资产评估期末复习总结

资产评估期末总结3000一、引言资产评估是指针对特定资产进行评估和定价的过程，它在企业的战略决策、财务报告、投融资决策以及重组重组、损失评估等方面发挥着重要的作用。

本文将对本学期的资产评估课程进行总结和回顾，包括所学知识及应用成果。

二、课程回顾1. 知识体系在本学期的资产评估课程中，我系统学习了资产评估的基本理论和方法，包括资产评估的概念和意义、资产评估的法律法规、资产评估的基本原理、资产评估的方法和技巧等。

这些知识为我深入理解资产评估提供了基础，为进一步提高资产评估能力奠定了坚实的基础。

2. 实践应用在课程中，我还参与了一些实践案例的分析和解决，在实际操作中熟悉了各种资产评估方法的具体应用，如市场比较法、收益法、成本法等。

通过实践应用，我深刻体会到了理论知识与实际操作的结合之处，培养了观察问题和解决问题的能力。

三、收获与成果1. 知识水平提升通过本学期的学习，我深入了解了资产评估的相关知识，掌握了一定的评估方法和技巧。

我学习了如何根据不同的情况选择合适的评估方法，并通过实践应用提高了自己的技能水平。

这对于我的专业发展和个人能力提升都有很大的帮助。

2. 实际应用能力提高在实践案例的解决过程中，我学会了如何利用已有知识和方法分析和解决实际问题。

通过与同学们的合作和老师的指导，我学会了如何有效地沟通和协作，提高了我在工作中的应对能力和解决问题的能力。

3. 学习方法的改进在本学期的学习中，我认识到了学习方法的重要性。

通过反思和调整学习方法，我提高了学习效率和质量。

我学会了合理规划学习时间和任务，提前预习和复习，注重实践应用，不断总结和反思。

这些改进对我的学习习惯和学习质量有着积极的影响。

四、不足和不足之处尽管在本学期的学习中取得了一定的进步和成果，但我还存在一些不足和不足之处。

首先，在实践应用过程中，我发现自己对某些评估方法的理解还不够深入，需要进一步加强相关知识的学习。

其次，在解决实践案例的过程中，我发现自己对问题的分析和解决能力还有一定的局限性，需要继续加强实践能力的培养。

资产评估期末总结1.商誉是唯一的不可确指的资产。

2.资产评估的客体，即被评估的对象。

3.资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性。

4.重置成本是指在现行市场条件下，按功能重置某项资产并使该资产处于在用状态所耗费的成本，也称为重置价值。

5.资产评估的假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设。

6.清算假设是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定。

7.资产评估的原则：（1）工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则（2）经济技术原则：预期效益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、最佳使用原则8.资产评估的程序（8个）：明确资产评估业务基本事项→签订资产评估业务约定书→编制资产评估计划→现场调查→收集资产评估资料→评定估算→编制和提交资产评估报告书→资产评估工作底稿归9.成本法：（1）基本概念：成本法是资产评估中一种最基本的方法，也是我国目前资产评估工作中应用最为广泛的一种方法。

它具体是指评估时首先估算被评估资产的重置成本和已经发生的各种贬值，然后将各种贬值从重置成本中扣除，以取得被评估资产评估值的方法。

（2）基本前提：成本法以持续使用假设为基本前提，要求被评估资产处在持续使用过程中或假定处在持续使用过程中；应当具备可以利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的。

10.资产的重置成本：复原重置成本、更新重置成本。

11.实体性贬值的测算方法：观察法、使用年限法（或称年限法）、修复费用法。

12.市场法：（1）基本概念：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

（2）基本前提：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动，要求可比较参照交易的交易价格是确知的，交易情况和交易时间与被评估资产相近，参照物在技术参数、功能等方面与被评估资产具有可比性。

13.市场法的评估方法：直接比较法、类比调整法。

14.收益法：（1）基本概念：收益法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现率转换为评估资产价值的一种资产评估方法。

