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2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调2、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标4、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格7、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积8、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调2、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院3、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调4、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A．10B．15C．20D．306、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格7、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．508、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。
A：《商品房购销合同示范文本》B：《商品房转让合同示范文本》C：《商品房购买合同示范文本》D：《商品房买卖合同示范文本》E：执行层的组织协调2、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
A：长期总成本B：长期平均成本C：长期边际成本D：长期平均边际成本E：执行层的组织协调3、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g4、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。
A．名义利率大于实际利率B．实际利率大于名义利率C．名义利率等于实际利率D．实际利率小于名义利率5、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调6、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调7、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D．62642、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格3、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法4、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同5、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。
A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。
A．半年B．1年C．1年半D．2年7、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式8、房地产估价的主要难点是（）。
A．市场行情变化不定B．供需变化引起价格变化C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D．房地产价格的影响因素影响程度不同9、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调10、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。
云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、工程建设的招标投标和—的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。
A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调4、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。
A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使限制D.房地产相邻关系的限制5、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2. 5年，建成后的建筑面积为11000近，年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格6、房产分户图的比例尺一般为_。
A.1:100B.1:200C.1:5007、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。
人：正税8：副税^纳税人口：税率E：执行层的组织协调8、债券偿付方式不包括一方式。
A.担保B.偿还C.转换D.转期9、下列表述中不正确的是.【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格10、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调2、组合贷款是__贷款组合总称。
A．自营性和政策性B．自营性和商业性C．政策性和商业性D．政策性和委托性3、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。
A：147万元B：148万元C：149万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格4、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。
A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：执行层的组织协调5、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型6、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调7、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章9、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度及政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿2、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%3、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格4、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调5、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现7、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于路线价法中，不正确的是__。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》: 建设项目选址意见书考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元, 应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D. 33%2、某可比实例价格为2000元/m2, 区域因素直接比较得出的相关数据如下, 则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。
A．2000B．1900C．2100D. 19053、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降, 并且各期上升或下降的数额大致接近时, 宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D. 移动平均法4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》, 城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E: 执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时, 当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的, 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近, 则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E: 工业用地的监测点评估价格6、禁止发布房地产预售广告的是__。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A: 地方性法规B: 政府规章C: 部门规章D: 自治条例E: 执行层的组织协调8、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A. 街道B. 房号C. 幢D. 丘9、下列关于民法的内容, 说法不正确的是__。
A．在特殊情况下, 国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产, 是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D. 胎儿不具有民事权利能力, 不得成为民事法律关系的主体10、在司法处置拍卖中, 某房地产评估价格为100万元, 如果第一次拍卖流拍, 则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A. 房屋竣工B. 房屋质量验收合格C. 房屋交付用户使用D. 业主委员会成立2、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后, 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后, 抵押权人方可优先受偿。
A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E: 工业用地的监测点评估价格3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同, 该套住宅面积为200m2, 租赁期限为8年, 年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%, 则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D. 9.584、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地, 总价为1200万元。
根据四三二一法则, 求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D. 12045、某房地产价格分两期支付, 首期付款50万元, 余款80万元在第8个月末一次付清, 当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D. 1346、在房地产开发项目经济评价中, 选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D. 收益类指标7、设计变更发生以后, 承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的, 视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14B：15C：20D：28E: 执行层的组织协调8、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年, 申报价格分别为2700元／㎡和2800元／㎡, 该类房地产的报酬率为10％, 则两宗土地价格比较。
A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E: 工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：1667B：1765C：1875D：2000E: 工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易, 约定由买方实际支付给卖方3700元/m2, 买卖中涉及的全部税费由卖方承担, 在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%, 买方应承担的税费为4%, 则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D. 35584、城市由于建筑密集, 生产与生活活动过程散发大量热量, 往往出现市区气温比郊外高的现象, 这被称为。
A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E: 执行层的组织协调5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的, 每年核定一次。
A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E: 执行层的组织协调6、下列不属于住房公积金特点的是__。
A. 义务性B. 互助性C. 收益性D. 保障性7、以下房地产价值中, 随着时间的推移而不断减少的是。
A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E: 工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么, 开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调3、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。
A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、我同土地用途管制的核心是__。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途6、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据7、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款9、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格10、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。
A：2B：3C：4D：6E：执行层的组织协调11、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
A．前期工程费B．房屋开发费C．管理费用D．土地费用13、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15B．30C．45D．6014、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格16、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房17、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。
A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值18、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
A．100B．480C．540D．100019、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
(2007年试题)A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同20、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
(2002年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。
A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调21、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。
(2009年试题)A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调22、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。
A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E：工业用地的监测点评估价格23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量25、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。
A：15％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。
A：有效市场大于服务市场B：服务市场大于潜在市场C：潜在市场大于有效市场D：渗透市场大于有效市场E：服务市场大于渗透市场2、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是__。
A．买卖双方的知识水平B．买卖双方的偏好C．讨价还价能力D．感情冲动3、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。
A．较高的收益性B．较强的流动性C．直接融资的功能D．抵御通货膨胀影响的功能4、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。
A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积B．拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C．拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D．具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E．房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积5、住房公积金。
A：全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房6、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。
A：空气一水系统B：全空气系统C：全水系统D：冷剂系统E：集中式系统7、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是__。
A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．集中偏好8、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。
A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同9、对确定资本化率有参考依据的有__。
A．折旧率B．物价指数C．银行贴现率D．投资回报率10、城市总体规划的内容包括等。
A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划11、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。
A．加大城市基础设施建设投入B．调整银行贷款利率C．调整公共住房政策D．调整房地产税收政策E．加快城市化进程12、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。
A：建设用地使用权期间届满而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E：司法机关决定收回建设用地使用权13、下列关于基础利率的表述中，正确的有。
A：等于银行贷款利率B：等于银行存款利率C：是投资者所要求的最低利率D：是银行同业之间的短期资金借贷利率E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表14、房地产的部门规章包括。
A：《城市房屋租赁管理办法》B：《注册房地产估价师管理办法》C：《城市房地产抵押管理办法》D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》E：《土地管理法实施条例》15、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。
A：按日结算B：按月计算C：竣工后一次结算D：分段结算E：其他双方约定16、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A．潜在需求评估B．市场趋势分析C．市场规模分析D．市场需求预测17、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险18、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格__。
A．下降B．上升C．不变D．无关联19、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本20、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。
A：随行就市定价法B：认知价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：目标定价法21、下列不属于合同终止的原因有。
A：债权债务同归于一人B：债务已经按照约定履行C：债务相互抵消D：债权人要求偿还债务E：执行层的组织协调22、房地产估价所评估的是房地产的（）。
A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价值E．交换价值23、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%24、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A．评标B．质量检验C．投料试车D．竣工验收25、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。
A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修。
