【合同协议】最新专业范文-换房主会不会影响租赁合同(1)

租赁合同的主体变更协议
甲方：房东
乙方：租户
签订日期：2021年6月1日
背景和目的：甲方和乙方于2019年6月1日签订了一份租赁合同，合同期限为两年。

由于甲方将房产转让给了另一方，需要对租赁合同进行主体变更。

具体条款和条件：
1. 甲方将原租赁合同全部权利义务转让给新房东，乙方同意将租赁关系转移到新房东名下。

2. 租赁合同的其他条款和条件不变，仍然有效。

3. 双方同意在签署本协议后，及时通知相关部门和机构进行登记和备案。

保密事项：双方在签订本协议过程中涉及的所有信息，包括但不限于租金、押金等，均属保密内容，未经对方同意不得向第三方透露。

不可抗力因素的处理：如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以暂时中止合同执行，但应及时通知对方，并尽力减少损失。

协议终止的条件：租赁合同的终止条件仍按原合同规定执行，双方同意在签订本协议后，不得擅自解除合同。

违约和争议解决方式：如一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的法院解决。

其他附加条款：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自签署之日起生效。

以上为租赁合同的主体变更协议，甲方和乙方均已充分了解并同意以上条款。

换了房东，租赁合同还有效吗
2017-06-06在房屋租赁期内，房子变换了主人，新房东不愿将房子继续出租给原房客，昨天，黄陂公局鲁台工商所工作人员帮这一房客讨回了公道。

上个月夏先生从四川老家来到黄陂区鲁台市场做蔬菜生意，并在市场附近的居民区租了一间平房，签订了一年的租房合同，每月按时付房租，夏先生刚租住该房一个多月，房东就将房子出售了，可新房东不承认前房东的这份租房合同，并想将房屋出租给自己的一位亲戚，便要求夏先生搬家，无奈之下，夏先生只得向鲁台工商所申诉。

工商人员和夏先生一起找到新房东，并告诉他：按照《合同法》中的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。

这是法律为保障承租人的居住权专门规定的，在法律原理上称为买卖不破租赁”。

因此，房东卖房不影响租赁合同的效力，无论最后该房卖给谁，只要租赁合同没有解除，对新的房东还是有约束力的，夏先生有权在租赁期间内继续租用该房。

如果新房东一旦违约，根据《合同法》规定，是要承担违约责任的。

工商一席话，让新房东心服口服，并答应继续将房屋出租给夏先生。

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租赁房换户主合同5篇篇1租赁房换户主合同合同编号：_________甲方（原出租人）：____________乙方（原租户）：______________丙方（新租户）：______________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于__________的房屋，经丙方同意，达成如下协议：一、租赁房屋的基本信息：1. 房屋地址：______________________2. 房屋用途：______________________3. 房屋面积：______________________4. 房屋结构：______________________5. 租赁期限：______________________6. 租金支付方式：__________________7. 押金金额：______________________8. 其他约定事项：__________________二、转让和接受：1. 甲方同意将房屋的出租权转让给丙方，乙方同意将租赁合同转让给丙方，丙方同意接受租赁房屋及租赁合同。

2. 乙方应在本协议签订之日起3天内将已支付的押金退还给丙方，丙方应在同一时间内支付相应的押金给甲方。

3. 丙方应在本协议签订之日起5天内支付转让费用给乙方，乙方应在同一时间内支付转让费用给甲方。

三、其他约定事项：1. 丙方在租赁期限内享有与乙方相同的权利和义务，包括但不限于支付租金、维护房屋、遵守租赁规定等；2. 甲方在租赁期限内无权解除本协议，丙方违约的，甲方有权要求赔偿损失并解除合同；3. 乙方在本协议生效后不再享有与本房屋有关的任何权利和义务；4. 本协议自双方共同签署之日起生效，至租赁期限届满终止。

甲方（原出租人）：_________ 乙方（原租户）：_________丙方（新租户）：_________签署日期：_________篇2租赁房换户主合同租赁房屋是许多人在外地工作或学习时的首要选择。

本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ ==房屋所有权变更，不影响租赁合同效力XX年9月8日，刘先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定：刘先生将其一套三居室住房租赁给王女士居住，年租金为27000元，租赁期限为3年，租金一年一付。