资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。

❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。

资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。

资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。

终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。

单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。

复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。

资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。

特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。

2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。

3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。

4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。

5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。

6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。

二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。

7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。

8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。

9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。

10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。

11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

资产评估专业期末总结一、引言资产评估是指对某一特定时间点上的固定资产、无形资产、自然资源资产、金融资产、债权、债务等进行评估和估价的工作，以确定其合理值和市场价值，为金融机构、企事业单位、政府部门等提供决策参考依据。

作为一门专业领域，资产评估在实践中发挥着重要作用，但随着经济全球化的不断加深和金融市场的快速发展，资产评估工作也面临着新的挑战和机遇。

本文将对资产评估专业进行总结和归纳。

二、资产评估的意义和目标资产评估作为金融领域的重要工作之一，具有重要的意义。

首先，资产评估可以为金融机构的风险管理提供科学依据。

金融机构在进行贷款、信用担保、债券发行等业务时，需要对抵押物或担保物的价值进行评估，以保证资产质量和风险可控。

其次，资产评估对于企事业单位的资产管理和投资决策也有着重要作用。

通过对资产进行评估，可以了解资产的价值、投资回报率，为企业的决策提供科学依据。

此外，资产评估还在房地产、证券市场、保险、国有资产管理等领域发挥着重要作用。

三、资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术是资产评估专业的核心内容。

目前，国际上主要采用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是通过比较类似物业的交易价格来确定评估对象的价值；收益法是通过预测资产未来的现金流量来确定其价值；成本法是通过计算资产的成本和折旧来确定其价值。

在实际工作中，资产评估师还需要运用相关的技术工具，如统计分析、金融建模、地理信息系统等来辅助评估工作。

四、资产评估的挑战和机遇资产评估工作虽然在发展中面临着一些挑战，但同时也带来了新的机遇。

首先，随着经济全球化的深入发展，资产评估师需要关注不同国家和地区的政策和法律法规，了解各国市场的特点和风险，以更好地进行跨国资产评估。

其次，金融科技的快速发展为资产评估师提供了更多的技术工具和数据资源，可以提高评估工作的准确性和效率。

再次，资产评估师在业务拓展和市场竞争中也面临一定的挑战，需要不断提高自身的专业素质和业务水平，提升自己的竞争力。

资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。

（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。

单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。

（3）评估结果的性质差别。

整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。

（4）评估目的不同。

整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。

2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。

前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。

（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。

（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。

（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。

两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。

3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。

★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。

期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。

12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。

它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。

资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。

二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。

2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。

3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。

4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。

5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。

三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。

2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。

3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。

4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。

四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。

2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。

3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。

4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。

五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。

2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。

3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。

4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。

六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。

通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。

资产(zīchǎn)评估期末考试小结资产评估期末考试(qī mò kǎo shì)小结一、名词解释：1、资产：资产是指企业过去(guòqù)的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

2、商誉：商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值(jiàzhí)，或一家企业预期的获利能力超过可识别(shíbié)资产正常获利能力〔如社会平均投资回报率〕的资本化价值。

3、宗地：土地使用权人的权属界址范围内的地块。

权属界址线所封闭的地块。

4、经济性贬值：也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。

主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。

外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业根底或地方。

各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。

5、估价期日：对于土地、建筑物等一些财产进行评估价格时，估计最终确定一个估计结果，在这个估价结果对应的那一天，就称为估价期日。

简单的说就是估价出结果的那一天。

6、折现：将未到期的一笔资金折算为现在即付的资金数额的行为。

也有泛指不同时间的资金数值之间的相互换算。

7、房地产价格：房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

8、估价时间：是指所估价格的期有效期，如截止到未来某个年月日，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效，它不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到了使用，那么估价责任期影视无限期，如果估价报告超过了有效期还未得到使用，那么估价责任期就是估价报告有效期9、复原利率：所谓复原利率就是把不动产纯收益复原成不动产价格的一个比率。

并用马克思的地价公式加以表示，即v=a／r，式中v一不动产价格；a一纯收益；r一复原利率。

资产评估课期末总结一、导论资产评估是金融领域一个非常重要的概念，它涉及到对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。

