恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科新建物业接管验收标准

1.0设施部分
设施名称
验收标准
水、电、气
配套
在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外。供用电（水）
合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。
围（护） 栏（墙）
安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。
外立面管道、
栏杆
建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致；
技术资料
1.小区规划图
2.竣工总平面图
3.单体建筑竣工图
4.单体结构竣工图
5.单体设备竣工图
6.给排水竣工图
7.电气竣工图
8.室外地下管网竣工图
9.道路、停车场竣工图
10.绿化竣工图
11.工程竣工验收备案证明
12.工程规划验收合格证明
13.消防验收合格证明
14.环保达标验收合格证明
15.电梯（扶梯）合格证明和准用文件（质量技术监督部门出具）
2.孔口内高外低、倾斜10度左右、孔无阻隔、收边平整圆滑。
室外空调板、百叶
1.尺寸应符合室外机安装要求，空调插座及预留孔一一对应。
2.装饰百叶安装牢固、垂直方正，无破损、锈蚀、污染等。
预留接口
1.冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装与墙体接合处收口平整、美观。
2.空调冷凝水管顺水三通必须灌水检验是否渗漏堵塞。
娱乐设施
1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。
2.按园建规划数量核实。
信息栏
1.小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。
2.20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置。
单车摩托棚

恒大精装分户验收标准
恒大地产作为中国知名的房地产开发商之一，一直以来都致力于提供高品质的
住宅产品。

在恒大精装分户验收过程中，以下标准需要得到准确满足：
1. 环境卫生标准：恒大地产要求开发的各个分户住宅在交付时必须保持环境整
洁和卫生。

这包括清洁地板、淋浴器、洗手池、马桶等设施。

墙壁、天花板和门窗应当没有油漆和粘贴痕迹。

2. 功能设施标准：恒大地产确保每个精装分户完全符合相关的功能设施标准。

这包括但不限于稳定供水、燃气、电力和空调系统的正常运转。

恒大地产着重测试开关插座、热水器、集成灶具和排气设备等设施的运行状态。

3. 装修质量标准：恒大地产非常关注分户的装修质量。

这包括确保墙面铺贴瓷
砖的牢固性和平整度，地板铺装的平整性，门窗的密闭性，厨卫设施的使用安全等。

4. 安全标准：恒大地产注重居民的人身和财产安全。

分户住宅需符合相关的安
全标准，如安全电路的布置，玻璃窗的安全性，电梯和楼梯的使用安全等。

5. 检测设备标准：为确保分户的验收过程准确无误，恒大地产会使用适当的设
备和工具来检测各种功能设施和装修质量。

这包括使用测距仪、电子温度计等设备来检测准确性和合格性。

以上是关于恒大精装分户验收标准的描述。

恒大地产始终坚持提供高品质的住
宅产品，通过严格的验收标准确保分户住宅能够满足业主的需求和期望。

请问还有其他问题需要解答吗？。

新建物业接管验收标准新建物业接管验收标准随着城市的发展和人口的增长，房地产开发成为了重要的经济活动之一。

随之而来的是大量新建物业的出现，这些物业的接管验收成为了一个重要的过程。

为了确保物业的质量和运营效率，需要制定一套科学严谨的新建物业接管验收标准。

一、开发商和物业管理公司的协调在新建物业接管的过程中，开发商和物业管理公司之间需要进行充分的协调。

开发商需要提供完整详细的物业资料，包括物业图纸、建筑材料等。

物业管理公司则需要派遣有经验的人员进行现场勘察，检查物业的质量是否符合要求。

两者之间需要保持密切的沟通和协作，使接管验收过程能够顺利进行。

二、物业基础设施的验收新建物业的基础设施是保证物业运营和居住质量的重要条件。

所以在接管验收过程中，需要重点关注物业基础设施的质量和安全性。

包括但不限于道路绿化、供水、供电、排水、消防等方面。

物业管理公司需要派遣有经验的专业人员进行全面的检查和验收，确保物业基础设施的质量。

三、室内设施和装修的验收新建物业的室内设施和装修也是影响居住条件的重要因素。

在接管验收过程中，需要关注室内空气质量、照明、电梯、楼道、门窗等方面。

同时还需要对装修质量进行检查，包括材料是否符合要求、工艺是否规范等。

物业管理公司需要对室内设施和装修进行全面的验收，确保居住条件的安全和舒适。

四、业主委员会的参与新建物业的接管验收过程中，业主委员会的参与也是必不可少的。

