下载文档原格式
郎咸平发言稿大家好！首先感谢大家出席今天的讲座，我郎咸平非常荣幸能够在这里与大家分享我的观点和思考。
今天我想谈的是中国经济的发展和转型。
过去几十年，中国经济以惊人的速度增长，取得了很大的成就。
但是，我认为现在是一个关键的时刻，我们需要深刻反思并且做出转型的决策。
首先，我们需要看到中国经济面临的挑战。
中国的GDP总量已经达到世界第二位，但是我们的经济增长模式主要依赖于外部需求和投资拉动，而消费拉动力量的不足则是一个严重的问题。
这种增长模式导致了资源过度消耗、环境污染以及贫富分化等问题的日益加剧。
其次，我们还需要正视中国经济结构存在的问题。
大规模的重工业和产能过剩已经成为中国经济发展的突出矛盾。
同时，我们的企业创新能力和国际竞争力相对较弱，这限制了我们的发展潜力。
在面对这些挑战和问题的时候，我们需要提出一些新的思考和观点。
首先，我认为我们需要以人为本，推动中国经济的转型。
人民是任何发展的根本动力，我们不能只看重GDP的增长，而忽视了人民群众的福祉。
我们需要建设一个更加公平、更加有机会的社会，让每个人都能够享受到发展带来的红利。
同时，我们需要注重创新和技术的发展。
这些年来，中国在培养人才、科技研发和创新方面取得了很大进步，但是与发达国家相比还存在很大差距。
我们需要加大对教育、科技和研发的投入，培养更多的创新人才，推动中国经济的创新驱动发展。
此外，我们还需要加强企业的国际竞争力。
我们的企业需要加强创新能力，提高质量和品牌，同时加强与国际市场的对接。
只有通过提高企业的竞争力，才能够实现中国经济的可持续发展。
同时，我们还需要更加注重生态环境建设。
保护环境是一项长期任务，但是我们不能为了经济发展而牺牲环境。
我们需要加大对环境保护的投入，提高环境管理和监管的能力，建设一个绿色发展的中国。
最后，我想强调的是，中国经济的转型和发展需要一个稳定和开放的国际环境。
中国是一个世界第二大经济体，我们需要更加主动地参与全球治理，为全球经济的发展做出贡献。
谁在谋杀中国经济——郎咸平在茉莉唐朝演讲时间：2009年8月22日演讲地点：中国·昆明特别支持：巨和建设个碧石建筑师和地产顾问记录如下：主持人：各位来宾，下午好！欢迎大家光临我们今天对话郎咸平——谁谋杀了中国经济，报告会。
今天这个报告会在准备的时候我们花了一年的时间，在去年的今天我们特别彷徨，因为股市在跌，现在回想楼市，不知道房价什么时候是底，有问题的时候，中国人通常情况下有两个选择，一个找专家，一个找一个算命的。
专家给我们指明一个道路，楼市到底什么时候该出手，地该不该买，房该不该买，股市什么时候入场。
今天我们请到了郎咸平，因为在跟他见面之前我们跟他的了解全部来自于他在媒体、互联网，还有来自各种同行的口碑，没有一个人，像郎咸平这样充满了关注度、充满了娱乐性、充满了争议。
我这里有一个资料，这个资料介绍了郎咸平先生一个简单的背景，1986年获得了美国宾夕法尼亚大学沃顿博士，在美国通常需要5年，他是花了2年半的时间，在沃顿商学院得到了一个博士学位。
郎先生毕业曾经在沃顿大学任教，目前是香港大学资深的教授，也是长江商学院的教授，我们把郎咸平这个过程在今天上午跟他交流的时候特别交流了，郎先生有那么多身份，教授的身份、学者的身份，其实他特别想跟在座的，如果是有孩子想考大学的孩子想说一句话，其实有的孩子发育比较早，有的发育比较晚，而且高考不是唯一的选择。
考大学的时候没有考上，在27岁了沃顿商学院的博士，他说要成功有漫长的努力。
今天我们请他来这里跟我们做报告会的时候，我们同事很多次去做方案，到底怎么使这个报告会有价值，什么样的东西让郎先生多说一点，什么样的东西让他少说一点。
今天是有关问题的报告会，我相信大家都是带着问题走进这个会议室，就是楼市还能涨多久，股市暴跌的时代是不是已经到来了？到底现在是该买黄金还是不动产？这些问题基本上是每一个见到郎咸平先生的记者、朋友都会问到的问题，这也是这个时代的变化。
