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2017年股市行情总结2017年股市行情总结2017年是中国股市的一年，整体股市表现稳定，呈现出较为积极的行情。
以下是对2017年中国股市行情的总结：首先，随着经济增长的复苏和去产能策略的实施，中国股市开始进入稳定阶段。
2017年，中国经济增速达到6.9%，超过市场预期。
这一数据为股市提供了积极的支撑，投资者对经济前景更加乐观。
同时，政府继续推动去产能，提高了企业盈利能力和行业竞争力，为股市提供了良好的基础。
其次，投资者信心逐渐回暖，对股市的炒作意愿增强。
去年股市暴跌给投资者带来了很大的伤害，很多散户投资者对股市产生了怀疑和不信任。
但随着政府的相关措施出台，市场恢复了一些信心。
部分散户投资者重新入市，对股市的投资热情逐渐恢复。
再次，改革政策的推动也为股市带来了较好的表现。
2017年，中国证监会推出一系列改革政策，包括取消限售股解禁等。
这些政策的出台改善了市场的流动性和市场参与者的规模，增强了股市的活力。
另外，互联网和科技股在2017年表现出色。
随着消费升级和数字经济的发展，互联网和科技行业成为了中国股市的热点板块。
腾讯、阿里巴巴等公司的股价猛涨，成为投资者的明星股。
这也进一步吸引了更多的投资者投资于科技股。
同时，区块链技术的兴起和人工智能领域的发展也为股市带来了新的机会。
然而，2017年中国股市也存在一些问题和挑战。
首先，股市波动性较大，容易受到国内外政治和经济事件的影响。
比如，朝鲜半岛问题以及美国总统特朗普的一系列政策举措都对股市产生了较大影响。
其次，中国股市仍然存在较大的投机和泡沫风险。
部分投资者仍然存在盲目追涨和短线操作的心态，容易受到市场情绪的左右。
此外，尽管市场监管力度加强，但仍有违法违规操作的情况发生。
综上所述，2017年中国股市表现稳定，呈现出较为积极的行情。
经济复苏、投资者信心回暖以及改革政策的推动为股市带来了积极的影响。
然而，股市仍然存在一些风险和问题，需要投资者保持谨慎和理性的投资态度，关注市场基本面，避免盲目追涨和投机行为。
2017年中国楼市将出现新变化（上）作者：暂无来源：《中国房地产业》 2017年第5期文／巴曙松2017 年春节过后，部分城市房地产市场迅速回暖，成交量和价格都出现了较大幅度的上升。
3 月中旬，北京、广州等城市相继加大房地产调控力度。
结合中国房地产新常态的长期趋势，分析调控政策的短期影响，可以预计，当前中国房地产市场的波动正在出现一些明显的变化。
一、成交量总体呈下滑趋势，热点城市改善性需求受调控政策的阶段性抑制从目前的数据看，预计一二线热点城市成交量维持低位，三四线城市市场有限好转。
2016年重点城市成交出现新高，在房价快速上涨的过程中部分需求提前释放，以北京为例，2015 年以来23 个月的二手住宅成交量超过44.7 万套，超过2012-2014 年三年交易总和。
2016 年下半年调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。
北京10 月二手房成交量比环比下降67%。
随着调控力度的加强，未来市场成交量呈现下滑趋势。
成交面积减小，改善性需求受到调控政策的抑制。
从数据观察，近期的一系列调控政策出台使成交面积减小，2016 年北京二手房套均成交面积从9 月的84.1 平方米下滑到12 月的79.2平方米。
上海12 月60 平以下小面积住宅的成交占比较8 月增加4.3 个百分点，而大于90 平米的中大户型住宅成交占比下滑 4.1%。
由于信贷政策的持续收紧，杠杆的使用难度增加，投资性需求离场的同时，较高利率和首付比例的增加，使改善性需求也遭到调控政策的抑制。
从房地产交易的产品结构观察，二孩政策放开，三代同屋现象更普遍，多居室、二套房需求增加，人口结构变化导致改善型需求占比上升。
从万科的产品结构比例可以看出，近两年再次改善及高端产品成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，存销比下降很快，说明近期出台的调控政策可以说暂时压抑了需求，但是，这些需求实际上还是存在的，尤其是改善型需求受到更大抑制。
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：面积第四个月连续走低，溢价率高位回落4月，CRIC监测的300城经营性土地成交211幅，环比下降19%；成交建面2104万平方米，同、环比跌幅分别为14%和15%；成交总价1501亿元，环比微涨2%，同比上涨35%；土地价格仍持续上行，成交楼板价提升至7136元/平方米，环比上涨20%，同比涨幅达到56%。
土地平均溢价率升至38.5%，环比下跌10.9个百分点。
各线城市溢价率全线回落，其中一线城市跌幅最大，环比下降14.2个百分点，平均溢价率为31.9%，在各能级中溢价率最低；二线城市本月土拍溢价率32.3%，环比下降10个百分点；三四线城市土拍溢价率为79.0%，环比微降4.2个百分点。
二季度第一个月仍有较多二三线城市持续进入加强调控的行列，如东莞、南宁、江门等；另外，一线城市广州、北京、上海均在土拍调控上有所表态，增大土地供应量的同时要求拿地企业严格遵守土地性质，减少了企业通过建设类住宅提高项目溢价的可能性。
在供求两端共同调控下，本月从溢价率方面来看土地市场理性程度有所回归，但主要原因仍在于土拍“限地价”政策的调控，房企之间竞争仍然激烈。
4月6日北京三宗宅地竞拍至总价超过140亿元，其中大兴区旧宫镇两宗宅地进入方案报价环节，最后分别以3.93万元/平方米和3.83万元/平方米由首开、中海、保利、龙湖四家联合体竞得，大型房企联合拿地现象在一线城市屡见不鲜。