业主委员会可以帮助管理公司了解业主的需求和意见，提出合理的建议和要求。

同时，业主委员会还可以为管理公司提供有用的信息和资料，有助于管理公司更好地进行接管验收工作。

在接管验收过程中，应当充分利用业主委员会的力量，实现管理公司和业主的良性互动。

五、文档归档和备份在新建物业的接管验收过程中，应当充分考虑文档归档和备份的问题。

主要包括验收记录、验收报告、工程质量检测报告、物业资料等。

这些文件是接管验收的重要证明，也是以后物业管理的重要依据和参考。

恒大地产工程验收管理制度第一章总则第一条为规范和加强恒大地产工程验收管理工作，提高工程质量，保障工程安全，制定本制度。

第二条本制度适用于恒大地产所有工程项目的验收管理工作，包括新建、改建、扩建等各类工程项目。

第三条工程验收是指工程项目完工后，根据相关标准、规范和合同要求，经过检验、检测、测试等具体手段，确定工程质量符合验收标准，达到合同约定的目标要求的工作。

第四条验收管理是指对工程项目的验收活动进行组织、协调和监督，以保障工程质量、安全和合同履行的管理活动。

第五条工程验收管理的基本原则是科学、公正、公开、合规，严格执行国家相关法律法规和标准，强调工程质量，重视安全防护，确保合同约定的完成。

第二章验收组织与责任第六条恒大地产设立专门的工程验收管理部门，负责工程项目的验收组织、协调和监督工作。

第七条工程项目经理为工程项目的主要责任人，负责工程项目的日常管理、验收准备工作和验收过程的全面协调。

第八条工程项目部门及相关技术、质量、安全等部门，对工程项目的验收质量、安全和合规性负有监督和检查责任。

第九条工程项目的承建单位、设计单位、监理单位等，应按照合同约定和相关规定，配合工程验收管理部门进行验收工作。

第十条工程项目的投资方、业主代表等，应对工程项目的验收结果负有最终审核和批准责任。

第三章验收程序第十一条工程项目经理应在工程竣工前提前向验收管理部门提交验收申请。

第十二条验收管理部门应在接到验收申请后，组织验收组成员进行现场勘察和检查，对工程项目进行初步验收。

第十三条初步验收合格后，验收管理部门应组织技术、质量、安全等相关部门进行综合验收，对工程项目进行全面检查。

第十四条综合验收合格后，验收管理部门应编制验收报告，提交工程项目经理审核。

第十五条工程项目经理审核通过后，验收管理部门将验收报告提交工程项目的投资方、业主代表等审核。

第十六条投资方、业主代表审核通过后，验收管理部门负责组织工程项目竣工验收，验收合格后，签订竣工验收文件。

9、 车库照明使用多路或分级控制，合理划分车库照明区域，分区域控制，灯具安装节能灯具。
10、 室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、 非机动车集中停放点旳服务半径不适宜不小于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
7
道路设置
1、 精装住宅小区重要出入口与都市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、 住区内道路采用单循环车道，线型尽量流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路旳长度不适宜超过120m，并在尽端设不不不小于12m×12m旳回车场。
3、 在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、 烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。
5、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道旳压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物旳最高处时，水枪旳充实水柱仍不不不小于10m。
6、 住区道路旳水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。
7、 住区级道路假如考虑都市公共汽车及其他车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度旳绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所导致旳影响。
8、 住区内停车场应尽量实行连通，区内交通主干道尽量安排在四面，防止横穿住区以导致对行人旳干扰。
6、 绿化布局不适宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。
7、 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建导致本、节省后期维护费用。
8、 因水景旳维护成本较高，项目多设置休闲、小朋友娱乐设施，少规划水景；水景尽量运用天然水系。

