全国自考(房地产法)模拟试卷1(题后含答案及解析)
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全国自考（房地产法）模拟试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 名词解释 5. 简答题 6. 论述题
7. 案例分析题
单项选择题
1． 下列属于房地产法关注的土地范围的是 ( )
A．林地
B．耕地
C．城镇建设用地
D．宅基地
正确答案：C
解析：虽然土地的范围及其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
2． 在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是 ( )
A．建筑物区分所有权
B．建筑物的所有权
C．建筑物的承包经营权
D．建筑物的使用权
正确答案：A
解析：在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的都是建筑物区分所有权。
3． 不动产登记费 ( )
A．按面积收取
B．按体积收取
C．按件收取
D．按价款收取
正确答案：C
解析：依《物权法》第22条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。
4． 下列不属于进行房屋变更登记的情形的是 ( )
A．房屋所有权人的姓名或名称变更
B．房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更
C．房屋用途的变更
D．房屋面积的增加或减少
正确答案：C
解析：房屋变更登记包括：(1)房屋所有权人的姓名或名称变更；(2)房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；(3)房屋面积增加或减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律法规规定的其他情形。
5． 土地被征收的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为
( )
A．该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍
B．该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍
C．该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍
D．该耕地被征收前两年平均年产值的六至十倍
正确答案：A
解析：根据《土地管理法》第47条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
6． 土地利用总体规划的规划期限一般为 ( )
A．5年
B．10年
C．15年
D．20年
正确答案：C
解析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。
7． 下列不属于国土资源部2001年的《土地分类》中对建设用地的分类的是 ( )
A．商服用地
B．旅游用地
C．工矿仓储用地
D．水利设施用地
正确答案：B
解析：国土资源部2001年的《土地分类》在此基础上把建设用地分为：(1)商服用地；(2)工矿仓储用地；(3)公用没施用地；(4)公共建筑用地；(5)住宅用地；(6)交通运输用地；(7)水利设施用地；(8)特殊用地。其中B项为《土地管理法》规定的建设用地分类。
8． _______组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 ( )
A．省级人民政府确定的房屋征收部门
B．市、县级人民政府确定的房屋征收部门
C．省级人民政府的房屋管理部门
D．市、县级人民政府的房屋管理部门
正确答案：B
解析：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
9． 申请人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_______内提出。 ( )
A．1个月
B．2个月
C．3个月
D．6个月
正确答案：C
解析：强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起3个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。
10． 转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合同有效的条件为 ( )
A．起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书
B．开庭审理前有批准权的人民政府同意转让
C．开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书
D．法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书
正确答案：A
解析：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
11． 下列哪个说法是正确的? ( )
A．建设单位应当自领取施工许可证之日起2个月内开工
B．因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限
C．既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证经主管部门吊销后失效
D．以上说法均不正确
正确答案：B
解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
12． 下列说法中有几个是正确的? ( ) (1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。 (2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评
审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。 (3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。 (4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和
A．1
B．2
C．3
D．4
正确答案：A
解析：评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认的行为，故(2)错。定标，即招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的招标候选人确定中标人，故(3)错。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30口内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并送工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。合同订立后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，故(4)错。
13． 下列哪项不属于实施建筑工程监理前，建设单位应当书面通知被监理的建筑施工企业的内容? ( )
A．委托的工程监理单位
B．监理时间与地点
C．监理内容
D．监理权限
正确答案：B
解析：根据《建筑法》规定，实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。
14． 下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
A．商品房开发企业可以自行销售商品房
B．商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房
C．商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售
D．商品房销售多为预售
正确答案：B
解析：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售，现以预售居多。
15． 面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 ( )
A．10日
B．20日
C．30日
D．60日
正确答案：C
解析：按套内建筑面积计价或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
16． 下列不属于要约的商品房销售广告应同时具备的条件的是 ( )
A．广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺
