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苏州市住房和城乡建设局关于2022年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.06.30•【字号】苏住建建〔2022〕30号•【施行日期】2022.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2022年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于组织开展2022年上半年度苏州市建筑市场综合检查暨实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2022〕194号），2022年6月6日至10日及6月13日至14日，市住建局组织开展了2022年上半年度苏州市建筑市场综合检查和今年第一轮装饰工程综合检查工作。
现将有关情况通报如下（实名制工作检查通报另发）：一、总体情况本次建筑市场检查采用各市、区抽选专家组成检查组交叉互检的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目，以及具有工作面的装饰工程项目共计303个（房建224个，市政36个、装饰43个），涉及施工企业284家、监理企业120家。
检查中，共开具督促整改通知书25份，相关隐患问题已由属地住建部门督促企业整改闭环。
从检查总体情况看，受检项目参建各方市场行为较为规范，基本按照国家有关法律法规要求履行，施工和监理企业重视内部管理，工程质量受控，安全生产相关措施基本落实，施工现场管理基本到位。
此次检查共有21个项目（房建20个，装饰1个）超过95分，经复查，有7个项目分数调整，其中3个项目降到了95分以下。
今后请各检查专家秉持实事求是的原则，严格按照打分尺度标准，客观公正地对项目进行评分。
此次检查的房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包和建筑装饰装修工程专业承包各级资质企业的平均分，以及监理企业的平均分如下：二、主要问题（一）建设行为方面部分项目的项目经理或管理人员每月考勤时间不足，少数项目还有照片考勤、代人考勤等情况；部分项目经理未到岗履职；台账中仍有代签字现象；部分管理人员履职情况不佳，尤其是安全管理人员，对安全日志内容不熟悉；个别项目的安全日志流于形式，全篇无安全隐患和问题，不符合现场实际情况；部分企业管理制度缺失或未建立，个别项目未能做好图牌管理，尤其缺少“建筑节能”牌。
苏州市房地产业发展现状
苏州市是江苏省的重要经济、文化中心，其房地产业的发展取得了卓越的成就，处于全国现代服务业和经济结构调整的前沿地位。
一是发展旺盛，房地产市场持续火热。
2017年以来，苏州市房地产市场火热，楼市保持稳健发展，各类房地产开发热情高涨，新建住宅销售继续领跑国内新房市场，入市门槛持续提高，部分单价超过20万元，投资和消费热情高涨，形成了苏州市热闹非凡的房地产市场。
二是政策苛刻，控制高增长。
苏州市加大了房地产市场的调控力度，不断完善行业政策，采取了多项政策措施，加强购房者质量管理，落实了严格的限贷政策，以确保房地产市场稳定健康发展。
三是投资增加，拉动经济发展。
苏州市房地产市场投资环境改善，招商引资不断深入，房地产市场投资热度不减，苏州市房地产市场开发正在形成以招商引资、金融贷款为基础的投资结构，给苏州市经济的发展注入了新的活力和潜力。
总之，苏州市房地产业发展现状火热，政策苛刻，投资增加，给苏州经济发展带来了新的机遇和活力。
苏州房产市场分析一、背景介绍苏州是中国东部的一座历史悠久、经济发达的城市，也是中国著名的旅游目的地之一，拥有悠久的历史文化和发达的制造业。
近年来，苏州的房地产市场备受关注，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对苏州房产市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模苏州房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业、办公等各类物业。
根据数据显示，苏州的房地产市场总价值在近年来呈现出稳步增长的态势，吸引了大量资金流入。
2. 供需关系苏州房地产市场供需关系较为平衡，尽管市场供应量不断增加，但仍然有不少购房者积极参与市场。
特别是近年来，苏州经济持续增长，吸引了更多人口前来购房置业，使得市场需求持续旺盛。
三、市场特点1. 房价走势苏州房价近年来呈现上涨趋势，尤其是核心城区和热门地段的房价上涨较为明显。
特别是苏州工业园区周边地区，作为苏州的经济增长极点之一，房价上涨速度更为迅猛。