装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备：
A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。
泵房
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。 C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
其他资料
1.5 音像资料
1.6 合同
2
共用部位
2.1 屋面
2.2 外立面
2.3 内墙面
2.4
首层大堂、各 楼层、电梯厅
2.5
人行楼梯、走 道、栏杆
2.6 公共阳台
1、室内空气检测合格报告。 2、仪器仪表检测合格证明。 3、房屋测绘资料。 4、小区水电平面图。 5、各楼层及户型平面图、水电线路图。 6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。 7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。 8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。 9、所有设施设备安装、测试、验收记录。 10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。 11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。 2、内外景观照片或效果图。 3、建筑小品照片或效果图。 4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。 2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协 议等）。

恒大恒大恒大万科主流项目地下车库及公共区域交付标准Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

物业接管验收标准随着社会的快速发展和城市化的不断加速，物业建设已成为现代城市建设的关键环节。

为了保证物业管理服务的质量，物业接管验收被视为一项至关重要的工作。

在此背景下，物业接管验收标准的制定和实施，对于评估物业建设的质量和确保物业管理服务的顺利进行至关重要。

一、物业接管验收标准的定义物业接管验收标准是指在物业交付的过程中，由验收方对物业进行检测、检验、评估和认证，以评估该物业交付的可接受程度，并最终判断是否具备被接管的条件的一项标准。

物业接管验收是保证物业建设质量的一种方式，其目的在于确保物业交付品质，减少针对物业质量问题产生的纠纷。

二、物业接管验收标准的重要性物业接管验收标准对于保障物业质量和服务质量有着至关重要的作用。

从发展的角度来看，物业是城市化的重要组成部分，而城市的发展离不开物业建设，因此物业接管验收标准的制定和实施需要得到充分的重视。

此外，物业管理服务的质量是提高城市品质的重要保障措施。

物业管理服务的优质与否对城市的形象和市民的生活有直接影响。

一旦物业管理服务水平低下，将会引发很多社会问题，如环境、社会治安等问题。

三、物业接管验收标准的主要内容1.规划与设计验收：对物业建筑规划方案和设计方案进行合法性、可操作性、适用性和合理性等方面的审查。

2.建设验收：在施工过程中，对建筑的施工过程和施工质量进行验收，如水电布线、外墙、地面等检查。

3.安装验收：对于设备安装的合法性和实用性进行检查，包括消防设备、空调设备、安保设备等。

4.装修验收：对业主的装修须要进行审查，防止对公共设施和业主安全造成影响。

5.环保验收：对建筑物的环保配置、垃圾分类处置，以及周边环境噪音、空气、水等方面的监督和验收。

四、物业接管验收标准的具体实施在实际操作过程中，物业接管验收标准应包括充分的调查、检查、评估等步骤，以确保无遗漏、无歧义、高效准确地完成验收过程。

以下是部分实施步骤：1. 初次验收：在物业交付后，即由验收方对物业进行初次检查，将反馈该物业建筑物的质量状况、建筑设施的规定等内容。

恒大地产集团工程建设管理制度目录第一章工程建设过程管理第一条项目收地时开发部必须委托有资质的测绘部门对用地红线及用地面积进行核定。

否则，给予开发部负责人降三级工资处分，综合计划部考核。

第二条新项目在总规非正式批复一周内、开工前，由综合计划部牵头，地区公司董事长（或主持工作一把手）主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为主管工程、营销、开发、设计领导，项目总经理、总工室、工程部、工程技术部、招投标部、开发部、合同管理部、营销部、物业公司等部门负责人。

会议召开三天内由综合计划部负责将方案报管理及监察中心备案。

未按时召开会议的，每延迟一天，扣罚综合计划部经理元；综合策划方案出现漏编、错编的，每项扣罚责任部门负责人元。

工程技术部考核。

项目开发建设综合策划方案审查会的内容（附：开发建设综合策划方案会签审批表）：、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划。

