深圳市建设工程合同备案管理办法

深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法【实施日期】2003/08/01【颁布单位】深建字[2003]63号为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》，现予印发，自2003年8月1日起实行。

第一章总则第一条为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于本市范围内新建、扩建、改建的房屋建筑竣工验收和备案工作。

第三条房屋建筑工程的竣工验收和备案由建设单位依法组织实施。

第四条市、区建设行政主管部门（以下简称主管部门）可以委托市、区工程质量监督机构（以下简称质监机构）对竣工验收实施监督。

第二章竣工验收第五条根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定，房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

第六条施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后，应当进行自验，并编制竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位进行初验。

未委托监理的工程，施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。

竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。

第七条监理单位收到竣工报告之后，应当组织有关单位进行初验。

初验合格的，由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见，然后由施工单位向建设单位申请竣工验收；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.07.23•【字号】深建规〔2020〕13号•【施行日期】2020.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》的通知各有关单位：为了进一步规范我市物业管理活动，维护业主以及其他当事人的合法权益，加强对业主大会和业主委员会各项活动的指导和监督管理，我局制定了《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》，现予印发，请遵照执行。

深圳市住房和建设局2020年7月23日深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法第一条为了规范业主大会和业主委员会备案管理，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市业主大会和业主委员会的备案管理。

本办法所称备案，是指由于业主大会成立和选举产生、变更业主委员会等原因，业主委员会依法向住房和建设部门提出申请，住房和建设部门受理后对业主大会名称和地址、业主委员会任期、业主委员会主任、委员和候补委员名单、业主监事会监事名单等事项进行记载，颁发备案通知书、统一社会信用代码证书的行为。

备案可以分为以下几种情形：（一）首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会应当办理成立备案；（二）业主大会和业主委员会备案事项发生变更应当办理变更备案；（三）业主委员会换届后应当办理换届备案；（四）业主大会和业主委员会注销后应当办理注销备案；（五）其他需要备案的情形。

第三条市住房和建设部门依法监督、指导区住房和建设部门办理业主大会和业主委员会备案手续。

区住房和建设部门负责办理本行政区域内业主大会和业主委员会备案手续，指导街道办事处等开展业主大会和业主委员会备案的相关工作。

第四条市住房和建设部门应当在门户网站公示申请备案所需的材料、相应示范文本及要求：（一）备案申请表；（二）身份证明材料、授权委托书；（三）管理规约；（四）业主大会议事规则；（五）表决结果确认书；（六）业主大会表决结果公告；（七）业主委员会会议纪要；（八）业主委员会公告；（九）办理备案时应当提交的其他材料。

深圳市建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同备案办法第一条为了进一步规范我市建设工程勘察设计行业管理和市场行为，加强对我市建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同备案管理，保证建设工程勘察设计市场在公开、公正、公平、有序的环境中发展，制定本办法。

第二条深圳市勘察设计协会负责我市建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同的备案工作。

第三条建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同由建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查单位申报备案。

第四条凡在我市兴建的建设工程（包括新建、改建、扩建等）的勘察、设计以及建设工程施工图设计文件审查项目应由建设单位与勘察、设计或施工图设计文件审查单位签订书面合同，并按照本办法申报备案。

第五条建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同的委托人应为《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》确定的用地单位。

建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同的受委托人必须是具有与建设工程相适应的工程勘察、设计资质或施工图设计文件审查资质等级的法人企业。

第六条经过方案设计招投标的建设工程，其建设工程设计合同的受委托方应为中标单位。

如国外勘察、设计单位或国外勘察、设计单位在中国境内的办事机构中标并继续进行初步设计、施工图设计的，按照《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号）第二十二条和《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》（建市［2004］78）号规定执行。

第七条建设工程勘察、设计和施工图设计文件审查合同应当参照由深圳市勘察设计协会监制的《深圳市建设工程勘察合同》（示范文本）、《深圳市建设工程设计合同》（示范文本）和《深圳市建设工程施工图设计文件审查合同》（示范文本）。

第八条建设工程勘察、设计单位应在10个工作日内将依法签订并已经生效的建设工程勘察、设计合同及本办法第九条规定提交的资料报深圳市勘察设计协会备案。

建设工程施工图设计文件审查单位应在每月30日前将本月依法签订并已经生效的建设工程施工图设计文件审查合同报深圳市勘察设计协会备案。

深圳市政府令第104号——深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2001.09.25•【字号】深圳市政府令第104号•【施行日期】2001.09.25•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】建设工程合同正文深圳市人民政府令第１０４号《深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》已经２００１年７月２７日市政府三届三十三次常务会议审议通过，现予发布。