因为现在是全民经济时代，郎咸平是一个娱乐人，是一个和刘德华、林志颖一样的，他把经济学家的术学转化为我们能听懂的语言。
炮手郎咸平作者：曹世中来源：《新财经》2008年第06期郎咸平称自己是《皇帝的新装》里说真话的孩子。
他以自己独有的方式，不断在企业界和经济界掀起阵阵波澜。
然而，他的言论、他的理论，却遭到了很多人的反对和质疑说起郎咸平，时间要回放到2001年，那时他在内地还没什么名气。
他出生于台湾，毕业于美国著名的沃顿商学院，获得金融学博士学位后，先在美国、台湾当老师和搞研究。
后来，在朋友的劝说下定居香港，依然默默无闻。
2001年初，他与刚创刊不久的《新财富》杂志合作，开始在内地经济界走红。
可以说，是中国经济高速成长的大环境，是中国企业成长过程中暴露出来的众多问题，给了他施展专业技能的机会。
这个机会，成就了郎咸平。
首战轰德隆郎咸平爱“放炮”，这是人所共知的。
他不但敢放炮，还会锁定一个目标持续不断地炮轰。
2001年，中国股市陷入了彷徨期。
4月初，正值北京春暖时节，一篇名为《德隆系：中国独特的“类家族企业”敛财模式》的文章在财经圈子不胫而走，引起了一阵不小的轰动。
此文的作者，就是郎咸平。
郎咸平赖以起家的招数，是在杂志上推出了一种针对境内上市公司财务状况解读的全新范本，这个范本被称之为“研究型报道”，每期以几十个页码的篇幅，对市场中活跃度最高的资本系上市公司的股权结构进行财务解剖。
财务专家出身的郎咸平，“解剖刀”不能说不锋利。
他依靠缜密的财务分析，将一个个看似强壮的企业放在他的解剖刀下，透过其纷繁的财务数据和复杂的股权结构，洞穿一个个公司真实的运营情况和潜在风险。
郎咸平以这种方式，先后对“北大系”、“清华系”进行了解剖，但并没有引起多大反响。
因此，郎咸平剖析德隆的文章一出，立即遭到了市场的质疑：“德隆这么好的企业，会出问题？”2001年，德隆帝国正如日中天。
经过一系列呼风唤雨式的资本运作，德隆系掌门人唐万新控制了湘火炬、合金股份、新疆屯河三大绩优上市公司，把170多家分公司开遍全国，拥有可支配资产据说高达1200多亿元，成为国内最大的民营企业。
普通人要成为摇滚歌星不容易，经济学家要成为摇滚歌星更加不可思议，但有一位经济学家居然做到了。
他的前卫、尖锐、颠覆性以及在公众中受欢迎程度足以让崔健黯然逊色。
没有一个经济学家会受到两种如此截然不同的对待：有人把他视为“教父”，有人骂他是“流氓”、“沽名钓誉”者，但如今没有人能漠视他的存在，他叫郎咸平。
1980年的某个夏夜，陆军上尉林毅夫抱着篮球从小金门游向大陆，给自己的人生下了“非赢即死”的赌注，这让同一战壕里的青年们困惑不已：什么理想让他甘冒如此风险？20年后，有个人对此恍然大悟：想做大事就要到大陆去！他就是郎咸平。
让我们听听郎咸平的摇滚歌词：“与其说是韦尔奇传奇，不如说是韦尔奇泡沫，韦尔奇带给GE股民的是一堆泡沫。
”“我反对‘国退民进’，即使企业家干得再好，也不能把企业送给他！”“‘国有企业所有人缺位’是经济学家拍脑袋想出来的。
”他声称自己“发现了在中国目前不成形的企业管治环境下，上市公司侵害国家利益和中小股民权益的证据”：“回首TCL的历程就会发现，这实际上是以股权激励为招牌，以证券市场为渠道，使国有资产逐步流向个人的过程。
”在格林柯尔，“顾雏军用‘安营扎寨’、‘乘虚而入’、‘反客为主’、‘投桃报李’、‘洗个大澡’、‘相貌迎人’、‘借鸡生蛋’的‘七板斧’巧取豪夺了大量国有资产，在‘国退民进’的盛宴中狂欢。
”郎咸平还矛头直指“海尔职工持股会”，郎咸平认为海尔此举是为了完成借壳和实现国有股权稀释。
他代表中小股民大声疾呼：“为什么受伤的总是我？！”是的，他是一匹来自南方的“狼”(郎)。
“欣赏我的人不多”通常，一个踌躇满志的人喜欢回忆。
郎咸平与记者的交谈正是从他的童年故事开始的。
少年郎咸平平庸透顶。
他曾因初中成绩太差被分到不能升学的“放牛班”，选择“木工”为未来职业，在郎咸平的回忆里，充满“对自己的完全不认可”。
“我当时是个混混，很自卑。
”这是郎咸平当年心事的真实写照。
