形基础8、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。
A．所有权B．土地使用权C．地役权D．典权E．租赁权9、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。
A：有限责任原则B：无限责任原则C：股份有限原则D：平等原则E：不平等原则10、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同11、收益乘数有__。
A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在毛收入乘数12、投资项目可行性研究的根本目的包括。
A：减少或避免投资决策的失误B：提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据13、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证B．使用权凭证C．所有权凭证D．收益权凭证E．分配权凭证14、下列民事行为属于无效的有。
A：由完全民事行为能力人实施的B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E：经济合同违反国家指令性计划的15、下列关于抵押的表述中，不正确的有。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产E：抵押权为价值权，也是实体权16、工业用地的出让最高年限为__。
A．70年B．50年C．40年D．100年17、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其__。
A．基本功能B．辅助功能C．美学功能D．特产功能18、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。
A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同19、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。
A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市××县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市××县城镇总体规划20、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式21、税收的本质决定了它具有的特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：一致性E：有偿性22、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6％的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定23、房地产投资决策分析的主要工作包括__。
A．投资机会寻找B．市场分析C．投资机会筛选D．财务评价E．规划设计24、契据登记制又称__。
A．德国登记制B．法国登记制C．美国登记制D．意大利登记制25、对信托的职能说法错误的是。
A：融通资金B：互换业务C：财务管理D：信用服务E：执行层的组织协调。