自发布之日起施行。

市长：于幼军２００１年９月２５日深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定第一章总则第一条为了加强建设工程管理，制止建设工程施工转包、违法分包及挂靠行为，维护建设市场秩序，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，结合深圳市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动，建筑装饰装修活动，城市基础设施的建造和安装活动，以及其他建设工程施工活动。

第三条建设行政主管部门负责对建设工程转包、违法分包及挂靠行为实行统一的监督管理，有关行业主管部门和单位应当予以支持和协助。

对建设工程转包、违法分包及挂靠行为，任何人都有权检举，建设行政主管部门对检举应当受理、查处，并将查处结果告知检举人。

第二章转包、违法分包及挂靠行为的认定第四条下列行为属转包行为：（一）承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人的；（二）承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位的；（三）法律、法规、规章规定的其他转包建设工程行为。

承包单位对其承包的建设工程未派出项目管理班子或其技术管理人员数量明显低于正常水平的，以转包行为论处。

第五条下列行为属违法分包行为：（一）总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件单位的；（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的；（五）法律、法规、规章规定的其他违法分包建设工程的行为。

深圳市工程监理合同备案是指在深圳市进行的各类工程项目中，监理单位与建设单位签订工程监理合同后，需要在规定时间内向相关部门进行备案的行为。

本文将详细介绍深圳市工程监理合同备案的相关流程和注意事项。

一、备案依据根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规定》等法律法规，深圳市工程监理合同备案是依法必须进行的程序。

监理单位应当在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务，并应当与建设单位签订书面工程监理合同。

二、备案材料深圳市工程监理合同备案需要提交以下材料：1. 工程监理合同备案申请表；2. 工程监理合同副本；3. 监理单位的资质证书复印件；4. 建设单位的法人资格证明或者个人身份证明；5. 其他需要提供的材料。

三、备案流程1. 监理单位与建设单位签订工程监理合同后，应当在合同签订之日起15日内，向项目所在地的区建设行政主管部门提交备案材料。

2. 区建设行政主管部门对备案材料进行形式审查，符合要求的，应当在收到备案材料之日起5日内出具备案凭证。

3. 监理单位应当将备案凭证放置于工程项目现场醒目位置，接受有关部门的监督检查。

四、注意事项1. 工程监理合同备案应当在监理单位与建设单位签订合同后15日内完成，否则将可能面临罚款等处罚。

2. 监理单位应当在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务，不得超越其资质等级、业务范围或者以其他监理单位的名义承担监理业务。

3. 监理单位应当保证工程监理质量，按照合同约定和国家有关标准、规范、规程的要求，对工程建设项目的质量、安全、进度和投资控制等方面进行监督检查。

4. 建设单位应当配合监理单位的工作，为监理单位提供必要的现场条件和资料，并按照合同约定支付监理费用。

5. 工程监理合同备案凭证是监理单位承担工程监理业务的合法依据，监理单位应当妥善保管，不得遗失、损坏或者擅自涂改。

总之，深圳市工程监理合同备案是依法必须进行的程序，监理单位应当在合同签订后15日内向区建设行政主管部门提交备案材料，接受有关部门的监督检查。

深圳建筑工程施工管理办法深圳市建筑工程施工管理办法是为了加强和规范深圳市建筑工程施工管理，提高施工质量，确保工程安全，促进城市建设和发展而制定的一系列管理规定和措施。

本办法适用于深圳市范围内的各类建筑工程施工过程。

一、工程施工面积的界定根据《建设工程规划许可证》（以下简称“规划许可证”）或者《施工许可证》（以下简称“施工许可证”）中注明的建筑面积，作为界定工程施工面积的依据。