从小学开始，每一次考试、升学、就业都仿佛是他难以逾越的坎。
原文地址：（转）郎咸平沈阳激愤演讲作者：黄海岸边一棵树
（转）郎咸平沈阳激愤演讲
作者：虎啸
《郎咸平沈阳激愤演讲》
中国从上说谎说到下，所有的数据他们全部造假。
任何新闻，只要有一点负面的全部都不能曝光。
不要以为现在天下太平了，其实什么都不能报导。
中国三十年经济改革的成果，中国老百姓基本上没有享受到，但是经济萧条所带来的恶果却要他
们来背负，这是一个什么样的国家，什么样的执政者？
摘自：宇天龙_副博《郎咸平沈阳激愤演讲》 (2011-11-13 15:11:37)。
郎咸平沈阳演讲全文郎咸平沈阳演讲全文香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一个针对国有企业的演讲。
他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录音，更不要发表微博评论，以避免难堪。
但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网上。
因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面。
鉴于4个多小时的录音，下载不易。
看-中-国编辑整理了其演讲内容，以飨读者。
文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持原汁原味。
并加注小标题以方便阅读。
其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。
其中谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表看-中-国网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得大家都很难堪，为什么?因为我今天讲到的都是实话，在今天这个**下啊，他妈实话是不能讲的，他妈从上说谎说到下，所有的数据，他妈全部造假，任何，任何新闻，只要有一点负面的啊，全部都不准报，建党90周年啊，对于媒体的啊，都从来没有今天这么严重，什么都不准报道，每个礼拜啊，一叠禁止令，什么负面都不可以报道，所以各位现在，你不要以为现在天下太平，其实是什么都不能报道，就这么简单，我们做这个电视节目啊痛苦不堪，什么题目都不准做，只要讲到跟政治有关，跟现实今天有关的，什么都不准做，因此呢，你们看到四个地方政府批准发债，你们可能觉得是好消息，我告诉各位，完了，两个字，你还想让他发债呀!我今天的开场白，我们政府已经破产了，你知不知道，各位同学，听到下午啊，听到你毛骨悚然，因此呢，我今天在开始讲课之前呢，必须跟你做个协议，四个要求，大家一定要切实遵行。
第一，我讲课的时候，现场不准录像，好吧，第二，请每一位学员帮我监察你旁边的人，绝对不能录音，好吗，第三我要求你们主办方啊，不准有媒体在场，好吧，没有媒体吧，唉，主办方有没有媒体呀?没有哈。
郎咸平郎咸平概述1956年6月21日出生，祖籍山东潍坊。
美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士；现任香港中文大学讲座教授；曾任沃顿商学院，密西根州立大学，俄亥俄州立大学，纽约大学和芝加哥大学教授。
郎咸平作为世界级的公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，成就斐然。
2 004年，郎咸平用最为传统的财务分析方法，痛陈国企改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。
引起巨大的影响，被称之为“郎旋风”。
目录[隐藏]具体介绍一、主要作品：金融危机时期郎咸平语录个人观点其他信息具体介绍一、主要作品：金融危机时期郎咸平语录个人观点其他信息[编辑本段]具体介绍郎咸平，金融学家，1956年6月21日生于中国台湾桃园县，父亲是个军人，母亲是化学老师。
