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如何控制建筑物外墙渗漏建筑工程中外墙渗漏问题屡见不鲜，其根本原因在于施工细节处理不当。
对于已交付使用的建筑，外墙渗漏不仅影响其使用功能，还会严重损害其外观美感。
因此，作为施工现场的质量控制人员，必须在建筑施工过程中严格把控以下方面，以预防外墙渗漏问题的发生：一、墙体检查与处理关于外墙砌筑及墙体孔洞处理的规范要求如下：一、外墙砌筑标准：1. 在进行外墙砌筑时，务必确保墙体无重缝、不透光，并且砂浆灰缝的分布要均匀一致。
2. 墙体与梁柱交接的部分，应采取适当的连接加强措施，同时确保交接面干净，无垃圾和余浆残留。
3. 为防止砂浆收缩导致的墙体沉降不均，砌筑墙体时不可一次性砌至顶部，应分二至三次完成。
4. 在砌筑过程中，还需定期检查墙体的平整度，以确保后续抹灰工序的厚度均匀，避免出现过厚或过薄的情况。
二、墙体孔洞的检查与处理措施：在抹灰作业前，务必对墙体内的孔洞进行详尽检查，并采纳有效的封堵措施，以保障墙体的完整性。
对于墙面不平整部分，应采纳1：3的水泥砂浆进行找平处理。
如遇特别厚的部分，需分层找平，或采纳挂钢筋网、粘结布等增强措施，以预防抹灰面因水泥干缩而产生开裂现象。
对于外墙因脚手架、塔吊、施工电梯等施工设备留下的洞口，应先进行清洁和润湿，再使用素水泥浆进行充分扫浆，并采用砌块或干硬性砼分两次实施封堵。
在后期抹灰时，同样需分层进行，以规避砂浆干缩可能导致的开裂问题。
若需在墙面上安装室外雨水管，管卡子钻孔应略微向下倾斜，并确保卡钉套膨胀胶管涂抹有环氧树脂且嵌入墙内。
严禁采用木楔作为固定材料。
对于混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口形状，并用膨胀水泥砂浆填满，最后以聚合物防水浆进行封口处理，确保封堵严密且无渗漏现象。
砼外墙若出现少量涨模、蜂窝麻面现象，应根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：针对涨模修补，首先将不符合设计和规范要求的砼凸出部分凿除并清理干净，接着用钢丝刷或加压水洗刷基层，使其凿除面充分润湿，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。
浅谈外墙渗漏的质量保证内容摘要：摘要：随着我国经济的发展，高层建筑的增多，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构。
为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。
这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。
因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。
但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。
每当大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。
以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。
通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。
只有满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。
关键词：外墙渗漏1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施1.1原因分析1.1.1外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40mm。
这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。
如厚度大于25mm，施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。
1.1.2砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。
砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，致使砂浆和易性差、收缩大、强度低。
1.1.3饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差。
1.2防治措施1.2.1设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。
1.2.2轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。
外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。
1.2.3砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。
外墙渗漏质量通病防止措施
一、当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全面采用挂增强网（刚板网、抗裂合成纤维网、钢丝网）。
挂网抹灰
二、支撑在悬臂梁或悬臂版上的墙体分别按图1和图2分别设置钢筋混凝土构造柱。
