面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的 ,视同接受变更.
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③变更通知义务（案例）
去年六月中旬，我购买了一套房屋，约定本月15日交房，但交房时我发现开发商交付的房屋与购 房合同的约定不符，户型发生了很大的改变。而之前，开发商从未就设计变更之事告知我。我对 改变后的户型很不满意，但开发商认为他们的设计变更经过了相关部门的批准，是合法有效的， 没有告知虽然不对，但不能以此为由提出退房。我可以此为由提出退房要求吗？
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• 法律建议 首先，吴先生与开发商之间的订金关系已经成立，双方如果一方违
约都有可能被迫用订金罚责。因为吴先生交纳订金与开发商收受订金的 行为已经说明双方也愿接受订金罚责的约束。其次，吴先生父亲突然摔 伤并不能成为吴先生不予签订合同的免责理由，因为对本案中吴先生的 免责主要限定在不可抗力条件的成立，显然吴先生没有钱或购房的钱已 挪做它用是不能成为不可抗力之条件的，吴先生还需履行自己签订购房 合同的义务，否则，订金就很难依法追回。再次，吴先生与开发商之间 的订金协议中没有明确约定购房合同在什么时候去签订，也就是说订金 罚责的适用期限没有确定，这一点对吴先生是有利的。吴先生完全可以 一直拖着不去签合同，开发商自己也不敢将房屋出卖的，否则将承担订 金罚责的违约责任，这是开发商的疏漏，吴先生可以抓住这一点与开发 商进行协商解决此事。如果协商不成，吴先生完全可以不去签订购房合 同，开发商也不敢将此房屋出卖，即使开发商起诉签订合同；从严格的 法律角度来说，开发商是很难胜诉的。
解答：依据我国相关法律规定，你有权退房，并要求开发商承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规 划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式 、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量 或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知 买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人 在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引 起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 根据上述规定，开发商在房屋设计变更后，有义务在法定期限内通知买受人。开 发商未依法履行法定通知义务的，房屋买受人有权利要求退房。虽然开发商的设 计变更经过了相关部门批准，但这只能说明其设计变更是合法的，并不能因此而 免除其对你应尽的法定的告知义务，所以开发商的理由不能成立。此外，你因退 房而遭受的损失，还可依法追究开发商的违约责任。
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