2. 政策环境苏州的房地产政策相对严格，通过调控房地产市场来维护市场秩序。
例如，实施限购政策、限贷政策等，以遏制房价过快上涨，保障市场稳定发展。
四、发展趋势1. 资本市场影响随着资本市场的发展和全球化趋势的加速，苏州房地产市场也将受到更多资本的影响。
未来，随着投资者对苏州房产市场的关注度增加，市场将更加活跃。
2. 产业结构调整苏州作为制造业发达的城市，未来将更加注重产业结构调整和转型升级。
这将对房地产市场带来一定影响，部分区域的房价或许会有所波动。
五、总结综合以上分析，苏州房产市场在供需关系、政策环境、市场特点和发展趋势等方面存在着一定的特点。
未来，随着城市经济的不断发展和政策的调整，苏州房地产市场将继续保持活跃，为投资者和购房者提供更多机会。
以上为本文对苏州房地产市场的分析，希望能够为读者对苏州市场情况有所了解和参考。
2023房地产报告苏州前言苏州作为中国东部沿海地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在分析苏州市2023年房地产市场的发展趋势和前景，帮助投资者和购房者了解市场的现状和未来发展方向。
1. 市场概况1.1 经济背景苏州市位于中国江苏省中部，地处长江三角洲之滨，是中国重要的经济、文化和交通中心。
近年来，苏州市经济保持稳定增长，城市建设不断完善，吸引了大量人才和资本的流入。
这些因素都为房地产市场的发展提供了良好的支撑。
1.2 房地产市场概述2022年，苏州市房地产市场整体保持了较为稳定的发展态势。
尽管受到疫情影响，市场活动有所减少，但房价持续上涨的趋势依然明显。
2023年，预计房地产市场将继续保持平稳增长。
2. 市场分析2.1 供给方面苏州市的房地产供应主要来自于商品房开发项目。
根据市场调研和分析，2023年预计新增住宅供应将保持稳定增长。
政府将继续推动新的土地供应，鼓励开发商扩大产能，以满足市场需求。
2.2 需求方面苏州市的房地产需求主要来自于购房者和投资者。
购房者的需求主要集中在改善型住房和改善生活环境上。
而投资者则看中苏州市丰厚的房产投资回报。
2023年预计购房者和投资者的需求将继续增加。
2.3 房价走势根据市场分析和预测，苏州市的房价走势将继续上涨。
尽管政府会采取一系列调控措施来稳定市场，但市场供不应求的格局依然存在。
购房者和投资者在购买房屋时需要注意市场价格和自身财务状况。
3. 政策环境3.1 土地供应政策苏州市政府将继续推动土地供应政策，增加土地出让的数量和质量。
政府将积极引导开发商开发中小型住宅项目，增加供应，稳定市场。
3.2 房地产调控政策针对房地产市场的高热度和房价上涨的情况，苏州市政府将继续加强调控政策。
政府将严格控制投机性购房行为，加大对房地产中介机构的监管力度，确保市场的平稳运行。
4. 风险与挑战虽然苏州市的房地产市场发展前景看好，但仍存在一些风险和挑战需要注意。
首先，政策风险。
苏州工业园区别墅市场分析报告一、宏观环境(一)、苏州房地产市场相关政策分析政策调控执行力度逐渐加大国务院、建设部等多部委在2006年5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求后，并针对外资准入、土地控制等出台诸多相关的政策，表明政府对房地产行业调控的力度明显加大。
当年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的70/90标准，对于90 平米以下住房作出的比例硬性规定，使得开发商不得不作出被动的适应。
在开发商迎合市场作出的主动调整和响应政策作出的被动适应两相作用下，小户型成为未来市场主流已经是板上钉钉的事实。
以2006年全年的楼市销售形势为依据，同样也说明了这一点。
这一年当中，小户型频频亮相、屡屡热销。
国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。
2006年5月30日国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急知”，规定从5月31日起，各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也要进一步控制。
自从别墅禁令被国土部门三令五申后，对别墅市场的未来走势的讨论就从未停息过。
别墅用地首次进入禁止用地项目目录，市场一度预计别墅会因奇货可居而进一步激发增值潜力。
在市场供应量不再增加的情况下，别墅价格有所上涨，而此时市民“买涨不买跌”的心理表现得尤为明显。
2007年1月16日，国家税务总局又发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，宣布全国各地从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。