图1
图2
图2A-A
三、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶。
压顶配筋如图3压顶下应设构造柱，间距不大于3m，构造柱内配不小于4Φ12钢筋及Φ6@200箍筋压顶和构造柱纵筋搭接，锚固长度不小于500mm拉结筋设置应符合抗震要求。
图3
四、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构或砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
抹面层拉毛甩浆
五、外墙从基体表面开始至饰面层宜留分隔缝，间距为3mx3m 可预留或后切，增强网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。
女儿墙分隔缝
六、找平层水泥砂浆应掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
防水剂
七、找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度大于等于35mm时应有挂网、防裂、防空股措施。
控制抹灰厚度挂网
八、防水层应用聚合物防水砂浆。
防水砂浆
九、当建筑长度超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第9.1.1条设缝要求，简称超长建筑。
设计施工应采用专门的抗裂措施，外墙应采用高弹性材料。
高层建筑外墙防渗漏的监理控制外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病,如果外墙出现渗漏现象，将会严重影响住户的正常使用,维修起来也比较困难；尤其是高层建筑，其外墙迎面承受的风压大,受到的风雨影响强烈，发生渗漏后还可能产生其它连发的质量或安全事故.所以，防治外墙渗漏是高层建筑工程监理质量控制的重点之一，通过多年来高层建筑工程监理的实践，对高层建筑外墙渗漏的原因及监理的质量控制有一定的认识。
为了使高层建筑外墙的渗漏问题得到有效控制，向国家和社会交上一份建筑工程无渗漏、质量合格的答卷，现将与同行交流.1、外墙渗漏的原因分析1。
1气候环境的影响我国地域广阔，气候环境差异大。
在南方的台风、暴雨天气条件下，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。
这样一方面当工程设计只注意房屋整体安全性计算，忽视采取必要的防水设计措施，因风压造成结构微小变形的累积作用,使墙面日久形成裂缝；另一方面雨水在强大的背压作用下，其渗透能力大大加强,即使在墙面排水流畅的情况下,也可能钻缝而入，由此导致渗漏。
在北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙的开裂，从而逐步形成大面积渗漏，甚至直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外墙包饰面材料脱落。
1.2墙体构造引起的裂缝由于构件的温度线胀系数不同，构件之间的变形不能协调，故引起墙体开裂，产生裂缝。
如钢筋混凝土构件的温度线胀系数比砖砌体大出一倍，即使在混凝土结构产生允许变形（指受力、温差及混凝土干缩作用的影响）的条件下,墙体也易在墙与梁、柱交接部位形成纵横向有规律的裂缝,同样,温度线胀系数存在较大差异由各种不同材料制成的门窗框与墙体，在其交接的周边也往往裂缝，如此等等都可导致外墙渗漏。
1.3建造过程中产生的裂缝1。
3.1材料不合格砌块外形尺寸及外观质量差，如外形偏差超标或者缺角断棱，饰面材料质地酥松，吸水率大，甚至出现微细裂缝、断角等,防水涂料、密封材料等不符合质量标准等。
关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施汇报人：日期:•房屋建筑工程外墙渗漏问题概述•房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施目录•房屋建筑工程外墙渗漏的治理方法•房屋建筑工程外墙渗漏的案例分析•结论与建议目录01房屋建筑工程外墙渗漏问题概述定义房屋建筑工程外墙渗漏是指因各种原因导致外墙出现水渍、潮湿、霉斑等现象，通常表现为墙面潮湿、长霉、水迹等。
表现外墙渗漏通常在雨季或长时间淋雨后出现，表现为墙面潮湿、水迹、水珠等，严重时可能出现水滴、漏水等现象。
危害外墙渗漏不仅影响房屋的美观和居住舒适度，还可能对房屋的结构安全和使用寿命造成影响。
影响外墙渗漏会导致墙面潮湿、长霉、发黑等问题，影响居住健康和舒适度；同时，渗漏可能导致墙体结构受损，降低房屋的结构安全性和使用寿命。
03设计问题设计不合理，如排水不畅、防水层高度不足等，也可能导致外墙渗漏。
01材料问题使用质量不合格的建筑材料，如防水涂料、防水卷材等，可能导致外墙渗漏。
02施工问题施工工艺不规范、施工质量不达标等，如防水层涂刷不均匀、接缝处理不当等，可能导致外墙渗漏。
外墙渗漏的原因分析02房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施1 2 3确保设计图纸符合规范要求，特别是防水设计部分，以减少施工过程中的错误和遗漏。
严格审查设计图纸采购防水材料时，应选择质量稳定、信誉良好的品牌，并确保材料具有合格证明和性能检测报告。
选用合格材料根据工程实际情况，制定详细的施工方案，包括防水层的构造、施工工艺、质量标准和检验方法等。
