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《金融信托与租赁》课程教学大纲课程名称：金融信托与租赁课程代码：030238学时：32 学分：2 讲课学时：32 上机/实验学时：考核方式：考查先修课程：经济学、金融学（货币银行学）适用专业：金融专业、国际贸易专业开课院系：管理学院金融系教材：王淑敏陆世敏《金融信托与租赁》中国金融出版社 2004.3主要参考书：金峻峰：《信托操作规程》，中国金融出版社；刘锐：《日本金融的今天或明天》，辽宁人民出版社；左毓敏：《租赁与信托》，中国经济出版社；杜明根：《现代信托典当与租赁论》，东北财大出版社；王淑敏：《金融信托与租赁》，中国金融出版社；《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
一、课程的性质和任务《金融信托与租赁》这门课程是适应市场经济和金融体制改革及对外开放的需要而增设的一门应用型专业课。
该课程是配合金融资产多元化发展，是金融专业传统课程的补充和延伸。
该课程的任务是：拓宽学生专业知识，及时掌握新业务，培养既具有扎实的理论和知识，又懂得金融信托租赁业务，理论联系实际的大学生，为实际部门输送高级专业人才。
该课程旨在使学生了解和掌握从事金融理论与实务工作所必须的信托租赁知识。
二、教学内容和基本要求第一章金融信托总论教学要求：信托是随着商品货币经济的发展而发展的，经历了从民事信托到现代金融信托的漫长历史过程。
信托作为现代金融业的一部分，对促进经济发展起着重要作用。
通过本章学习，要求明确信托产生的原因和历史背景、信托的基本概念、基本内容、信托的本质及信托在西方发达国家和在我国的发展。
使学生对信托业务基础知识有所了解和掌握的前提下，重点掌握信托分类和信托性质与职能。
内容结构：第一节信托的起源与发展一、信托产生的历史背景二、信托的涵义及构成要素1．信托的含义2．信托的构成要素三、信托的发展1．信托在西方国家的发展2．信托在我国的发展第二节信托的分类一、信托类与代理类二、个人信托与法人信托三、积极信托与消极信托四、营业信托与非营业信托五、自益信托与他益信托六、公益信托与私益信托七、民事信托与商事信托八、自由信托与法定信托第三节信托的性质与职能一、信托的性质二、信托的职能本章重点（重要问题）：信托产生的历史背景金融信托分类信托的委托人、受托人、受益人的权利和义务信托的职能第二章信托关系及其设立教学要求：办理信托业务必须按照法规去做，《信托法》中对委托人、受托人、受益人的权利和义务做了详细规定。
金融信托与租赁讲义课件引言金融信托与租赁是金融领域中重要的经济活动。
金融信托是指一种以信托公司为中介，由投资者通过向信托公司购买信托份额的方式，将自己的资金投向特定的投资项目，并由信托公司负责管理和运作的一种金融业务。
租赁是指一方以同意向另一方提供特定资产的使用权，另一方则支付一定的租金。
本讲义将为大家介绍金融信托与租赁的基本概念、主要特点以及应用领域。
金融信托1. 金融信托的概念金融信托是指一种以信托公司为中介，投资者通过购买信托份额将资金投向特定项目的金融业务。
通过信托公司的专业管理和运作，投资者可以享受到更为稳定和可靠的投资回报。
2. 金融信托的主要特点•投资方式多样化：金融信托可以投资于股票、债券、房地产等多种资产类别，帮助投资者实现多元化的资产配置。
•风险控制能力强：由于信托公司具有专业的投资管理能力，能够对投资项目进行全面的风险评估和控制，从而降低投资风险。
•投资门槛低：相比其他投资渠道，金融信托的投资门槛相对较低，一般可以通过购买信托份额的方式进行投资。
3. 金融信托的应用领域金融信托在以下领域有着广泛的应用：•房地产信托：投资于房地产项目，包括商业地产、住宅地产等。
•基础设施信托：投资于基础设施建设项目，如公路、桥梁等。
•能源信托：投资于能源行业项目，如电力、石油等。
•农业信托：投资于农业领域，包括农产品生产、加工等。
租赁1. 租赁的概念租赁是指一方以同意向另一方提供特定资产的使用权，另一方则支付一定的租金，同时承担租赁物的维修、保养和责任承担等义务。
租赁是一种经济活动，通过租赁，租赁人可以在一定期限内使用资产，而不必购买资产。
2. 租赁的主要特点•使用权与所有权分离：租赁人在租赁期间只享有资产的使用权，而不享有资产的所有权。
•租金支付：租赁人需要支付一定的租金作为使用资产的费用。
•维修责任：租赁人需要对租赁物进行维修和保养，并承担由此产生的责任。
3. 租赁的应用领域租赁在以下领域有着广泛的应用：•车辆租赁：包括汽车租赁、摩托车租赁等。
