评估目的与价值类型的关系

第一章总论□主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估□基本训练一、单项选择题1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。

A. 与正在交易的情况相一致B. 与拟交易的情况相一致C. 与以后交易的情况相一致D. 人为置于“交易中”2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。

A. 表明资产评估的作用B. 表明资产评估面临的条件C. 表明资产评估的性质D. 表明资产评估的价值类型3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。

A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。

A. 评估时收集资料的数量B. 评估人员的水平C. 评估时遵守准则和报告披露的要求D. 评估经历的时间5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A. 管理B. 咨询C. 鉴定D. 定价二、多项选择题1. 资产评估的特点主要有（）。

A. 市场性B. 强制性C. 公正性D. 咨询性E. 行政性2. 资产评估的市场性主要体现在（）。

A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D. 被评估的资产最终要进入市场流通E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。

这些特定评估业务主要包括（）。

A. 企业并购B. 财产课税C. 财产保险D. 股权转让E. 资产抵押4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 可确指资产D. 单项资产E. 整体资产5. 资产评估的经济技术原则包括（）。

A. 贡献原则B. 预期收益原则C. 替代原则D. 供求原则E. 独立性原则三、判断题1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。

1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。

其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。

其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。

2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。

不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。

在资产评估实践过程中还需将其具体化。

（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。

资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。

资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。

相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。

它是资产评估中最为典型的公允价值。

我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。

资产评估目的与价值类型选择的关系作者：徐铭蔚来源：《现代营销·学苑版》2018年第09期摘要：资产评估目的和价值类型作为资产评估报告中占有重要地位的两大要素，二者并不是完全独立于对方而存在的，相反，它们有一些共性。

二者对评估结果都具有重要影响，并且评估目的约束价值类型选择，价值类型促进评估目的达成，同时，二者之间还有一定内在对应性。

關键词：资产评估目的；价值类型选择资产评估目的与价值类型是两个资产评估报告书中必不可少的基本要素，对于评估结果的真实可靠性均具有不可替代的作用。

评估目的主要解决为何进行资产评估及评估目标是什么的问题，价值类型是学术界研究的热点问题，其表明价值的内涵和外延。

同作为基本要素，二者之间有一定联系。

本文通过对二者定义和属性等进行挖掘，主要阐述了评估目的与价值类型对评估结果的重要作用，二者相互制约而又相互促进和两者之间的对应性的关系，表达了笔者的思考。

《资产评估法》中定义的资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估结果，则是评估机构及其专业人员为委托方提供的、由评估机构出具的，具有一定参考价值的价值判断和专业意见。

为得出更为真实可靠的评估结果，明确具体的评估目的必不可少，评估价值类型的选择十分重要。

资产评估目的是委托人要求对评估对象价值进行评估后所要从事的行为，即明确评估事项的出发点和所要达到的目标，其应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格，具体又分为一般目的和特定目的。

一般目的即基本目的，是由资产评估业务的性质与基本功能决定的，特定目的是为满足特定业务需要，对某一具体事项的明确目标。

资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准的不同形式分类可以将其分为重置价值、公开市场价值、收益现值和清算价格。

珠宝评估的程序确定评估问题一、会见客户，确定与评估有关的事项。

1、了解客户的评估目的，确定评估对象。

2、根据评估目的，确定被评估的价值类型。

评估目的取决于评估的用途；价值类型与评估目的有关。

3、确定评估基准日、检查日期和报告日期。

评估基准日：市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。

为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。

在评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。

资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。

检查日期：是评估师对财产进行检查的日期。

报告日期：指评估师提交评估报告的日期。

评估基准日：是评估价值所适用的日期，是提供价值基础的市场条件的日期。

4、确定财产的所有权权益。

5、确定评估的期望用途和评估报告的类型。

6、列举不可预测条件和限制条件。

二、与客户签订合同或委托协议协议应清楚指出双方的责任和义务，评估费的构成和提交报告的日期等。

评估费的构成不根据被估价值的高低而定，通常根据评估工作所花的时间和支出来定。

按照国际惯例，评估的收费方式通常时按小时收费或计件收费，并预先收取50％的评估费。

三、接样接样基本步骤：1、事先准备好接样单，让客户填写，记下客户姓名、电话、地址等；2、如果要求评估的物品超过一件，应对物品进行分类登记；3、详细列明每件被评估物品，记下客户购货发票的数据；4、接样时，要仔细检查待评估物品的状况；5、初步描述。