合同签订后，王女士付给了刘先生一年的租金。

但王女士住了三个月后，刘先生急需用钱，决定将房屋卖出。

没过多久，李先生以65万元的价格将房屋买下，二人办理了过户手续。

现在，李先生要求王女士搬出腾房，王女士拒绝。

王女士想问自己能否继续租赁该房屋。

房山区司法部门工作人员指出，根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

刘先生与王女士签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的王女士依合同约定取得了房屋的租赁权。

据此，承租人王女士仍享有租赁该房屋的权利。

因健康原因可协商变更合同因情势发生变化,可以协商变更部分合同条款当事人协商一致才可以变更合同融资租赁合同中因出租人随意变更买卖合同的处理出租人不得擅自变更买卖合同劳动合同变更协议书加工贸易合同变更详解变更劳动合同书范本注册商标变更申请书个人购房借款合同变更种类有哪些？以下文字仅用于测试排版效果, 请使用时删除！“山不在高，有仙则灵。

”晋江的万石山，因有摩尼光佛而香客、游人接踵而至。

你若来过晋江草庵，或许会知道摩尼光佛就趺坐在这古寺中。

它一眼望去，小小的庵门亮起一个小世界，那两株为陪伴它而等候数百年的圆柏，于沧桑中潜生奇崛、苍劲的虬枝，照焕岁月的光芒。

春冬之时，等风来，等小雨飘洒，一股梅花的香迎了过来，拂过行人的肩，贴着它，泛出温润的笑意和光，让人也心生端庄与慈祥。

还有那古井、亭子、石径、山石、果树等交叉环绕，似乎只有赞叹才能应景了。

设若携一身惶灼而来，在这幽僻之处清凉，沉潜时光，再轻松而去，应是畅然。

房屋所有权变更时不影响租赁合同效力当房屋所有权变更时，很多人可能会担心租赁合同会失效或者需要重新签订。

实际上，根据相关法律规定，房屋所有权的变更并不会影响租赁合同的效力。

本文将对此进行详细解释。

房屋租赁合同的性质在了解房屋所有权变更是否会影响租赁合同效力前，我们需要先了解房屋租赁合同的性质。

一般来说，房屋租赁合同是一种典型的借用合同。

即出租人将房屋借给承租人使用，并由承租人按约定支付租金。

在借用合同关系中，借用人不是合同的当事人，而是合同的利用者。

因此，在合同履行中，借用人只需要按照合同约定使用借用物，并且承担相关的管护义务，而不必关注借用物的所有权状况。

房屋所有权变更的法律效果根据《物权法》规定，房屋所有权的转移应当通过不动产登记进行登记，方可对第三人发生效力。

因此，只有在进行不动产登记后，房屋所有权的变更才会对第三人产生法律效果。

具体地说，当房屋所有权发生变更时，如果出租人是新的所有人，则出租人需要重新申请不动产登记，并将租赁合同作为证明材料提交给房管部门进行备案。

备案后，租赁合同仍然有效，并不需要重新签订。

相反，如果承租人是房屋的新所有人，则出租人需要终止原有的租赁合同，并与新的所有人重新签订租赁合同。

如何规避房屋所有权变更带来的风险虽然房屋所有权变更并不会影响租赁合同效力，但在实际操作中仍然需要注意以下几点，以规避可能产生的风险。

确定出租人身份在签订租赁合同之前，承租人需要确定出租人的身份是否与物业证明文件上的所有人身份一致。

如果不一致，需要进一步了解出租人与物业所有人的关系，并要求出租人提供相应的证明文件。

确认房屋登记状态承租人可以通过不动产登记信息系统或者房管部门查询所租房屋的登记状态。

如果房屋的所有权发生变更但未进行登记，承租人可以要求出租人提供有关登记的证明文件或者拒绝签署租赁合同。

掌握租赁合同内容租赁合同是双方约定的行为准则，承租人应该充分了解其中的条款内容，特别是对租金、物业费、押金、租期等方面的规定要注意核实。

租赁房换户主合同5篇篇1房屋租赁合同变更协议甲方（出租人）：__________________身份证号码：__________________乙方（承租人）：__________________身份证号码：__________________原房屋所有权人（原户主）：__________身份证号码：______________新房屋所有权人（新户主）：__________身份证号码：______________鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，且原房屋所有权人已将该房屋转让给新房屋所有权人，现甲乙双方与新旧户主就租赁房换户主事宜达成一致意见，为明确各方权利义务，特签订此房屋租赁合同变更协议。