工程施工面积包括建筑物主体、附属设施以及封闭和未封闭的建筑篇幅等。

二、工程施工备案及登记根据深圳市规定，施工单位在施工前需向相关管理部门备案，提供详细的施工计划，并承诺按照规定的施工工艺和要求进行施工。

备案材料应包括施工单位的资质证明、施工方案、施工组织设计等相关文件，并需通过相关部门的审查和审核。

同时，施工单位还需根据规定提供施工人员的相关证明文件，包括施工经理、施工员、质量员等专业人员的资质证书，以确保工程施工的质量和安全。

三、工程施工的组织管理在施工过程中，施工单位应根据施工任务和要求，制定详细的施工计划和组织设计方案，明确施工任务、分工和工期等内容。

施工单位还需按照规定配备足够的施工人员，确保施工过程中的安全和质量。

在工程施工过程中，施工单位应加强对材料、设备的管理和使用，确保符合相关要求和标准。

对于工程施工过程中出现的问题和隐患，施工单位需及时采取纠正和整改措施，确保工程的质量和安全。

四、施工现场的安全管理施工现场是工程施工过程中重要的管理对象，施工单位应加强对施工现场的安全管理。

包括但不限于以下方面：1. 施工现场的围栏和标识：施工单位应设置围栏和标识，确保施工现场的边界明确，并给予足够的警示标志，确保行人和过往车辆的安全。

2. 现场人员的安全教育：施工单位应对现场人员进行安全教育，提高他们对施工安全的认识和意识，并确保他们配戴好安全装备。

3. 施工机械和设备的安全使用：施工单位应确保施工机械和设备符合相关标准，并保证其正常运行和使用。

深圳工程施工备案是指在深圳市进行的各类建设项目的施工前，必须向相关部门进行备案登记。

备案目的是为了加强对施工现场的监管，确保施工过程中的安全、环保和质量问题得到有效控制。

本文将详细介绍深圳工程施工备案的相关要求和流程。

一、备案范围深圳工程施工备案适用于所有在深圳市行政区域内的建设项目的施工活动，包括新建、扩建、改建、拆除等各类建设工程。

此外，还包括临时性建筑物、构筑物和临时性设施的施工。

二、备案主体备案主体是指承担建设项目施工的法人或其他组织。

建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关方都需要进行备案。

三、备案材料1. 施工许可证：包括建筑工程施工许可证、装修工程施工许可证等。

2. 施工合同：施工单位与建设单位签订的施工合同。

3. 施工图纸：经批准的施工图纸和相关设计文件。

4. 施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工人员名单等。

5. 施工安全措施：包括施工现场安全防护措施、施工应急预案等。

6. 施工环境保护措施：包括施工现场环境保护措施、施工废水处理方案等。

7. 施工质量保证措施：包括施工质量管理体系、施工质量检测计划等。

8. 施工单位资质证书：施工单位的营业执照和相关资质证书。

9. 施工人员资格证书：施工人员的身份证和相关资格证书。

四、备案流程1. 准备备案材料：施工单位根据项目具体情况，准备相关备案材料。

2. 提交备案申请：施工单位将备案材料提交至工程项目所在地的建设行政主管部门。

3. 审核备案材料：建设行政主管部门对提交的备案材料进行审核，确保材料齐全、有效。

4. 备案登记：审核通过后，建设行政主管部门为工程项目办理备案登记，并发放备案通知书。

5. 施工监管：备案完成后，建设行政主管部门对施工现场进行监管，确保施工过程中的安全、环保和质量问题得到有效控制。

五、注意事项1. 施工单位应按照相关法律法规和政策要求，及时办理施工备案。

2. 备案材料应真实、完整、有效，不得有任何虚假内容。

深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》【实施日期】2003/08/01【颁布单位】深建字[2003]63号第一章总则第二章竣工验收第三章竣工验收监督第四章竣工验收备案管理第五章附则为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》，现予印发，自2003年8月1日起实行。

第一章总则第一条为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于本市范围内新建、扩建、改建的房屋建筑竣工验收和备案工作。

第三条房屋建筑工程的竣工验收和备案由建设单位依法组织实施。

第四条市、区建设行政主管部门（以下简称主管部门）可以委托市、区工程质量监督机构（以下简称质监机构）对竣工验收实施监督。

第二章竣工验收第五条根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定，房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

第六条施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后，应当进行自验，并编制竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位进行初验。

未委托监理的工程，施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。

竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。

第七条监理单位收到竣工报告之后，应当组织有关单位进行初验。

初验合格的，由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见，然后由施工单位向建设单位申请竣工验收；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。

