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龙湖滟澜山方案设计说明大连龙湖滟澜山项目方案设计说明书1设计总说明11工程概况项目名称大连龙湖滟澜山本次设计围：用地围内建方案筑设计，涵盖专业：总图，建筑，结构，给排水，暖通，电气。
不含人防、景观及室内精装修设计。
建设单位：大连龙湖西城置业有限公司基地位置：大连市甘井子区五岔营地块基地面积：23788276平方米工程规模：本工程有A、B两个地块组成，总建筑面积为29468760平方米，建筑容积率为101，其中地上建筑面积17051540平方米，地下建筑面积12417220平方米。
共设停车位1383个，其中地下停车位1080个，地上停车位303个。
其中A地块用地面积为13718087平方米，由48栋叠加低层住宅和29栋类独栋低层住宅组成。
另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库等用途。
其中，地下停车位768个，车库面积4254077平米，半地下公建336576平米，半地下仓库2304308平米。
B地块用地面积为10070189平方米，由20栋叠加低层住宅和47栋类独栋低层住宅组成。
另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库用途。
其中，地下停车位312个，车库面积1000930平米，半地下公建226210平米，半地下仓库1678526平米。
12设计依据121国相关规、规程：建设单位提供的大连龙湖滟澜山项目设计任务书；建设单位提供的岔鞍五岔营地形图、市政道路、管网资料等；与甲方签订的设计合同；国及大连市地区现行的相关规、规程、标准；122气象地理条件辽东半岛大连市三面环海，背依东北及华北广阔腹地，属于温带季风型气候。
受海洋影响，气候适宜，雨量集中。
平均降水总量：6587mm最大日降雨量：1711mm最大小时降水量：678mm土壤标准冻深：700mm；最大冻深：930mm最大积雪深度：37mm年平均温度：104℃最热月平均最高温度：273℃最冷月平均最低温度：-82℃极端最高温度：353℃极端最低温度：-211℃最热月平均相对湿度：83%最冷月平均相对湿度：58%冬季平均风速：59ms夏季平均风速：43ms主导风向及频率一月N24；七月SSE17风荷载基本风压75kgm2雪荷载基本雪压40kgm2地理纬度：38°54ˊ大气压力：冬季d=10138室外计算干球温度：冬季供暖温度：mn=-11℃冬季最多风向及频率：N25%123公用设施利用和交通运输条件本项目西北面紧邻河道，河对岸即为联系大连与旅顺的旅顺中路，现状12米宽，规划将扩宽至20米。
中建东孚项目创优策划书（范本）版本：DF-OM-08编制：审核：批准：编制单位:目录1编制依据 (4)2 工程概况 (4)2.1 建设概况一览表 (4)2.2 建筑设计概况 (4)2.3 结构设计概况 (5)2.4 机电安装设计概况 (5)2.5 装饰装修设计概况 (6)2.6 幕墙工程设计概况 (8)3 工程特点与难点分析 (9)4 工程质量目标 (10)4.1 工程总体质量目标 (10)4.2 工程质量目标分解 (11)5 质量管理组织 (24)5.1 质量管理机构 (24)5.2 管理人员职责及分工 (24)5.3 质量管理制度 (27)6 质量样板计划 (28)7 质量创优策划 (30)7.1 质量创优目标 (30)7.2 细部做法深化计划 (30)7.3 细部做法创优策划 (32)7.3.1 屋面工程细部做法 (32)7.3.2 地面、楼面细部做法 (44)7.3.3 门窗工程细部做法 (55)7.3.4 装饰装修工程细部做法 (62)7.3.5 安装工程细部做法 (78)7.3.6 给排水与采暖工程细部做法 (83)7.3.7 建筑电气工程细部做法 (84)8成品保护 (94)8.1 重要分部分项工程及关键部位成品保护计划 (94)8.2 一般保护措施 (95)8.3 主要分项成品和设备保护措施 (95)8.4 交工前成品和设备保护措施 (102)9附件 (102)9.1附件一：细部节点实施计划 (102)9.2附件二：《鲁班奖工程创优实施方案》 (102)1编制依据➢《中建股份项目管理手册》（2011）➢建筑项目工程质量策划【276号股市字】➢《中建八局科技与质量管理手册》（CSCEC8B-TD-2015）➢《建筑工程施工工艺标准汇编》➢中建大厦施工图纸➢《工程创优图例与实施指南》➢施工总承包合同➢应遵守的其他相应法律法规及规范2 工程概况2.1 建设概况一览表工程名称周家渡01-07地块项目工程地址建设单位设计单位勘察单位监理单位总包单位质量目标鲁班奖建设工期630天合同额 4.83亿工程主要功能1#楼为办公楼，2#楼为酒店式公寓，3#裙房结构为餐饮及零售，地下一层围绕下沉广场设置办公楼的员工餐厅及厨房，其余部分为机动车库及机电设备用房。