二、分布：因城施策，一线城市成交规模上涨，二、三四线土地市场相对冷清本月一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%，同比涨幅高达8522%，主要原因在于去年同期仅有上海有4万平方米成交；二线城市土地市场热度持续走低，成交建面1276万平方米，同环比分别下跌34%和24%，降幅在各能级中最大；三四线城市成交规模在三月小幅回升后重新下跌，成交建面511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。
2017年1-4月全国房地产开发投资27732亿元统计局据中经未来产业研究院数据库显示：2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。
其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2017年1-4月份，东部地区房地产开发投资15437亿元，同比增长8.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资5755亿元，增长16.8%，增速提高1.9个百分点；西部地区投资5794亿元，增长7.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资747亿元，下降13.7%，降幅扩大4.9个百分点。
2017年1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。
其中，住宅施工面积445657万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅新开工面积34800万平方米，增长17.5%。
房屋竣工面积28174万平方米，增长10.6%，增速回落4.5个百分点。
其中，住宅竣工面积20109万平方米，增长8.0%。
2017年1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。
一、商品房销售和待售情况2017年1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。
其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。
商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。
其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。
2017年1-4月份，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4个百分点；销售额20122亿元，增长12.7%，增速回落5.9个百分点。
2017年第四季度中国主要城市人口吸引力概述2017年第四季度中国主要城市新流入人口占全国总流入人口比例为51%，该值继第二季度、第三季度连续上升后，本季度有回落，说明第四季度人口向60个主要城市的集聚趋势变缓，其中热门流入城市仍为北上广深四个一线城市及部分省会城市。
44%53%54%51%2017年Q12017年Q22017年Q32017年Q4 2017年四个季度60个主要城市流入人口占比2017年第四季度主要城市人口吸引力排行TOP102017年第四季度人口吸引力排行TOP10城市除郑州外，其他均分布在四大城市群，其中排名第一的是广州，北京、深圳位列第二、第三。
排名城市人口吸引力指数广州市9.386北京市9.363深圳市9.190上海市8.340苏州市 6.349东莞市 6.271成都市 6.053郑州市 5.195重庆市 5.094杭州市 5.08745678910123排名城市名称人口吸引力指数41↑3南通市 1.748 42↑5徐州市 1.700 43↓3台州市 1.684 44↓2常州市 1.677 45—大连市 1.546 46↑6邯郸市 1.489 47↓1兰州市 1.476 48↓7乌鲁木齐市 1.448 49↓1绍兴市 1.406 50↓1临沂市 1.334 51↓1潍坊市 1.329 52↓1烟台市 1.278 53↑2济宁市 1.169 54—海口市 1.163 55↑1沧州市 1.149 56↓3唐山市 1.142 57↑1呼和浩特市0.971 58↓1银川市0.892 59—西宁市0.818 60—拉萨市0.543排名城市名称人口吸引力指数1↑2广州市9.3862↓1北京市9.3633↓1深圳市9.1904 —上海市8.3405↑1苏州市 6.3496↓1东莞市 6.2717 —成都市 6.0538↑2郑州市 5.1959↑2重庆市 5.09410↓2杭州市 5.08711↑1武汉市 4.79612↑1西安市 4.20113↓4佛山市 4.06214↑1长沙市 3.98815↑1南京市 3.84316↓2天津市 3.39217↑1惠州市 2.92818↓1宁波市 2.92219↑2昆明市 2.75420↑6合肥市 2.607 附录1：2017年第四季度主要城市人口吸引力榜单排名城市名称人口吸引力指数21↓2温州市 2.593 22↑7南宁市 2.567 23↓1无锡市 2.542 24↓1青岛市 2.531 25↑8福州市 2.385 26↑11济南市 2.282 27↑16南昌市 2.256 28↑8石家庄市 2.222 29↓5金华市 2.204 30—贵阳市 2.194 31↓11中山市 2.191 32↑3保定市 2.157 33↓5哈尔滨市 2.124 34↓9嘉兴市 2.116 35↓8沈阳市 2.071 36↓5泉州市 2.049 37↓3厦门市 2.036 38↓6廊坊市 1.959 39↓1太原市 1.921 40↓1长春市 1.916年度城市人口吸引力计算方法：城市2017.12.31较2016.12.31新流入常驻人口与全国该时间段内总流入常驻人口均值的比值。