郎咸平郎咸平教授于1986年获得宾夕法尼亚(University of Penns ylvania)大学沃顿商学院(Wharton School)财务学博士学位，曾经执教于多家知名的商学院，其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等。
郎咸平博士现为香港中文大学财务学讲座教授。
郎博士主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，1990年金融学论文引用率排名全世界第一，畅销书《公司治理》的作者。
在大众心目中，郎咸平是位观点鲜明而且具有世界级学术成就、在中国博得极高知名度的大师级学者。
他在美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院于1986年以创世界纪录的两年半时间连拿金融学硕士和博士学位。
他的学术成果不仅被学术界和财务管理教科书广泛引用，还为众多的知名媒体所报道。
其论文在美国最富盛名的《2000年金融经济学期刊》、《2 002年美国金融学会期刊》发表，被专业学者、研究人员及《经济学家》、《华尔街日报》等知名媒体广泛引用，并且被收存在美国国会图书馆。
我有一个特性是其他教授没有的，我不怕死。
一个教授如果不怕死，是非常可怕的。
我这个人优点不多，但是我最大的优点就是知道我自己有多笨。
去年下半年我讲了中国经济的八大危机，我就把今年中国经济如何发生危机的路径写的非常清楚，可是我这个人命不好，这个文章有一亿次的点击，这是我一生悲惨的写照，只会被人看到，从来不会被人重视。
虽然我讲的是对的，我们的学者怎么评价我呢？他说郎教授这个人争议大，偏激，不懂中国国情，这个是对我的评语。
原因只有一个，我看的比别人早，这也是人生的悲剧。
我说过很多话，我对媒体的报道从来不怀疑，媒体只要尽责任报道就行，即使有改变也是媒体根据自己的判断做的改变。
我每次都讲对，很不容易，像其他的学者每次都讲错更不容易。
在我们内地当经济学家是很容易的，胡说八道就可以了。
我们的政府没有斩断工商链条。
为什么没有斩断呢？专家学者所误导，为什么他们误导呢，他们根本不懂，农耕时代培养出来的学者，没办法，都是错的。
这些家伙站着说话不腰疼，不懂中国的经济，中国90%的制造业根本不可能转型，要转型就是破产，做陶瓷做肉干什么的怎么可能转型，不在于转型而在于六加一。
06年开始的股价大涨根本就不是尚福林说的股改，他胡说八道，他什么也没有搞懂，这点我都有点同情他，什么也没有搞懂，还搞这么多东西。
让你知道如何坚持自己的偏见叫博士。
什么叫强者？一个知道积累自己人生经验的人就叫强者。
中国的传统文化恰恰太强调所谓“智谋”的作用，于是整个中华文化圈有了一个神一般的诸葛亮，而最重要的问题却被我们忽视了，那就是实力。
如果诸葛亮手中有百万精锐，曹操还敢来赤壁吗？司马有胆量到城下听一曲吗？在压倒性的实力面前，智谋的作用还值得我们如此推崇吗？因为一个城市的发展，一个省市的发展，一个公司的发展，一把手思维太重要了，你们不管什么商学院啊，财务会计营销什么都有，你只要一把手做做决定啊，其他什么学科都是帮不上忙的，锦上添花而已。
领导的思维太重要了。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==郎咸平秘密演讲篇一：(转)郎咸平沈阳激愤演讲原文地址：（转）郎咸平沈阳激愤演讲作者：黄海岸边一棵树（转）郎咸平沈阳激愤演讲作者：虎啸《郎咸平沈阳激愤演讲》中国从上说谎说到下，所有的数据他们全部造假。
任何新闻，只要有一点负面的全部都不能曝光。
不要以为现在天下太平了，其实什么都不能报导。
