买房技巧：购房者如何判断户型采光好坏？

什么朝向的房子采光好房屋朝向如何判断导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家在购买房屋的时候肯定都会对于房屋的采光问题好好的去挑选的，一般房屋的采光都和房屋的朝向是有关系的，但是大家在购买房屋的时候肯定对于哪些朝向的房子采光会好的问题不太清楚，接下来大家就来一起了解一下什么朝向的房子采光好以及房屋朝向如何判断方面的问题。

什么朝向的房子采光好不同的朝向，房屋的采光效果大不相同，小编不建议购买西向或北向的房子，而应该选择南向或东向，具体优劣如下：1、西向，西向户型多存在严重西晒的问题，虽可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量，夏季闷热，但采光时间短，但房子会比较通风。

2、北向，北向户型采光差，可能会造成房子潮湿，冬天阴冷，但是夏天会比较凉快。

3、西南，西南朝向的房子采光还是不错的，但也会有西晒的困扰。

4、东向，东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果购房者想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘，在通风上稍显不足。

5、东南，东南朝向的户型整体不错，采光较好，冬季暖和，但通风略显不足、易潮湿。

6、南向，南向户型是比较受人们追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

房屋朝向如何判断1、判断房屋的朝向最简单的方法是看采光面在哪。

如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都是朝南的。

坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位的，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。

其另一端即是向位。

这就是大体的看房屋方向的方法。

2、购房者选购期房会根据沙盘图和户型图来确认房屋的朝向，这个时候购房者一定要认清楚标识。

如果没有相关的标识，要及时咨询售楼人员，以保证房屋朝向和自己认为的是一致的。

如果可以实地看房的时候，购房者不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。

如何选购楼层避免阳光直射在选购楼层避免阳光直射的过程中，我们需要考虑多个因素，如朝向、楼层高度、窗户设置等。

本文将从这些方面为您介绍如何选购楼层以避免阳光直射。

1. 朝向选择首先，选择朝向是非常重要的。

通常来说，南北向的房子能够最大限度地避免阳光直射。

北向房间主要面对南方，能够保持清凉和舒适。

而南向房间可以避免朝东或者朝西的直射阳光，减少室内温度。

因此，在选购过程中，优先选择南北朝向的房间能够有效防止阳光直射问题。

2. 楼层高度选择其次，楼层高度也是需要考虑的因素之一。

一般来说，较高楼层相对于低楼层更容易避免阳光的直射。

较高楼层由于角度的关系，阳光照射时间短暂且影响较小。

而低楼层由于角度较低，太阳光直射时间更长，对室内温度的影响更大。

因此，在选购楼层时，可以考虑选择较高楼层以避免阳光直射带来的问题。

3. 窗户设置除了楼层和朝向外，窗户的设置也是非常重要的因素。

在面对阳光直射问题时，可以通过以下两种方式来减少阳光的进入。

首先，可以选择安装隔热窗。

隔热窗具有隔热、防紫外线等功能，能够有效地减少阳光直射进入室内，降低室内温度。

其次，可以安装遮阳窗帘或者百叶窗。

遮阳窗帘可以通过遮蔽太阳光线的方式减少阳光直射，而百叶窗则可以通过调整百叶角度来控制阳光的进入。

4. 其他因素考虑在选购楼层避免阳光直射时，还需要考虑其他因素。

例如，建筑物周围的环境、附近是否有遮挡物等情况也会对阳光直射造成影响。

选择环境相对开阔、视野较好的地方能够更好地享受阳光的同时避免直射问题。

综上所述，在选购楼层时，选择南北朝向、比较高的楼层以及合适的窗户设置都是可以帮助我们避免阳光直射问题的方法。

同时，我们还需要考虑周围环境以及个人实际需求来做出最佳的选择。

希望本文对您有所帮助，祝您选购到理想的楼层。

售楼部买房技巧和经验随着现代城市化进程的不断加快，房地产市场也越来越繁荣。

在此大环境下，售楼部成为了购房者最为熟悉、最直接的购房渠道之一。

售楼部买房技巧和经验备受广大购房者关注，下面我们将为各位购房者介绍一些实用的购房技巧和经验。

一、提前准备在决定购买房产之前，要先进行足够的准备工作，明确房产的购买目的。

光是房源信息整理和筛选，就需要大量的时间和精力。

因此，为了筛选出最适合自己的房源，应该提前掌握一些基本购房知识，比如区域、楼盘、房型、户型等。

同时，还需要关注政策和市场动态，以便在购房时做出明智的决策。

二、选好楼盘选好楼盘是关键，可通过以下几种方式：1、网络查询：可以通过互联网找到大量的楼盘信息。

在网站上看到的信息可以帮助您了解各个楼盘的基本情况。

2、周边考察：如果打算在某个区域购买房屋，可以提前对周边环境进行考察，如交通、教育、医疗等情况。

3、咨询房产中介：在了解到地段与面积的信息后，购房者可以向房产中介咨询相关信息，来评估房屋是否符合自己的需求。

三、看房经验在看房的时候，购房者除了注意房屋的面积、房型、朝向等基本信息之外，还需关注以下几点：1、交通情况：无论是公共交通还是自驾出行，都需要考虑交通是否便利。