一、协议背景及目的根据甲乙双方及新旧户主之间的租赁关系和相关权益变动情况，为保持租赁关系的连续性，确保各方权益不受影响，签订本协议以变更原房屋租赁合同中的相关主体信息。

二、租赁物的描述及位置本协议所涉及的租赁物为位于__________________（地址）的房产，建筑面积______平方米，具体结构、附属设施及配置详见附件。

三、变更内容1. 原房屋所有权人（原户主）将其在租赁合同中的权利和义务一并转让给新房屋所有权人（新户主）。

2. 乙方承租的房屋在原合同期限内的承租权不变，继续履行原租赁合同的各项条款。

3. 新户主作为出租人，承诺继续履行原租赁合同中规定的出租人义务，并享有相应的权利。

4. 本协议签订后，原租赁合同中的出租人主体变更为新户主，承租人仍为乙方。

四、租金及支付方式1. 租金标准：按照原租赁合同约定执行。

2. 支付方式：按照原租赁合同约定，乙方应按时足额支付租金给新户主。

五、租赁期限租赁期限自本协议生效之日起至原租赁合同约定的终止日期止。

六、房屋的使用与修缮1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

2. 租赁期内，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修缮责任及费用。

七、违约责任1. 甲乙双方及新旧户主应本着诚信原则履行本协议。

关于房屋租期合同未到期换新房东合同仍有效第1篇：关于房屋租期合同未到期换新房东合同仍有效案例回放：张先生于20xx年租了刘某的三间房，租期5年。

后刘某称毕某将房买走，并且已经过户。

现毕某要求张先生腾房。

租期未到，张先生非得搬走吗?律师点评：《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”现毕某为新的房屋主人，但租赁合同仍有效且租期未届满，毕某无权让张先生腾房。

案例回放：李先生借给亲戚6000元钱，当时没有约定还款期限。

因为不着急用，又是亲戚，就一直拖着没去要。

后来听说打官司有诉讼时效。

李先生借钱都三年了，能要回来吗?律师点评：诉讼时效是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求*法院予以保护的权利。

诉讼时效的期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。

如果李先生一直没有向亲戚主张还款，那么他的权利就没有受到侵害，可随时要求对方还款。

如果他向对方催要了或者对方表示什么时间还款，就引起诉讼时效的中断，诉讼时效从此时起重新计算。

案例回放：王先生和张某因买卖合同发生争议，经*调解委员会调解，达成了调解协议，张某愿意赔偿5万元。

但张某没有按照调解协议的约定十日内支付款项，王先生是否可以到法院申请强制执行?律师点评：调解协议不具有强制执行的法律效力，不是执行根据，因此不能依据调解协议直接向*法院申请强制执行。

王先生可以以起诉的方式向*法院申请要求对方未完，继续阅读 >第2篇：有关未到期房屋租赁合同转租方：_______________(以下简称*方)受转租方:_______________(以下简称乙方)根据《中华*共和国合同法》及相关法律法规的规定，*、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就*方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向*方支付租金等事宜订立本合同。

第一条转租房屋的情况1.*方依法承租的座落于______区/县______路_______号______楼____层_____室的______(公有/非公有)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由*方将上述承租房屋______(全部/部分)即______号______室(以下简称转租房屋)转租给乙方。

房屋租赁合同主体变更协议（通用）1. 引言甲方：[原房东姓名] （简称“甲方”）乙方：[原承租人/新房东姓名] （简称“乙方”）丙方：[原中介机构姓名] （简称“丙方”）现因[变更原因]，甲方与乙方协商一致，决定变更房屋租赁合同的甲方和乙方的主体，将相关事宜在本协议中进行说明和约定。