深圳市建设局关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知(2010重新发布)文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2010.04.22•【字号】深建规[2010]7号•【施行日期】2003.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局关于重新发布关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知等23件规范性文件的决定（深建规〔2010〕7号）各有关单位：根据深圳市人民政府办公厅《关于清理2002年-2006年市政府部门规范性文件的通知》的要求，我局对2002年-2006年期间原市建设局制定发布及会同其他部门制定发布的规范性文件、原市国土资源和房产管理局制定发布的住房制度改革、住房保障和物业管理方面的规范性文件、原市规划局制定发布的勘察、设计行业和市场管理方面的规范性文件进行了清理，对需要继续执行的规范性文件做了必要修改。

现决定将《关于贯彻建设部〈关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见〉的通知》等23件规范性文件重新发布。

本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期为5年，到期自动失效（废止其他文件的决定除外）。

2002年-2006年期间，原市建设局制定发布及会同其他部门制定发布的规范性文件（不含行政许可实施办法）、原市国土资源和房产管理局制定发布的住房制度改革、住房保障和物业管理方面的规范性（不含行政许可实施办法），原市规划局制定发布的勘察、设计行业和市场管理方面的规范性文件（不含行政许可实施办法）本次未重新发布的，今后不再执行。

此次清理的规范性文件中涉及机构名称和职责调整的，遵照《关于印发市政府工作部门主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（深府办〔2009〕100号）有关规定执行。

深圳市住房和建设局二○一○年四月二十二日重新发布的规范性文件目录1．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知（深建字〔2003〕41号）2．关于印发《深圳市建设工程自行招标管理办法》的通知（深建字〔2003〕16号）3．关于印发深圳市工程建设技术规范《非承重砌体与饰面工程施工及验收规范》的通知（深建字〔2004〕129号）4．关于印发深圳市工程建设技术规范《非承重砌块墙体设计规范》的通知（深建字〔2004〕130号）5．关于印发《深圳市建设工程担保实施办法》的通知（深建市场〔2002〕36号）6．关于印发《深圳市建设行业职业技能培训与鉴定实施细则（试行）》的通知（深建字〔2005〕5号）7．关于印发《深圳市建设工程新技术推广应用管理办法》的通知（深建字〔2006〕134号）8．关于发布《深圳市市政工程综合价格（试行）》的通知（深建字〔2003〕5号）9．关于发布《深圳市建设工程施工工期标准》的通知（深建字〔2006〕169号）10．关于印发《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》的通知（深建字〔2006〕187号）11．关于印发《深圳市燃气管道工程设计施工若干技术规定》的通知（深建字〔2003〕50号）12．关于修改《深圳市燃气工程建设管理办法》的通知（深建燃〔2004〕3号）13．关于简化燃气工程竣工验收办法的通知（深建燃〔2004〕4号）14．关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知（深建字〔2003〕63号）15．关于建设工程安全技术措施费有关问题的通知（深建字〔2003〕28号）16．关于规范建设工程担保活动有关问题的通知（深建字〔2004〕87号）17．关于建设工程资格预审文件和招标文件发售收费有关问题的通知（深建字〔2004〕88号）18．关于印发《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法（试行）》的通知（深建字〔2005〕159号）19．关于印发《深圳市居住建筑节能设计规范》的通知（深建字〔2003〕79号）20．关于印发《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》的通知（深建字〔2003〕52号）21．关于民用建筑工程室内环境污染检测有关问题的通知（深建科〔2005〕24号）22．印发关于申请取得安居房全部产权有关问题的处理办法的通知（深房改〔2005〕8号）23．关于废止《深圳市物业管理资质证书管理规定》的决定（深国房〔2005〕33号）深圳市建设局关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知（2003年7月31日深建字〔2003〕63号）为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》，现予印发，自2003年8月1日起实行。

深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》实施日期】2003/08/01 【颁布单位】深建字[2003]63 号第一章总则第二章竣工验收第三章竣工验收监督第四章竣工验收备案管理第五章附则为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》，现予印发，自2003年8月1日起实行。

第一章总则第一条为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于本市范围内新建、扩建、改建的房屋建筑竣工验收和备案工作。

第三条房屋建筑工程的竣工验收和备案由建设单位依法组织实施。

第四条市、区建设行政主管部门（以下简称主管部门）可以委托市、区工程质量监督机构（以下简称质监机构）对竣工验收实施监督。

第二章竣工验收第五条根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定，房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

第六条施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后，应当进行自验，并编制竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位进行初验。

未委托监理的工程，施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。

竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。

第七条监理单位收到竣工报告之后，应当组织有关单位进行初验。

初验合格的，由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见，然后由施工单位向建设单位申请竣工验收；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。