中国三十年经济改革的成果，中国老百姓基本上没有享受到，但是经济萧条所带来的恶果却要他们来背负，这是一个什么样的国家，什么样的执政者？摘自：宇天龙_副博《郎咸平沈阳激愤演讲》 (201X-11-13 15:11:37)篇二：郎咸平演讲今天这个题目叫做"中国楼市的疯狂急涨"，大家知道今天已经不是楼市问题了，随着楼市涨的还是股市，还有汽车，还有奢侈品，我们就以股市为例，中国的股市差不多是领先全世界达4 到5个月之久，就开始回暖了。
中国楼市在你们这儿跟上海差不多2、 3月就开始回暖。
美国的楼市到现在都没有回暖，我们2、3月就开始回暖，你看我们牛不牛。
奢侈品市场，全世界奢侈品狂跌14％，今年第一季度奢侈品平均跌幅10％，但是广东经济受挫最大的丽白广场狂涨20％，价值十几万几十万的名表狂涨90％以上。
汽车美国除了7月份除了旧车换新车拉动以外其他时间都是跌幅20、30％，就这几个市场而论，我们的股市、楼市、奢侈品市场，你应该觉得我们的经济回暖了，而是我在这儿，私底下告诉各位来宾一句话，如果我们的经济要比别人早这么长时间回暖，和别人这么不一样，请你千万相信，肯定是我们那里不正常了，而不是全世界其他国家都不正常了。
你比别人都早复苏，肯定你出了什么问题，那是可能的。
你就挖几条高速公路、印几张钞票就复苏了?你觉的可能吗？而且你们不要把股价和楼市当成经济回暖的指标，根本不是，因为当做经济危机的指标才正确一点。
郎咸平-20071016.对话大连新势力论坛演讲今天很高兴来到大连，第一次来，大家感觉很奇怪，地产是怎么回事。
台下的来宾，你只要买过房地产，发现都莫名其妙的上涨，不论采取什么措施，调低利率也好，其他方式也好，房地产价格只涨不跌。
你花一千万买一个房地产，赚的钱可能超过十亿人的投资。
有请在座的各位，你为什么可以从房地产市场赚大笔的利润，你们搞不清楚。
为什么政府的宏观调控失效，你们还搞不清楚。
另外，房地产价格这么高，已经出现了有房无市论的情况，今天我的演讲主题就是在短短的一个小时之内，我和各位谈谈什么是中国的房地产本质。
希望我谈完之后，你就豁然开朗，一些背景因素如此简单，至于宏观调控出现的问题为何失败，展望也是我们的讨论之内。
在座的各位来宾，我们中国改革开放进行了三十年，市场化应该是一个重要的目标，我们各界地产开发也是透国市场化全面推开房地产市场。
地产价格不需要政府干涉，因为它是市场行为。
我相信各位会从各个媒体或报纸当中得到这种信息。
我在这里可以告诉各位，三十年来的改革开放没有真正做到改革开放，房地产就是一个最标准的典型，那就是供给面市场面严重不足，也是其他改革的问题。
包括医改、铁路改革等等都存在这样的问题。
这就是房地产的本质。
首先我想谈谈房地产供给面的不足。
我们的地产供给面是不是可以分成三大要素，第一大要素，地产的两打字员，一个是土地开发口，一个是银行信贷口，这两个都是掌握在政府手中。
只要权利掌握在政府手中，就有个别官员徇私，或者说腐败。
第二大因素就是地产常有的大大小小的上百各环节，每个环节都控制在各级政府的手中，一旦政府掌控，就有可能腐败。
前两大因素直接拉抬了房地产价格。
第三要素就是最重要的各级政府卖地的行为，各地地区政府卖地的地价和全世界各种经济指标相比，你发现中国土地价格的上升，没有任何一种指标会这么疯狂，比如石油、股票等等，而且不但涨幅快，而且从来是只涨不跌，这种只涨不跌的现象，与前两个要素加一起，拉抬了地价。
请问各位来宾，政府高价卖地的时候，卖地所得的款项用于了哪里，今天不谈这个主题，我不谈政府财政问题，有一点是肯定的，卖地的款项用于其他政策，但我也不排除其他的干扰。
这三大要素加在一起，大幅拉高了用地的成本，可是这三项要素的本质是什么，都与地区政府息息相关的，也就是说地方地产就是受地方政府掌控，供给严重不足。
各位要问我，房价上升，很多人买不起，那么谁去买房子？地产的需求越来越淡。
各位想想哪些资金构成了购房的最大资金来源，报导说由于中国的流动性过剩，这种流动性过剩就是西方的学家说的，在今天的宏观调控下，提高利率、提高存款准备金利率等等，目前执行层面作出的政策本身就是将流动性过剩降低。
