商品房买卖合同违约责任

房屋买卖合同违约责任条款有哪些房屋买卖合同当事⼈因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。

那房屋买卖合同违约责任条款有哪些呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，和⼩编⼀起看看吧。

房屋买卖合同违约责任条款有哪些：1、预期违约。

我国商品房买卖合同的预期违约形态与⼀般合同基本⼀致，可分为两种具体类型：(1)预期拒绝履⾏，指合同有效成⽴后⾄合同约定的履⾏期届⾄前，⼀⽅当事⼈以⾔辞或⾏为向另⼀⽅当事⼈表⽰其将不按约定履⾏合同义务。

(2)预期不能履⾏，指在合同履⾏期届⾄前，有情况表明或⼀⽅当事⼈根据客观事实发现另⼀⽅当事⼈届时不能履⾏合同义务。

我国《民法典》第578条对预期拒绝履⾏做了规定，⽽第527条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现⾏为。

2、实际违约。

主要包括商品房买卖合同当事⼈届期不能履⾏债务和届期拒绝履⾏债务两种。

此处不能履⾏和拒绝履⾏均发⽣在履⾏期届满后，其最终反映形式为迟延履⾏或不履⾏。

迟延履⾏包括债务⼈迟延履⾏和债权⼈迟延履⾏。

根据《民法典》的规定，债务⼈迟延履⾏的，应承担迟延履⾏的违约责任，承担对迟延后因不可抗⼒造成的损害的赔偿责任。

债权⼈迟延履⾏表现为债权⼈对于债务⼈的履⾏应当接受⽽⽆正当理由拒不接受，即迟延受领。

3、不适当履⾏。

即指虽有履⾏但履⾏房屋质量、⾯积不符合合同约定或法律规定的违约情形。

房屋质量不适当履⾏包括瑕疵履⾏和加害给付两种情形。

瑕疵履⾏是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

在此情况下，债权⼈可依法要求对⽅承担修理的违约责任，除了以承担违约责任⽅式解决合同纠纷外，守约⽅亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。

加害给付，是指债务⼈因交付的房屋的质量缺陷⽽造成他⼈的⼈⾝、财产损害的⾏为。

4、其它违约⾏为。

是指除上述违约情形外的其他履⾏附随义务时存在的违约⾏为。

购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、⾯积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户⼿续等，我国《商品房销售管理办法》及《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若⼲问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释____日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款〔按揭〕等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。

其中，对房地产开发企业严重违背老实信誉原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原那么。

每日商报对局部重要内容作了摘编。

中华人民共和国____公告〔【摘要】：^p 〕第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

卖房人未能在合同约定期限内办理产权证书应承担违约责任卖房人和买房人签订商品房买卖合同，合同约定卖房人在房屋交付后3个月内为买房人办理完毕房屋权属证书，那么，卖房人因自身原因，未能在约定的期限内履行办理产权证书的义务，如果买房人诉至法院，要求卖房人承担相应的违约责任，赔偿因此给其造成的损失，法院应怎样认定卖房人应承担的违约责任呢？根据合同自治原则及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条的规定，合同当事人之间就此问题有明确约定的，法院应当直接依据当事人的约定确定卖房人应承担的违约责任。

如当事人之间就此问题没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，法院应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算卖房人应承担的违约责任。

但由于《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条的规定，逾期贷款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%。

而由于商品房买卖合同并非借款合同，其不会约定贷款利率，故依此确定违约金有一定的障碍。

在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》未对此进一步明确规定的情况下，根据《合同法》第174条确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定卖房人应当承担的违约责任。

如出卖人认为约定的违约金过高而要求人民法院调整的，人民法院应根据合同法第114条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条以及《合同法解释（二）》第29条的规定，并参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条、《买卖合同解释》第24条确定的违约金计算标准确定卖房人应承担的责任，对与此问题相关的法律观点作者北京清算律师网的其它文章中也有论述。