金融信托与租赁戴本忠第一讲金融信托概述第一节信托的概念与本质一、信托的概念信托是一种法律行为、法律关系，由此又作为一种特殊的财产管理制度。
信托作为法律行为：顾名思义是信任和委托之意，是指财产的所有者为了某种目的，把财产权转移给自己信任的人，由其去管理和处理的行为。
是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。
（我国《信托法》的定义）信托作为财产管理制度：信托是一种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。
所谓“受人之托，代人理财”。
二、信托构成要素（一）信托行为以设定信托为目的而发生的一种法律行为。
表现形式（信托约定）：（1）信托合同（契约）（2）个人遗嘱（3）法院的裁决命令书（4）信托宣言（宣言信托，但有些国家不允许）（5）协议章程信托合同的主要内容包括：规定信托目的；规定当事人；指定信托财产范围、名称、数量等；规定受托人的权限和责任；规定信托业务处理手续和方法；指定信托财产转交的方法；规定信托期限。
我国《信托法》第9条设立信托，其书面文件必须载明下列事项：（一）信托目的；（二）委托人、受托人的姓名或者名称、住所；（三）受益人或者受益人范围；（四）信托财产的范围、种类及状况；（五）受益人取得信托利益的形式、方法。
除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。
（二）信托目的委托人通过信托行为所要达到的目的。
（1）由委托人提出（2）目的多种多样（3）具有合法性（4）应在受托人力所能及范围内（5）要为受益人所接受我国《信托法》第11条有下列情形之一的，信托无效：（1）信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益；（4）专以诉讼或者讨债为目的设立信托；第12条委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民法院撤销该信托。
……本条第一款规定的申请权，自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使的，归于消灭。
金融信托与租赁一、课程说明课程编号：160525Z10课程名称：金融信托与租赁/Financial Trust and Leasing课程类别：专业课学时/学分：48/3先修课程：金融学，技术经济学等适用专业：金融学、投资学教材、教学参考书：1、教材：王淑敏、齐佩金.金融信托与租赁（第三版）.中国金融出版社，20112、教学参考书：（1）叶伟春.信托与租赁.上海财经大学出版社，2011（2）马丽娟.信托与租赁.东北财经大学出版社，2012（3）王淑敏、陆世敏.金融信托与租赁.中国金融出版社，2002（4）蔡鸣龙.金融信托与租赁（第二版）.中国金融出版社，2013二、课程设置的目的意义本课程是为适应市场经济、金融体制改革和金融资产多元化发展而设立的一门应用型专业课，兼具理论性和实务性。
金融信托具有广泛的适应性和灵活性，是金融业四大支柱产业之一，金融租赁融资和融物相结合，特色优势明显，已经发展成为现代金融业的重要组成部分。
开设该课程的目的在于，通过本课程的学习，让学生掌握金融信托与租赁的基本理论知识，了解金融信托与租赁的业务经营，引导学生关注信托业和租赁业的发展，为解决实际金融问题提供更加广阔的思路。
三、课程的基本要求通过本课程的学习，学生能达到以下的培养要求：1、专业知识本课程以我国现行有关法规为依据，以信托业与租赁业的业务实践为基础，借鉴国内外科研成果，根据金融专业的特点，注重信托与租赁理论阐释和业务实务介绍。
课程的内容分为信托篇和租赁篇两大部分，重点是信托与租赁原理、信托与租赁特色及信托与租赁业务种类和各业务种类的具体操作程序和规范，掌握这些专业知识是本课程最基本的要求。
2、专业能力能够把握不同业务类型的本质特征，举一反三，具备初步的设计具体信托和租赁产品以及相应的业务创新能力。
熟悉租金的计算、租赁决策的基本方法和基本模型，能够准确地计算租金并能够对不同的租赁方案进行择优选择。
3、专业素质信托即信任委托，诚信是最基本的素质要求；信托和租赁的灵活性，要求学生具备创新、勇于开拓、团队合作等素质的同时，必须遵守职业操守，遵纪守法，树立用户思维，为客户量身定做最优产品和服务。
金融信托与租赁第5讲引言本文是关于金融信托与租赁的第5讲，本讲我们将深入探讨金融信托与租赁的相关知识和应用案例。
金融信托与租赁作为金融领域的重要组成部分，在实现资金流动和资金配置方面发挥着重要作用。
