板式、塔式住宅

住宅楼栋设计

住宅楼栋是居住小区重要组成元素之一，由住宅套型和公共交通空间组合而成，形式丰富多样各有特点，地域的差异也非常的显著，设计时需要综合考虑多方面的因素。

一.住宅楼栋的设计要点：

• 常见住宅产品类型及其对应的容积率指标

住宅的产品类型是多种多样的，首先看下居住产品的类型有哪些。低密度住宅产品的类型有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、平层别墅、叠拼别墅、花园洋房。此外中高密度住宅产品有多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层的住宅。

住宅的容积率是衡量居住用地使用强度的重要指标之一，关乎土地成本所占比例和居住的舒适度。一般我们说容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，不同楼栋面积的容积率存在较大的差异。我们看下住宅楼栋和容积率之间的关系，先说低密度住宅，比如说独栋别墅，它的容积率是比较低的0.2-0.6，双拼别墅是0.6-0.7，联排别墅0.7-1.0，叠拼别墅和平层别墅一般在1.1-1.2，花园洋房1.2-1.3，中高密度住宅的容积率：4-6层的多层住宅容积率1.4左右，7-11层小高层住宅1.8-2.0，12-33层的高层住宅容积率2.4左右，33层以上的超高住宅容积率在3.0以上。综合高密度住宅幅度是很大的，当超高层的时候容积率会达到很高。我们刚才说的容积率是单纯的这一种住宅，它的容积率达到的基本的数量是这样的。其实在一个楼盘当中，肯定不是纯的某一种类型的住宅，而是多种不同类型的住宅混合在一起，所以这样的容积率也是会有所变化的，并不是刚才所说的这些数字。

• 常见的住宅楼栋形式和特点

住宅的常见类型包括板式住宅、塔式住宅、板塔结合式住宅、长廊式住宅等。重点就板式住宅和塔式住宅的特点进行一些分析，因为这两种形式是最常用的。

（1）板式住宅的特点

一般体型比较扁长划分了多个单元，通常是指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的住宅楼栋，即总面宽与总进深之比大于二的住宅楼栋形式，称之为板式住宅。板式住宅的优点：一是自然通风采光好，板式住宅我们大家都特别喜欢住，就是因为它采光通风比较好这点是比较突出的。建筑的南侧一般放主卧和起居，受到很好的日照和阳光，北侧可能放的厨房、卫生间或者次卧，也是有很好的采光，南北的窗户一打开，通风是非常通畅的；二是板式住宅中能够做到从中部入户，进来后它的两侧是空间，交通面积比较少通达性好；三是板式住宅的各户均好性比较强，对季节的适应度比较好。比如，冬天南边的房间接受阳光很多，夏天北侧的房间比较凉快。尤其是在北方地区，这种形式是比较受欢迎的。

第３６卷第２８期　２　０　１　０年１　０月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＩ　Ｖ０１．３６　Ｎｏ．２８　Ｏｃｔ．２０１０　・１９・　

文章编号：１００９—６８２５（２０１０１２８—００１９．０３　

塔式高层住宅的利弊分析　

靳元峥　

摘要：从塔式高层住宅的定义入手，阐述了其发展演变过程，较为详细的分析了塔式高层住宅的优缺点以及未来发展　

趋势，进而可以对不同地段、不同档次、不同特点的住宅项目加以探析，以满足市场要求。　

关键词：塔式高层住宅，发展，优点，缺点　

中图分类号：ＴＵ９７２　文献标识码：Ａ　

近年来，随着住宅由福利型分配转变为商品型出售，人们对　

住宅设计的要求越来越高，各式各样的住宅设计不断涌现，以满　

足人们个性化的需求及市场多样化的要求。在这众多式样的住　

宅中塔式高层住宅以其高容积率、低覆盖率的特点经过十多年的　

发展，不断适应市场，至今仍保持着一定的市场份额。　

１发展演变　

塔式高层住宅是指由一个单元独立建造的高层住宅，每个单　元以共用楼电梯为核心布置多套住宅（多为８套、１０套），层数因　

地区而不同，南高北低，北京地区多为２０层左右。这种住宅的高　

度、长度和宽度三个尺寸中，高度最大，而长度与宽度两者相近，　体型近似于一个“点”，因而有时也称为点式住宅。　

提起“塔式高层住宅”，人们不禁联想起“用地紧张，人口稠　

密”等一些字眼，的确塔式高层住宅的产生和发展是与工业化发　

展，城市用地紧张密不可分的。在东南亚特别是中国香港地区由　

要求体型系数小，同时需要冬季太阳辐射得热多和对避寒风有　力。然而满足这三方面需求所需要的住宅形态也是不一致的。　

它还受住宅朝向以及风环境的影响。也就是说，每个地区的住宅　

选型都要符合当地的气候条件，南方的住宅应多注重遮阳通风，　

北方则更应考虑保暖的需求。　

４低碳住区交通系统规划　

私家车是二氧化碳排放的主体，所以减少私家车的使用，提　

供方便快捷的公共交通系统，是减少二氧化碳的关键。为了减少　

很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？

一、关于单元式住宅的定义：

1、住宅单元 residential building unit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）

2、单元式住宅

翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：

2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。

二、关于塔式住宅的定义：

《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高层住宅”的定义：

2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

三、单元式住宅和塔式住宅的区别：

1、概念的澄清：

两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。

除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。

综合两者的定义，可否这样理解：

区别的关键在于“组合”；

由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。

“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”

板式、点式、蝶式

板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。而点式楼一般呈蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的 ，通风采光较差。

点式高层、板式高层的名词不属于规范的叫法。按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。“点式楼”起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。但这种住宅由于设计的原因，不可能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。

7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。