、制定项目设计（出图）计划。

、制定招标及合同提交计划。

、制定开盘前甲供材料采购供应计划。

、结合当地配套费缴纳、预售、融资及交楼验收政策制定开发报建分批分期办证方案及计划。

、施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。

、施工排水系统：排水管道走向规划、管道管径、排水量等。

、施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。

、施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。

、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。

、施工场地的土方平衡：考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。

、总工室制定小区设备用房规划（包括供水、供电、供煤气、备用电源、电信、消防、供暖、污水、垃圾处理等），确保满足首期交楼需要。

上述第至项由综合计划部考核；其它项由工程技术部进行专项检查并考核。

未落实的，扣罚责任部门负责人元，并制定整改计划。

管理及监察部考核。

第三条工程部必须在新项目规划方案下发后三天内沿小区道路外米围蔽独立的中心园林、售楼部及销售环境施工区域，避免交叉施工。

INSERT YOUR LOGO恒大地产工程质量分户验收制度通用模板Mobilize and play the enthusiasm and creativity of personnel, require all personnel to abide by the code of conduct, and ultimately achieve the protection of legitimate rights and interests, while minimizing daily disputes.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________恒大地产工程质量分户验收制度通用模板使用说明：本规章制度文档可用在结合实际情况来调动和发挥人员的积极性和创造性，深化管理、规范要求所有人员遵守行为准则和职业道德，最终实现保护合法权益，保障整体有序运营，同时把日常纠纷最大化降低。

为便于学习和使用，请在下载后查阅和修改详细内容。

恒大地产工程质量分户验收制度一、分户验收项目室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。

二、分户验收项目质量要求(一)室内墙面1、结合层合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝;优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝;2、表面合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹;优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观;3、护角合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm;优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直;4、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正;优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观;5、窗台和窗眉合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线;优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁;6、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正;优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑;(二)室内顶棚1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝;优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝;2、表面合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹;优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观;3、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正;优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观;4、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正;优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑(三)室内楼地面1、地砖或木地板质量合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤;优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好;2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致;3、外观质量合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰;优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致;对缝横竖一致;4、饰面砖踢脚线合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实;优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺;5、木板踢脚线合格：表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致;优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕;(四)厨厕瓷片1、瓷片质量合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞;优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直;2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实;优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接;3、外观质量合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。

恒大万科物业现场检查
标准
Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
万科物业现场检查标准
特别严重问题如下：
1、工作中，因处理方式、方法不得当，给公司造成损失行为；
2、当月出现2次以上严重问题或对严重问题未整改2次以上；
3、出现责任性事故，未及时向公司总经理助理或总经理上报；
4、项目内出现管理处重特大事件后，各项目负责人未能第一时间向总经理或总经理助理汇报的，给公司造成严重的负面影响的；（重特大事件指：媒体采访、业主室内物品被盗、火灾、水灾、食物中毒、员工罢工等有损于公司声誉和利益的事件）
5、其它有损于公司声誉和利益的事情。

注：
1、说明：I：轻微问题，不扣分；II：一般问题：扣5分/次/项；III：扣10次/项。

2、检查中，如发现轻微问题通报不扣分（但现场检查每次发现8个以上轻微问题，每个问题扣2分），限期内未及时整改，则升级为一般问题，扣分为5分/项/次，如第2次检查仍未按期整改，扣分为10分/项/次，以此类推。