2、楼盘配套设施：如有健身房、游泳池、会所等。

房产中介也会为购房者详细介绍这些设施。

3、户型方便性：对于家庭来说，户型方便性非常重要，如楼层高度、房间结构、采光情况等。

四、小心广告宣传在售楼部中，经常会出现一些虚假宣传，例如“明折暗打”、“赠送家具、家电”。

这样的广告往往会吸引购房者前来咨询，但购房者也要慎重对待这些“好处”。

在这方面，购房者需要具备较高的辨别能力，通过多种途径了解真实情况。

同时，在选择房产中介时，要选择有信誉的房产中介，避免被骗。

五、签订合同当确定购买房屋后，就要签订相关合同。

购房者在签订合同时，需要逐字阅读合同内容，并保证双方在条款上达成一致。

此外，购房者还应当注意以下几点：1、把握好范本：对于合同类型、合同内容等，购房者要了解清楚，不能盲目签约。

如何评估房屋的采光与通风状况房屋的采光与通风状况是选择和购买房屋时需要考虑的重要因素之一。

良好的采光和通风不仅可以提供舒适的居住环境，还有助于保持居室空气的新鲜和清洁。

本文将介绍一些评估房屋采光与通风状况的方法与要点。

一、房屋采光评估良好的采光可以让室内明亮宜人，改善居住者心情和生活质量。

以下是一些评估房屋采光状况的方法：1. 视察窗户布局与朝向：窗户是房屋采光的主要来源。

观察窗户的数量、大小、布局和朝向，能够初步了解房屋的采光情况。

朝南的窗户可以获得较多的阳光，而朝北的窗户则相对较少。

2. 测量采光面积比例：测量采光面积和房屋总面积之间的比例。

一般来说，采光面积占房屋总面积的比例越大，室内的采光状况也越好。

建议选择那些采光面积比例较高的房屋。

3. 检查遮挡物：注意检查屋外是否存在阻挡采光的物体，例如高墙、树木等。

这些物体会影响房屋采光，特别是对于低层建筑。

确保周围环境没有较高的遮挡物可以获得更好的采光。

4. 考察采光设施：除了窗户外，还可以注意房屋内的其他采光设施，例如天窗、明井等。

这些设施能够提供额外的采光机会，增加室内的自然光线。

二、房屋通风评估良好的通风有助于调节室内湿度、排除污浊空气并带来新鲜空气流通。

以下是一些评估房屋通风状况的方法：1. 检查通风设施：观察房屋内是否装有通风设施，例如通风窗、排气扇等。

这些设施可以调节室内外气流，提供良好的通风效果。

特别关注厨房和卫生间这些通风要求较高的区域。

2. 观察门窗位置和数量：合理的门窗布局可以促进室内的空气流通。

注意观察门窗的位置和数量，窗户是否面对着对流方向，门窗之间是否形成了空气对流通道。

3. 检查室内湿度：湿度过高会引发潮湿和霉菌问题，对居住者的健康有害。

在参观房屋时要注意室内的湿度情况，特别是潮湿或者密闭的地下室。

湿度适宜的房屋更容易保持良好的通风状态。

4. 关注气味和空气质量：注意房屋内是否存在难闻的异味或者空气质量较差的情况。

这可能暗示着通风不良，需要更好的通风系统来改善。

好户型有什么标准？这些标准必须要记住！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

户型选择的好不好，决定了您未来生活质量高不高。

好的户型会让家庭和睦，生活便利，空间利用率高。

这就是为什么大家在选房的时候都会比较重视房屋的户型的原因了。

不过很多购房者不知道如何挑选房屋的户型，只能在售楼处听这个户型好还是那个户型好。

因为自己不懂，也不敢轻信销售人员的话，那么好户型有什么标准呢？好户型有什么标准1、通透性好房屋的通透性对于购房者来说非常重要，没有人愿意生活在通风差、采光差的环境里。

要保证户型具有良好的通透性能，就要求户型要有良好的进深开间比；其次户型最好有两面可以采光和通风，如南北、东西；其次是相邻两面采光，如东和南、南和西、西和北等，只有一面采光通风效果最差。

2、尺寸合适每个功能区的大小很重要，随着房价越来越高，大户型难以令人承受，市场中出现很多的小户型，户型的总面积较小，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。