本学期选修资产评估课程，对我来说是一次非常有益的学习经历。

通过本次课程，我对资产评估的概念、方法和应用有了更加深入的了解。

以下是我对本学期资产评估课程的总结和反思。

二、学习内容资产评估课程主要涵盖了以下几个方面的内容。

(一)资产评估的基本概念：课程一开始，我们首先了解了资产评估的基本概念，包括资产、价值和风险等概念的定义和关系。

这为后续的学习奠定了基础。

(二)资产评估的方法：通过学习不同的资产评估方法，我们了解到了每种方法的适用范围、优缺点以及操作步骤等。

这些方法包括市净率法、市盈率法、现金流量折现法等。

通过具体的案例分析，我们进一步加深了对不同方法的理解。

(三)金融资产评估：在金融领域，资产评估是非常重要的。

在课程中，我们学习了金融资产评估的特点和方法，包括股票、债券和衍生品等。

我们还学习了金融风险评估的方法，如价值-at-risk (VaR) 和条件风险度量等。

(四)实证研究和案例分析：在课程的最后，我们进行了一些实证研究和案例分析。

通过实证研究，我们了解了实际市场中的资产定价和风险管理等问题。

通过案例分析，我们学习了如何应用所学的知识解决问题。

三、学习收获通过本次资产评估课程的学习，我有以下几方面的收获。

(一)理论知识的扩展：我们在课堂上学习了多种资产评估的方法和模型，这拓宽了我的知识面。

通过对不同方法的学习和比较，我能够更加准确地选择和应用适合的方法来评估资产的价值和风险。

(二)实践能力的提升：在课程中，我们进行了一些案例分析，这使我能够将所学的理论知识应用到实际问题中。

通过实际操作和讨论，我能够更好地理解和掌握资产评估的方法和技巧。

(三)综合素质的提高：通过参与课堂讨论和小组项目，我加强了自己的团队合作能力、沟通能力和问题解决能力。

这些能力在今后的学习和工作中将对我有很大的帮助。

资产评估课程期末总结一、引言资产评估是现代金融领域中至关重要的一门学科，对于金融机构和企业来说具有重要的实践意义。

本学期，我们学习了资产评估课程，并进行了相应的理论学习和实践操作，通过对资产评估的了解与掌握，我在这门课程中受益匪浅。

二、课程内容概述本次资产评估课程主要涵盖了以下几个方面的内容：资产评估的概念与任务、资产评估的基本原则与方法、资产评估技术工具、资产估值模型、资产评估的应用与实践等。