这个条例的颁布旨在规范房地产行业利润，而非单纯的打压调控，但无疑是给房地产开发商“沉重的一击”，从总体来看，土地增值税的征收对利润率较高的项目，如别墅、公寓等高档房的影响比较大。
谈“税”色变的不仅是开发商，同时，别墅炒家也开始遭受冲击。
政策效果呈现从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，并进行第二次全国土地市场检查，相信今后会进一步加大政策调控的执行力度，如果房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。
苏州工业园区别墅市场分析报告1. 引言本报告旨在对苏州工业园区别墅市场进行全面的分析和研究，从市场规模、竞争格局、消费者需求等方面进行深入剖析。
通过对市场的全面了解，为投资者、开发商和相关从业人员提供决策依据和行业参考。
2. 市场概况苏州工业园区别墅市场是苏州地区别墅市场的重要组成部分，具有优越的地理位置和发展潜力。
近年来，随着人们生活水平的提高和对宜居生态环境的追求，别墅成为了一种重要的房地产投资和居住选择。
据统计数据显示，苏州工业园区别墅市场的规模呈现出稳步增长的趋势。
截至2021年底，苏州工业园区别墅市场的总销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大的背后，是由于苏州工业园区不断完善的配套设施、良好的生态环境以及高品质的居住体验吸引了大量购房者。
3. 竞争分析苏州工业园区别墅市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：3.1 开发商竞争目前，苏州工业园区别墅市场有多家知名开发商参与竞争，包括恒大地产、万科地产、保利地产等。
这些大型开发商凭借其强大的资金实力和丰富的项目经验，不断推出具有竞争力的别墅产品，提升市场份额。
3.2 产品竞争别墅市场消费者注重产品的质量和体验，产品设计、功能配置、材料选用等方面的竞争也日益激烈。
一些开发商通过创新的产品设计和提供个性化的定制服务来获得竞争优势，满足消费者的多样化需求。
3.3 定价策略竞争别墅市场的价格也是竞争的关键因素之一。
开发商在制定定价策略时，需要充分考虑市场需求和消费者支付能力，以合理的价格吸引购房者。
同时，经销商之间的价格竞争也是市场竞争的一部分，一些经销商通过折扣、优惠等策略来争夺消费者。
4. 消费者需求分析苏州工业园区别墅市场的消费者需求主要集中在以下几个方面：4.1 生态环境苏州工业园区别墅市场的消费者对生态环境的要求较高，希望能够享受到清新的空气、绿色的植被和美丽的景色。
因此，开发商在开发别墅项目时，需要注重打造生态宜居的环境，提供丰富的绿化和景观。
2023年房地产公司上半年总结10篇房地产公司上半年总结篇1一、1-5月份工作概况在上级领导的支持帮助下，在广大员工的共同努力下，总公司1-5月份各项工作开展顺利，公司经济稳步、健康地发展。
（一）首先，谈一下公司的生产状况1-5月份，镇办企业总收入为7245万元，工业总产值为3267万元；利润总额为634万元。
1-5月份，村办企业总收为107711万元；工业总产值为55849万元；利润总额为17563万元。
1-5月份，镇、村办企业营业总收为114956万元，完成区计划任务317780万元的36.17%，完成镇计划任务324998万元的35.37%；工业总产值为59116万元，完成区计划任务的123030万元的48.05%，完成镇计划任务的45.59%；利润总额为18197万元；完成区计划任务51690万元的35.20%；镇计划任务53319万元的34.13%。
（二）其次，谈一下1-4月份公司各线的具体工作情况。
总公司牢牢抓住经济建设这项中心，集中力量解决面临的各种焦点问题。
主要完成了以下主要工作：通过班子成员认真研究，广大员工的积极参与，制订出了《二00一年总公司经营考核方案》及《总公司管理制度》，为规范员工的行为，发挥员工的潜能，提供了保障；对班子成员的职权范围作了较为明确规定，从而为公司领导决策，提供了制度保障。
有利于领导决策的科学化、规范化；进一步抓好房地产开发工作，由于房地产开发手续的繁杂，周期长、专业性强的特点，原来同一些合作方合作开发房产项目出现了新的问题，例如：东圃广场项目由于原来合同约定不明确，造成合同履行发生争议，为了尽快实现合作目的，经过双方努力最后达成了新的《补充协议》，为明确双方权利义务，及时、正确履行合同提供了保证；将公司合同期满后的有关物业及时处理，例如：将骏美、和光厂的厂房出租了出去，将有关的制衣设备通过招标形式转让了出去，这实现了公司资源的有效利用。