大体描述所有宝石和金属，决不能对宝石或金属做明确鉴定。

未镶嵌宝石：颜色、规格、大小、形状、质量；镶嵌首饰：镶嵌款式、主石和配石的数量和大小、金属颜色和印记；玉石雕刻作品：雕件颜色、大小规格、形状、造型等。

6、让客户在接样单上签名。

制定评估计划一、前期调查，确定有关的经济要素1、确定与评估目的有关的经济行为的法律依据、交易特点及有关的经济关系。

价值类型与资产评估目的的关系研究价值类型与资产评估目的的关系研究资产评估是一个非常重要的工作，无论是在个人还是企业层面，资产的价值评估都是必不可少的环节。

资产评估的目的是为了确定资产的价值，但是在评估过程中需要考虑的因素很多，其中包括资产的类型、价值类型以及评估目的等。

因此，价值类型与资产评估目的的关系非常密切。

本文将从价值类型和评估目的两个方面来探讨价值类型与资产评估目的的关系。

一、价值类型与资产评估目的的关系价值类型是资产评估过程中的一个非常重要的概念。

价值类型可以分为市场价值、投资价值、折现现值等。

资产的类型和用途不同，其价值类型也会有所不同。

下面对不同价值类型进行一些简单的解析。

1. 市场价值市场价值是指根据市场上同类型的资产所进行的价格比较，从而得出的资产价值。

这种价值类型不仅考虑了资产本身的特点，还考虑了市场的需求和供给情况。

资产的供需关系直接影响了市场价值，因此，市场评估法是资产评估中最常用的一种方法。

2. 投资价值投资价值是指投资者在购买、持有、利用该资产所获得的经济效益。

这种价值类型更多的是从收益角度考虑，投资者购买一种资产的目的就是希望该资产能够带来更多的经济利润。

对于企业而言，投资价值评估是其投资决策的重要依据。

3. 折现现值折现现值是根据资产预期的现金流量，通过贴现计算得出的资产价值。

折现现值计算方法较为复杂，但是在评估投资决策时，这种价值类型尤其重要。

因为资产预期的现金流量和时间价值因素对资产计算都有着非常重要的影响。

通过以上的解析，可以看出不同的价值类型考虑的因素各不相同。

不同的价值类型可以为不同的资产类别提供依据，以便更好地进行资产评估。

二、资产评估目的的关系除了价值类型，资产评估目的也是进行资产评估过程中需要考虑的因素之一。

资产评估的目的主要有以下几点：1. 购买或出售资产有时候，投资者需要购买或出售某些资产。

在这种情况下，资产评估就是为了确定资产的价值，以便在进行投资或交易时更好地进行决策。

《资产评估准则——基本准则》经历了近7年时间的起草、论证，终于在2004年2⽉25⽇⾯世了。

这是中国资产评估事业的⼀个重⼤事件，是中国资产评估⾛向规范具有标志性的起点。

《资产评估准则——基本准则》的顺利颁布，对整个资产评估界是⼀个巨⼤的⿎舞和推动。

在兴奋和激动的同时，我们也注意到了《资产评估准则—基本准则》的⾼度概括性可能会对评估⼈员的充分理解和落实具有⼀定的局限。

例如，在《资产评估基本准则》的第⼗四条明确规定“注册资产评估师执⾏资产评估业务，应当根据评估⽬的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。

”客观地讲，《资产评估准则——基本准则》并没有明⽰注册资产评估师适当的价值类型是什么？以及有哪些价值类型可供选择。

⽽在《资产评估准则——基本准则》颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统⼀认识。

在这样的⼀种背景下，我们认为有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题做进⼀步的讨论，并对这些价值类型做较为全⾯的阐释和说明。

⼀、关于各种价值类型的理论分析资产评估中的价值类型是指对资产评估结果价值属性的抽象和归纳。

当然，按照不同的标准、条件和依据，资产评估的价值类型有不同的分法，资产评估的价值类型⽆论在理论上或是在实践中都不是惟⼀的。

从我国资产评估实际情况来看（不论是评估⼈员⾃觉划分并使⽤，或是评估⼈员习惯使⽤，还是资产评估理论界对资产评估价值类型的整理），关于资产评估价值类型⼤致有四种分法和⽤法。

第⼀种是按照资产评估的“估价标准”划分，将资产评估的价值类型分为：重置成本、收益现值、现⾏市价和清算价格。

第⼆种是按照引起资产评估的经济⾏为或经济活动来划分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值等等。

第三种是按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价值类型划分为：公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值。

第四种是按照资产评估进⾏的条件和资产评估结果的适⽤范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市场价值以外的价值（⾮市场价值）。

第11讲　价值类型的选择（1） 四、价值类型的选择 （一）影响价值类型的因素 ●评估目的（是根本） ●市场条件 ●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式） ●与评估假设的相关性等因素 1.评估目的 评估目的是资产评估价值基础的条件之一 以“企业价值评估”为例在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。

例如： ●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值； ●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。