通过课程的学习，我对资产评估有了全面的认识，并且了解了不同的资产评估方法和工具。

三、课程学习心得通过学习资产评估课程，我对资产评估的基本概念有了更加清晰的认识。

资产评估是指对特定资产进行估价的过程，其目的是为了确定资产的市场价值。

而在资产评估的过程中，需要考虑到多种因素，如市场情况、经济环境、行业发展等，这些因素会影响资产的估值结果。

另外，我也学习到了资产评估的基本原则与方法。

首先，资产评估要遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和准确性。

其次，资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法等，不同的资产类型适用不同的评估方法。

同时，要根据具体情况进行综合考虑，选取适当的评估方法。

在实践操作环节中，我掌握了一些资产评估的技术工具。

比如，在分析资产价值时，可以使用财务分析工具，如利润表、资产负债表和现金流量表等。

而在对市场情况进行分析时，可以借助统计分析和数据挖掘等技术工具，获取相关数据并进行分析。

此外，我还深入了解了资产估值模型。

资产估值模型是资产评估过程中的重要工具，不同的资产类型适用不同的估值模型。

例如，在股票估值中可以使用股息贴现模型、市盈率模型和市净率模型等。

通过学习资产估值模型，我了解到这些模型的原理和应用场景，可以更准确地估算资产的价值。

最后，在课程的应用与实践环节中，我们进行了一些实际案例分析，以便更好地理解和掌握资产评估的方法和技巧。

这些案例分析包括房地产评估、企业估值和证券投资等领域，通过实际操作，我对资产评估的实际应用有了更深入的理解。

1.1．资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。

遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。

同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

1.9．持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

1.10．清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

1.11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

1.12．公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

1.13．清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

1.14．资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

1.15．资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

2.1．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

2.2．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。

本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。

二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。

2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。

3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。

4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。

三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。

2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。

3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。

4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。

5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。

四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。

2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。

3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。

4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。

5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。

6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。

五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。

1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。

2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。

资产评估期末总结1、资产评估特点•现实性：以评估基准日为时间依据；以现实存在的资产作为确认估价和报告的依据；以现实状态为基础反映未来；以强调客观存在为依据•市场性：评估所需的数据来源于市场；通过模拟市场条件对资产价值进行评定估算；评估结果的有效性必须接受市场检验•预测性：指据资产在未来的潜能说明现实；现实资产评估必须反映资产未来的潜能•公正性：评估按公允、法定的准则进行；评估机构的评估师是与资产业务没有利害关系的第三方•咨询性：对资产价值的估计判断建立在专业知识上；结果只供参考2、资产的概念及特征•概念：资产指由特定权利主体拥有或控制的，并能带来未来预期收益的经济资源，包括具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利•基本特征：必须是经济主体拥有或控制的；能够给权利主体带来经济利益；资产能够以货币计量3、资产评估假设•交易假设：假定待评估资产已经处在交易过程中，是最基本的前提假设•公开市场假设：假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

在这个市场上，买卖双方地位平等，交易行为自愿理智•持续经营假设：资产尚有剩余使用寿命，并能满足所有者经营上的期望收益；资产能通过转换用途实现最佳效用，法律上允许，经济上可行•清算假设：交易双方地位不平等，卖方非自愿的被迫出售；交易被限制在较短时间内完成4、成本法•含义：指评估时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已发生的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称•适用前提：-被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态-具备可利用的历史资料：成本法建立在历史资料基础上，许多信息通过历史资料获得；现时资产与历史资产具有相同性或可比性-形成资产价值的耗费是必须的•优点：充分考虑了资产的损耗，评估结果更合理；利于单项资产和特定用途资产的评估；对不易计算未来收益或难以获取参照物的资产可广泛应用；利于企业资产保值•缺点：评估设计有关参数较多，工作量大，且以历史资料为依据；经济型贬值不易计算5、价格指数法运用时注意•资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求•物价指数应是评估基准日资产的分类或个别物价指数•估算的是复原重置成本，仅考虑了价格变动因素•物价指数法建立在不同时期的某种或全部资产的物价变动水平上6、功能性贬值•超额投资成本：指被评估资产与新资产建造成本相比，因技术、工艺、材料和设计上的差别而导致的贬值。

资产评估期末复习一、名词解释1、资产评估资产评估指由国家授权的评估机构及其人员，为了特定的目的，依据国家的法律和有关资料，按照科学的程序、方法和标准，对被评估对象的现实价格（某一时点的价格）进行评定和估算。

2、重置成本指现在重新购置同样功能的资产所花费的各种支出。

3、更新重置成本指利用新型材料、新技术标准等，以现时价格购买相同功能的全新资产所支付的全部成本。

4、复原重置成本指利用原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格再购买相同的全新资产所需的全部成本。

5、功能性贬值是由于科学技术的发展导致的资产贬值，即无形损耗。

这类贬值又可分为一次性功能贬值和营运性功能贬值。

6、经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的资产贬值。

外部经济环境包括市场需求等。

7、替代性原则经济替代性指在充分市场竞争的条件下，具有相同功能的商品，能够互相替代，必然形成相同的价格。

8、贡献性原则将资产消极部分的贬值损失，计入积极部分的交易成本，以使资产消极部分的贬值损失，从积极部分的交易价格中得到补偿。

9、继续经营假设指假设资产仍按当初的设计或建造或改造后的设备，以当前正在使用的方式和目的继续使用下去。

10、破产清算假设指资产在某种压力下，被强制进行整体或拆零，经协商或拍卖方式在公开市场上出售（强制出售）。

11、对等权益法根据双方所提供资产的生产能力、新旧程度及收益能力，以一方资产的报价为基准，等比例地确认对方固定资产的现时价格。

这方法适用于中外合资企业双方或国内联营企业双方非现金资产的评估。

12、重置成本确定的功能价值法是以生产相同产品的同类或相似的全新资产（即参照物）价值为标准，计算参照物单位生产能力资产价值或参照物与被评估资产生产能力的比例，从而估算出资产的重置全价。

