关于房地产景观的一些探讨与思考

房地产园林景观设计现状分析及优化策略房地产园林景观设计是现代城市建设中不可或缺的一部分，它不仅能够提高居民的居住体验，还能够营造出宜居的城市环境。

在实际的开发中，很多小区的园林景观设计存在着一些问题和不足之处，需要进行优化和改进。

本文将对当前房地产园林景观设计的现状进行分析，并提出相应的优化策略。

一、现状分析1. 设计理念陈旧目前一些小区的园林景观设计还停留在传统的理念上，缺乏对当代居住需求的深刻理解。

一些设计师过分追求园林造型的华丽和繁复，而忽视了实际居住环境的舒适性和实用性。

这种设计理念的陈旧导致了一些小区园林景观难以满足居民的实际需求。

2. 缺乏绿色植被在一些房地产园林景观设计中，绿色植被的种植比例较低，园区内的绿化覆盖面积不足。

这不仅影响了小区的整体环境质量，还可能导致生态平衡的破坏，影响居民的健康和生活质量。

3. 空间布局单一在一些小区的园林景观设计中，空间布局单一，缺乏多样性和可变性。

这种单一的空间布局容易使小区整体显得呆板和枯燥，无法激发居民的生活情趣和活力。

4. 设施设置不合理部分小区的园林景观设计中，存在着设施设置不合理的情况。

一些儿童娱乐设施的设置不足，缺乏亲子活动的空间；或者缺乏运动健身设施，无法满足居民的健康需求。

二、优化策略1. 强化功能性设计建议园林景观设计师在设计过程中注重功能性的强化，将居民的实际需求纳入考虑范围。

对于不同类型的小区，可以根据其定位和客群特点，精心设计出具有特色和实用性的园林景观。

在高端住宅小区，可以加强园林景观的豪华感和品位感；在经济适用房小区，可以注重景观的实用性和舒适性。

2. 加大绿化投入在园林景观设计中，应该加大绿化投入，提高绿色植被的种植比例。

通过增加树木、花草的种植数量和种类，提升小区的绿化覆盖率，改善居民的生活环境，营造出清新、宜人的居住氛围。

在园林景观设计中，可以采用多样化的空间布局，创造出丰富多彩的景观环境。

可将庭院、花园、游憩区、运动场等不同类型的空间有机结合，打造出兼具美观和实用性的园林景观，促进居民的互动和交流。

对居住区景观设计的一些思考住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。

这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。

一个成功的居住区环境设计不仅要注重环境中各项功能的合理设置，更要注重居住区的景观设计与建筑设计、室外环境、现场实际条件的融合。

本文从室外环境地形设计、景观与建筑、规划的呼应设计、园林小品设计、景观水景设计四个方面进行了一些思考。

一、居住区室外环境地形的设计良好的地形设计，对于居住区的景观规划设计有着难以替代的功效，对营建微地形和景观空间有着事半功倍的效果。

不少小区没有大的地形起伏，空间分割与营建只有通过绿化植物和景观墙的手法来满足，存在着局限性，并增加了景观的投资。

1、地形营建要遵循我国传统园林固有的风水学法则中国传统园林讲究背山面水，而我国地处北半球，建筑向南，所以堆山宜在北向，满足居民心理上的依托。

另一方面，北向地形的抬起，还对于挡减冬季北风的吹入有着较为理想的心理暗示，使居民有安全感。

但是，由于居住区的用地面积有限，地形营造的尺度一般都不大，否则对于场地感则过于局促而产生心里压力，影响居民的心理感受。

据经验，小区的地形高差一般不宜大于2 m。

2、地形设计应满足建筑规划设计的承载要求，切忌超荷载设计地形按照居住区建筑设计规范的规定，应规划停车位置。

但地下室的营建，对于景观规划来讲，有着诸多的限制因素，覆土就是其中最为限制的。

目前上海地区的地下室顶板规划设计荷载一般为30kN/㎡（内含250mm楼板自重，0.5 kN/㎡空调通风吊挂重量）约1.5～2.0m覆土（含防水及地下室顶板滤水层）。

在这个厚度的覆土层进行景观设计就有很多限制了，比如不能栽种高大的乔木。

3、地形设计应按照建设区内土方平衡的要求在居住区规划设计中，一般在方案规划中就已经做了土方平衡，所以建筑设计的±0.00取值对于整个小区的景观规划设计有着关键意义，取值过高会出现大量的土方外购，或者建筑与室外环境有较多的台阶，不利居民出行；取值过低，则会有大量的土方外运，增加工程的投资成本，且不利于区内的土方改良。