河南省高级人民法院关于《商品房买卖合同》纠纷案件的审判指引为妥善处理逾期交房、逾期登记纠纷案件，统一法律适用，提高审判质效，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关规定，结合我省审判工作实际情况，经民四庭员额法官会议讨论，形成如下纪要，供审理此类案件时参考。

第一条（适用案件范围）本纪要所指的逾期交房、逾期登记纠纷是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人未能在合同约定的时间向买受人交付房屋、协助办理不动产登记手续，买受人起诉出卖人请求出卖人承担逾期交付房屋和逾期登记违约责任的纠纷。

第二条（案件的受理）商品房买受人起诉出卖人请求承担逾期交房、逾期登记违约责任，出卖人以政府部门政策变化为由提出抗辩，请求减轻或免除违约责任的，应作为民事案件受理。

第三条（简化诉讼程序）对于逾期交房、逾期登记纠纷案件，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》的相关规定以及最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的具体要求，主动适用、积极优化司法确认程序、小额诉讼程序和简易程序，有效提升诉讼效率，降低诉讼成本。

当事人一方人数众多（十人以上）以及属于“四类案件”监管范围的，原则上不适用小额诉讼程序。

但对于法院已经作出示范性生效裁判的同一商品房开发项目的案件，后续案件可以适用小额诉讼程序。

第四条（竣工验收和备案对逾期交房责任的影响）出卖人向买受人交付的房屋应当符合商品房买卖合同约定的交付条件，未经竣工验收合格的房屋不得交付，买受人可以拒绝接收并主张逾期交房违约责任。

买受人接收房屋后发现房屋未经竣工验收合格，向出卖人主张逾期交房违约责任，出卖人以买受人已经接收为由进行抗辩的，不予支持；但出卖人有证据证明买受人明知交付房屋未经竣工验收合格的除外。

商品房买卖合同约定的交付条件为竣工验收合格，且出卖人提供了竣工验收合格有效证据，买受人以交付房屋未经竣工验收备案为由认为房屋不符合交付条件并主张逾期交房违约责任的，不予支持。

商品房买卖违约责任一览表（模板）
商品房买卖合同是指由开发商或其授权经营者向消费者销售房屋的合同。

在商品房买卖过程中，如果某一方违约，都将面临相应的责任。

以下是商品房买卖违约责任一览表：
（一）购房人违约责任：
1.未在规定期限内支付房款的，应承担违约金和利息。

2.拖欠物业管理费、水费、电费等公用事业费用的，应承担利息和滞纳金。

3.未经开发商同意，私自改动房屋结构、墙面材质等情况的，应承担责任并承担相关费用。

4.擅自转让、出租房屋的，应承担责任并承担相关费用。

5.未经开发商同意，私自安装影响房屋整体美观和公用设施的设施或设备的，应承担责任并承担相关费用。

6.其他违反买卖合同条款的情况，应承担相应的违约责任。

（二）开发商违约责任：
1.未按时交付房屋的，应承担违约金和相应的赔偿责任。

2.房屋质量存在问题的，应承担相应的修缮费用和赔偿责任。

3.未按照约定交付公共设施的，应承担相应的赔偿责任。

4.未向购房人提供法律、规划等有关房产的必要文件和证明材料的，应承担相应的赔偿责任。

5.未按照合同约定向购房人提供相应的配套设施和服务的，应承担相应的赔偿责任。

6.其他违反买卖合同条款的情况，应承担相应的违约责任。

总之，商品房买卖双方都应遵守合同约定，如若违约则应承担相应的违约责任。

在购买商品房时，消费者需要了解各种违约情况的法律责任，通过约束双方的责任来保护消费者的权益。

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《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条祥解条款1：合同双方及背景信息本条款中，明确了买卖双方的身份和背景信息。