今天我演讲的就是提出一个新的思维，如果你们说的错的怎么办，如果认为流动性过剩引起的原因，要收回流动性过剩，最后发现搞错了，根本与流动性过剩无关，那么结果将是房价照涨，与流动性过剩无关。
今天的现状就是这种现象，我今天说一下，我们思维本身就是有问题的，只要你想到的基本就是错的。
我今天没有时间把真实的案例进行剖析。
关于宏观调控对流动性过剩本身认识如果是错误的呢？现在是越宏观调控房价越涨，股价越涨，这种结论与经济基础告诉我，流动性过剩与此无关。
按照一般大学本科的教授思路来看，如果真是宏观调控过剩，不会这样。
流动性过剩是西方经济学家的研究成果，这种本质在西方是对的，在中国就不灵。
讲到了现在，你已经看到了这种结果。
其实，流动性过剩的说法是有问题的。
那么今天的现象到底是什么？为什么我们会在这个时刻推出所谓的学术文选，一个真正的研究，一个真正尖端的学术研究，不是让你把欧洲美国的大学本科教材翻译成中文，我是希望中国的专家学者可以通过将在西方所学的知识通过努力研究而改造，不是进行简单的移植改造。
今天的演讲或者这本书告诉大家，我一生的研究成果都在郎咸平学术文选中，我带给各位的是一个方法论，是一个全世界都公认的方法论，我利用这种方法论来分析中国的经济。
我的结论很清楚，我告诉各位，中国地产的需求问题，不是流动性过剩问题，而是全世界绝无仅有的虚拟资金现象。
最后会发现虚拟资金撑起了地产业，而不是流动性过剩。
什么是虚拟资金？我想问在座的企业家，你们哪个炒股，哪个炒楼？为什么猪肉价格上升？我从最简单的案例分析，猪肉价格的上升本质很吓人，那就是养猪户的投资环境急速恶化，好养成的猪得了猪瘟，一切付出成流水，另外饲料价格上升使成本上升，经营企业越来越难。
在这种情况之下，养猪户怎么做，他们所做的事情与在座的企业家的选择是一样的，那就是不养呢，把应该买猪的钱不买了，形成了虚拟资金，投入了股市和楼市，所以大家发现5、6、7月份大家把大猪屠宰之后后继无猪，大家都用钱去买股票了，养猪不赚钱。
所以，他们的行为与在座的各位的行为是一样的。
现在基本上所有的企业家，都把不用的钱拿出来投入股市和楼市，形成了虚拟资金。
经过我研究，中国企业家的应该投资的钱而没有投资的钱是西方的20%，也就是西方人投资100块，中国人投资20块，其他的80块用于炒股和炒楼了，所以通过我的分析，可以看出中国的恩投资环境是比较差了，因为大家都不做生意了，去炒股、炒楼了。
所以养猪的情况就是最好的例子，我的研究成果显示，进入楼市和股市的第一笔虚拟资金就是在座的企业家应该投资而不投资的钱，这是最重大的一笔资金，影响最大。
第二笔资金影响稍微小一点，那就是大量的腐败资金进入楼市和股市。
第三笔是国际资金，第四笔是老百姓的投资。
清楚的告诉我们，按照这种顺序来排，第一笔虚拟资金是企业家应该投资而不投资的钱，第二笔资金是贪污腐败的，第三笔国际上的钱，第四笔是老百姓的投资款。
宏观调控是不假，宏观调控包括不准外国人买楼，以及第二套房子的限制，针对的就是第三项和第四项投资，你不能说它不重要，针对这两项进行的宏观调控不能说没有打击，比如购买第二套楼房的人，打击会很大，但不是主要的。
因为最主要的是企业家应该投资而不投资的钱，二是贪污。
为什么宏观调控之后，股市和楼市还上涨了，那就是我说的虚拟资金论。
我想请问在座的来宾，除了做房地产业的，做制造业的哪一个利润可以超过10%，现在放款利率超过10%，使你们的投入环境进一步恶化。
在进一步恶化的情况下，你们会进一步压缩应该投资的钱，形成虚拟资金进入股市。
所以股市越涨，楼市越涨。
这就容易理解了。
这种虚拟资金现象非常清楚，造成地产的需求弱，这种需求弱是虚拟资金造成的，虚拟资金打哪里，哪里就产生了泡沫。
我在国外演讲，有嘉宾说我们是山西的煤老大，他们说明白了自己是虚拟资金的制造者。
他们有大笔钱，但找不到好的项目，就看哪里有好地，就在哪里买楼。
上半年我到成都去演讲，当地一平方米是五六千，重庆虽然是直辖市，房价是二千九。
外来资金重庆是4%，成都是50%。
我说当时是没有泡沫的，就说了虚拟资金没有来，只要虚拟资金进入重庆，楼价马上失控。