2. 变更事项根据双方的一致意见，是变更事项的具体内容：2.1 甲方变更为[新房东姓名]根据本协议，甲方（原房东姓名）将其在房屋租赁合同中的甲方身份转让给[新房东姓名]，即乙方同意将甲方在合同中的权益全部转让给[新房东姓名]，且乙方对[新房东姓名]持有的房屋甲方身份不持异议。

2.2 租赁合同的有效性和权利义务乙方确认，房屋租赁合同（下称“原合同”）仍然有效，并且乙方不会因合同主体的变更而减少或增加其在原合同中的权益和义务。

2.3 丙方角色的变化原合同中约定的中介机构丙方将不再作为合同的主体之一，丙方同意并确认其不再对本协议产生任何权益和义务。

3. 转让手续3.1 甲方义务甲方承诺按照相关法律法规的规定，将其在原合同中的权益和义务转让给[新房东姓名]。

甲方应提供有关房屋产权的证明文件，并与乙方一同到相关部门办理房屋产权转移手续。

3.2 乙方义务乙方同意接受甲方的权益和义务转让，并配合甲方完成相关的转让手续。

乙方应在签署本协议后，向[新房东姓名]支付相关转让费用并办理相关文件的过户手续等。

4. 合同效力及争议解决本协议经各方签字盖章后生效。

本协议的效力与原合同不冲突的任何内容均具有同等法律效力。

对于本协议的履行和解释发生争议的，由各方友好协商解决，协商不成的，任何一方可向有司法管辖权的人民法院提起诉讼解决。

5. 其他本协议自双方签署之日起生效，并取代原合同中与本协议内容相冲突的部分。

本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。

附件：[原房屋租赁合同][原合同编号]甲方（盖章）：日期：乙方（盖章）：日期：丙方（盖章）：日期：注：本协议应由各方及签订地当地的律师对文本进行适当修改和完善，以确保其合法性、有效性和可执行性。

合同案例：房东更换，租房合同还有效吗？2007年我和先生与一个房东签订了为期3年的住房租赁合同，房东是中国人。

不久前一个法国人来到我们的住处，说房东已经变了，他通过法院拍卖买到了这个房子，并要求和我们签订一个提前解除租约的协议，我想知道在房东更换的情况下我们原来的租房合同继续有效吗，新房东是否有权单方解除合同？我需要和新房东签订新的租约合同吗？住房租约一般受1989年7月6日法律的约束。

根据该法律第3条最后一款的规定，在产权更换的情况下，新房东必须告知房客其姓名或公司名字及住所或公司住所地，在必要情况下，告知其代理人的名字。

但是该条法律没有规定新房东履行该项手续的期限，也没有规定如果新房东没有履行该项义务时应该受的惩罚。

陈女士的住房合同的期限是3年，在房东更换的情况下，在3年到期之前，原来的房东没有按照1989年7月6日法律规定的期限和条件发出解除合同的通知，这个住房合同已经自动延期三年至2013年。

也就是说房东的更换不影响原租房合同的有效性，新的房东有义务继续履行原租房合同规定的所有义务，当然也享有所有权利，如要求房客支付房租等。

但是如果合同的双方当事人协议解除合同，达成调解协议并签字，在一般情况下，如果双方的意思表达真实，而且协议内容不违反法律规定，该协议在当事人之间的效力应该是没有异议的，一方轻易不得主张该协议无效，也不得诉诸法院主张权利，所以签订这样的解除租约协议书时必须严格审杳各个条款的内容和可能出现的对自己不利的情况甚至陷阱。

新房东也可以和房客签订新的租约，如果新租约的条件和原来的租约条件相当，房客没有必要反对，但是新房东可能借签新租约的机会增加对自己有利的条款，如要求房客提供担保人，在这种情况下，房客可以不签新的租约，从法律的角度来说，原来的租约的效力也不会受到任何影响。

个人租房合同范本出租方：______ （以下简称甲方）身份证：___________________________承租方：______ （以下简称乙方）身份证：___________________________根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

房屋易主后租赁合同是否继续有效租房大军们，你们有没有想过，你租住的房子要是易主了怎么办？房屋租赁合同还继续有效吗？房租该交给谁呢？别担心，小编整理的律法知识将为你解答。