以上工作的开展，保证了公司各项重点工作的完成，保证了公司经济稳步地发展。
苏州市房地产行业的现状
苏州市房地产市场近年来相对火热，呈现出以下几个特点和现状：
1. 高房价：苏州市的房价水平较高，特别是核心区域和热门板块的房价普遍较高。
这主要得益于苏州作为一个发达的经济城市，高工资水平和相对优越的生活环境吸引了不少购房需求。
2. 房地产开发活跃：苏州市的房地产开发活跃，新建、在建和待售的楼盘众多。
特别是以住宅项目为主的开发项目，供应量大。
3. 二手房市场活跃：苏州市的二手房市场也相对活跃，大量购房者选择购买二手房。
这主要由于二手房价格相对较低，交易过程也相对更加便捷。
4. 政策调控：随着国家对房地产市场进行调控，苏州市也出台了一系列政策限制房价过快上涨。
这些政策对购房者的资格审查、贷款利率和购房限制等方面加以规定，对房地产市场起到了一定的抑制作用。
5. 日趋细分化：苏州市的房地产市场日趋细分化，不同地区、不同类型的楼盘表现迥异。
一些高端楼盘、特色楼盘和创新型楼盘受到购房者的追捧。
总体来说，苏州市房地产市场目前供需平衡较好，房价稳定上涨。
政府对市场进行调控以防止过热。
但需要注意的是，房地
产市场的风险也存在，需要购房者谨慎选择，根据自身经济实力和需求作出购房决策。
房地产销售上半年工作总结5篇篇1一、背景概述上半年，面对复杂多变的房地产市场环境，我公司销售团队在总经理的正确领导下，克服各种困难，积极应对市场变化，取得了一系列显著的销售业绩。
在此，我对上半年的房地产销售工作进行全面的总结。
二、销售目标与任务完成情况1. 销售目标设定在年初，我们根据公司整体战略和市场预测，设定了上半年度的销售目标。
目标包括销售额、销售面积、销售套数等方面，确保公司的市场份额和盈利能力。
2. 任务完成情况在全体销售人员的共同努力下，我们顺利完成了年初设定的销售目标。
销售额、销售面积和销售套数均达到预期水平，部分指标甚至超出预期。
三、市场分析与客户拓展1. 市场分析上半年，我们密切关注市场动态，对房地产市场的政策、竞争态势、客户需求等方面进行了深入研究。
通过市场调研，我们及时调整销售策略，确保产品符合市场需求。
2. 客户拓展在客户拓展方面，我们采取线上线下相结合的方式，加大网络营销力度，同时开展各类推广活动，吸引潜在客户。
此外，我们还加强与中介机构、房地产协会等的合作，拓宽客户渠道。
四、销售策略与团队建设1. 销售策略针对市场变化，我们制定了一系列具有针对性的销售策略。
包括优惠政策的制定、销售活动的组织、客户关系的维护等。
通过实施这些策略，我们有效地提高了销售业绩。
2. 团队建设与培训在团队建设方面，我们注重培养和选拔优秀人才，建立了一支高素质、专业化的销售团队。
此外，我们还定期开展培训活动，提高销售人员的专业技能和综合素质。
五、项目推进与风险管理1. 项目推进上半年，我们顺利推进了多个项目，包括前期策划、销售策划、合同签订、交付等各环节。
通过各部门的协作与沟通，确保项目按期交付，满足客户需求。
2. 风险管理在销售过程中，我们始终保持高度的风险意识，对可能出现的风险进行预测和评估。
通过制定应对措施和应急预案，我们有效降低了风险对销售工作的影响。
六、存在问题与改进措施1. 存在问题尽管上半年我们取得了一定的成绩，但在销售过程中仍存在一些问题，如部分销售人员对市场变化的敏感度不够高、部分项目的营销策略尚需优化等。
2008年1-6月苏州房地产市场动态2008-7-9一、社会经济发展状况1、工业增速逐月回升。
今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。
1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。
2、投资增速稳步攀升。
今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。
1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。
3、苏州经济面临的主要问题①CPI仍将保持较高的水平。
自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。
工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。
上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。
②中小企业发展受到较大影响。
规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。
1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。