一般问题通报扣5分/项/次。

限期内未及时整改，升级为严重问题；扣1*10分，如第2次检查仍未按期整改，扣分为2*10分，以此类推。

严重问题，扣10分/项/次，限期未整改，升级为特别严重问题，扣20-50分，第二次仍未按期整改，扣全部管理部分考核工资。

特别严重问题：扣除全部考核工资，管理部分考核分值按零分计算，并依据《兴龙集团员工奖惩制度（试行）》办法对责任人做相关处理。

重复性出现的问题，问题按严重程度进行升级（轻微升级为一般问题、一般问题升级为严重问题、严重问题升级为特别严重问题）。

物业工程接管验收标准随着现代城市的快速发展，物业工程接管验收标准已经成为物业管理的一个非常重要的环节。

物业接管验收的主要目的是为了保证物业项目建设的质量，并确保该物业可以正常地运行和管理。

本文将对物业工程接管验收标准进行详细分析，并探讨物业接管验收的具体内容。

一、物业工程接管验收标准的重要性1.保证物业项目建设的质量：物业项目建设的质量是影响物业管理质量的关键因素之一。

在物业工程接管验收过程中，可以对建设过程中的各个方面进行检查，确保在建设过程中不出现任何安全问题和质量问题。

2.确保物业可以正常运行和管理: 物业接管验收的目的是确保物业可以正常地运行和管理。

如果这些物业不能正常地运行和管理，那么物业管理的成本将会非常高，并且物业管理效率将大大降低。

3.保障业主的合法权益: 物业接管验收的另一个重要目的是保障业主的合法权益。

在物业接管验收过程中，可以检查物业建设情况，确保物业的建设符合政府条例和法规，并确保业主在购买物业时所承诺的各种权利都得到保障。

二、物业工程接管验收标准的具体内容1.环境验收：环境验收是物业工程接管验收的关键环节之一。

这项检查主要是检查物业运行环境是否符合政府的相关要求，并确保物业可以正常地运转。

环境验收的具体内容包括空气质量、噪声污染、水质检测等。

2.建筑验收: 建筑验收主要是针对物业建筑工程进行的。

这项工作将覆盖建筑物的结构、墙体、地基、屋顶、底板等方面，以确保所有的建筑结构和建筑元素都符合相关标准，并且可以正常地使用。

3.设备验收: 设备验收主要是针对物业中使用的各种设备进行的。

这些设备包括配电设备、水泵、空调系统、消防系统等。

设备验收旨在确保设备的正常使用和高效运转，并确保设备符合相关的标准和要求。

4.安全验收: 安全验收是物业工程接管验收中非常重要的一环。

这项工作将检查物业项目中的更加危险和有风险的区域，如电器房、管道区域、地下停车场等，并确保这些区域的安全和正常使用。

恒大地产集团工程建设验收管理制度目录第一章总则 (4)第二章勘探工程 (4)第三章基础工程 (5)1、定位放线 (5)2、预制桩工程 (5)3、冲（钻）孔、旋挖灌输桩工程 (6)4、人工挖孔桩工程 (7)5、搅拌桩工程 (8)6、 CFG桩工程 (9)7、基坑验槽 (10)8、基础工程检测 (10)9、边坡支护工程 (11)第四章土石方工程 (12)1、土石方开挖 (12)2、土方回填 (13)第五章主体结构工程 (13)1、模板工程 (14)2、钢筋工程 (14)3、混凝土工程 (15)4、砌体工程 (16)5、抹灰工程 (16)6、外墙工程 (17)7、钢结构工程 (17)8、防水工程 (18)9、烟道工程 (19)10、门窗工程 (19)11、栏杆工程 (19)12、西瓦（水泥瓦）工程 (19)13、GRC安装工程 (20)第六章装饰工程 (20)1、装饰工作面移交 (20)2、墙砖及墙面石材铺贴 (21)3、地砖及地面石材铺贴 (21)4、吊顶工程 (22)5、涂饰工程 (22)6、入户门、户内门安装 (23)7、墙纸铺贴 (23)8、木地板安装 (24)9、银镜安装 (25)10、成品保护 (25)11、交错施工规定 (25)第七章水电安装工程 (26)1、室内给水工程 (26)2、室内排水工程 (26)3、室内采暖工程 (27)4、室内电气工程 (28)5、通风与空调工程 (28)6、智能化工程 (29)7、室外综合管网工程 (30)第八章园林园建工程 (30)1、园建道路 (30)2、人工湖 (31)3、饰面工程 (31)4、园林小品 (32)5、园林栽种···········································32第九章资料查收········································32第十章查收资料管理....................................33第十一章工程查收.......................................33第十二章附则. (35)第一章总则第一条为全面贯彻“恒大精选”战略目标，坚持“质量第一” 原则，确实落实工程建设全过程查收，规范查收管理流程，加强查收管理，特拟订本制度。