2024年房地产项目计划书活动目的：1、鉴于目前宏观调控政策的影响，已认筹客户及时的选房开盘，将意向客户转变成购房客户，及时回笼销售资金是我们目前重要的工作。
2、通过本次开盘活动盛大宣传，为二期后续销售吸引一定的人气活动背景：认筹时间：____月____日-____月日认筹数量：____组活动地点：鑫隆名居销售大厅活动时间：____年____月日上午____点____分活动形式：1.邀请辉县市政府或区政府相关领导(条件不允许，可开发商领导代替)进行开盘盛典剪彩仪式。
2.通过舞台表演吸引人气，可邀请辉县市知名演艺乐队进行表演3.邀请辉县市市老年军乐队或鼓舞队表演来助阵。
4.邀请已认筹客户现场参与开盘选房活动来调动潜在客户的积极性。
5.已定房客户领取奖品提升客户对楼盘的美誉度舞台布置：舞台尺寸建议____米-7大小，结构轻钢为主，高度30-50厘米之间，调动现场观众的互动性和参与性，舞台背景以红色为主，热烈奔放，更具视觉冲击力，地面铺设红色地毯，音响及话筒由演绎乐队自备。
舞台表演以歌曲，舞蹈，为主导内容，中间穿插项目的介绍，抽奖，有奖问答等环节。
军乐队或锣鼓队布置：统一红色服装，乐器自备，位置根据现场安排在舞台左右，人数最少____人以上，有专人负责，根据现场活动时间安排。
门口布置：1、将售楼部两侧距售楼部____米范围内插上彩色旗帜来增加喜庆和导视作用。
2、售楼部后楼体以及对面楼体上置____米喷绘(内容见后)2块，内容以开盘文字为主。
3、售楼部门口安置两个金象(寓意吉祥，美好，发财)，两金象之间为____米尺寸拱门，上置条幅(内容见后)升空礼炮，旋风彩带，如果条件允许在售楼部前安全位置安放，数量为6或者____个，在剪彩仪式进行时从听觉和视觉上达到更好的效果。
4、售楼部外斜拉条幅，根据售楼部外观的布置，在确定条幅的数量5、盆景：从拱门到售楼部路铺设红色地毯，两侧摆放高度为____米以上的盆景，间隔30-50为宜，可采用租赁方式。
21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料第一篇：21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料息县龙湖新天地项目规划设计说明一、用地概况 1.1、区域位置本项目地块位于河南省信阳市息县，香米贡大道与息寨路交叉口西南角，总用地面积为16850.90平方米。
项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态，规划总建筑面积75659.92平方米。
1.2、用地周边条件分析 1.2.1、周边用地分析项目用地东邻城市道路，北临城市主干道，为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。
1.2.2、周边资源分析该项目两面临路，拥有便利的交通，同时地块周边区域营造了良好的居住环境，使地块的居住价值有较大的上升空间。
依据所临道路的性质及地块开发性质。
1.2.3、资源重组分析为改善地块的居住品质，优化商业资源结合用地资源的分析，我们在地块规划上采用了相应对策，即沿地块四周布置有商业，旨在提升地块内部的商业价值质，增加用地居住价值。
二、规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005(7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)(8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
(9)甲方提供地形图及电子文件。
(10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。
三、设计原则贯彻党的基本方针、政策，在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的2 1世纪居住环境。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到地块内部，加以丰富，构筑一种和谐美满的空间形式。
龙湖湾B地块项目计划书
一、项目建设说明
龙湖湾B地块项目隶属于龙湖湾1900亩棚户区改造项目之一，也是华裕集团企业转型后品牌与战略引擎重点项目；同时肩负着政府棚户区改造样板工程任务。
1、方向：规划方面：以人文本住得尊严兼顾新城区核心区域的现代风貌
2、面积与功能：符合回迁户拆迁回迁面积大小、满足回迁户选择的具体楼号、楼位；坚持
实用、好用、实惠的原则
3、物业条件：满足自行车停放、满足物业用房、满足公共物业实用
