《长沙奥园工程管理手册》

混凝土工程专项施工方案工程名称:奥园国际中心工程施工单位：湖南第六建筑工程有限公司编制人：审核人: 编制日期: 年月日一、工程概况奥园国际中心工程由4栋高层和9栋3层、大面积3层地下室（局部4层）组成，规划用地总面积约49629平方米，总建筑面积约339706平方米，地下室总建筑面积约90737平方米,以24.600标高为±0。

000。

1＃办公楼21F、1032。

5㎡/层、高度101.1米,2＃办公楼20F、1032。

5㎡/层、高度92。

5米，3#办公楼20F、1032.5㎡/层、高度101。

5米,4＃办公楼45F、1870㎡/层、高度215米，5＃商业楼3F、3998.6㎡/层、高度20.4米，6#商业楼3F、1910.7㎡/层、高度15.3米，7#商业楼2F、3447。

1㎡/层、高度10.3米，8＃商业楼3F、1962。

6㎡/层、高度15。

3米，9#商业楼3F、1862.0㎡/层、高度15。

3米10#商业楼3F、3424。

1㎡/层、高度20.4米11＃商业楼3F、1405.6㎡/层、高度15。

3米12＃商业楼3F、2134.2㎡/层、高度15.3米13＃商业楼3F、1244.6㎡/层、高度15.3米本工程基础采用旋挖成孔灌注桩和天然承台基础相结合，地下室及裙楼主体采用钢筋混凝土框架结构.工程地处兴南达到268号，交通较方便，采用商品混凝土，根据工程特点、现场条件以及混凝土工程量较大，对地下室进行分块分区域进行流水作业施工，安排两班混凝土施工人员进行作业，重点处理好不同区域交接处施工缝和控制混凝土收缩裂缝的出现。

二、编制依据1、工程施工图纸、图纸会审记录、施工组织总设计以及施工现场的实际情况；2、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—20013、砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024、混凝土质量控制标准 GB50164-925、混凝土地下防水工程质量验收规范 GB50208—20026、高层建筑混凝土结构技术规范 JGJ3---20027、泵送混凝土施工技术规范 JGJ/T10—958、预拌混凝土施工技术规范 GB14902—949、混凝土外加剂应用技术规范 GB50119—200310、混凝土结构设计规范 GB50010—-—200211、建筑施工手册三、施工准备工作1、技术准备（1）施工技术人员熟悉图纸,完成施工技术方案及安全技术的交底工作；（2)对原建筑控制网，水平点标高进度复测,放出底板控制标高；（3)钢筋内必须彻底清理干净，不得有渣土、杂物及积水，验收之后才允许浇筑; （4）做好各种原材料的取样检验和试验，砼强度试配及钢筋焊接、连接件的试验; （5）编制工程的施工预算,为备料提供预算；2、材料要求（1）根据(高层建筑混凝土结构技术规范）JGJ3—-—2002的要求，混凝土所用的材料应符合下列规定：①水泥采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不应低于32。

奥园集团项目现场安全文明施工管理规定（2012试行版）1.总则1.1为提高现场安全文明生产工作和施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确保职工的安全和健康，制订本规定。

1.2适用范围：本规定适用于奥园集团各项目公司及所有施工单位。

1.3各施工单位在执行本规定时，还须遵守国家及当地有关政策法规及规定。

2.管理规定2.1安全管理：2.1.1管理制度2.1.1.1奥园集团各项目责任人为安全文明施工管理的第一责任人，工程分管老总为直接责任人。

各项目公司必须建立以工程副总为组长的安全管理小组，监理公司总监、总包单位及各分包单位项目经理为副组长。

集团巡检时，要加大对安全文明施工的检查力度，按照评分表对各项目进行考评，项目公司要对考评不合格项限期整改回复，并接受集团对此项目的安全文明施工考核。

2.1.1.2乙方单位进场后须建立以项目经理为首的安全生产工作领导小组，并制订详细的安全生产责任制度。

制度中应明确各工种安全技术操作规程及安全管理目标。

工地应按规定指定专（兼）职安全员，项目经理应对工地生产、技术安全、及文明施工管理直接负责。

2.1.1.3加强安全宣传教育工作，各级施工管理人员、工程技术员、各工种工作人员都应贯彻执行《建筑法》有关安全生产管理的规定，严格岗位责任制，禁止违章指挥，违章操作。