通常，买方为购买商品房的个人或企事业单位，卖方指房屋开发商或个人。

条款2：商品房的位置、房屋基本情况和权属证明根据该条款，合同应明确规定商品房的具体位置，包括所在楼层、门牌号等信息。

同时，提供房屋的基本情况，如建筑面积、户型结构等。

合同还应明确权属证明的情况，如房屋产权证、不动产登记证明等。

条款3：商品房的价格和支付方式根据该条款，合同应明确规定商品房的价格，包括总价、首付款、中期款和尾款的金额。

合同还应明确规定支付方式，如按揭贷款、一次性支付等。

条款4：商品房的装修质量和标准本条款规定了商品房的装修质量和标准。

具体内容应包括装修材料、施工标准、工程质量保证等方面。

条款5：商品房的交付时间和方式根据该条款，合同应明确规定商品房的交付时间和方式。

交付时间一般为合同签订之日起的一定时间，具体根据实际情况商定。

交付方式可以是现房交付或者预售房按期交付。

条款6：商品房的拨款和过户手续根据该条款，合同应规定买方支付款项的具体时间，卖方应在收到全部款项后办理相关过户手续，确保房屋的合法交接。

条款7：商品房的质量保证和不可抗力条款本条款规定了商品房的质量保证和不可抗力条款。

质量保证方面，卖方应承诺房屋质量符合国家标准，并在一定时间内负责维修。

不可抗力方面，如自然灾害等不可预测因素导致交付延迟，卖方应及时通知买方并延期交付。

条款8：违约责任和争议解决根据该条款，违约责任包括卖方未按合同约定交付房屋的赔偿责任，以及买方未按合同约定支付款项的违约责任。

争议解决方面，合同通常约定由双方协商解决，如协商不成可诉诸法律机构。

以上是对《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条进行的解析。

请注意，具体合同内容还需根据实际情况和当地法律法规进行准确理解和解读。

民事起诉状原告：xXX，男，X族，XXXX（身份haoma），住址：XXXXXXXX，联系方式：XXXXXXX。

被告：xxxxXXXXXX，统一社会信用daima：XXXXXXXxxxxxxxx，住所：XXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXX。

法定代表人：XXXXXX。

诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方之间的商品房买卖合同。

（就是你不要房子了，要回退款才能要求解除合同）2.请求判令被告向原告返还已付购房款xxxxx元。

3.请求判令被告向原告支付的违约金xxxx元。

（看合同约定的违约金计算，一般按照约定LPR*开始违约的天数计算的）4.请求判令被告承担本案诉讼费。

事实和理由：原告xxxx与被告xxxxxxx系商品房买卖合同关系。

经过前期一系列的协商磋商，x年x月x日，双方签订了《“XXXXXXX”合作建房合同》（双方的电子合同或者书面合同的名字叫什么就写什么）。

合同约定：被告按合同约定建设房屋并按期交付XXXXXX号房，原告则依照协议以XXXX(看合同约定的付款方式，如：分期付款)的方式，支付房款XXX（房子总价款）元。

被告需在XX年XXX日将房屋交付原告使用。

合同还约定了许多详尽的履行方式，其中关于被告的违约责任约定为：xxxx（自己看合同约定，简要的写被告的责任，不写你的，示例：“若因被告的自身原因导致延期交房，需以原告已交的购房款为基数，按照同期同类银行存款基准利率的1.5倍计算每日的违约金，若逾期180天且原告主张解除合同的，被告需返还已付房款，并另外支付已交房款的10%赔偿给原告。

双方约定了若发生纠纷无法自行解决需提交至物业所在地法院进行诉讼。

《“xxxxx”合作建房合同》均是基于双方真实意思表示下作出，均有双方的签字盖章确认，系合法有效。

合同签订后，原告依约支付了首期房款xxxx元并期待工程早日完工（表明你实际一共支付了多少元）。

可是，被告在履行建设工程项目时却不作为，故意拖延工程进度，若依照此进度原告根本不可能按时收房（这句话需要根据你的实际表明被告违约的原因，不要傻傻地全部抄）。

交房户型不一致赔偿案例交房户型不一致的赔偿案例有很多，下面介绍两个具有代表性的案例。

第一个案例是关于杨某某和周某某与某房地产公司签订的商品房买卖合同。

合同约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋面积为平方米，合同总价为872426元，交房日期为2021年10月31日。