13、土地评估的残余法是从建筑物及其基地所产生的纯收益中，扣除归属于建筑物的部分，而得到归属于基地的纯收益，然后再以土地折现利率，求得基地的收益价格。

资产评估第一章概念第二章各种方法的优缺点和计算1.市场法。

优点：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；（2）不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

市场法中常见的评估方法：1）直接法2）类比法类比法的基本计算公式为：被评估资产评估值＝参照物价格×调整系数被评估资产评估值＝参照物价格×（1＋调整率）2.收益法。

收益法的基本方法：评估值＝∑R i/(1+r)i ——R预期收益额 r折现率 i收益年期1）、未来各年收益额不相等评估值＝∑R i / (1+r)i R i各年收益额 (1+r)i 现值系数2）、未来各年收益额相等且有限期评估值＝A× [1－1/(1+r)n] / rA年金 (各年相等的收益额) [1－1/(1+r)n] / r（年金现值系数）3）、未来各年收益额相等且无限期评估值＝A/rA 年金（各年相等的收益额）r（本金化率）4）、未来收益额在若干年后保持不变--无限期评估值＝∑R t/(1+r)t + A/r(1+r)nR t/(1+r)t前期收益额(各年不等) A/r(1+r)n后期收益额(各年相等无限年期) 5）、未来收益额在若干年后保持不变--有限期评估值＝∑R t/(1+r)t+ A/[r(1+r)n][1-1/(1+r)N-n]R t/(1+r)t前期收益额(各年不等)A/[r(1+r)n][1-1/(1+r)N-n]后期收益额（各年相等有限年期)参数确定1、预期收益额2、折现率3、收益期3.成本法。

重置成本的估算方法（1）重置核算法重置成本＝直接成本＋间接成本（2）物价指数法资产重置成本＝资产账面原值×物价变动指数（其中a n表示第n年环比价格指数）物价指数法的特点物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上；对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。

资产评估期末辅导总结在资产评估课程的学习中，我们主要学习了资产评估的基本概念、方法和技巧。

通过这门课程的学习，使我对资产评估的理论基础有了更深入的了解，同时也对实际操作和应用有了一定的掌握。

首先，在资产评估的基本概念方面，我了解到资产评估是指对各类资产进行价值估计和评价的一种方法和过程。

它的目的是通过专业的评估来确定资产的真实价值，以达到合理利用和保护资产的目的。

资产评估可以应用于各个行业和领域，如房地产、公司股权、专利权等，通过评估资产的价值，可以为投资、交易等决策提供依据。

其次，在资产评估的方法方面，我们学习了不同的资产评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

这些方法有各自的适用范围和特点，根据具体情况和需要选择合适的方法进行评估。

例如，在房地产评估中，可以采用市场比较法来确定房产的价值，而在公司股权评估中，可以采用收益法来评估公司的价值。

此外，在资产评估的技巧方面，我们学习了如何进行资产评估的实际操作。

首先，要准确掌握资产评估的目的和需求，明确评估的对象和范围，确保评估结果的准确性和可靠性。

其次，要熟悉和掌握评估方法和模型，根据具体的资产特点和市场条件，灵活运用适合的方法和模型进行评估。

最后，要准确收集和分析资产的相关信息和数据，进行合理的数据处理和分析，确保评估结果的科学和准确。

在这门课程的实际操作中，我们通过案例分析和实践练习，学习了如何应用资产评估的方法和技巧进行实际的评估工作。

这些实践活动不仅增加了我们的实际操作经验，还提高了我们的问题分析和解决能力。

总的来说，通过这门课程的学习，我对资产评估的理论基础和实际操作有了一定的了解和掌握。

我学会了根据具体情况和需要选择合适的评估方法和技巧，学会了准确收集和分析资产的相关信息和数据，学会了合理运用评估模型和工具进行评估工作。

这些知识和技能对我今后的职业发展和实践工作具有重要的意义和价值。

在今后的工作中，我将进一步加强对资产评估的理论和方法的学习，不断提高自己的专业能力和水平。