2.1.1.4施工组织设计中应具有安全施工管理的措施，并报监理及甲方审批，审核通过后方可进行施工。

2.1.1.5进行各分部、分项工程技术交底时，需有书面的安全技术交底文件，并履行签字手续。

2.1.1.6所有进场人员必须配戴安全帽。

高处作业配戴安全带。

乙方特殊工种人员上岗证复印件须在甲方、监理处备案。

2.1.1.7乙方单位必须每天安排维修电工检查变压器，施工用电线路及电气设备的运行情况。

对有损坏的线路、开关，必须在第一时间内抢修。

2.1.1.8乙方单位在施工过程中，应进行定期的安全检查。

对检查出事故隐患的部位应定人、定时、定措施立即进行整改；如收到甲方或监理发出的重大事故隐患整改通知书，应将其整改措施以书面形式上报监理及甲方，并在限定的时间内完成整改工作。

工程管理手册工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页三、工程管理程序3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页四、工程施工过程管理制度4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页五、施工图审查要点5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页5.3 电气图设计检查要点……………………..BBGC01-04-003…..103页5.4 采暖通风图设计检查要点………………..BBGC01-04-004…..110页六、工程质量检查要点6.1 地基基础工程质量检查要点……………...BBGC01-05-001….114页6.2 砌体结构工程质量检查要点……………...BBGC01-05-002….129页6.3 钢筋砼结构工程质量检查要点……...BBGC01-05-003….138页6.4 建筑装饰工程质量检查要点……………...BBGC01-05-004….147页6.5 门窗工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-005….156页6.6 楼地面工程质量检查要点………………...BBGC01-05-006….167页6.7 屋面和防水工程质量检查要点…………...BBGC01-05-007….177页6.8 幕墙工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-008….189页6.9 给排水工程质量检查要点………………...BBGC01-05-009….193页6.10 电气工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-010….198页6.11 通风与空调工程质量检查要点…………...BBGC01-05-011….204页6.12 电梯工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-012.…208页七、工程安全、文明施工检查要点…………………BBGC01-07-001.….212页八、住宅交付使用标准………………………………BBGC01-13……….230页九、住宅装修控制要点………………………………BBGC01-14……….235页十、工程管理表单十一、施工技术操作细则…………………………….BBGC01-16……266页2.1公司与集团业务对接关系1.目的明确公司工程部、设计部、成本管理部与集团总部设计工程部、财务管理部成本管理组之间的业务对接关系；明确部门工作内容与方向，完善责任制度。

