房地产现场勘察表

儋州市天湖花园场地岩土工程勘察报告（详细勘察）海南水文地质工程地质勘察院二0一二年二月儋州市天湖花园场地岩土工程勘察报告工程名称：儋州市天湖花园委托人：儋州松涛龙得房地产开发有限公司勘察单位：海南水文地质工程地质勘察院勘察等级：工程勘察综合类甲级勘察证号：210001-kj勘察阶段：详细勘察工程负责：曹良雄编写人：曹良雄、林明审核：赵达迎审定：李再光院长：李再光联系地址：海口市红城湖路115号水工大厦四楼电话：(0898)65880118、65886339目录一、前言----------------------------------------------------1(一)工程概况-------------------------------------------1(二)勘察的目的、任务和技术要求-------------------------1(三)执行标准和规范-------------------------------------2(四)勘察的进程及工作量---------------------------------2(五)岩土工程勘察等级-----------------------------------4(六)勘察的实施方法-------------------------------------4二、场地工程地质条件------------------------------------5(一)场地位置及地形地貌---------------------------------5(二)地层结构及岩性特征---------------------------------5(三)区域地质构造---------------------------------------6(四)场地水文地质条件-----------------------------------6(五)不良地质作用---------------------------------------6(六)岩土物理力学性质-----------------------------------6三、岩土工程分析评价----------------------------------------8(一)地震及建筑场地的类别-------------------------------8(二)水、土的腐蚀性 -------------------------------------9(三)地基岩土性能评述 ---------------------------------10(四)地基承载力特征值的确定----------------------------11(五)场地的稳定性和适宜性------------------------------11四、地基基础方案-------------------------------------------11(一)地基基础方案及持力层选择--------------------------11(二)成桩可能性及施工对环境影响的评价-----------------12(三)基坑工程施工--------------------------------------14(四)地下室抗浮评价------------------------------------14五、结论与建议---------------------------------------------15图、附表、附件1、勘探点平面布置图(图1)2、工程地质剖面图(图2-1～2-22)3、钻孔柱状图(图3-1～3-66)4、勘探点一览表(附表1-1～1-3)5、土工试验成果表(附表2-1～2-3)6、岩石机械强度试验报告(附表3)7、水质检验报告(附表4)8、土样检验报告(附表5)9、剪切波测试报告(附件1)10、场地景貌及岩芯照片一、前言儋州松涛龙得房地产开发有限公司拟建“儋州市天湖花园”项目，受业主的委托，我院承担其岩土工程详细勘察任务。

基本情况调查表
填表说明：现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

区域及个别条件调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘察人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。

2.现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。

4.其他供选择的文字也可用划钩选择。

基础设施情况调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘查人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。

2.现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。

3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。

4.其他供选择的文字也可用划钩选择。

资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。

二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。

随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。

随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。

房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。

通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。

三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。

广汉市中环嘉业房地产开发有限公司（广汉市中山大道地下商业街工程一期工程）岩土工程详细勘察报告1.前言广汉市中环嘉业房地产开发有限公司拟在广汉市中山大道路面下新建广汉市中山大道地下商业街工程一期工程，我单位受其委托承担了该工程的岩土工程详细勘察任务。

1.1拟建工程概述拟建工程位于广汉市中山大道路面下，地下商场为一层，底板深度约地面下7m，地下商场宽度约15-24m,一期工程从中央欣城德克士快餐店路口开始，至广汉市电力局截止，全长约400m。

建筑物重要等级为三级；经勘察了解，场地等级为三级，地基等级为三级，综合确定岩土工程勘察等级为丙级。

拟建工程位置根据建筑总平面布置图和现场建筑红线桩点定位，孔口高程测量引测标准点为：zk2钻孔处地面（假设100.00）1.2 勘察目的、要求及任务本次勘察的目的、要求及任务在于：1)查明场地内的地层结构、地基土的物理力学性质，基础设计所需的岩土参数；2)查明拟建场地的不良地质现象；不良地质作用的类型、成因、分布范围及发展趋势；3)查明暗藏的河道、沟塘及空洞等对工程不利的埋藏物；4)查明场地地下水类型、埋藏深度及水位变幅，判明地下水对混凝土的腐蚀性；5)判明场地土类型及建筑场地类别，评价地基的地震效应及场地的稳定性；6)提出合理的基础方案并做出评价；7)按国家规范规定的有关要求，提出详细勘察报告；1.3 勘察技术依据1)《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)（2009版）2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2010)3)《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)4)《建筑工程地质钻探技术标准》(JGJ87-92)5)《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99：98）6)《建筑工程勘察文件编制深度规定》（试行）7）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）8)《建筑测量规范》(GB50026-93)9)建筑总平面布置图1.4 勘察任务依据勘察合同2.勘察方案布置及完成的工作量2.1勘探点平面布置及勘探深度勘探点沿建筑物主要受力点和角点布置，共布置钻孔44孔，勘察孔间距及勘探深度依照《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001）相关条文确定，孔深度及孔间距情况见平面图和剖面图。