这时候就需要将空间最大化的利用，合理的布局每一个功能区。

3、公私分区公私分区的最大好处就是可以最大化的保护居住者隐私。

主要做到两点：首先在入户门处应有玄关遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

4、干湿分区大家都知道卧室、客厅这些位置要尽量保持干燥，这时候干湿分区就显得十分必要了。

干区和湿区分开，一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重的房间，应与怕水的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

5、动线合理很多人在买房的时候经常会听说动线，但是却不清楚这个名词的具体意思。

动线是指人们在户内活动的路线，户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

（买房前必看）一篇好文教你如何看懂户型图以及判断户型的好坏当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。

户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

3、相互联系方便。

4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5、厅最好朝南向或景观向。

6、厅平面避免不可利用的锐角室向。

7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

建筑设计、选楼选房遇到的阳光规律问题：一、大多购房者不知道一年四季太阳光在当地的照射行走角度规律。

购房时人们大多不知道每个楼层一年阳光照射的精确规律，有对阳光照射较细心的人，也往往只是凭个人感觉。

但更多人买了房后，住了一年后，才知道冬天某时开始太阳光照射被前面的房子档住了，或被太阳光照射的时间很短，有的买了低层的住户根本照不到阳光，这种房子买了是很难再卖出手的。

二、上了房地产商的当。

现在有许多楼盘开发商，为节省土地，提高容积率，设计时采取对客户欺骗的手法，号称为体现楼盘的立体感，楼房整体是不规范的、弯弯的一排，不是一个平面朝南，有的是凹型楼，有的是凸型楼，太阳光不是上午被档住，就是下午被档住；但人们在选房时却不留意这个问题，只有等到入住后，才如梦初醒，但为时以晚。

为什么你不在选房时事先考虑这事？三、建筑设计者无知。

有的建筑设计师根本不懂当地太阳光照射运行规律，只是将他在别地的德意之作照搬照抄，在设计时有意画蛇添足，将整个楼有的房子缩进很多，有的房子伸出很多；有的将阳台上方的档雨设计突出很多，但阳光被大面积遮档。

有的在南面突出一块建筑物，结果不是上午左侧、就是下午右侧的住户太阳光被建筑物遮档。

等住进后才发现失误。

四、现在有的楼盘相互间距很小，后排的房子，低层的房子，不知道一年阳光如何照射规律。

有的人买了高层的8楼以上，总以为是不会被前面的高楼档住太阳光了，但真住进后，在一整个冬季都被被前面的高楼档住了太阳光。

房子就只能选择夏天卖，不然冬天买家一看没有太阳，就不会买。

五、房地产商都不愿向业主说明自己楼盘阳光采光不足或阳光照射缺陷，更不肯讲精确的阳光照射走向。

不然有阳光照射问题的房子还卖得出？只有让不明白的人盲目上当购房。

六、在不同纬度地点上建房，太阳的行走规律是不一样的。

如何在不同的纬度地点选价格适中、阳光又好的房，这是一门学问，涉及太阳与地球一年的运行轨道、房产所处的经纬度、所选房产的楼层高度、前面楼层的高度、位置角度、与本楼的距离等。