奥园工程管理制度第一章总则第一条为了规范奥园工程管理，保障工程质量，确保施工安全，提高工程管理效率，制定本制度。

第二条本制度适用于奥园集团旗下所有的工程项目，包括建设工程、装修工程等。

第三条奥园工程管理应符合国家相关法律法规和标准，严格执行国家安全、环保、质量等要求。

第四条奥园工程管理分为总部管理和各项目工程部管理两个层级，各层级各司其职、相互协作。

第五条奥园工程管理制度应定期进行评估和更新，确保其适应性和有效性。

第二章项目验收第六条奥园工程项目完成后，应进行验收。

验收应包括工程质量、安全、环保等方面的检查，确保符合相关标准和要求。

第七条项目验收应由总部管理部门负责，项目负责人协助。

验收结果应由总部和项目工程部共同确认。

第八条验收合格后，项目可以交付使用。

不合格的项目需进行整改，并重新验收。

第九条验收过程中如有发现违规或不符合要求的情况，应立即停工整改，并按相关规定追究责任。

第三章施工安全第十条奥园工程施工应符合国家相关安全标准，严格执行施工安全管理规定。

第十一条施工前应进行安全评估，确定施工方案，制定施工过程中的安全措施。

第十二条施工现场应设置明显的安全警示标识，保证施工人员的安全意识。

第十三条施工过程中如发生安全事故，应立即停工处理，按照应急预案进行处置。

第十四条施工单位应配备专业的安全管理人员，负责施工现场的安全管理工作，确保施工安全。

第四章质量管理第十五条奥园工程质量应符合国家相关标准和要求，保证工程的耐久性和安全性。

第十六条质量管理应从工程设计、施工过程、材料选用等方面进行全面控制。

第十七条施工现场应设立质量检验点，定期进行质量检查，确保施工质量。

第十八条如发现工程质量问题，应及时处理，并追究责任，确保问题不影响整个工程。

第五章环保管理第十九条奥园工程应符合国家环保要求，减少对环境的影响，保护环境资源。

第二十条工程施工过程中产生的噪音、污水等污染物应进行有效治理，保证环境清洁。

第二十一条施工现场应有专门的环保人员负责环境保护工作，随时监测环境污染情况。

奥园集团工程样板管理制度第一章总则第一条为规范奥园集团工程样板管理，提高管理效率和实施质量，制定本制度。

第二条本制度适用于奥园集团各类工程项目中的样板管理工作。

第三条奥园集团工程样板管理应遵循“规范统一、科学合理、严格执行、持续改进”的原则。

第四条奥园集团各级领导履行工程样板管理责任，相关部门、分公司和人员按照本制度执行。

第二章工程样板管理组织第五条奥园集团设立工程样板管理部，具体负责工程样板设计、审核、制作、管理和总结工作。

第六条工程样板管理部下设样板管理科，由专职工作人员组成，负责具体工程样板管理工作。

第七条各分公司设立工程样板管理小组，由项目经理、工程监理、设计人员等组成，执行具体工程样板管理任务。

第三章工程样板设计与制作第八条工程设计应符合国家相关法规和奥园集团标准要求，设计人员应根据实际情况制定新颖、合理的设计方案。

第九条工程样板制作工艺应符合相关标准和要求，工程施工人员应按照设计要求精心制作，确保质量。

第十条工程样板材料选择应经过严格审核和评估，确保符合质量标准和环保要求。

第四章工程样板管理监督第十一条工程样板管理部应定期对工程样板进行检查和评估，发现问题及时纠正。

第十二条工程监理部门应加强对工程样板制作的监督，确保工程施工人员按要求进行制作。

第十三条各分公司应加强对工程样板质量的监控，定期进行抽查和复核，发现问题及时整改。

第五章工程样板管理总结第十四条奥园集团工程样板管理部应定期对工程样板管理工作进行总结和评估，提出改进建议。

第十五条工程样板管理总结应向公司领导报告，并提交相关部门审定。

第十六条工程样板管理总结结果应及时传达给相关部门、分公司和人员，确保改进措施得到有效实施。

第六章附则第十七条本制度自颁布之日起正式实施，如有需要修订，经公司领导批准后生效。

第十八条本制度解释权属于奥园集团。

以上就是奥园集团工程样板管理制度的详细内容，希望能够对公司的工程样板管理工作起到指导和规范作用，确保工程项目的顺利进行和质量保障。

奥园物业装修须知1. 背景介绍奥园物业公司致力于为居民提供高品质的住宅装修服务，为了保证居民的装修过程顺利进行，并最大程度地减少对小区环境的影响，我们在此提供一份装修须知，以便居民在装修前了解相关规定与要求。

2. 装修申请流程在进行装修之前，居民需要按照以下步骤提交装修申请：1.居民填写《装修申请表》并附上相关材料（如装修合同、装修公司资质证明等）；2.将填写完整的申请表和相关材料提交至物业管理办公室；3.物业管理办公室将在收到装修申请后进行审核，并通知居民审批结果；4.装修申请获批后，居民与装修公司签订正式合同并缴纳相应费用；5.在装修过程中，居民需遵守小区有关装修的规定，如施工时间、噪音、安全等。