然而，在验房时，原告发现被告交付的商品房户型错误，实际户型与合同及宣传的不一致，客厅卫生间的窗户位置方向发生改变，窗户尺寸被明显缩小，主卧室卫生间的窗户被封死，明卫变成暗卫，采光和通风受到严重影响，无法满足交付条件。

因此，原告认为被告违反了双方签订的商品房买卖合同约定，遂诉至法院请求判令被告承担违约责任。

法院经审理认为，涉案商品房实际户型与合同附件一房屋平面图不一致，尤其是主卧室卫生间无窗户对使用体验及房屋价值有一定程度影响。

最终，法院按100元/平方米标准酌情确定原告的经济损失，并依法判决被告某房地产公司向原告支付赔偿款12505元。

另一个案例是关于蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》解除问题。

蒋某认为某房地产开发有限公司交付的房屋不符合合同约定，因此起诉至法院请求确认其已经解除与某房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，某房地产开发有限公司退还首付款、契税款、大修基金等款项，并承担资金占用利息及违约金。

法院经审理认为蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月10日解除；某房地产开发有限公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登记费合计元，并支付蒋某资金占用损失。

以上两个案例都涉及到交房户型不一致的问题，一个是赔偿案例，另一个是解除合同的案例。

无论是赔偿还是解除合同，都需要根据具体情况进行具体分析，以维护当事人的合法权益。

商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准前言：《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

我国法律将违约金作为一种违约救济措施和惩罚机制，既保护守约者的利益，又遏制违约行为的蔓延，维护正常的交易秩序，鼓励当事人积极大胆从事商业活动和市场流转。

一、违约金的性质《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”首先，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即应当根据违约情况所造成的损失，约定相称的违约金数额。

其次，如果当事人约定的违约金的数额低于或高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加或调减，以使违约金与实际损失大体相当，这正体现了违约金的补偿性原则。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。