本文将介绍金融信托与租赁的概念、特点以及在经济发展中的重要性。
金融信托的概念与特点金融信托的定义金融信托，是指金融机构按照委托人的要求，将其托管的财产进行管理、投资和分配的一种金融业务。
金融信托通常由信托公司、商业银行或保险公司承担，旨在帮助委托人实现财富的增值和保值。
金融信托的特点金融信托具有以下特点：1.双方合作：金融信托是委托人和信托机构之间的一种合作方式，委托人将资产委托给信托机构进行管理和投资。
2.财产托管：金融信托是一种财产托管的业务，信托机构承担着对委托人财产的合法持有和管理责任。
3.投资管理：金融信托的主要目标是进行资产管理和投资，以实现委托人的财富增值。
4.风险分散：金融信托通过将资金分散投资于不同的资产类别，以降低风险。
租赁的概念与类型租赁的定义租赁是指租赁人将其拥有的资产提供给承租人使用的一种经济活动。
租赁合同是租赁活动的法律依据，规定了双方的权利和义务。
租赁的类型租赁可以分为不同的类型，包括：1.融资租赁：融资租赁是指承租人在租期结束时有权购买租赁资产的一种租赁方式。
租赁公司在租期内对资产进行拥有和管理，而承租人在租期结束时可以选择购买资产。
2.经营租赁：经营租赁是指承租人在租期结束时没有购买租赁资产的权利，只能选择终止租赁合同或续约的一种租赁方式。
经营租赁通常用于短期租赁和使用周期较短的资产。
3.承租人租赁：承租人租赁是指承租人将其拥有的资产租赁给其他人使用的一种租赁方式。
承租人在租赁期间享有资产的收益，而租赁人则支付租金。
金融信托与租赁的关系金融信托与租赁在金融领域中密切相关。
两者之间存在以下关系：1.资金融通：金融信托可以为租赁业务提供资金支持，帮助扩大租赁市场规模和覆盖范围。
《金融信托与租赁》课程教案
课程名称：金融信托与租赁
学时/学分： 36/2
开课系部：经济管理系
适用专业：金融与证券
教案编写：秦培忠
山东省农业管理干部学院
2011年 2 月 11 日
《金融信托与租赁》课程教案
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《金融信托与租赁》课程教案。
《金融信托与租赁》讲解讲义第一章金融信托概述一、名词解释信托信托行为信托关系人信托目的信托财产二、填空题1．信托是以为基础。
2．信托目的要做到：一要合法、二要可能、三要。
3．1921年成立的为我国最早成立的信托专业公司。
4．1979年10月成立的是我国信托业恢复的标志。
5．1886年伦敦出现了第一家办理信托业务的信托机构，即有限公司。
6．信托的基本职能是。
三、单项选择题1．旧中国信托业从业务起步A保险B证券C保管D捐赠土地2．信托机构最早产生于A英国B美国C日本D德国3．美国信托业从业务起步A保险B证券C保管D捐赠土地4．《罗马法》中有关信托的规定被称为A遗嘱托孤B“尤斯”制C信托遗赠D商事信托5．“尤斯”制是（国家）出现的一种法律制度A美国B英国C日本D意大利6．原始的信托行为起源于数千年前古埃及的A遗嘱托孤B“尤斯”制C信托遗赠D商事信托7．属于美国金融信托业务特点的有A有价证券业务开展普遍B资金信托业务开展普遍C土地信托经营普遍D有较健全的法制作为依据8．《中华人民共和国信托法》实施的起始日期A2001年1月19日B2001年4月28日C2001年10月1 日D2001年12月31日四、多项选择题1．可导致信托终止的情形有A信托存续违反信托目的B信托目的已经实现C信托目的不能实现D当事人协商同意E信托被撤销或解除2．下列属于信托的职能的有A财务管理职能 B融通资金的职能C提供信任、信息与咨询的职能 D沟通和协调经济关系E社会投资功能3．新中国成立前私营信托业的特点A创立与投资紧密相联 B创立与金融垄断密切相关C信托业经营范围狭小、业务种类单一 D经营业务种类齐全、范围广E享有政府赋予的特权4．新中国成立前官营信托业的特点A创立于投资紧密相联 B创立于金融垄断密切相关C信托业经营范围狭小、业务种类单一 D经营业务种类齐全、范围广E享有政府赋予的特权5．美国信托从业人员的管理守则规定A禁止向客户购买或出售信托资产 B禁止向顾客收受礼物C禁止谈论泄露有关顾客的情况 D禁止参加银行工作的人员再担任受托人E禁止参与信托帐户收入的分配五、判断题1.信托是一种双边信用关系2.信任是信托的基础3.英国是最早完成个人受托向法人受托过渡的国家4.美国是最早完成民事信托向商事信托过渡的国家5.伦敦信托安全保险有限公司是世界上最早成立的信托机构6.金融信托机构与其他金融机构的业务界限越来越模糊六、问答题1.信托成立的基本要素有哪些?2.信托财产具备哪些独立性?（简述发达国家信托发展的趋势？）3.简述信托终止的原因4.简述信托的本质5.“尤斯”制度的主要内容6.简述美国信托业务及其特点7.简述日本信托业务及其特点8.简述英国信托业务及其特点9.简述旧中国私营信托业务种类及其特点10.简述旧中国官营信托业务种类及其特点11.试分析我国信托业发展中存在的主要问题12.简述信托职能13.简述信托作用第一章参考答案一、名词解释信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
