商品住房空置率调查表

品 ， 是 针对 某 一 个 业 主 提 供 的专 门服 务 。 主 是 否 对 其专 不 业 有 部 分 进 行 实 际 使 用 ， 物 业 服 务 企 业 提 供 的服 务 内 容 和 对 成 本 ， 产 生 任 何 影 响 。 业 服 务 的 内容 ， 对 住宅 区 内的房 不 物 是
歧 ， 嫌 违 反 上 位 法 的精 神 和 原则 。 涉
首 先 ，《 权 法 》第 七 十九 条 规 物 定 ：“ 筑 物 及 其 附 属 设 施 的 费 用 分 建
摊 、 益分配等事 项， 约定的， 收 有 按照
约定 ； 有约定或 者约定不 明确的， 没
成 时 间 小 区样 本 的 空置 情 况 分 析 发 现 ， ０ ５ ２ ０ 年以后建成的住房 空置率较高 。 中２０ 、 其 ０７
关性。
其 次 ， 物 权 法 》第 七 十二条 第一 款 规 定 ：“ 主 对 建 筑 物 专 有 部 分 以 业 外 的共 有 部 分 ， 有 权 利 ， 担 义 务 ； 享 承 不得 以放 弃 权 利 不履 行 义务 。 从 文义 ” 解 释 角 度 理 解 ， 完 全 履 行 义 务 属于 不
区 别 不 同 物 业 的性 质 和 牛 ｜ 由业 主 和 物业 服 务 企 业 按 照 国 寺 ，
务 院价 格 主 管 部 门 会 同 建 设 行 政 主 管 部 门 指 定 的物 业 服 务 收 费 管 理 办 法 ， 物 业 服 务 合 同 中约 定 。《 业 服 务 收 费 管 在 物
２ ０ 年 以后 更是 突 破 ２ ％， 国 际公 认住 房 ０８ ０ 是 空置 率 合 理 上 线 （ ％） 倍 以上 。 １ ０ 的２ ”
按 照 业 主专有 部 分 占建 筑 物总 面 积 的 比例 确 定 。 从 本 条 中， 以 判 断 ， ” 可 物

政策类型
了解当地政府出台的各项住房政 策，分类整理。
政策影响
分析各项政策对当地住房市场的 影响，包括供求关系、价格走势 等。
政策调整建议
根据市场状况和政策效果，提出 政策调整的建议，促进市场的健 康发展。
04
住房消费行为分析
购房动机与需求特点
自住需求
包括刚需和改善型需求，如结婚、生子等生 活事件驱动的购房需求。
住房保有行为与投资意识
保有行为
购买住房后，长期持有，等待升值后再出售获取利润。
投资意识
通过购买多套住房进行投资，以获取更高的收益。
住房消费行为的影响因素
经济因素
社会因素
政策因素
市场供求关系
收入水平、就业机会、物价水平 、利率等。
文化价值观、社会阶层、家庭规 模等。
政府政策对房地产市场的调控、 房地产税政策等。
住房状况调查报告
xx年xx月xx日
contents
目录
• 引言 • 住房状况概述 • 住房市场分析 • 住房消费行为分析 • 住房社会保障问题研究 • 结论与建议
01
引言
调查背景与目的
当今社会，住房问题已成为人们关注的焦点，包括房价高涨 、住房供应不足、居住环境不良等方面。为了解当前住房状 况，为政府制定住房政策提供参考依据，本次住房状况调查 报告应运而生。
完善住房保障
加大对低收入家庭的住房保障力度，提高保障性住房的覆盖面和 质量。
调控房价
通过实施房产税、限购等措施，抑制房价过快上涨，减轻居民购 房压力。
研究不足与展望
研究范围有限
本次调查只针对部分城市进行了研究，不能全面反映全国 的住房状况。
数据采集不全面

―基于成都市场设计
一、空置率的定义：
空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
二、调查背景：
四、调查目的
上述情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持。
五、调查对象：
四川省成都市若干小区。
六、调查内容：
调查样本小区的每周水、电、气的用量来确定一间房屋是否为空置房屋，成都市内的随机抽取的小区为样本，调查住房空置率。
七、调查方法：
1）选择定义：依据国内相关的试点经验，结合国际定义，针对我国的实际情况，我们小组决定选取如下定义的住房空置率定义：
住房空置率=∑（空置住房面积）/∑（目前可供居住面积）
注：①可供居住面积的计算是指已竣工满1以上年小区进行合计和调查。调查期间竣工未满1年的小区和未来1年内将要拆迁的小区不计入房屋空置率的计算。
1．空置率Leabharlann 成为一个焦点话题 最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。此消息迅速引起全国关注，有专家说“空置房6540万套”这一说法非常可笑，不啻为天方夜谈。随后，国家电网公司否认了这一消息。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。中央电视台记者在北京几个小区的调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。民间长期淤积的对官方统计数据的怀疑，对高房价的愤懑，化作了投身空置率讨论的满腔热情。业界则期待以此为契机，纠正房地产市场关键数据统计不充分、方法不科学、发布不透明的积弊。

关于住房问题的调查问卷我们是南京晓庄学院的学生，为了了解现今的住房问题，做了以下调查问卷：1.请问您现今年龄段处于：A．15—20 B.21-25 C.26-35 D.35以上2.您的个人月收入范围：Ａ.1500元以下 B.1500-3000元 C.3000-6000元 D.6000-10000元E.10000元以上F.无3.您将来需要购买的住房大小？A．60㎡以下 B.61-90㎡ C.91-120㎡ D.121-150㎡ E.151㎡以上4.您将来想要购买的住房总体类型？A.花园洋房B.普通多层C.小高层住宅D.高层住宅E.独栋别墅F.联排低层住宅G.其他类型5.对于您自己对未来的住房要求，结合目前自己实际的情况，将来能否购买？A.能B.不能C.不确定6.目前城市楼价普遍高涨，您怎么看待？A．适合国家经济增长速度 B. 虽然有国家政策控制楼价，但是还是过高C．觉得楼价高，压力过大无法购买 E. 楼价过快增长，给市民购买带来压力F.其他 G.不发表看法7.目前城市楼价过高您会怎么解决自己的居住问题？A.先贷款购房再分期偿还B.先租房等有经济能力再购房C.其他方式8.关于住房问题，您最关注的是什么？A.住房价格B.住房公积金贷款C.地段D.环境E.其他9.目前城市楼价过高，您会考虑购买经济适用房吗？A.会B.肯定不会C.不确定10.您觉得经济适用房的价格在多少您会考虑购买？A.1500元/㎡以下B.1600-3000元/㎡C.3100-4000元/㎡D.4100-5000元/㎡E.5000-6000元/㎡F.6100元/㎡以上11.您觉得能够解决低收入家庭住房困难的有力措施是？A.加快城镇廉租房制度建设B.规划发展经济适用房C.积极发展住房二级市场D.依照国家政策严厉打击房价虚高E.准许个人集资建房F.其他措施感谢您抽出宝贵的时间支持我们的工作，在此我们表示郑重的感谢！。