商品房合同纠纷指导案例一、案例一：逾期交房的那些事儿。
# （一）基本情况。
老张满心欢喜地买了一套期房，和开发商签订的合同里明确写着交房日期是2020年12月31日。
老张掐着手指头算日子，就盼着能早日住进新房。
可到了交房那天，他跑到楼盘一看，房子还是个半成品呢，根本达不到交房的条件。
老张那个气啊，就像热锅上的蚂蚁。
# （二）纠纷焦点。
1. 开发商的理由。
开发商解释说，因为疫情影响，建筑材料供应不上，工人也不好找，所以才导致工程延误。
他们觉得这是不可抗力因素，不应该承担太多责任。
2. 老张的想法。
老张可不管这些，他觉得开发商在签合同的时候就应该考虑到这些风险。
而且他发现周围其他楼盘虽然也受疫情影响，但都没有这么严重的延误情况。
他认为开发商就是管理不善，必须按照合同约定赔偿他的损失。
# （三）法院判决。
法院经过审理后认为，疫情确实属于不可抗力因素，但开发商有义务采取合理措施来减轻不可抗力的影响。
开发商不能仅仅以疫情为借口就完全免除自己逾期交房的责任。
法院查看了开发商的施工记录、材料采购记录等证据，发现开发商在疫情缓解后，工程进度仍然十分缓慢，存在管理不善的情况。
所以，法院判决开发商按照合同约定，向老张支付逾期交房的违约金。
二、案例二：房屋面积“缩水”疑云。
# （一）基本情况。
小王买了一套商品房，合同上写的房屋建筑面积是100平方米。
等到交房的时候，小王总觉得房子看起来没有100平方米那么大。
他就请了专业的测量机构来测量，结果发现实际面积只有95平方米，整整少了5平方米。
小王这下不干了，感觉自己吃了大亏。
# （二）纠纷焦点。
1. 开发商的说法。
开发商声称，合同里约定了有一定的面积误差范围，而且他们的测量结果是符合国家标准的。
他们觉得小王请的测量机构可能不正规，不认可小王测量出来的结果。
2. 小王的反驳。
小王拿出了测量机构的资质证明，说这个机构是完全正规合法的。
他认为合同里虽然有面积误差范围的约定，但这5平方米的误差已经超出了合理范围，开发商必须给他一个说法，要么退钱，要么按照实际面积重新计算房价。