如果在合同中约定了违约金条款，基于利益平衡，违约方就会衡量其违约可能造成的后果。

如果约定了明显具有惩罚性质的违约金，尤其是在违约金超过了因违约而带来的利益时，更能保证合同的顺利履行。

因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。

但是基于公平原则，守约方最高能获得的损失赔偿是损失的１3０％，这也体现了违约金具有有限度的惩罚性。

商品房买卖合同纠纷解释一、合同纠纷的定义。

商品房买卖合同纠纷是指在商品房买卖合同履行过程中，因合同双方未能达成一致意见或未能按照约定履行合同义务而引发的纠纷。

这些纠纷可能涉及房屋质量、交付时间、交付标准、合同解除、违约责任等方面的内容。

二、纠纷解决的途径。

在商品房买卖合同纠纷解决过程中，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

在协商解决纠纷时，双方应当充分沟通，寻求共识，尽量避免诉讼等法律程序的发生。

如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律程序解决纠纷。

三、合同履行的义务。

在商品房买卖合同中，双方应当明确自己的权利和义务。

卖方应当按照合同约定的时间、标准和质量交付商品房，并保证商品房符合约定的质量标准。

买方应当按照合同约定的时间和方式支付房款，并配合卖方完成商品房交付手续。

四、违约责任的处理。

如果合同一方未能按照约定履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。

根据合同的约定，违约方可能需要支付违约金、赔偿损失或者承担其他法律责任。

另外，非违约方也有权利要求违约方履行合同或者请求解除合同并要求赔偿损失。

五、其他注意事项。

在解决商品房买卖合同纠纷时，双方应当注意保留相关证据，如合同、付款凭证、交付凭证、验收报告等，以便在纠纷解决过程中证明自己的权利和义务。

同时，双方也可以寻求法律援助，咨询专业律师或法律顾问，以获取专业的法律建议和帮助。

六、结论。

商品房买卖合同纠纷是一种常见的合同纠纷类型，双方应当在合同签订之初就明确各自的权利和义务，并在合同履行过程中保持沟通和协商，以避免纠纷的发生。

如果纠纷已经发生，双方应当根据合同约定和相关法律规定，寻求合理的解决途径，最终达成共识，解决纠纷。

《商品房买卖合同司法解释》《商品房买卖合同司法解释》第一条本司法解释适用于商品房买卖合同的解释和适用。

第二条买卖双方应当明确以下基本信息：（一）买方的姓名/名称、住所/营业地址、证件类型及证件号码；（二）卖方的姓名/名称、住所/营业地址、证件类型及证件号码；（三）房屋基本情况，包括房屋坐落地址、建筑面积、使用用途、权属证书编号、房屋状况等。

第三条买卖双方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任应当明确如下：（一）买方的权利和义务，包括房屋的购买权、支付购买款项及税费、不得拖欠买卖款项、接受房屋交付、检验房屋质量、履行保密义务等；（二）卖方的权利和义务，包括房屋的所有权、房屋的交付、保证合同的实现、承担房屋瑕疵责任等。

第四条买卖双方应当遵守中国的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等。

合同中所涉及的事项应符合相关法律法规的规定。

第五条本司法解释对买卖双方的权力和义务作出如下明确规定：（一）买方在房屋交付前，享有对房屋实地查看、检验的权利；（二）卖方应按合同约定，提供房屋的合法权属证明及相关材料；（三）双方应按合同约定的时间和方式履行各自的义务；（四）买方支付购房款项后，享有对房屋所有权的获取权利；（五）买方在交付后，对房屋瑕疵享有维修、赔偿或退还部分购房款项的权利；（六）卖方应确保房屋质量符合相关法律法规的要求。

第六条本司法解释明确商品房买卖合同的法律效力和可执行性。

（一）买卖双方通过书面形式签订合同，具有法律效力；（二）如买卖一方违约，对方可以请求违约方履行合同或赔偿损失；（三）如买卖双方发生争议，可以通过协商、仲裁或依法向人民法院提起诉讼解决。

第七条本司法解释还适用于其他合同中涉及的相关内容，亦适用于相关争议的解决和裁判。

第八条本司法解释自发布之日起施行。

注：以上条款仅为示例，具体的《商品房买卖合同司法解释》内容需根据实际情况及相关法律法规进行拟定。

商品房买卖合同纠纷案例随着经济的发展，商品房买卖合同的签订已成为一件非常普遍的事情。

然而，在签订过程中，由于各种原因，可能会出现一些纠纷或者合同中的条款会变得模糊不清，从而导致买卖双方的利益受到损失。

下面，我们将向大家介绍一个关于商品房买卖合同纠纷的案例。

案例在某市二手房交易中心，张先生和李女士签订了一份商品房买卖合同，合同中规定：该房交付时间为签订合同之日起两个月内，买卖双方应当在签订合同时缴纳合同总价款的10%作为定金，且在交付房屋前将可办理的产权证明材料提供给买方。

根据合同的约定，张先生缴纳了应付的定金，并且签订当日起两个月内应该交付房屋的约定。

然而，在交付日期来临之前，李女士反悔并以张先生无法提供产权证明文件为由，拒绝继续履行该合同，导致张先生受到了很大的经济损失，并决定将李女士告上法庭。

争议焦点•买卖合同约定中是否明确？•李女士是否存在违约行为？•张先生是否应当承担违约金？法律分析根据《中华人民共和国合同法》的规定，任何人都有订立、修改或终止合同的自由，但是在履行合同过程中，应当受到《中华人民共和国合同法》的保护，防止其他人无故违约。

在该案例中，买卖合同中的约定相对明确，买卖双方应在签订合同时缴纳定金，约定交付时间和条件，并提供必要的产权证明材料。

李女士在签订合同之时应当对合同内容进行认真的审查，了解合同内容，确保购房意愿。

因此，李女士的行为属于无故违约行为，应当承担约定的违约责任。

在该案例中，虽然张先生未能及时提供产权证明文件，但是该行为并不足以构成违约行为，因为张先生并没有在合同中承诺在特定日期前提供产权证明文件，在合同约定的时间范围内提供产权证明文件，可以视为是合同履行的一部分。