4、生活配套：投入大量资金建设超市、农贸市场、幼儿园等生活便民场所。
5、环境与节能：棚户区改造宗旨始终秉承“内蒙古棚户区改造的示范项目”为原则，坚决
让百姓回迁住的有尊严、更舒适、更实用。
景观、门窗等材料坚决做到“又好又便宜”、符合现代人文幸福社区标准，打造四节一环保的住区。
6、政府政策：坚决响应贯彻国家关于回迁户的政策要求，按照内蒙自治区棚户区改造标准
要求，妥善安置回迁户会暂时居住问题，严谨做到保质保量、降低能耗、控制成本。
7、资金政策：拆迁量大、开发量大、周期要求缩短；为此希望政府资金及时到位、专款专
用。
8、开发改造手续：政府相关部门力争简便手续、绿色通道、减免到位、灵活高效。
二、项目概况
龙湖湾项目用地位于巴彦淖尔市临河区明珠路以东、河套大街以北、汇丰街以南，水源大街以西；总用地面积19.08万㎡（286.2亩，南侧算至河套大街红线外，其他三条路算至道路中心线），其中：主要经济指标住宅容积率：3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；商业金融用地容积率4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不大于25%，限高百米。
其中城市道路占地面积、公园绿地面积、退线要求、公共配套、停车指标等详见规划方案。
三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位
1、市场需求状况（供给与需求意思）
库存面积：
新开工面积：
未售面积：
2、开发策略定位
大盘策动分期开发边拆边开适度放量因需微调打造品牌
四、项目建设规模、小区规划、建筑风格
1、建设规模：拟总建筑面积：110.万㎡，其中：住宅地上建筑面积40.34
万㎡，公寓7.7万㎡；商业地上总建筑面积16.86万㎡：住宅用地商业
12.17万㎡，公寓用地商业4.69万㎡。
地下建筑面积：预计45万㎡。
2、小区规划、建筑风格
虽然本案为棚户区改造项目，但集团本着以人为本、大盘角度，倾力打造百万平米中式人文景观大宅，力争做到临河标杆样板楼盘，在内蒙区域起到示范人居绿色节能住区。
具体规划方案正在调整，总体原则为：远看秦汉气度，近看盛唐观止，步入宋词寒梅之感。
室内外高度舒适度、景观做到“疏可跑马、密不透风”、动静分离、人车分离、配套齐全完善、人文做到“百赏不厌、启迪静思”的廋山枯水、草木石路等，具体规划见方案。
建筑风格：面面中式风格皇家风骨，点点
五、环境影响、风险分析、防范措施
环境分析：
1、市场环境：供给大于需求产品同质挤压分羹
2、政策环境：贷款不易减免不够国开资金到位
3、竞争环境：适者生存强者为王利润预期
4、社会环境：拆迁与开发步调政府力度
风险防范：
1、金融政策风险：早期预判抓住当下合理规避多找婆家
2、工程资金风险：狠抓管理优化资金严控造价选好队伍
3、设计变动风险：决委定案限额设计研判工艺降低变更
4、市场预期风险：定价理性销政灵活紧抓目标复合营销
5、操盘水平风险：民主集中精良团队经验策略授权宽度
六、建设成本、销售、税金、利润估算
1、建设成本估算：
总建筑面积：110万，地上64.9万，地下：45万
地上总成本：2300元㎡，地下2000元㎡
总成本：约15亿，地下9亿，，总计24亿。
这是灰常粗略估算。
2、销售估算：
需要说明的是：
1、所有商业类产品不售，可售面积为：地上48万㎡，地下车库类：30
万平米（其中只能按照最大限度50%，也就是一层计算），15万平米。
住宅均价（5-8年开发周期），按照目前均价4500元/㎡，地下按照6000
元/㎡
2、理论总体计算（不考虑地块开发顺序和产品销售对接）
住宅21.6亿+9亿=30.6亿。
结论：1、住宅满足住宅投资且盈利6亿，商业平衡。
3、剩余纯利润、资产（人防位置可以用足用地面积）：
1、商业面积：16.86㎡，其中集中优质商业13万，其他4万㎡，预计
最低均价12000---18000元/㎡，25.5亿
2、地下车库负二层：15万平米*6000=9亿
3、负一层：15万*12000元/㎡=18亿（即使按照车库计算也是9亿）
粗略估算：43+6=49亿。
即使按照60%去化，我的妈呀，也是30个亿！！
说明：1、其中住宅部分大概有四分之一左右的产品面积，预计单价在6000元/㎡左右。
2四周商铺可以卖掉，地下负一层坚决做好，必须考虑与A地块联通，临河最大一个“盟级的地下城市商业休闲广场---会展、主题专业市
场，干啥都行”
3潜力还有，暂略。
七、项目资金运作
1、初期投资:拆迁决定开发顺序、资金与阶段产品销售造血关系等等，这些
前置条件要明确，一期投资才能有谱。
如果要强行计算，河套大街区域为主，预计开发4栋左右住宅，临街集中商业一次到位，可以做一部分，两用。