评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。

2.市场条件即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。

在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。

市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途） 市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途） 以“企业价值评估”为例 ●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。

●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。

很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。

3.自身条件 自身条件是内因。

对评估价值具有决定性的影响。

●不同功能评估结果不同 ●使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间 （2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。

●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了公开市场上。

●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中。

（3）使用方式对效用的影响 评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。

价值评估的基本要素和框架价值评估是一种重要的分析和决策工具，广泛应用于企业并购、投资决策、财产分割、财务报告等领域。

价值评估的基本要素和框架包括以下几个方面：一、价值评估的基本要素1.评估目的：明确评估的目的和用途是进行价值评估的首要前提。

不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法和程序。

2.评估对象：评估对象是价值评估的具体标的物，可以是企业整体、单项资产或资产组合等。

明确评估对象有助于确定评估范围和选择合适的评估方法。

3.价值类型：价值类型是指评估对象所代表的价值属性，如市场价值、投资价值、清算价值等。

选择适当的价值类型对评估结果具有重要影响。

4.评估基准日：评估基准日是进行价值评估的时间点，通常选择交易日、财务报告日等具有公允性的日期作为评估基准日。

5.评估假设：评估假设是对未来事项的预设条件，包括市场环境、利率、通货膨胀等因素的假设。

评估假设应合理且符合实际情况。

二、价值评估的框架1.明确评估目标和范围：根据评估目的和对象，明确评估的具体目标和范围，确定所需收集的数据和信息。

2.选择合适的评估方法：根据评估对象、目的和可用数据，选择最能反映资产价值的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。

3.收集和分析数据：收集与评估对象相关的市场数据、财务报告、法律文件等信息，并进行分析和处理，以支持评估结论。

4.进行价值估算：根据所选的评估方法和收集的数据，对评估对象进行价值估算，得出初步评估结果。

5.验证和调整评估结果：对初步评估结果进行验证和调整，确保其准确性和合理性。

这可能需要与相关方进行沟通、讨论和协商。

6.撰写评估报告：将评估过程、方法、结果及建议等整理成书面报告，供决策者参考和使用。

在价值评估过程中，还需要注意以下几点：1.遵循客观公正原则：评估人员应保持客观公正的态度，避免利益冲突和主观偏见影响评估结果。

2.确保数据准确性和可靠性：收集的数据和信息应准确可靠，能够真实反映评估对象的实际情况。

浅析资产评估中价值类型的选择摘要：在资产评估准则出台方面，主要是受到了资产评估的定位和类型选择的影响，因此，在进行资产评估时，必须合理的选择资产价值类型。

文章从资产评估行业理论基础的评价出发，分析了价值类型选择与资产评估目的的关系，并介绍了资产评估准则中价值类型的选择。

关键词：资产评估准则；价值类型；选择前言对于资产评估准则，之所以不能出台，其主要原因是，资产评估定位及资产价值类型选择上面存在一定的分歧；因此，要想将资产评估基本准则工作给进一步开展下去，就需要对资产评估的价值类型以及评估目的与价值类型的关系进行分析。

一、资产评估行业理论基础的评价在对我国资产评估行业理论基础进行评价时，必须从我国的实际情况出发，结合历史遗留问题及现实问题，这样才能保证资产评估行业理论评价的科学性。

对于我国资产评估行业，在最初发展阶段，是由我国政府强制推行的，并且受历史因素的影响，使得我国资产评估理论蕴含很强的中国特色，这也使得我国资产评估理论更加丰富。

随着我国综合国力的不断提高，我国国内外经济环境发生了极大的改变，这就导致以往的中国特色资产评估理论逐渐落伍，以往的资产评估理论在现代资产评估中，显得力不从心。

但由于以往的资产评估理论深入人心，这就导致新环境下，资产评估定位上存在分歧，特别是在资产评估价值类型选取方面。

二、资产评估价值类型与评估目的的关系资产评估目的是资产价值类型选择的最基本条件之一，不仅影响到资产评估结果的使用，还会对资产评估过程、运作条件等造成一定程度的影响。

相同的资产，如果其资产评估目的不同，产生的资产评估结果和资产价值表现形式也会存在一定的差异，在进行资产评估时，面临的市场环境、交易条件等外部因素也会对资产评估结果、价值表现形式造成影响。

根据资产评估目的的约束条件、评估对象功能、评估结果利用方式、资产评估面临的市场条件等，可以将资产价值分为市场价值和非市场价值。

其中市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用所能实现的交换价值的估计值；如果不处于市场正常状态，或者不处于最佳使用状态，就属于非市场价值，也就是说只要不能满足市场价值成立条件的资产评估结果，都属于非市场价值。