物业公司接管新项目验收内容及标准物业公司接管新项目的验收内容及标准目的：为规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

适用范围：适用于公司承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

职责：1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

工作程序：1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收的实施1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

4) 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

5) 设备的实物验收，要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

6) 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

目录页数第一部分电气设备系统验收标准第二部分电梯电气装置验收标准第三部分自动喷水灭火系统验收标准第四部分气体灭火系统验收标准第五部分闭路监控电视系统验收标准第六部分照明工程验收标准第七部分电气安装隐蔽工程验收标准第八部分单元、功能工程验收标准第九部分分体式空调机验收标准第十部分绿化工程验收接管标准第十一部分饰面板(砖)工程验收标准第十二部分空调系统验收标准第一部分电气设备系统验收标准1.0高压开关安装工程验收内容1.1资料1.1.1技术资料、样本资料齐全。

1.2实验调整1.2.1高压开关实验调整结果必须符合规范规定的标准。

1.2.2有调试报告书。

1.3绝缘材料表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。

绝缘电阻＞100M。

1.4与母线连接导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。

1.4.1线接触型塞不进去；1.4.2面接触、宽＜50mm时，塞入深度不大于4mm；1.4.3宽＞60mm时，塞入深度不大于6mm。

（采用0.05×10mm塞尺）1.5开关安装1.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。

1.5.2充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。

1.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。

1.6高压开关及支架、接地（接零）1.6.1连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

1.6.2需防腐的部份涂漆均匀，无遗漏。

1.7试运行反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。

2.0电缆与母排工程验收内容2.1图纸、技术资料有施工图纸、资料、有产品合格证明2.2安装2.2.1绝缘层无裂纹、缺损、轴面无损伤。

2.2.2电缆护套、钢带无破损和其他机械损伤。

2.2.3母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV＞20；10KV＞125。

2.2.4电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞10倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线吋减半，10kv以上为0.25m。

目录页数第一部分电气设备系统验收标准第二部分电梯电气装置验收标准第三部分自动喷水灭火系统验收标准第四部分气体灭火系统验收标准第五部分闭路监控电视系统验收标准第六部分照明工程验收标准第七部分电气安装隐蔽工程验收标准第八部分单元、功能工程验收标准第九部分分体式空调机验收标准第十部分绿化工程验收接管标准第十一部分饰面板(砖)工程验收标准第十二部分空调系统验收标准第一部分电气设备系统验收标准1.0高压开关安装工程验收内容1.1资料1.1.1技术资料、样本资料齐全。

1.2实验调整1.2.1高压开关实验调整结果必须符合规范规定的标准。

1.2.2有调试报告书。

1.3绝缘材料表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。

绝缘电阻＞100M。

1.4与母线连接导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。

1.4.1线接触型塞不进去；1.4.2面接触、宽＜50mm时，塞入深度不大于4mm；1.4.3宽＞60mm时，塞入深度不大于6mm。

（采用0.05×10mm塞尺）1.5开关安装1.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。

1.5.2充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。

1.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。

1.6高压开关及支架、接地（接零）1.6.1连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

1.6.2需防腐的部份涂漆均匀，无遗漏。

1.7试运行反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。

2.0电缆与母排工程验收内容2.1图纸、技术资料有施工图纸、资料、有产品合格证明2.2安装2.2.1绝缘层无裂纹、缺损、轴面无损伤。

2.2.2电缆护套、钢带无破损和其他机械损伤。

2.2.3母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV＞20；10KV＞125。

2.2.4电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞10倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线吋减半，10kv以上为0.25m。