资产评估的评估方法

资产评估的基本方法

和确定评估对象的市场地位和特点。

在运用市场法评估资产价值时，首先需要选择可比的参照物，并确定被评估资产的市场地位和特点。这样才能确保评估结果的准确性和可靠性。

二)分析参照物的交易价格和交易条件。

分析参照物的交易价格和交易条件是市场法评估的重要步骤。需要考虑交易价格的合理性和交易条件的影响，以确保评估结果的客观性和公正性。

三)进行比较和类比分析。

通过比较和类比分析，将参照物的交易价格和交易条件与被评估资产进行比较，以确定被评估资产的价值范围。在进行比较和类比分析时，需要注意参照物与被评估资产的可比性。

四)确定资产价值。

最终确定被评估资产的价值范围，并确定其具体价值。在确定资产价值时，需要考虑市场行情、资产的特点和未来预期等因素。

第二节收益法 一、收益法的基本含义

收益法是指根据资产所能产生的收益或效益来估算资产的价值的评估方法。收益法是资产评估中常用的评估方法之一，适用于评估产生收益或效益的资产，如房地产、企业等。

二、收益法的基本原理

收益法的基本原理是将资产所能产生的未来收益或效益折现到现在，再加上资产的现值，即为资产的价值。收益法评估资产的价值，需要考虑资产的收益和风险，以及资产所处的市场环境和行业发展趋势等因素。

三、收益法的基本步骤

一)确定资产的收益和风险。

在运用收益法评估资产价值时，需要首先确定资产的收益和风险。这包括资产所能产生的现金流量、资产的折旧和维护费用、资产的风险等因素。

二)确定资产的折现率。

资产的折现率是指将未来收益折现到现在所需要的利率。资产的折现率需要考虑市场利率、资产的风险和资产所处的市场环境等因素。

三)计算资产的现值。 通过将资产所能产生的未来收益折现到现在，并加上资产的现值，即可计算出资产的价值范围。在计算资产的现值时，需要考虑资产的特点和未来发展趋势等因素。

第三节成本法

一、成本法的基本含义

成本法是指根据资产的重建成本或替代成本来估算资产价值的评估方法。成本法适用于评估特殊用途的资产，如工业设备、建筑物等。

资产评估方法的比较与选择

[论文作者：闫晶]

摘要 构成资产评估方去体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征。了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。

关键词资产评估；成本法；市场法；收益法

一、资产评估各种方法的比较

(一) 资产评估方法之间的区别

各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同角度去表现资产的价值。

1 收益法与成本法的区别

(1)两种方法的本质不同。重置成本法是从资产重置角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产“投入”价格。而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。

(2)两种方法的基本评估原理、具体评估程序不同。

(3)两者的影响因素不同。成本法主要受重置成本及各种损耗、成新率的影响。收益法主要适用于具有独立持续经营能力的经营性资产的评估。成本法适用于以资产重置、补偿为目的的资产业务。

2 收益法与市场法的区别

(1)两种方法的本质及制约因素不同，市场法是从卖者的角度来考察被评估资产的变现价值，资产评估值的大小主要受市场发育程度、供求关系的影响。收益法是将被评估对象作为一种获利能力来确定其价值，主要受未来收益与折现率预测质量的影响。

(2)两者基本的评估原理及具体的评估程序不同。

(3)两者的适用范围不同。

市场法主要适用于单项资产的评估，资产业务可以是联营、兼并、参股与担保，侧重于考虑资产的现行价值。而收益法则更适用于整体资产评估及以投资为目的的资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。

3 成本法与市场法的比较

(1)两者的出发点或者说评估角度不同。重置成本法是从资产已处的空间角度，把完全相同的资产再度重新“放置”到目前空间上所需要的成本角度评估资产价值，而市场法是从设想把相同的资产放置到市场空间所能具有的价格角度来评估资产的价值。

资产评估方法及选择

资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法，作为职业的资产评估人员，比如注册资产评估师等，在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视，所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。

标签：资产评估；方法；选择

注册资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。由于资产评估方法的重要意义，在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的倾向思想，具体是指以下方面：一方面，由于规章的缺失，资产评估的方法并没有明确的定义，所以人们仅仅是把收益法、成本法和市场法拿来看成资产评估的依据，并且把收益法、成本法和市场法看做资产评估的唯一指定方法依据。另一方面，所有人都赞同，使用不同方法将会得到不同的结果。这是因为在资产评估中，资产评估方法起着决定性作用。

一、资产评估不可顾名思义

一般来说，资产评估方法的名字，本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。可是，人们在有些时候可能只会注意到一个名字，而忽略了其本身的意义，也就可能难以透彻理解某种资产评估法的准确内涵和实际操作方式。我们换一种说法，有很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格，然后将待评估的资产的类似价格加在一起，就是资产评估的结果，这是显然不正确的。还有人认为成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估，而收益法就是利用了资产收益指标评估的方法，这些自以为是地顾名思义行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。正确的理解应该是，比如说成本法，应该是指考虑评估产品的组成因素，再利用合适的市场价格，在一定的对照下，由一些技术参数类比出结果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是简单的过程，其中还包含了复杂的专业操作手段。

我们所说的资产评估的一些方法，并不是仅仅是资产评估行业的特例。在资产评估过程中，我们也会使用统计、会计、工程技术等学科和专业中的常用方法来充实自己的操作手段。但是并不仅仅是直接套用这些方法，而是有需求、有目的地借鉴一些方法，所以资产评估中使用到的这些方法与其他领域的专业人士的使用还是有一定区别的。

资产评估的四大价格标准（评估方式）

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

按照国际惯例，资产评估一般具有以下四种价格标准/评估方式：

一、 重置成本

重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本与历史成本一样，也是反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格，所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格。资产在全新的状态下，如果物价不变，其重置成本与历史成本是一致的。但是由于资产在企业中存在一个或长或短的时期，因此，在这个时期由于价格、损耗、技术等的变化，使资产的重置成本与历史成本发生差异。

以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美，它忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估。

重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用，如果资产改变用途，或是无法经营而中断运转，在评估中就应改用其他价格标准。资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用，不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。

二、 现行市价

现行市价是指资产在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。决定资产现行市价的基本因素有：资产本身的再生产成本价格。一般来讲，资产价格高低取决于其生产成本的高低；资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状况，在一般情况下优质就会优价；市场供需情况，一般情况一项资产供大于求，其价格会下降；如果求大于供，价格就会上。