房地产景观设计存在的问题及发展趋势研究本文对房地产景观设计存在的问题及发展趋势进行了探讨，文章从阐述房地产景观设计现存问题入手，进一步分析了未来房地产景观设计发展趋势，最后提出了房地产景观设计问题的科学对策。

标签：房地产景观设计;现存问题;发展趋势;对策随着现代社会房地产经济的快速进步，更多房屋建筑得到建设，也带动了房地产景观工程建设规模的不断扩大。

为了确保房地产景观工程质量，必须在前期做好设计工作。

但结合实际看，当前不少设计单位存在操作不规范现象，使得景观设计流程含有缺陷、景观设计盲目追求档次、设计领域模仿情况盛，如何解决这些问题，值得思考。

1、房地产景观设计现存问题1.1景观设计流程的缺陷一般来说，对房地产景观进行合理设计，其流程已经相对固定，首先是根据常规情况做概念设计，其后再安排专门的景观设计师对其做进一步的深化和扩初设计。

采取这样的设计流程，具有一定的优势，但其不足也是显而易见的，它会导致设计工作在不同的设计阶段由不同的设计师参与共同完成，因为彼此间存在参与不同的过程，且对方案的理解差异以及和主创之间沟通的程度不同，导致设计效果的落地性，设计风格前后不统一等问题。

1.2 景观设计盲目追求档次步入现代社会，高级成为许多设计单位与工作人员的主要追求，这导致部分功夫不过硬的房地产开发商对景观设计有着盲目的片面的追求，通过对高级感的打造，开发商也能制造更多噱头吸引消费者，为其创造更高的业绩，但景观的实用性反而未能得到足够的考虑。

如此，最终的景观工程并不能满足小区群众的生活需要，仅有华丽的外表，而缺乏实用价值。

1.3 设计领域模仿情况盛行设计工作本身是一项极其考验原创性的工作，但因为某些设计单位本身专业性不强，无法生产出独具一格、高度原创的优秀房地产景观作品，只能抄袭行业内优秀的案例。

加上许多企业单位过于追求短期经济利益，不愿在优秀设计人员的引进、培养上投入足够的资金，这就使得其设计质量长期得不到提升。

探讨房地产开发项目中的园林景观设计摘要：房地产开发项目中的园林景观设计，通俗的来讲就是指于建筑物配套的公共休闲区域的绿植和景观的一种设计。

其功能主要是起到装饰、丰富生态环境、改善小区居住质量的功能。

现阶段在一些房地产楼盘营销中甚至将园林景观作为了房产营销的一项指标。

而且从购房者的角度来讲更加倾向于购买园林景观设计更科学更完善的小区，因此从房地产开发的角度来讲，园内景观是已经成为了地产营销一项措施之一，本文主要结合本次工作经验，对房地产开发项目中的园林景观设计进行简单的探讨。

关键词：房地产；园林景观；设计探讨一、房地产项目园林景观设计特点与不足房地产开发项目中的园林景观设计，主要指结合建筑物的空间位置以及结构构造，对非建筑区域进行合理的规划和布局，与小区的地貌和周围的环境相结合，进行软景观和硬景观的搭配布局，达到一定的景观设计的艺术感。

在景观设计实践中有些设计人员为了盲目的追求设计效果，会过度的添加一些装饰性的元素，从而导致小区景观设计过于拥挤且表现出毫无主次之分的堆积景观，虽然在局部看起来具有一定的艺术性，但整体却杂乱无章，景观设计水平较低，因此在景观设计的时候，要充分考虑到地域文化功能需求和人文因素等多项条件进行设计。

二、房地产园林景观设计应遵循的原则景观设计的时候可发挥的空间较大。

但应当遵循规范原则，如绿地率的满足，消防规范的满足，海绵城市规范满足等等，同时，设计应当以人为本，站在使用者的角度去设计景观在满足美学前提的条件下实现功能性的布局，因此对设计人员的个人职业能力有着较高的要求。