楼层购房如何判断楼层的采光情况楼层的采光情况是购房者在选择房屋时需要考虑的重要指标之一。

良好的采光条件不仅给居住环境带来舒适感，还能提高室内空气质量，增加居住者的生活质量。

本文将针对楼层购房中如何判断楼层的采光情况展开讨论。

一、朝向和建筑布局房屋的朝向直接影响了室内采光的充足程度。

一般来说，南北朝向的房屋采光相对较好，因为南北朝向能够最大限度地接受阳光的照射。

尤其是南向的房屋，可以在冬季充分吸收阳光，使室内保持温暖。

而东西朝向的房屋，由于受到东西方阳光角度的限制，其采光情况可能较差。

此外，建筑布局也对楼层的采光情况有着直接的影响。

封闭式的建筑格局，如拥有大面积立面的建筑物或高层建筑，可能会对整体采光产生阻碍，导致房屋采光较差。

因此，在楼层购房时，可以通过观察建筑的朝向和周围环境，初步判断楼层的采光情况。

二、楼层高度和遮挡物楼层的高度直接影响了阳光的照射程度。

一般来说，越高的楼层采光越好，因为高层楼更容易接收阳光，避免了低楼层被周围建筑物或树木遮挡的情况。

在购房时，可以优先选择高层楼，以增加房屋的采光程度。

此外，周围的遮挡物也会对楼层的采光产生影响。

例如，如果住房周围有高大的建筑物或浓密的树木，那么可能会阻挡阳光的照射，导致采光情况较差。

在选购楼层时，可以观察周围环境是否存在潜在的遮挡物，以避免采光不佳的情况。

三、窗户设计和户型布局房屋的窗户设计和户型布局也是判断楼层采光情况的重要因素。

设计合理的窗户可以充分利用阳光，使其进入室内。

一般来说，朝向阳光较好的房间可以增加窗户的数量和大小，以增加采光。

此外，合理的户型布局也能够提高室内采光的均匀性。

在购房时，可以仔细观察房屋的窗户设计和户型布局。

是否有足够的窗户，窗户是否面向阳光，是否有合适的遮阳设施等都是需要考虑的因素。

通过对窗户设计和户型布局的综合判断，可以初步判断楼层的采光情况。

总结起来，楼层购房中判断楼层的采光情况需要考虑多个因素，如朝向和建筑布局、楼层高度和遮挡物、窗户设计和户型布局等。

如何评估房屋的采光与通风状况房屋的采光与通风状况对居住者的生活质量有着重要影响，无论是舒适度还是健康状况，都与房屋的采光与通风息息相关。

因此，评估房屋的采光与通风状况显得尤为重要。

本文将介绍几种常用的方法，帮助您准确评估房屋的采光与通风状况。

一、观察户型与窗户布置首先，观察房屋的户型布置是评估采光与通风状况的重要步骤。

房屋户型的设计应该充分考虑采光与通风的需求，主要有以下几个方面：1. 窗户布置：房间内的窗户布置应尽可能多，位置合理，不受阻挡。

窗户朝向可以影响室内采光的强弱。

南向的窗户可以获得更多的阳光，北向的窗户可以获取更好的通风。

同时，窗户的大小也应该符合房间的需求，较大的窗户可以获得更多的自然光线和新鲜空气。

2. 户型结构：房间之间的空间布置也会影响采光与通风情况。

过于封闭的隔断会导致采光不良和通风不畅。

因此，开放式的客厅与餐厅等公共空间设计更容易获得良好的采光和通风效果。

二、考虑建筑外观与周边环境除了户型布置，评估房屋的采光与通风状况还需要考虑建筑外观和周边环境等因素。

以下几点需要注意：1. 建筑朝向：房屋的朝向直接影响室内光线的投射和通风状况。

朝向阳光充足的房屋会有更好的采光效果，同时通风也相对较好。

因此，选择朝南或者朝东的房屋可以获得更好的采光和通风效果。

2. 周边环境：观察房屋周边的环境因素也对评估采光与通风状况非常重要。

如果楼房周围有高墙或者遮挡物，阻挡了阳光的照射，那么室内的采光效果就会受到限制。

此外，周边的建筑和植被也会对通风情况产生影响。

三、测量采光条件除了观察外部环境，测量采光情况也是评估房屋采光状况的重要手段。

以下是一些测量方法：1. 光强测量：使用光强计或手机上的光线测量软件，测量房间不同位置的光照强度。

根据测量结果，评估室内采光的充足程度。

一般来说，室内光照强度应在300勒克斯以上才算良好。

2. 阳光入射角度：观察白天阳光进入房间的角度。

阳光垂直入射时，室内采光最好。

户型是不是越大越好？怎样的户型才是好户型导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房选户型是购房过程中非常重要的一步，很多购房者在挑选户型的时候都认为，在经济条件允许的情况下，购买的房子应该越大越好，这不仅仅能让生活更加舒适，而且也成为了一种炫耀的资本。

但是房屋的户型是不是越大越好呢？怎样的户型才是好户型？接下来我们就一起来看看这两个问题吧。

户型是不是越大越好？对于经济实力比较拮据的年轻人来讲，两居室或小住宅本可以满足需求，但你们却非要勉强买下一套三居室的大户型，如此一来，物力、财力等方面均会浪费，日后还贷的经济压力也会重很多，后续的生活质量也会受到相应影响，得不偿失。

就算经济实力比较不错，可是两个人居住在200多平方米的大房子里，难免会出现缺乏人气、不方便打扫的困扰，而且房屋空旷，很难有家的温馨感。

怎样的户型才是好户型？1、尺寸合理现在房价那么高，各种小户型、迷你户型层出不穷。

不能一味为了省钱而选择面积小的户型，而应考虑实际生活的需要。

房子需要放那么多的家具电器，过于狭小的房子放了家具电器后可能转身都转不了。

2、动静分离动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

3、南北通透通透主要是指户型的通风和采光。

南北通透就是指客厅南北都有窗户，这样空气就可以南北对流，而且两边都有窗户，采光性好。

另外，除了南北通透户型之外，相邻两侧采光通风的户型也是挺不错的，可以选择，而单面采光通风的户型建议不要购买。

4、户型方正方正的户型实用率较高，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。

进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。