2017年商业地产七大趋势解析导读：2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？统计数据显示，2016年全国开业大型商业项目近500个，相比2015年、2014年出现进一步增长。
从区域分布来看，2016年商业新增供应量主要集中在华东区域，西南区域也相当活跃，新一线城市商业发展迅速，潜力强劲。
产品线方面看，社区型商业成为发展主流。
在业态创新方面，主力店更趋多元化，次主力店数量明显增多，体验商业获升级，复合业态更加受到购物中心的青睐，场景营销、创新业态案例层出。
受大环境影响，加之租金水平不断上涨，2016年越来越多的零售企业开始自建物业，或者直接开发大型购物中心或综合体项目。
百货企业，如银泰、王府井、衣之家、天虹；超市企业，如华润万家、步步高、永旺、沃尔玛；家居企业，如月星、红星、宜家；电器专业品牌，如苏宁、赛格、美的；餐饮企业，如海底捞；服饰企业韩国衣恋、报喜鸟等均已自建购物中心。
虽然百货商超等企业自身拥有一定的品牌资源和运营管理能力，进入商业地产有一定优势。
不过商业地产购物中心行业对资金的要求、对项目运营能力的要求之高，势必成为传统零售业跨界商业地产的最大障碍。
2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？结合业内专家对2017年商业地产行业的展望，中购联对2017年商业地产行业的几个重点发展趋势进行了概括梳理。
趋势1页脚内容1商业地产步入“分化”、去粗取精，优胜劣汰阶段预计2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。
按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2017年新开业购物中心数量将与2016年基本持平。
2017年国内物流地产行业趋势报告2017年国内物流地产行业趋势报告2017年5月出版文本目录1.仓储物流地产是最具前景的地产子领域 (5)1.1作为物流产业链重要一环，高端物流地产提升物流效率 (5)1.2物流地产前景广，投资回报率高 (6)1.2.1物流地产是目前地产行业中最具前景的子领域 (6)1.2.2物流地产开发与运营：选址拿地能力与资本支持是关键 (9)2.国内物流地产发展正当时 (11)2.1仓储行业格局，高标仓库尚待发展 (11)2.2高标准仓库需求旺盛，发展空间大 (15)2.2.1短期需求看，国内消费的发展仍将支撑物流地产高速发展 (15)2.2.2长期分析，与中国经济发展相匹配，物流地产仍有巨大发展空间 (18)2.3当前汇率与利率环境为国内资本参与带来机遇 (19)2.3.1人民币贬值与低利率环境为国内资本参与带来机遇 (19)2.3.2新进入者将带来行业格局变化 (20)3.相关企业简介 (22)3.1东百集团 (22)3.2中储股份 (24)3.3南山控股 (26)4风险提示 (27)2017年国内物流地产行业趋势报告图表目录图1：高标准仓库示例 (5)图2：根据普洛斯（GLP）测算，高标仓储能为整个物流流程节约20%的费用 (6)图3：过去5年，物流地产与各类传统物业相比增长最快 (6)图4：租赁+出售模式的运行机制 (10)图5：2015年底，全国通用仓仓储面积约9.55亿平米 (11)图6：仓储业固定资产投资维持较高增速，2015年为28.3% (12)图7：2015年，高标准仓库约占通用仓仓储总面积的2% (13)图8：高标准仓库供应增长迅速，2015年增速达54% (13)图9：2016年行业前五供应面积 (14)图10：2015年行业前十中的市场份额 (14)图11：2015年底主要城市高标准仓库存量 (15)图13：2015年第四季度，主要城市物流地产空置率 (16)图14：2015年第四季度，主要城市写字楼空置率 (16)图15：国内零售行业维持10%以上的增速 (17)图16：网购规模增长迅速，渗透率不断提升 (17)图17：2015年第二季度，中美物流仓储面积对比 (18)图18：人民币自2015年年中以来进入贬值周期 (19)图19：2014年11月以来多次降息，形成低利率环境 (20)图20：平安不动产成都空港物流园区 (21)图21：万科物流地产拿地布局（截至2016年年底） (21)图22：东百集团营收和利润 (22)图23：东百集团毛利率和净利率 (23)图24：东百集团积极拓展物流地产领域 (23)图25：中储股份营收和利润 (24)图26：土地收储为中储股份带来收益 (25)图27：中储股份股权结构 (25)图28：南山控股营收和利润 (26)图29：南山控股毛利率和净利率 (26)图30：南山控股拟吸收合并深基地B主要进程 (27)表1：物流行业相关政策 (7)表2：国外主要城市地产各版块2015年第4季度投资回报率（%） (8)表3：北京上海地产各物业2013年第4季度投资回报率（%） (8)表4：仓储租金测算 (8)表5：普洛斯2016年中国区前五大客户 (9)表6：在开发使用1倍杠杆，出租+出售模式预计回报率在35%左右 (10)表7：不同拿地成本和出售定价下项目的回报率 (11)表8：目前国内主要的高端物流地产供应商普遍具有外资背景 (19)2017年国内物流地产行业趋势报告报告正文1.仓储物流地产是最具前景的地产子领域1.1作为物流产业链重要一环，高端物流地产提升物流效率物流行业主要包括仓储、运输、装卸分拨包装。