3. 装修规定以下是奥园物业针对装修所制定的一些规定，居民在进行装修前应详细了解并按照执行：3.1 装修时间安排•居民须在申请装修前提前至少3个工作日向物业提出装修申请；•装修时间为每天上午9点至下午5点；•居民需遵守小区内的禁工期，如节假日等特殊时段不得施工。

3.2 装修材料及设备•居民选用的装修材料应符合国家质量标准，不得使用有害物质；•施工过程中使用的设备应符合相关安全标准，并确保不会造成噪音、污染等环境问题。

3.3 施工人员行为规范•装修施工人员应穿戴工作服、佩戴安全帽，并遵守小区内的交通规则；•施工人员不得在小区内乱扔垃圾，应正确处理施工废弃物。

3.4 施工噪音控制•居民在进行装修时应尽量减少噪音对邻居的影响；•施工过程中使用的机械设备应保持正常运转，不得产生过大噪音。

3.5 安全防护措施•施工期间，居民应设置防护网或屏风，确保装修材料不影响周边环境和他人安全；•在进行水电改造等工程时，居民必须将相关阀门关闭，确保安全。

4. 注意事项在进行装修过程中，居民还需要注意以下事项：1.装修期间应尽量减少贵重物品的存放，以免遭受损失；2.施工期间，居民需特别注意用电安全，避免电路负荷过大引发火灾等事故；3.如需进行水电改造等工程，居民应提前告知物业事项，并确保施工符合相关规范；4.完工后，居民需进行尘土清扫，并保持装修区域的整洁。

附件I 合同造价书（另详定标造价预算书）附件2 交工标准工程交工标准及施工做法U以设计施工图为准，满足设计使用功能，符合国家现行的相关质量标准和施工验收规范要求・2.特殊要求另详附件设计变更、工程签证执行单编号:附件3项目名称 施工单位 是否经过审 批 变 更 签 证 原 因 申请 单编 号变 更 签 证 内 容 建监施设理T单 单单位 （盖章、签字）位（盖章）位（盖章）甲方工程师:日年 月完 成 情 况 监理单位总监: 甲方主管副总:注：I 、本单由建设单位填写，一式四份：工程部、监理、施工单位、计划成本部各一份作结 算依据。

2、 本执行单只对工程内容进行确认，最终造价结算时确定3、 完成情况必须如实填写，如为空白则此单视为未执行，不予进行结算。

设计变更.工程签证实施情况确认单注：1.本单由施工单位填写，一式四份：工程部、监理、施工单位、成本il划部各一份作结算依据：附件4现场管理制度及奖惩措施一、质量笛理现场质量管理应达到投标文件及合同约定的质量目标•要求施工总包单位在质量管理中加强过程控制，坚持'质疑第一，预防为主'的方针和PDCA （计划、实施、检査、处理）循环的工作方法，不断改进工程控制、增强管理.狠抓齐分部分项的各个施工质量环节，有的放矢的消灭质量通病，以入住业主对产品质量的满意度作为我们对贵司质量评定的关键因素之一。

1、建立有效的质量管理体系（包括体系中柑应的管理人员人需上报监理甲方审核备档•以便日后检査落实，如果体系中的人员在质量管理过程中岀现疏忽或能力无法满足要求的，甲方、监理发出通知三天内要求总包单位将适宜的人员调配至现场并按照合同条款中第3・6/3・7条予以处罚。

否则，甲方有权延期支付工程款。

2、施工总包单位应建立健全施工质量检验制度.严格工序管理，强化工序检査合格证制度。

施工总包单位必须按时上报总体的施工组织设计、分部的施工方案在经监理、甲方审核批准后方可施工。

长沙市工程总制度第一章总则第一条为规范和管理长沙市的工程建设活动，促进工程建设的科学、有序进行，维护国家、集体和公民的合法权益，保障公共利益的实现，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及有关法律法规，结合本市的实际情况，制定本制度。