房地产现场勘察的方法与要求概述说明以及解释1. 引言1.1 概述引言部分旨在介绍本篇文章的主题和背景，以便读者能够了解房地产现场勘察方法与要求的重要性和意义。

房地产现场勘察是指为了进行土地开发或建筑物修建而对具体现场进行实地调查、摸底、勘测的一项工作。

它是确定土地及其周边环境条件、土壤质量和地形状况等因素的基础上，制定科学合理的规划方案、设计方案和施工方案的必要步骤。

1.2 文章结构本文将按照以下方式组织内容：首先介绍房地产现场勘察的方法，包括勘察步骤、使用工具和设备，以及数据记录与处理等方面；然后分析房地产现场勘察所需满足的要求与标准，包括安全要求、法律规定以及精确性与准确性要求；接着给出实例分析部分，详细介绍一些实地勘察流程案例分析、风险应对实例展示以及成功案例分享与总结；最后进行结论与展望部分，对全文进行总结，展望未来房地产现场勘察的发展趋势，并提出相应的评价和建议。

1.3 目的本篇文章的目的在于：- 提供读者对房地产现场勘察方法与要求方面的基础知识，使其能够理解和应用这些知识；- 引起相关从业人员对于房地产现场勘察工作中重视方法与要求方面的认识，注重细节和精确性；- 分享实例案例以及成功案例，启发读者对于可行性分析、风险预测等方面的思考；- 探讨当前房地产现场勘察领域存在的问题与挑战，并提出展望未来发展趋势及建议。

通过本文内容的阐述，读者可以更好地了解和掌握房地产现场勘察所需采取的方法与要求，在实际工作中能够做到科学规范、高效准确地进行现场勘察工作。

2. 房地产现场勘察方法2.1 勘察步骤房地产现场勘察是为了获取有关土地和建筑物的详细信息，以便进行后续的规划、设计和施工工作。

以下是一般的房地产现场勘察步骤：1. 预先准备：在实地勘察之前，需要对相关资料进行收集和分析，包括土地所有权证书、建筑图纸、市政规划等。

还应确定勘察的目标和要求。

2. 实地踏勘：到达现场后，首先要进行外部环境的观察，如道路情况、周边建筑物等。

房地产评估操作流程估价操作规程一、看房前与客户及客户经理的沟通内勤人员将需要评估的项目分配好后，估价人员与客户进行电话联系，要求做到语言简洁、有礼有节、吐字清晰。

比如说:“刘先生您好，我是浦发银行委托的##房地产评估公司，您那里有套房子需要评估，对吧,”确定下来以后，应该先给客户说一个我们大概达到他那里的时间范围和需要准备的资料。

在这个过程中应知悉业务来源、房产类型、具体位置、评估报告用途(现房抵押、二手房按揭、了解市场价值)。

如果预约的时间由于某种原因而不能按时达到，就应该尽早电话通知客户，此时说话语气一定要诚恳，让别人在电话那头能够真切地感受到你的歉意，这样就不会在自己匆匆赶到后，受到客户的责难了，见面后，还要再一次致歉，决不能在客户等得很焦急的状态下给我们打电话。

在我们能够准时达到的情况下，也可以在快到时，提前5分钟给客户打电话，告知现在的位置和多长时间后就能到，这样能使自己处于主动地位，客户也会心中有数了。

在需要接客户经理一起看房的情况下，我们可以先和客户经理大概说一下有几套房子，都在哪些位置，等约过客户后，再确定具体接他的时间，这样有利于客户经理合理安排时间，看我们什么时候接他比较合适。

二、看房前的准备1、有时间的话出发前及时了解估价对象类似区域的房价或土地价格(可以通过简单查询或者向同事们咨询等)。

12、估价师本人应准备的:准备名片、相机(检查内存卡、电池电量)、勘察表(确保已记录客户联系方式)、笔、手机、鞋套，看在建工程评估项目时，要带评估所需资料的明细，带份收费标准，外地项目准备好地图。

出发前详细检查是否遗忘。

3、需要客户准备的资料:对于不同项目准备不同资料，大概可以分为住宅房产、商业房产、办公房产、工业厂房、在建工程、土地这几个类型: 住宅、商业、办公房产——《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果是公司名下的房产，要提供企业营业执照复印件;工业厂房——委托方营业执照复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、厂房造价资料;在建工程——委托方营业执照复印件、《国有土地使用证》复印件、《土地出让合同》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件、《预售许可证》复印件、销售清查表(与房管局联机备案一致)、小区总平面图复印件(含小区技术指标)、造价情况:土建、安装、室外配套成本及上交政府有关费用、设计说明(交房标准)、工程进度及工期、项目可行性研究、开发商拖欠工程款书面证明;土地——营业执照复印件、出让合同复印件、《国有土地使用证》复印件(如果是部分抵押要土地分割图)、《建设工程规划许可证》复印件。