李女士的行为严重违反了合同的约定，应当赔偿张先生已经支付的全部费用，并支付违约金。

在该案例中，张先生购房合同是符合法律规定的，并被认可为合法有效的买卖合同。

李女士的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。

商品房买卖合同解释第8条商品房买卖合同解释第8条主要涉及商品房买卖合同的解除和违约责任。

以下是对该条款的详细解释和示例：1. 解除合同的情形根据商品房买卖合同解释第8条，买受人可以解除合同的情形包括：（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定或者不符合国家标准、行业标准的；（3）出卖人迟延交付商品房，经催告后在合理期限内仍未交付的；（4）出卖人未按照合同约定办理房屋登记手续，导致买受人无法取得房屋所有权的；（5）法律规定或者当事人约定解除合同的其他情形。

2. 违约责任出卖人违反合同约定，导致买受人无法按照合同约定取得商品房的所有权或者使用权的，应当承担违约责任。

违约责任包括：（1）继续履行合同，履行合同约定的交付商品房的义务；（2）支付违约金，按照合同约定或者根据违约情况支付一定数额的违约金；（3）赔偿损失，因出卖人违约导致买受人遭受的损失，出卖人应当予以赔偿。

3. 示例以买受人甲与出卖人乙签订的商品房买卖合同为例，合同约定乙应在2020年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给甲。

合同签订后，乙未能按照约定交付商品房，也未办理房屋登记手续。

根据商品房买卖合同解释第8条，甲有权解除合同，并要求乙承担违约责任。

甲解除合同后，可以要求乙支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的其他损失。

4. 注意事项买受人在要求解除合同时，应当注意保留好相关证据，如合同、交付日期、违约行为等，以便在诉讼中证明自己的主张。

同时，买受人应当在解除合同后及时办理房屋登记手续，以免影响房屋所有权取得。

出卖人在签订合同时，应确保合同约定的交付日期和商品房质量符合法律法规和国家标准。

在合同履行过程中，出卖人应按照约定履行交付商品房的义务，避免违约行为发生。

其他是对商品房买卖合同解释第8条的详细解释和示例，希望能对您有所帮助。

如有其他问题，请随时提问。

5. 法律依据在解释第8条的具体应用时，需要参考《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效.第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任.【释义】建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定.”《合同法》恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分。

对于消费者来说,最保险的方法就是将一切写入合同,具体方法可以参照《商品房买卖合同补充协议范本204条》。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人.【释义】合同法第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

市法院发布商品房买卖合同纠纷10个典型案例近年来,随着经济形势的变化和国家政策的调整,房地产市场出现了许多新情况、新问题,⽽这些都在⼈民法院审理的相关案件中得以体现。

据了解,三年来,市⼈民法院共受理商品房买卖合同纠纷449件,审结434件,涉案标的2.24亿元,有效维护了我市商品房买卖市场的良好秩序。

其中2013年受理117件,审结113件,涉案标的4081余万元;2014年受理113件,审结101件,涉案标的3780万元;2015年受理219件,审结220件(含旧存),涉案标的1.45亿元。

1.购房⼈订⽴认购书后,因不可归责于当事⼈双⽅事由导致合同未订⽴的,出卖⼈应返还定⾦【基本案情】 2011年11⽉,崔某与⽴都公司签订《房屋订购单》⼀份,内容为:崔某向⽴都公司订购房屋⼀套,预测建筑⾯积为24.26平⽅⽶,签约单价每平⽅⽶6480元,定⾦10000元;签约⽇期为2011年11⽉27⽇⾄12⽉17⽇;买⽅应于签约⽇携带本订购单及⾝份证、印章⾄售楼处签署定购房屋的《商品房买卖合同》。