第一章1.资产评估与市场之间存在怎样的联系资产评估是市场经济的产物。

随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

2.资产评估的基本构成要素有哪些评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。

资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。

从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。

公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。

资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。

特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。

资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用（一）交易假设为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

（二）公开市场假设由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。

价值类型与资产评估目的的关系研究在资产评估领域中，价值类型是非常重要的一个概念，它与资产评估目的密切相关。

价值类型的不同，会导致资产评估目的的差异。

在本文中，我们将简单介绍价值类型和资产评估目的的概念，并深入研究它们之间的关系。

一、价值类型简介价值类型指的是资产所拥有的价值性质，包括市场价值、成本价值、收益价值等多种类型。

不同类型的价值往往反映了不同的资产特征和市场状况。

值得注意的是，不同类型的价值并不是完全独立的。

市场价值和成本价值是两种常见的价值类型，它们之间有很强的关联性。

市场价值是指根据市场询价和交易情况，结合资产的开发潜力、使用价值等因素所确定的价值，是一种相对独立的价值类型；而成本价值则是指根据资产的投入成本和恢复成本估算出来的价值。

市场价值和成本价值的关系通常是相互制约的，即当市场价值上升时，成本价值也会相应增加，当市场价值下降时，成本价值也会受到一定的影响。

同时，资产的价值类型也随着时间的推移和市场状况的变化而变化。

例如，一项新建的房产，在投入使用后，其市场价值可能会受到房屋老化、周边环境变化等因素的影响而下降，此时成本价值就会变得更加重要。

二、资产评估目的简介资产评估目的是指评估所需要达到的具体目的和要求。

一般而言，根据资产评估的用途和目的不同，其重点和方法也有所不同。

常见的资产评估目的包括：1、市场交易目的。

这种目的主要是为了确定购买或出售资产的市场价值，以便在市场上得到最优的交易结果。

2、抵押押品评估目的。

这种目的主要是为了确定资产的价值，以便在金融机构中申请贷款或担保。

3、保险目的。

这种目的主要是为了确定资产的价值，以便在保险公司中购买相应的投保。

4、会计目的。

这种目的主要是为了在企业内部核算和决策中，确定资产的会计价值和准确反映企业业绩。

三、价值类型与资产评估目的的关系根据上述的介绍，我们可以发现，价值类型与资产评估目的是紧密相关的。

因为资产的不同价值类型，将决定资产评估的侧重点和方法，进而影响资产评估结果的准确度和可靠性。

一个评估报告能否出具两个不同价值类型的评估结果——涉案资产评估实作中的困惑于复核过程中的冷思考云南华益精诚资产评估有限公司廖克忠涉案资产评估师众多资产评估中的一类，有其自身固有的特殊性和复杂性，由于资产评估专业和法律专业分属两个不同的领域，审理或是执行案件的法官，在委托评估涉案资产时往往会要求评估人员在一个评估报告中给出两个不同价值类型的评估结果，如持续使用条件下的在用价值，迫售变现条件下的清算价值（保留价）等。

在这种情况下，评估人员如何执业？是值得我们学习和探讨的。

本文结合评估实际，谈一谈对评估目的、评估估价标准、评估方法、评估假设、评估结果和评估的价值类型间的因果关系（匹配关系）的再学习体会，进而得出自己的处理意见，并希望得到同行的指教。

一、实际案例简介某炼铁厂拥有冶炼赤铁矿的主体装置一套，高炉容积70m³，年生产能力3.67万吨，成套辅助装置为：供汽系统为蒸发量1t/h，工作压力1.25MPa的卧式快装锅炉；供水系统由流量280m³/h，扬程42m，泵汽蚀余量5m，转速2950r/min的200S—42离心式清泵两台及相应的给水管道组成；供变电系统由GY型800KVA 变压器和相应的BSL系列配电装置组成。

为获取银行贷款，该厂2003年以该套主体装置及其成套辅助装置与厂区内的建（构）筑物连同其他单位为之提供担保的资产设定抵押。

2005年贷款期限届满，债务人不能按期偿债，贷款银行遂诉至法庭，法院委托评估机构对设定抵押的资产进行评估。

评估委托书上明确载明，要求评估机构以2005年4月8日为评估基准日“进行价格评估（评估价、变现价）”。

在评估实务中，评估人员将“评估价”理解为在用条件下的公允价值；“变现价”理解为迫售变现条件下的保留价，并按这一思路开展后续工作。

二、评估实际中出现的问题根据上述委托和相应的理解，评估人员以“确定委托评估资产在用续用条件下的公允价值，为法院执行涉案资产提供价值参考依据”为目的，根据委托方的要求，“按照委托评估资产市场价值类型实际和评估目的与评估标准，以及委托评估资产的现状及市场情况，二者皆采用同样途径进行评估，仅具体计算方法存在差异。