第二条长沙市工程总制度适用于长沙市行政区域内的各类工程建设活动，包括城市建设工程、园林绿化工程、交通工程、水利工程、农田水利工程、水资源工程、矿山工程、公共设施工程等。

第三条工程建设单位应当依法申请、取得相应的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证，并按照规定进行工程建设。

第四条工程建设活动应当遵循科学规划、合理布局、节约资源、保护环境、安全施工、质量可靠的原则，确保工程建设的安全、质量、进度、成本。

第五条工程建设单位应当加强工程施工管理，落实安全生产责任制，加强职工安全教育与培训，确保工程建设的安全施工。

第六条工程建设单位应当强化质量管理，做好建设工程的质量监督与检验，确保工程建设的质量。

第七条工程建设单位应当依法落实环境保护责任，加强环境影响评价，按照国家规定的环保标准实施工程建设，确保工程建设对环境的影响在可控范围内。

第八条工程建设单位应当依法管理建设用地，确保土地资源的合理利用，保护耕地和生态环境。

第九条工程建设单位应当依法管理工程资金，确保工程建设的经费来源合法、使用合理、财务稳妥。

第十条工程建设单位应当加强工程竣工与验收管理，依法进行工程竣工验收，确保工程建设的验收合格。

第十一条工程建设单位应当加强工程建设的信息公开，依法提供工程建设相关的公开信息，接受社会监督。

第十二条工程建设单位应当加强工程建设的监督检查，接受有关主管部门的监督，保证其工程建设的合法合规。

第十三条长沙市各级人民政府应当加强对工程建设的组织领导，强化工程建设的规划指导，加大投入力度，提高管理水平，保障工程建设的顺利推进。

第十四条长沙市各级有关部门应当依法依规履行工程建设相关的职责，做好有关工作，协助政府对工程建设进行指导和监督。

株洲奥园广场工程监理规划编写人:审核人:编制单位:株洲市新凯工程建设监理有限责任公司编制日期：二0一三年十月目录1、工程项目概况 (3)2、监理工作范围 (3)3、监理工作任务 (3)4、监理目标 (6)5、监理工作依据 (6)6、项目监理机构的组织形式 (6)7、项目监理机构人员配备计划表 (7)8、项目监理机构的人员岗位职责 (7)9监理工作程序、流程 (9)10、监理工作方法与措施 (31)10.1工程质量控制要素 (31)10.2监理工作方法与措施的编制原则与要求 (32)10.3施工准备阶段的监理工作方法与措施 (32)10.4施工阶段的监理工作方法与措施 (32)10.5缺陷责任期的监理工作方法与措施 (43)10.6监理预控方案及措施 (44)11、监理工作制度 (48)12、试验和测量设备 (58)1、工程项目概况1.1工程名称：株洲奥园广场（一期）1.2建筑地点：株洲市湘依路1.3建设单位：株洲奥园房地产开发有限责任公司1.4工程概况：本小区位于株洲市天元区，本工程有3栋小高层，1#、2#栋23层，3#栋19层，建筑面积3.6万多平方米。

本工程结构类型为框剪结构，建筑工程等级为一级，防火设计高层建筑分类为一类，设计使用年限50年，抗震设防烈度小于6度。

屋面防水等级二级，地下室抗渗等级S6。

本工程主体采用人工挖孔灌注桩，钢筋混凝土护壁，桩端支承于中风化泥质粉砂岩或中风化砾岩，岩石单轴抗压强度标准值为3.8MPa，桩端端阻力特征值为2000Kpa，桩身混凝土强度等级C30，裙楼为天然基础。

桩承台混凝土强度等级C35P6，天然基础承台混凝土强度等级C30P6，首层梁、板主体C30，室外C35P6，地下室地板梁、板C30P6，主体墙、柱C40，其它墙、柱C35P6，屋面梁板C30屋面水池C30P6，骨架墙、柱1-4层C40、5-8层C35、9-12层C30、12层以上C25，楼层梁板2-23层C25。