上海市财政局关于对购房贷款利息追加税基有关事宜的批复

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财税法规
上海市财政局、上海市地方税务局关于本市居民全额出资向产权单位购买独用成套使用权住房产权变更有关契税问题的通知
【标 签】契税问题,成套使用权住房,住房产权变更
【颁布单位】上海市财政局,上海市地方税务局
【文 号】沪财农﹝2000﹞4号
【发文日期】2000-03-09
【实施时间】2000-03-09
【 有效性 】全文有效
【税 种】产权界定与产权登记
上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室《关于印发进一步推进本市公有住房出售若干规定实施意见的通知》（沪房地改［1999］867号）中第九条规定：“本意见实施前，本市居民全额出资向产权单位购买独用成套使用权住房的（除集体土地上的住房及通过差价换房方式取得使用权的公有住房外），可办理产权变更”。

经研究，对这一产权变更的有关契税问题规定如下，请遵照执行。

一、取得产权的居民应按规定缴纳契税；
二、纳税义务发生时间为区、县房地局出具的产权变更书面通知之日；
三、计税依据为：原购买独用成套使用权住房的出资总额；
四、纳税申报应附报以下相关资料：
1、购房协议书（或合同）及付款凭证（发票或统一收据）；
2、纳税人的身份证明；
3、区、县房地局出具的产权变更的书面通知；
4、其他相关资料。

二○○○年三月九日。

上海市财政局、上海市地方税务局关于地方国有房地产开发企业若干财务问题处理办法的通知文章属性•【制定机关】上海市财政局,上海市地方税务局•【公布日期】1997.10.15•【字号】沪财基[1997]18号•【施行日期】1997.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度,税收征管正文上海市财政局、上海市地方税务局关于地方国有房地产开发企业若干财务问题处理办法的通知（沪财基[1997]18号1997年10月15日）为进一步做好本市地方国有房地产开发企业的财务、税收管理工作，按照《企业财务通则》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合本市房地产开发企业的具体情况，现就有关财务问题的处理明确规定如下，请遵照执行。

一、关于房地产开发企业开发项目前期所发生的短期借款利息的处理。

房地产开发企业开发项目所发生的借款利息支出，应计入企业“财务费用”，并计入当期损益。

由于房地产开发项目，前期所发生的借款较多，其发生的利息一次计入“财务费用”，会造成企业利润上下波动。

为均衡企业利润，经研究，对本市地方房地产开发企业，在开发项目前期发生的一次性数额较大的短期借款利息，报经同级财税部门批准后，可采用待摊的办法，自该开发产品对外销售开出第一张发票起三年内，分期均衡摊入企业的“财务费用”。

二、关于房产销售若干财务问题的处理。

1、房地产开发企业对外销售房产，根据《企业财务通则》、《施工、房地产开发企业财务制度》规定应于“商品房办妥移交手续，将结算账单提交买方并得到认可时确认为营业收入的实现”。

但鉴于目前在实际工作中房屋移交购房人到办出产权证间隔时间较长，为使企业正确计算当年损益，规范企业的财务核算，企业应于房屋移交购房人，开出发票并得到认可时即作为营业收入实现。

2、对房产开发企业在销售房产时收取的贷款利息补贴、咨询介绍、装修改造等价外费用，应全部计人营业收入。

3、关于房产开发企业出售使用权的商品房的处理。

上海市公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款利率的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市公积金管理中心关于调整住房
公积金个人贷款利率的通知
（沪公积金贷[1999]第56号一九九九年九月二十七日）
本市各有关商业银行：
根据中国人民银行上海分行《关于转发银传(1999)44号文和银传(1999)45号文的通知》精神，为鼓励个人住房消费，推动住房商品化的发展，现决定自1999年9月21日起，对个人住房公积金贷款利率调整如下：
一、住房公积金个人购房贷款利率
住房公积金个人购房贷款利率调整后，1999年9月21日起签订的住房公积金个人购房抵押贷款合同执行调整后的贷款利率；1999年9月21日前已签订住房公积金个人购房抵押贷款合同的，自2000年1月1日起按调整后利率重新计算还款数额执行
(附：住房公积金个人购房贷款利率表)。

二、住房公积金个人购房贷款年限
市公积金管理中心委托各商业银行发放的个人住房公积金购房贷款最长期限由现行20年延长到30年。

特此通知。

——结束——。

解读上海房贷新政策市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

详见下文。

11月28日, 市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2021年11月29日起，居民家庭购买首套住房即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。

各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。

人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。

后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。

在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。