为了保障景观设计的效果须遵循相应的设计原则，其主要包含以下几个方面。

1、以人文本原则房地产园林景观在设计的时候以人为本为出发点，设计布置是满足休闲、娱乐、运动健身等功能需求，因此在设计的时候应合理的进行分区设立。

比如休息漫步游览区、儿童游乐区、健身区等。

对于漫步游览区域可以直接设计为开放的草地，在草地中间铺上鹅卵石小道，同时在小道旁边搭配上对应的绿植花卉植物。

房地产园林景观设计现状分析及优化策略房地产园林景观设计是指在房地产开发过程中，以园林景观为主要设计内容，更好地融入自然环境，提升房地产的整体品质和附加值。

随着人们生活水平的提高和对生活品质的追求，房地产园林景观设计也变得越来越重要。

目前我国房地产园林景观设计在一些方面还存在一些问题，需要进行优化和改进。

本文将对房地产园林景观设计的现状进行分析，并提出相应的优化策略。

一、现状分析1. 景观设计单一化问题当前，一些房地产园林景观设计存在着单一化的问题，即过于注重个别景观元素的追求，而忽略了整体景观的融合性和连贯性。

一些开发商在设计园林景观时，可能只关注花草树木的种植和装饰，而忽略了景观的整体规划和布局，导致园林景观缺乏层次感和统一性。

2. 生态环境保护不足在一些房地产园林景观设计中，对生态环境的保护和改善并不够重视。

一些房地产项目在设计中可能会破坏原有的生态环境，过度开发土地和砍伐树木，导致生态平衡被破坏，给周边环境带来负面影响。

3. 缺乏个性化和创新性当前一些房地产园林景观设计缺乏个性化和创新性，大量采用模板化的设计手法，缺乏对不同地域、不同风格的深刻理解和体现。

这导致了一些园林景观的设计缺乏独特性，难以为消费者提供全新的感受和体验。

二、优化策略1. 多元化景观设计应该在房地产园林景观设计中注重多元化，不断创新和丰富景观元素，注重景观元素之间的协调和衔接，使得整个园林景观具有更强的层次感和整体性。

也可以根据不同地域、不同文化特色进行个性化设计，为不同类型的房地产项目打造独特的园林景观。

2. 加强生态环境保护在房地产园林景观设计中，需要更加注重生态环境的保护和改善。

在设计过程中，应当尊重原生态环境，最大限度地保留原有的自然景观和植被，尽量减少对环境的破坏。

可以加强生态环境的建设，增加湖泊、湿地等水系景观，增加绿化面积，提高植被覆盖率，打造更加生态友好的园林景观。

3. 注重景观人性化设计在房地产园林景观设计中，应当更加注重景观的人性化设计，通过合理的布局和景观元素的设置，为居民提供更舒适、更便利的生活环境。

房地产园林景观设计现状分析及优化策略房地产园林景观设计是指在房地产开发项目中，通过合理规划和设计，对项目进行园林景观绿化和环境美化，以提升房地产项目的品质和吸引力。

随着人们对生活环境质量的要求不断提高，房地产园林景观设计也越来越受到开发商和购房者的重视。

目前我国的房地产园林景观设计在实际应用中存在一些问题，需要进行现状分析并提出优化策略。

现状分析部分将从以下几个方面对房地产园林景观设计进行分析：一、景观设计的单一性目前大部分房地产项目的园林景观设计都比较单一，缺乏特色和创意。

很多项目的绿化采用了大片的草坪和花坛，缺乏多样性和变化，造成了整体的景观效果比较平淡乏味。

一些房地产项目的园林景观设计过于复杂，缺乏统一的风格和主题，给人一种杂乱无章的感觉。

二、景观设计的居住性部分房地产项目的园林景观设计并不符合居住者的实际需求，缺乏对居住者的生活方式和习惯的考虑。

一些项目的园林景观设计过于注重观赏性，而忽略了人们的日常活动需要，导致居住者无法在园林景观中得到舒适和放松的体验。

三、景观设计的可持续性一些房地产项目在园林景观设计中过度依赖对植物的大量砍伐和改造，导致生态环境受到破坏。

一些项目的园林景观设计缺乏对自然资源的节约和利用，造成资源浪费和环境污染。

四、景观设计的维护保养目前一些房地产项目的园林景观设计并没有考虑到后期的维护和保养问题，导致园林景观的长期展现效果和品质无法得到有效保障。

针对以上现状分析的问题，我们可以提出一些优化策略：一、注重景观设计的个性化和创新性在房地产园林景观设计中，可以引入更多的当地特色和文化元素，使园林景观更具有地域特色和人文韵味。

可以与当地的艺术家和设计师合作，打造独特的景观艺术品，提升园林景观的观赏性和艺术性。

二、关注景观设计的居住性和实用性在园林景观设计中，应当充分考虑居住者的生活需求和实际习惯，打造更加符合居住者生活方式的园林景观。

可以在园林景观中引入更多的休闲娱乐设施和活动空间，以及可持续利用的农业和观赏植物，为居住者创造出更加丰富多彩的园林生活场景。

且富有秩序的景观空间形态特征；在景观空间序列的组织形式上总结了以下5大特点：①利用轴线的组织秩序和引导的作用，将景观空间依次排列，强化景观空间的主次、尊卑关系。

②利用迂回、循环的景观空间序列形式，使空间组合形式更为灵活多变。

③利用景观空间的大小对比、虚实对比、开合对比等多重对比形式，饱满空间意境。

④利用景观空间的重复和建筑的对称并列关系，增强景观空间的空间感。

⑤利用空间渗透关系，加强景观空间之间的连贯性，丰富空间层次；其景观空间组织层次为前导空间、过渡空间、主体空间、结尾空间4个部分组成，景观空间层层推进，使多层次的景观空间序列营造出了庄严、悠远的意境，也体现了儒家文化中的尊卑有序、等级有别的社会伦理关系。

