景区项目合作开发合同协议书范本

编号：______________ 景区项目合作开发合同

甲方：________________________

乙方：________________________

签订日期：____ 年____ 月____ 日

甲方:

乙方：

为加快“ ”建设步伐，合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据《中华人

民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理办法》 、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》《中华人民共和国环境保护法》 、《内蒙古自治区旅游管理条例》 等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就景区旅游项目合作开发签订本合同。

第一条景区范围：

景区指评审通过的中《景区总体规划》

“景区”所指范围。

甲、乙双方对景区的具体范围，根据《景区总体规划》

，以“景区范围红线图”的形式进行界定。第二条景区合作开发项目：

根据《景区总体规划》，景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、休闲娱乐区、户外体验区、文化产业发展区、人造景观生态观光区基础设施、 接待服务设施和经营性项目、文化演艺区、议会务服务区。

第三条合作方式：

1、 景区的所有权属甲方。合作期间，甲乙双方对约定的旅游项目进行合作开发，其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。

2、 本合同签订后一个月内，乙方在 工商部门注册成立景区项目开发公司。公

司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、

义务均由新成立的公司承担。

公司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方意见，不得损害甲方利益，不得影响景区开发进程。 3、 乙方享有《景区总体规划》成果的优先使用权。

第四条合作期限：

第五条 开发建设的内容、期限及履约保证金：

甲乙双方合作期限

日。

年。即从 年 月 日至 年 月

乙方按照《景区总体规划》、《景区控制性详细规划》和国家5A级景区标准对合作开发范围内的项目分五期进行建设，乙方总投资概算为亿元人民币。所有开发建设内容以评审通过的

规划为依据，不得超出规划范围。

本合同签订后日内，乙方向甲方缴纳合同履约保证金万元人民币，在第一期开

发建设期的前个月内，甲方视履约情况分期全部返还乙方进行项目建设（不计息）。1、第一期开发建设期为个月（从本合同签订生效之日起计算），实现景区开营接待游客

的目标。

该期主要建设并完成景区基础设施和景区入口接待服务区、娱乐项目、部分休闲区域和相关配套

接待服务设施。具体内容为：

（1）甲方负责完成的基础设施：完成城区至景区和景区内的供电设施建设。供电设施在工程竣工验收后由甲方移交供电部门，完成景区供水设施建设。

（2）乙方负责完成的基础设施及非经营性项目：完成现有步游道、环湖栈道等设施的改造升级；

完成景区导识系统、景区厕所、休憩座椅、景区旅游车站、景区停车场（两处）、景区旅游车停

靠站等设施建设；完成入口接待服务区的景区大门、旅游管理服务中心建设；完成休闲娱乐区的

环境整治及牌匾、石刻等景点打造的相关项目按5A级景区标准启动智能化管理系统建设，启动

游客服务中心项目建设。

上述项目若因气候和建设项目审批、方案设计等因素的影响应适当延长土建项目的建设时间。

（3）乙方负责完成的经营性项目：娱乐项目和部分休闲区经营性项目（具体建设内容双方商定后，

作为本合同附件）、完成景区餐饮接待中心，完成旅游环保观光车等设备的购置及运营前的各项工作。

年月完成第一期投资，实现景区开始营业接待游客。

该期建设投资规模概算为万元人民币。

2、第二期建设期限年月至年底。该期乙方负责投资完成《景区总体

规划》中“二期建设规划”的所有建设项目。具体建设内容为:

(1)完成第一期启动类的所有项目。

(2)按照国家5A级旅游区的标准，完成休闲娱乐区的品质打造。

(3)完成游客服务中心、购物廊、文化娱乐等项目建设。(具体建设项目双方另行商定，在设计方

案评审通过后进行建设)

(4)进行国家5A级旅游景区标准规定的软、硬件建设，并进行景区国家5A级旅游景区的申报、

创评工作。该期建设投资规模概算为万元人民币。

3、第三期建设期限为年至年。

按国家5A级旅游景区的标准，乙方负责投资完成以文化实体产业为主的建设项目并完善景区

旅游产品。

该期建设投资规模概算为万元人民币。

4、第四期建设期限为年至年。

投资完成人造景点、展览展示场地和会务场所建设项目，该期建设投资规模概算为万元人民币。

5、第五期建设期限为年至年。

投资完成演艺类和大型主题性活动场所建设，该期建设投资规模概算为万元人民币。

第六条权利、义务：

(一)甲方的权利和义务。

1、甲方享有景区的所有权和行政管理权。

2、甲方积极协助乙方营造好景区开发、建设、经营的外部环境，依法保障乙方正常的建设、经

营、管理秩序；保证乙方不再向景区内的乡、村、组及个人支付各种资源使用费。

3、景区收益权属乙方，其收益由甲、乙双方共同监管，监管办法另行商定。

4、甲方负责投资完成城区至景区和景区内的供电设施建设，并保证与乙方第一期建设同步完成。

城区至景区及景区内的道路按设计标准进行建设。甲方不在城区至景区大门之间的道路上设卡收

费。

5、甲方及所属土地管理部门负责依法对景区内的旅游项目建设提供用地，乙方严格按景区规划

进行建设。

6、甲方在本合同生效之日起30 日内成立专门机构，负责协调乙方在投资立项、用地、环境保护、注册、证照办理和建设、经营等方面的相关事宜。