制定施工方案施工前的预防措施施工过程中的预防措施控制基层质量确保基层平整、干净、无裂缝、无积水，对于基层的缺陷应进行修补和加强处理。
保证防水层施工质量按照施工方案和技术要求进行防水层施工，确保涂刷均匀、厚度一致，特别注意接缝、转角和收口等细节的处理。
加强成品保护在施工过程中，应采取措施防止对已完成的防水层造成损坏，如禁止重物撞击、禁止随意切割和穿孔等。
在房屋使用过程中，应定期对外墙进行检查，发现渗漏应及时维修；同时，应定期清理外墙表面，保持干净整洁。
外墙防渗漏控制措施【分析高层建筑外墙渗漏的原因与控制措施】摘要：高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。
本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
关键词：高层建筑外墙渗漏有效控制高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。
每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。
本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
一、高层建筑外墙渗漏的原因1、墙体的自身裂缝(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
(3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。
5、外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
外墙渗漏质量通病的防治
1.填充墙与剪力墙（柱）交接处渗漏水防治
（1）填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
（2）填充墙体所用材料在施工前应浇水湿润。
（3）填充墙与剪力墙交接处砌筑饱满，勾缝应密实。
砌筑砂浆饱满度应不低于80%, 不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。
（4）填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定后再行砌筑，严禁一次砌至顶。
（5）建议室外装饰时在填充墙与剪力墙交接处加钉20Cm宽钢丝网，以防止因两者收缩率不同而拉裂。
（6）为防止屋面楼面梁板与顶层外墙砌体交界处开裂渗漏，在顶两层楼板外侧梁模板装订时梁底按图做滴水线，再进行砌体施工。
2.外墙窗及窗框边渗漏水防治
（1）窗框与墙体间缝隙应用水泥砂浆分层填塞密实，固定窗框的木楔要及时取出（防止引水），并用砂浆填嵌。
（2）抹灰时内窗台应做成内高外低，高差为2cm。
泛水应坡向正确，不得有咬框。
（3）窗外框外侧周边在抹灰时留设5X8凹槽，并用防水胶密封。
填嵌防水胶时凹槽内应清洁干燥，防水胶封闭应连续饱满，不得有缝隙、砂眼、气孔等。
（4）外窗下框在安装时宜采用两侧固定法且在外抹灰施工时做好成品保护，防止窗下框被施工人员踩踏而造成填缝不严。
外窗各节点应设计合理，加工安装规范。
窗下框冒头处应设置排水孔。
窗各拼装节点缝隙均应采用防水胶填嵌平滑密实。
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施建筑施工中，外墙保温施工质量管理中存在的质量通病，为了更好的减少外墙保温施工过程中存在的问题，项目技术负责人编制外墙保温专项方案，在施工过程中加强管控，现经项目部全体管理人员讨论分析，采取以下措施进行管理，提高管理水平。
一、存在的问题1、主体施工时，对剪力墙丝杆洞未及时堵漏或堵漏不严密。
2、外墙砖墙与剪力墙交界处位置未进行挂网处理。
3、悬挑脚手架层，工字钢拆除后，未严格按照专项措施对洞口进行处理，均采用简单砖砌体来堵洞。
4、外墙施工前未分段进行报验，未对外墙进行分段验收。
二、外墙控制质量控制管理措施1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准，设计变更不得降低节能效果。
不具备符合要求的设计变更，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。
2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。
3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。
当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后，方可进行施工。
4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。
5、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。
6、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。
7、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面，经建设、监理、总承包单位检查符合要求后，方可进行施工。
8、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。
当设计要求不明确时，应参照《墙体节能<建筑构造>》和《外墙外保温构造详图》的相关构造详图施工。