点评：综上，从苏州工业经济的基本面判断，总体经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好。
但受国内外诸多不利因素的影响，能否保持去年经济高速增长的态势，还需要地方政府优化产业结构，提高市场竞争能力，促进产业发展。
二、城市规划及重大基础设施建设情况1、苏州科技城控制性详规启动建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》5月8日起正式启动。
科技城北起金墅港，南至新区边界，西界为230省道，东至绕城高速公路，总面积25平方公里，计划于今年7月完成初步成果。
该控制规划明确了科技城以发展教育、研发、中试和生产服务业等为主，成为多元化城区，体现“科技、山水、人文”之城。
2、沪宁城际铁路7月1日正式开工该铁路将力争在2010年世博会前建成通车，届时上海至南京最快将可1个小时到。
3、苏通大桥6月30日正式通车世界第一大跨径斜拉桥,苏通长江大桥, 6月30日上午正式通车。
苏通大桥全长32.4公里，其中跨江大桥长8146米，苏通大桥的建设，创造了世界桥梁建设最深基础、最高桥塔、最长拉索、最大主跨四项世界纪录。
4、苏州公交快线1号线7月1日开通单程仅30分钟公交快线1号线的功能定位为迅速沟通高新区、老城区、园区，所经过的道路都将划定公交专用通道，是苏州首条上环城高架的公交线。
线路全长27公里，共设15个站点，从高新区竹园路至园区湖东星塘街单程只需30分钟。
三、宏观政策1、新版土地出让合同示范文本公布要明确开工时间国土资源部、国家工商总局日前发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。
合同示范文本7月1日起执行，2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本同时废止。
2、为购房者减负苏州公共维修基金今起按造价交苏州商品房维修基金缴交将作出调整。
从即日起苏州住宅专项维修基金将按照住宅建筑安装工程每平方米造价确定缴交比例，从而取代以往按照购房款缴交的办法。
此次调整涉及本市市区范围（包括吴中区、相城区、工业园区、高新区），各县级市可以根据本地区实际情况，合理确定各类房屋建安造价的平均值，交存比例在每平方米造价的5%至8%内掌握。
3、《违反土地管理规定行为处分办法》6月1日起施行中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布：《违反土地管理规定行为处分办法》已经监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部审议通过，自6月1日起施行。
《处分办法》的颁布实施，对于贯彻落实党的十七大精神，促进深入落实科学发展观，落实最严格的耕地保护制度，严肃惩处土地违法违纪行为，维护广大人民群众合法权益，坚守18亿亩耕地“红线”。
4、六项新规剑指“第二套房贷”漏洞由苏州银行业协会牵头，“第二套住房贷款界定标准”专题座谈会最新出台的6项规定直接指向“第二套房贷”。
规定包括：各行都必须从严执行现行界定第二套住房贷款标准，决不允许为争夺房贷市场份额而暗自松动或者擅自解释规定；严格执行以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数的规定，已经向任何一家银行借过住房贷款（包括利用住房公积金贷款），不管是否结清贷款均不能再认作首套房贷；各银行对购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，采用本总行规定的固定利率的也必须按固定利率上浮10％等。
5、苏州火车站地区地块年内拍卖火车站地区有若干地块将通过上市拍卖的方式用于开发。
目前绝大部分的动迁工作已完成，有些地块拍卖开发的条件已基本成熟。
今年12月拍卖土地时将会有火车站地区的地块上市。
四、土地市场苏州市08年1-6月共挂牌了12宗地，都是园区独立挂牌出让的。
总土地面积为687796.89平米，总建筑面积为1075972.44平米。
所有地块都以挂牌底价成交，居住用地有2宗，其它10宗地为商业或商业金融用地，平均楼面价2326元/平米。
出让的居住地块总面积为426834.1平米，总建筑面积为365623.48平米，其中一块定向出让，土地面积173394.3平米，容积率0.68，成交楼面价2426元/平米；苏园土挂(2008)12土地面积253439.75平米，综合容积率0.98，成交楼面价3673元/平米，苏州圆融公司托底，从其它渠道了解，该地块原本是定向给香港信和置业，但地块挂出后，信和置业不知何原因放弃，终由圆融集团获取。