作为当代的景观设计者，必须客观地看待建水文庙这一历史传统的产物，审视其中的不足，在此基础上创新，将其带来丰富的景观空间体验，应用到现代景观空间序列营造中去，将古人的智慧传承发展下去。

（收稿：2019-12-09）[1]洪晓丽.文庙与儒家文化的传播———以建水文庙为例[J].曲靖师范学院学报,2013,32(02):73-78.[2]彭蓉.中国孔庙研究初探[D].北京林业大学,2008.[3]杨帆,黄金玲,孙志立,等.景观序列的组织[J].中南林业调查规划,2000,19（4）:39-43.[4]勒·柯布西耶著,陈志华译.走向新建筑[M].西安:陕西师范大学出版社,2004.[5]彭一刚.建筑空间组合论[M].北京:中国建筑工业出版社,2008:82.[6]刘熙载.艺概[M].上海.上海古籍出版社,1978.[7]公伟,武慧兰.景观设计原理[M].北京:中国水利水电出版社,2016.[8]陈艳.城市公园景观空间特征分析研究[D].安徽农业大学,2012.[9]薛淞文.南岳佛教寺庙空间形态研究[D].湖南工业大学,2012.[10]彭一刚.中国古典园林分析[M].北京:中国建筑工业出版社,2004,59.[11]彭一刚.建筑空间组合论[M].北京:中国建筑工业出版社,2008.52[12]傅欣蕾.基于视知觉原理的公园景观空间序列研究[D].南京林业大学,2013.[13]张颖,武慧平.浅谈园林空间及其处理中的材料运用口[J].榆林学院学报,2005,15(5):36-39．[14]李瑞星.城市公园景观序列性研究[D].南京林业大学,2009.房地产生态园林景观设计分析与探讨熊玮（长沙北辰房地产开发有限公司，湖南长沙410000）伴随我国城市建设日益加快，生态园林景观设计作为优化房地产项目、维持城市自然生态平衡及造福居民休闲重要手段，其重要性不言而喻。

房地产生态园林景观解析与商讨纲要：本文论述了房地产生态园林建设的原则，要点解析了此中一种，并辅以建设实例，希冀能为广大建设者和设计者供给参照。

要点词：房地产；生态园林；景观解析1建设生态园林景观应当恪守的原则1.1 创新原则在目前竞争强烈的市场环境下，依赖照抄照搬是行不通的，只有形成自己的公司特点，在每个工程上予以创新，才能建设出让民众满意的住所。

在房地产的生态园林景观设计中，对设计者的要求较高，他们一定掌握有关建设的基础知识，并能将其转变成自己的东西。

在设计过程中，要考虑诸多要素，如当地的风土人情、文化、风俗等，将这些特点凸显出来。

此外，既然是生态园林，那么就要突出生态二字，所采纳的建筑资料尽量选择生态环保的，让民众住的放心，也为公司形成优秀的口碑。

1.2 就地取材这是在详细设计时需要注意的问题，每个小区住所四周的环境不同样，建筑构造也不同样，假如能够将其自己的资源利用起来，无疑会收获质量和节俭双效益，在建设成本上也会有所降低。

如依据当地的植物、地质地貌，来设计一系列的景观。

自然，我们先期提到的尊敬当地民俗习惯和文化也是要点，设计人员在设计前最好能足够认识当地的民生，才能让景观更为切近当地百姓的生活。

1.3 以人为本这项原则的基本内容是以民众的需求为主进行兼顾规划，设计出充满生活气味的景观，表现手法要切近生活和现实。

现代人民因为生活在城市的钢筋水泥中，对大自然和山水无疑更有一种神往，设计者能够充足利用这点。

目前流行的一种设计看法是将欧美或许英伦风格的建筑景观引入我国，固然会比较潮流，可是也要考虑人民的接受能力，借鉴能够有，可是绝不可以照抄，使得相同的景观屡次出现。

别的，设计要考虑到居民的安全问题。

2对“以人为本”原则的详细理解2.1 绿化是最基本的要求跟着我国工业化的推动，城市的生活环境大大降落，这也表此刻住所区的景观上，因为神往自然，因此绿化是每个小区景观建设的基调，也是园林建设的必定趋向。

