物业管理露天停车场方案

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整理分享 停车场管理方案

停车场管理是日常管理的一个重要内容。如何使车辆有序进入、安全停放，减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，根据本物业的实际情况制定如下管理方案。

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入 完美WORD格式

整理分享 车场。

7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。

第 1 页 共 2 页 露天停车场管理办法

第一章 总 则

第一条：根据相关法律法规，为规范我司机动车停车场管理（以下简称停车场），维护停车场车辆停放管理秩序，确保停车场管理经营权益，制定本办法。

第二章 车位租凭管理

第二条：各商店业主根据门店需要租赁车位；

第三条：所选车位的用途由各商店业主决定（商店业主可用作

客户临时停车等）；

第三章 车辆驶入管理

第四条：除救护、抢险、消防车辆外，其他任何临时车辆进入停车场必须发卡，严禁手动开闸进场，做到一车一卡凭卡进入，救护、抢险、消防车辆进场需在交接班记录上详细记录进场时间及事项。

第五条：车辆进场前，车管员须检查车辆外观，若发现外观有损坏或滴漏油现象要及时告知车主并做好记录（由车辆驾驶人确认）。

第六条：超大型车辆、超载车辆以及装载有剧毒、易燃易爆等危险品车辆严禁驶入停车场。

第四章 车辆停放管理

第七条：停车场应按规定制定限速、限高、不得开启远光灯、保持行车距离、严禁乱（急）按喇叭等规定或温馨提示。

第八条：停车场巡查保安遇车辆停放时，应上前指挥车辆按车位线停放，不得压线、越线或一车占二位停放。 第 2 页 共 2 页 第九条：露天停车场出入口以及地下停车场出入口、通道出口或告示禁止停车区严禁停车。

第十条：停车场内禁止冲洗车辆，准许擦拭方式清洁车辆。

第十一条：停车场内车辆若发生故障需检修，物业中心确认后车主应全程陪同检修人员至完成修复，并负责将场地恢复原状。

第十二条：发现停放车辆门窗未关或其他有异样时须及时告知车主，并报告班（队）长及时处理，联系不上车主时需采取防范措施。

第十三条：员工车辆（摩托车、电动车等）一律只能停放在指定区域。

第十四条：如门店所属车位车辆违停违放，对门店小车一次罚款50元整，摩托车、电动车等一次罚款20元整。

第十五条：当班保安班长负责监督、检查车辆出入停放管理工作。

第十六条：当值保安员负责车辆出入、停放管理。

物业停车管理方案

培训并配置专职车辆管理人员，对小区停车位进行24小时监控管理，确保小区车辆安全。

一、停车管理方案

1、小区出入口及行车主干道地面用白色油漆划出交通指引标志，指明行车方向；道路转弯处及大门口设置交通禁令、禁示、禁鸣、限速等标志，确保道路车辆行驶畅通、安全。

2、行车道路两边侧石油漆黄色标志，表示禁止停车：油漆黑黄相间(30cm间距)标志，表示允许临时停车，确保管理区域内无违规停车现象，道路路面应保持整洁、无损、通畅。

3、小区支道及楼宇外场上允许停车的位置，用白色油漆标志停车位及编号，标识应清晰、醒目、完整。

4、对进入区域内的特种车辆应予以引导，并指挥车辆按规定车位停车。

5、小区行车道应油漆黑白相间减速条标志，警示车辆减速缓行。

二、停车场管理方案

1、道路交通管理方案

1.1在停车场地面用白色油漆划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。

1.2合理规划地下停车场的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度，确保本物业项目文明、有序的工作、学习、活动环境。

1.3对驶入车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。

1.4完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。

1.5贯彻技防为主、人防为辅的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度，防止无关人员进入和逗留，严防被盗事件发生。

1.6关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。

1.7遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。

1.8在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。

停车场管理方案范文

为保证小区车辆收费工作顺利进行，合理制定收费标准，更好的为业主提供车辆停放业务，逐步改善车辆停放服务功能，规范收费管理秩序。制定方案如下：

一、小区内共有露天、半封闭车位470个，不包括已出售车库，分别以0-8字头进行编号，其中半封闭车库20个。

二、据统计小区露天停放车辆为497辆（不含私家车库停放车辆）。其中云AA9字头的有65辆，云O字头的有21辆，警车有5辆，军车有3辆。为解决车辆多车位少的问题，所有露天车位不另收车位租金，均视为临时车位提供泊车。

三、车位不足的补充方案：

对二区值班室至门诊路口靠右边可规划40个车位的位置补充规划，做到合理化利用，解决车位紧张的问题。

四、起用IC卡系统，在IC卡系统使用正常的情况下实施刷卡收费运行：

1、现有IC卡1000张，需重新制作图案用不干胶张贴（每张费用0.2元，含正面背面。），正面金牛图案，背面为提示内容。

持卡须知

1）领取IC卡时须交纳押金。

2）按有关规定，本小区收取的费用为场地占用费，非保管费。

3）一车一卡，专车专用，因有图象对比，请勿借给他人使用，请妥善保管，若有遗失及时挂失。 4）驾驶员必须严格按照IC卡智能停车收费系统指示操作。

5）进入小区的车辆请按位停放，服从管理。

6）本卡必须随身携带，严禁存放车内，以防车辆被盗，违者后果自负。

编号：NO.0001至NO.1000

云南某某物业管理公司某某服务中心

2、临时卡、月卡、半年卡、年卡以不同颜色进行区分识别。

3、收费标准报物价部门批准后录入电脑系统自动计费。

4、收费软件的安装调试由捷顺公司负责完成，费用在900元左右。

五、制定车辆停放规定（附后）

六、收费标准

1、参照昆明市机动车停车场收费标准（小区内场地占用收费标准）的规定执行

1）轿车、小型客货车（12座、4吨以下）半小时内含半小时不收费，半小时-1小时1元，1-3小时2元，3-6小时3元，6-9小时4元，9-12小时5元，12-24小时10元。