当⽇,⽴都公司向崔某收取定⾦10000元。

2011年12⽉17⽇,崔某到⽴都公司处磋商签订合同事宜,因双⽅就合同的部分条款未达成⼀致,未能签订合同。

后崔某要求⽴都公司返还定⾦,遭到拒绝,遂诉⾄法院,要求⽴都公司返还购房定⾦10000元。

法院审理后认为,崔某与⽴都公司签订的房屋订购单未对房屋买卖作出详细约定,尚不具备商品房买卖合同的主要内容,属预约合同。

正式合同的签订需要双⽅当事⼈在平等、⾃愿的基础上,采取要约、承诺的⽅式就合同的具体内容进⾏磋商,并最终就所有条款达成⼀致意见。

在《房屋定购单》限定的期间内,崔某与⽴都公司进⾏了磋商,但双⽅对合同部分条款存在分歧,因⽽未能签订商品房买卖合同。

鉴于合同的订⽴是以当事⼈意思表⽰⼀致为前提,该情形下双⽅未能签订商品房买卖合同不可归责于任何⼀⽅当事⼈,原告有权要求被告返还定⾦10000元。

商品房买卖合同司法解释第十五条的理解与适用摘要：一、商品房买卖合同司法解释第十五条的概述二、商品房买卖合同解除权的行使和期限三、多重买卖合同的买受人违约责任请求权正文：商品房买卖合同司法解释第十五条是关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，其中涉及了商品房买卖合同解除权的行使和期限以及多重买卖合同的买受人违约责任请求权。

一、商品房买卖合同司法解释第十五条的概述根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，商品房买卖合同的解除权行使和期限有明确规定。

当出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

此外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房买卖合同解除权的行使和期限根据第十五条，商品房买卖合同解除权的行使和期限主要涉及以下几点：1.解除权的发生：当出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同。

2.解除权的行使：当事人一方请求解除合同的，应予支持。

但是，当事人另有约定的除外。

3.解除权的行使期限：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

三、多重买卖合同的买受人违约责任请求权根据合同法司法解释(二) 第十五条解释，出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

购房违约合同购房违约合同1购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

阅读延伸：如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?如何防范购房合同的风险买房签合同注意事项汇总买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

房屋买卖合同根本性违约是怎样的我们都知道合同的履⾏往往是有着法律进⾏保护, 这使得合同履⾏过程中，即使是当事⼈双⽅也不能够随意的进⾏违约, 实际上合同履⾏违约中还有⼀种更严重的属于根本性违约的情况,那么房屋买卖合同根本性违约是怎样的?店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

房屋买卖合同根本性违约是什么样的1、交付不能。

当出卖⼈不能向买受⼈交付标的物时，则构成根本性违约，除⾮出于不可抗⼒等免责事由，均应当承担违约责任。

2、交付迟延。

商品房买卖合同中，出卖⼈的给付，实际应由两部分组成，⼀是将房屋交付使⽤，⼆是交付产权过户⼿续。

此两种的给付迟延，只是给买受⼈造成某些经济损失，或遭受某些不⽅便，这些⼀般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。

买受⼈只有在⾏使催告后，⽅可⾏使解约权。

在此中，出卖⼈可主张某些不可抗⼒事由为抗辩。

3、商品房的质量瑕疵。

《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。

《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。

4、商品房⾯积短少的责任承担。

依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双⽅当事⼈未有约定，对于依据计算房款的⾯积误差超过3%部分，费⽤由出卖⼈承担：即超过部分，买受⼈⽆需另⾏⽀付费⽤，不⾜部分，则由出卖⼈双倍返还买受⼈。

这样处理，是将出卖⼈交付⾯积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。

这样规定，⼀⽅⾯能促使出卖⼈规范开发、销售楼盘，另⼀⽅⾯给买受⼈⽐⾏使解除权获得更多的优惠，通过经济⼿段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。

对于景观房⽽⾔，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受⼈赢利的合同⽬的受到极⼤损害，买受⼈可以⾏使解约权。