房地产景观设计之浅析引言随着城市化进程的不断推进，房地产行业逐渐成为了当代社会发展的重要支柱之一。

而在房地产项目中，景观设计的重要性也日益凸显。

本文将从房地产景观设计的定义、作用以及设计考虑因素等方面进行浅析，旨在帮助读者深入了解房地产景观设计的重要性和实践方法。

1. 房地产景观设计的定义房地产景观设计是指在房地产项目中，通过对环境、空间的设计和布局，创造出满足人们视觉、心理和功能需求的宜人、舒适、独特的景观空间。

它不仅仅是对自然环境的改造和美化，更是对人与环境之间关系的塑造和提升。

2. 房地产景观设计的作用2.1 增强项目的竞争力房地产市场激烈竞争，景观设计可以为项目增添独特的吸引力和竞争力。

优美的景观设计可以使项目在同类房产中脱颖而出，成为购房者的首选。

2.2 提升居住体验好的景观设计可以为居民创造舒适、宜人的生活环境，提供与大自然亲近的机会。

绿色植被、美丽的景观水体等将为居住者提供舒适的休闲空间，改善居住质量。

2.3 塑造社区文化房地产景观设计可以通过引入文化元素和艺术品等，为社区创造独特的文化氛围。

比如，在公共空间中设置雕塑、壁画等艺术品，为居民提供艺术欣赏的机会，同时也丰富了社区的文化内涵。

2.4 保护生态环境合理的景观设计可以保护和改善生态环境，提高空气质量和生态系统的稳定性。

通过合理配置绿化空间和水体系统，可以减少城市内的空气污染，改善城市生态环境。

3. 房地产景观设计的考虑因素3.1 项目定位和功能需求房地产项目的定位和功能需求是景观设计的首要考虑因素。

不同类型的项目，如住宅区、商业综合体、办公园区等，对于景观设计的要求不同。

因此，设计师需要根据项目定位和功能需求来确定景观设计的整体风格和主题。

3.2 自然环境特征自然环境特征是景观设计的重要要素之一。

设计师需要对项目所处的自然环境进行深入了解，包括地形地貌、气候条件、植被类型等。

这些信息可以帮助设计师更好地融合自然环境特征与项目设计，实现与自然的和谐共生。

房地产园林景观设计现状分析及优化策略房地产园林景观设计是指在房地产开发中，通过合理规划和设计，将自然景观与建筑景观相融合，打造出美丽宜居的生活环境。

近年来，随着人们对生活品质要求的提高，园林景观设计在房地产开发中扮演着越来越重要的角色。

目前在我国的房地产园林景观设计中仍存在一些问题和不足，需要加以优化和改进。

本文将从当前房地产园林景观设计的现状出发，分析存在的问题，并提出相应的优化策略，以期为相关从业者提供参考和借鉴。

一、现状分析1. 设计水平参差不齐目前，我国的房地产园林景观设计市场呈现出设计水平参差不齐的现象。

一些房地产开发商在设计园林景观时只注重快速成本控制和项目推进，忽视了对景观设计的深度思考，导致设计水平较低，缺乏创新性和个性化。

而一些知名的园林景观设计公司则能够注重设计的细节，将自然、文化和人文因素有机融合，打造出优美的园林景观。

设计水平的参差不齐给整个行业带来了不小的挑战。

2. 重视表面功夫、轻视功能性在一些房地产园林景观设计中，存在着对表面功夫的过度追求，而忽视了景观的实际功能性。

一些开发商只注重园林景观设计的形式美感，而忽略了景观的实用性和舒适度。

一些小区的庭院设计虽然比较美观，但由于缺乏绿植和休闲功能区域，无法真正为居民提供休闲娱乐的场所。

这种过度追求表面功夫而忽视功能性的做法，不利于居住环境的改善和提升。

3. 缺乏创新和个性化设计目前，我国的房地产园林景观设计多以仿制和模仿为主，缺乏创新性和个性化。

一些开发商对于园林景观设计的理念和理念创意，仅仅停留在模仿已有的成功案例上。

这样的设计缺乏独特性和个性化，难以吸引目标客户群体的关注。

也影响了整个行业的形象和声誉。

4. 缺乏可持续性考虑在房地产园林景观设计中，对于可持续性的考虑还不够充分。

一些设计方案中，为了追求一时的美观，忽略了植被的生长和维护情况，导致景观设计的效果无法持续。

在水资源利用、废弃物处理等方面也存在着一定的问题，缺乏对可持续性的考虑和规划。