《金融信托与房地产租赁》课程教案金融信托与房地产租赁课程教案一、教学目标本课程旨在让学生全面了解金融信托与房地产租赁领域的相关概念、法律法规和实践操作，培养学生的专业知识和实践能力。
二、教学内容1. 金融信托基础知识- 信托的定义和特点- 金融信托的发展趋势- 金融信托的分类和功能2. 房地产租赁基础知识- 房地产租赁的概念和形式- 房地产租赁的法律框架和相关法规- 房地产租赁的特点和风险3. 金融信托与房地产租赁的关联- 金融信托在房地产租赁领域的应用- 金融信托对房地产租赁市场的影响- 房地产租赁合同与信托合同的关系4. 实践案例分析- 分析金融信托在房地产租赁项目中的具体操作- 分析典型的金融信托与房地产租赁案例三、教学方法1. 理论讲授：通过课堂讲解，介绍金融信托与房地产租赁的相关理论知识。
2. 实例分析：通过分析实际案例，深入理解金融信托与房地产租赁的应用和实践操作。
3. 讨论互动：组织学生进行讨论和互动，促进思考和交流。
4. 案例研究：学生独立或小组完成金融信托与房地产租赁案例分析，提升实践能力。
四、教学评估1. 平时表现：包括学生的出勤情况、课堂表现、参与讨论等方面进行评估。
2. 作业和项目：布置相关作业和项目，考察学生对于金融信托与房地产租赁的理解和应用能力。
3. 期末考试：设置期末考试，评估学生对于金融信托与房地产租赁的掌握程度。
4. 实践能力评估：通过案例分析和实际操作的评估，考察学生的实践能力和解决问题的能力。
五、教学资源1. 教材：推荐教材《金融信托与房地产租赁导论》2. 课件：准备与课程内容相关的课件资料3. 案例材料：收集金融信托与房地产租赁领域的实践案例进行分析六、教学进度安排1. 第一周：金融信托基础知识2. 第二周：房地产租赁基础知识3. 第三周：金融信托与房地产租赁的关联4. 第四周：实践案例分析5. 第五周：复与总结以上为《金融信托与房地产租赁》课程教案，具体教学内容和进度可能根据实际情况进行微调。
《金融信托与租赁》实训项目指导书实训一信托业务设计【实训目的】通过对个人和法人信托业务的设计，了解个人及法人信托业务的具体运用过程，从而加深对信托业务实务的认识。
【实训要求】1、设计一种个人信托业务；2、设计一种法人信托业务。
【实训指导内容】1、个人信托业务设计（1）遗嘱信托设计个人信托中，身后信托对于实现遗嘱人的意愿、合理避税、保障财产安全等各个方面都具有重要的意义。
王太担心去世后儿女将其财产挥霍掉，于是将未来的遗产交付信托机构管理，并和信托经纪人共拟定了一个信托约定条款，内容包括交付信托的财产种类、运用方式、给付方式及受益人，并将约定条款列入遗嘱中。
如约定将4000万元财产平均分两份，分别存放为银行定期存款和投资于债券型基金；对于定期存款和债券型基金所产生的利息，将其分为2份，一对儿女各1份，且每半年交付一次。
（2）人寿保险信托设计个人信托中，生前信托对于老年生活保障、财产处理、照顾子女等各个方面都具有重要的意义。
高先生购买了100万的人寿保险，指定6岁的儿子为保险受益人。
高先生担心他身故后孩子太小不会管理这笔资金，又怕这笔理财金被孩子的监护人恶意侵占，于是高先生委托信托公司设立了人寿保险信托，他的儿子为受益人。
高先生指使保险公司将理赔金汇入受益人的信托帐户，由信托公司按信托契约内容运用、分配给受益人。
分配时机及金额条件设定如下：受益人为满12岁前每年领取１万元，12岁到18岁每年领取1.5万元，18岁至24岁每年领取2.5万，信托期满，信托财产全部返还受益人。
2、法人信托业务设计（1）房地产信托设计在法人信托中，不动产信托对于保护房屋所有人利益、为房屋所有人提供专业的服务等多方面都具有重要的意义。
李先生将其自有的一套房屋作为信托财产委托信托公司代为管理。
李先生和信托公司签订合同，内容有：信托公司可以将其房屋进行开发管理经营，比如出租；通过出租获得的收益每年支付给李先生一次；同时规定信托公司不能将李先生的房屋出售；信托公司的佣金以其收到的租金的五分之一进行支付。