圆融集团前身为苏州工业园区公司，下设圆融阳澄半岛公司、圆融商业物业等子公司，目前开发和运营的商业地产体量已超过120万平方米，还在进行22.4平方公里阳澄湖国际休闲旅游度假区的规划、开发。
五、住宅市场1、房地产投资开发建设规模平稳增长，销售面积大幅下滑1-5月，苏州大市完成房地产开发投资247.98亿元，同比增长28.4%，其中住宅开发投资191.4亿元，同比增长34.4%；商品房施工面积为5425.75万平方米，同比增长19.8%；苏州大市商品销售面积375.43万平米，同比下降31.7%。
1-6月，苏州市区新建商品房批准预售的面积为342.3万平方米，与去年同期相比基本持平；商房销售面积为236.5万平方米，同比减少40%，其中，住宅销售面积196.5平方米，同比减少39.4%。
至6月30日市场住宅存量约160万平米。
2、房地产疯狂涨价的时代已经过去，市场步入理性轨道2008年上半年度全市住宅类房源成交均价7021.77元/平方米，较去年同期上升1393.35元/平方米，升幅24.76％；与2007下半年相比，减少55.1元/平方米，降幅为0.77%。
虽然现在盛行优惠打折风潮，但是整体成交价格却依然坚挺，保持在7000元/平米以上的水平。
苏州楼市开发商和购房者的博弈还在继续，导致了房价的左右为难，因此短时间内，苏州房价会在这种平衡中维持原状，但能维持多久，还得有待观察。
上半年苏州共成交住宅类商品房17774套，平均单套成交面积为110.58平方米。
从以上数据可以看出，大家比较热衷中小户型。
3、08年上半年苏州楼市交易情况（1）2008上半年度总体销售情况：苏州市2008年上半年度（1－6月）苏州市区住宅类房源成交17631套，成交面积：1949632.1平方米成交均价：7012.67元/平方米.（2）各区域1-6月具体成交情况：（3）住宅、别墅、公寓月成交走势2008年一季度苏州住宅类房源成交不足万套，为近两年来最低。
于是大家都把眼光投向了传统旺季4、5、6月份，那么二季度房地产是否真的“旺”起来了呢？2008年上半年度苏州市区住宅类房源成交17631套，较去年同期减少9270套，降幅34.46％；成交面积：194.96万平方米，较去年同期减少133.76万平方米，降幅40.69％；2008年上半年度全市住宅类房源成交均价：7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。
从上面这组数字可以看出，房地产疯狂时代已经过去，市场步入理性轨道，国家针对房地产一系列调控政策无形中已发挥作用。
（5）住宅整体供应情况6月苏州整体住宅供应面积比上月增加12%，与去年同期相比也增加20%。
别墅的供应面积与上月相比下滑了75%，与去年同时期相比，减少了60%。
而公寓的供应面积与上月相比增加了20%，与去年同时期相比增加了41%。
（6）全市商品房住宅供销比从苏州全市商品房供销对比来看，6月份为1.6，较5月上升0.35。
从07年11月开始，全市商品房供销比几乎保持在1以上。
⑷各区情况从今年上半年的成交均价走势来看，今年第一季度苏州市区成交均价在5700——6800元/平方米之间波动，1月、2月、3月的成交均价分别为：6762.46元/平方米、5752.65元/平方米和6831.52元/平方米；第二季度开始，随着传统销售旺季的到来，全市成交均价开始表现出上升势头，4.、5、6三个月份，全市成交均价均在7000元/平方米以上；从各个区域情况来看，上半年除金阊区外其他各区域成交均价都比去年同期有大幅上升，其中涨幅较大的是平江区、沧浪区、吴中区以及园区，涨幅分别为55.19%、49.98％、35.14％以及31.78％。
上半年大量政策保障性住房房源释放，拉低了金阊区区域价格，金阊区成交均价4886.27元/平方米，降幅为15.16%。
平江区政策保障性住房量缩小，商品房销售增加，阳光美地、苏州万达广场等项目良好的销售支撑了区域价格，沧浪区的万科金色家园项目包括精装修房、花园洋房等产品，对区域价格拉动很大，吴中区普通商品住宅价格的规律性上涨外，现代园墅、水岸清华以及澄湖水岸等别墅项目的上市销售，中高端客户刚性需求得以释放。
2008年上半年度全市住宅类房源成交均价7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。
与2007下半年相比，减少64.2元/平方米，降幅为0.9%。
目前苏州各大楼盘纷纷打出打折优惠旗号，苏州房价能否绷住7000这根弦？有待进一步观察。
但苏州市出台部分住房政策，包括政策保障性住房以及园区精装房的政策，都无形中支撑了目前的价格水平，另一方面，结婚、动迁、改善居住环境等刚性需求存在，苏州市商品住宅价格仍以稳定为主，短期内不会出现大幅变动。