话音未落，重庆市政府搞了一个城乡统筹计划，这个计划一出来，来了大量的虚拟资金，一个月房价上涨了10%。
所以虚拟资金打到哪，哪产生泡沫。
它有三大特色，不可监管、不可控制，不可预测。
来无踪，去无影，和武侠小说一样。
我们执行的官员还在搞流动性过剩，我真替他们着急。
难道不晓得吗？针对政府而言，中国政府提出宏观调控本身是重要的，我不但理解，也认为中国需要宏观调控，所以中国政府提出的政策我接受的。
演讲时我既然作为一个学者，我有理由作出个人的判断，我认为在执行层面出现了问题，到最后发现中国政府的宏观调控思想在执行时被扭曲了，基本面没有碰到了需求面的恩本身，而一再的在流动性过剩方面做文章，不断的宏观调控，包括提高存款准备金利率、存款利率等。
今天房价仍在上升。
到这里大家应该理解了房价上升是宏观调控的执行面出现了问题。
由于房价上升是虚拟资金形成的，打到哪里哪里就有泡沫。
现在通过市场可以看到，房地产市场产生了兴旺，但装修市场并没有兴旺，都是虚拟资金。
房价上升之后，老百姓的购买能力跟不上。
很多地区出现了有房无市，如果出现正确的上涨，不会是有房无市。
讲到最后，大家应该理解，地产的供给面市场化严重不足，需求面虚拟资金形成了市场化过度，两个力量勾结在一起，老百姓再购买不起。
越宏观调控，越上涨。
在这个场合，我要告诉各位企业家和来宾，预测楼价、房价不但得不到控制，但政策的执行者不断提高利率，在泡沫没有消除下，金融风险大幅度攀升。
这就是我最担心的。
我想各位都清楚，什么是正确的结论。
地产价格应该是有涨有跌，如果只涨不跌，会怎么样？价格一跌会将负面的力量放松一些，随着不断的上升和下跌，会释放不断的负面力量，这样的楼价会更稳定。
现在的楼价，由于宏观调控的错误，更多的虚拟资金进入，各地都是只涨不跌。
那么如何判断混的好不好，那就是越早买越好，但是严重的问题出来了，一个只涨不跌的楼市，后面的负面力量会大幅度的积累，最后会出现香港的1997年的楼市崩盘。
香港在1997年之前是迅猛的上涨，负面的力量得不到释放，跌掉了60%的价格。
我不是预测中国能跌60%，我是担心另一个问题，房屋贷款是怎么办的，按照市值的70%。
在当时的香港，很多是在97年买的楼，假如说当时是100万，你借了70万，房价跌到40块，你还欠70万，如果卖了房子，你还欠30万，这个人应该怎么做呢？他就应该不还了，给银行算了。
只要大家都不还钱，就会使香港信用严重危机，我当时在香港非常担心出现金融危机。
原因是什么，那就是香港老百姓有强烈的信托责任，大部分老百姓还是辛苦的工作，扛到了2004年，连续七年，他们认为还银行贷款是应该的。
由于香港老百姓都有信托责任，他们都偿还了贷款，所以躲避了一场金融风暴。
我想请问各位来宾，假设中国楼市都像香港一样，下跌60%，中国老百姓有没有这种扛贷款的能力？如果有就需问题，如果没有就有问题。
整个银行的体系，由于利率的不断调控，由于宏观不断调控，整个社会的风险大幅度积累，现在楼价照涨，股价照涨，整个社会的风险急剧积累，我们应该怎么办？我突然想到是不是应该观看香港的几家房地产企业是如何应对的。
香港的各种指标是比较健全，在97年楼市崩盘和股市崩盘的现象在香港发生过很多次，从50年以前一直存活到今天的地产公司，他们是什么心态，他们是非常注重观察。
我们国内的地产公司，本身的成果是值得研究的，很多的地产商是因为机遇，他们正好碰到虚拟资金，难道他们真的很行吗？在发生了多次的巨大变动，在香港曾经存活了几家几十年以上的公司，和我们不一样，有四家，叫四大天王。
包括李嘉诚、正宏的新世界、新鸿基等。
中国有王石的万科。
王石在演讲时常常提出一些有趣的数据，他说万科在中国应该是很大的企业，但与香港的四大天王相比，体积、大小应该是万科的一百倍大，这么大的地产公司几千亿，香港的法制很好，体制比国内健全，再一个法制系统比较健全，信用完善，体积比你大一百倍的企业而言，应该有能力对抗风险，所以它们的外在环境风险比我们小。
