滨州市房地产开发项目

滨州⼗⼤房地产公司排⾏榜滨州知名的房地产公司有哪些滨州⼗⼤房地产公司排⾏榜滨州知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为⽬的进⾏⾃主经营、独⽴核算的经济组织。

⼀个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以⼈们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。

滨州的朋友们看过来，下⾯⾼端营销推⼴平台⿅豹座就给⼤家介绍⼀下滨州的房地产公司。

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以下排名不分先后。

1、滨州市瑞宸房地产开发有限公司滨州市瑞宸房地产开发有限公司成⽴于2008年。

主营房地产开发，集建筑安装、装饰装修、物业管理、资产经营管理为⼀体的综合性开发企业。

2、滨州市⼤唐房地产开发有限公司滨州市⼤唐房地产开发有限公司成⽴于2011年，由福建省特睿投资有限公司与福建省莆⽥市⼤唐房地产开发有限公司投资成⽴，是⼀家股份制企业。

公司开发项⽬位于滨州市经济开发区渤海⼗⼋路迎宾⼤道以西，南海观⾳湖以北，占地⾯积约600亩，拟建筑⾯积约70万平⽅⽶，总投资约20亿元。

3、滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司成⽴于2009年6⽉10⽇，本公司主要经营房地产开发销售、新型建筑材料研发、推⼴。

公司投资5000万元⼈民币，⼒争开发⾼品味楼盘，引领滨州市⾼端房产市场，为⽤户提供完善的房产置业及投资咨询服务。

4、滨州宝地房地产开发有限公司滨州宝地房地产开发有限公司成⽴于2005年，公司始终坚持“质量第⼀、服务⾄上、⽤户满意”的原则，⼯程建设过程中，严把质量、安全关，及时消除质量、安全隐患。

5、滨州市中博房地产有限公司滨州市中博房地产有限公司成⽴于2005年1⽉，注册资⾦5100万元，公司类型为有限责任公司，公司经营范围涵盖房地产开发、租售市场开办等。

公司管理制度严谨完善，业务体系运作规范化，运营流程现代化，拥有⼀批房地产开发、销售管理及商业运营等各⽅⾯的⼈才，其中，具有中⾼级职称的专业技术⼈员85⼈，占职⼯总数的15%。

滨州闻鹊佳苑分房方案1. 背景介绍滨州闻鹊佳苑是一座位于滨州市的大型住宅小区，由开发商开发建设。

该小区共有3000多套房屋，分为A、B、C、D四个区域。

为了满足购房者的多样化需求，开发商决定推出分房方案，给购房者更多选择的机会。

2. 分房方案概述滨州闻鹊佳苑的分房方案共分为以下四种类型：2.1 单居室单居室房屋面积约为40平方米，适合单身人士或小家庭居住。

每个区域都预留了一定数量的单居室房源，供购房者选择。

单居室房源在价格上相对较为亲民，是市场需求量较大的类型之一。

2.2 两居室两居室房屋面积约为80平方米，适合小家庭居住，尤其适合有一个孩子的家庭。

每个区域都预留了一定数量的两居室房源，供购房者选择。

两居室房源相对于单居室房源来说价格稍高，但是更符合一些家庭的居住需求。

2.3 三居室三居室房屋面积约为120平方米，适合大家庭居住或需要更多空间的家庭。

每个区域都预留了一定数量的三居室房源，供购房者选择。

三居室房源相对于两居室房源来说价格略高，但是可以提供更大的居住空间。

2.4 四居室四居室房屋面积约为150平方米，适合大家庭居住或需要更多空间和独立的房间的家庭。

每个区域都预留了一定数量的四居室房源，供购房者选择。

四室房源价格相对较高，但是可以提供更大的居住空间和更多的私密性。

3. 分房方案细节每套房屋的内部装修设计风格一致，采用现代简约的设计概念，充分利用了房屋的空间，让每个房间都能最大化地发挥功能。

每个区域的房源数量及具体分布如下：区域单居室两居室三居室四居室A 100 80 40 20B 80 60 30 10C 70 50 20 5D 50 30 10 2购房者可以根据自己的需求和财力情况选择不同户型的房源。

为了保证公平，购房者需要提前填写购房申请表，并按照先到先得的原则进行房源的分配。

4. 分房方案的优势滨州闻鹊佳苑的分房方案在以下几个方面具有明显优势：•多样化的房源选择，满足不同购房者的居住需求。

滨州房地产市场分析报告前言任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。

市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。

我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。

分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。

一、宏观环境纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。

2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。

中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。

归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。

既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。

2015年以来政策简析：从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。

先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。

这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。

2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。

而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。

先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。

滨州市人民政府关于印发《滨州市城市商品房预售管理办法》的通知文章属性•【制定机关】滨州市人民政府•【公布日期】2008.12.02•【字号】滨政发[2008]68号•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文滨州市人民政府关于印发《滨州市城市商品房预售管理办法》的通知（滨政发〔2008〕68号）各县（区）人民政府，开发区管委会，市政府各部门、各直属事业单位，市属各大企业，各高等院校，中央、省驻滨各单位：《滨州市城市商品房预售管理办法》已经2008年10月14日市政府第17次常务会讨论通过，现予印发。

滨州市人民政府二○○八年十二月二日滨州市城市商品房预售管理办法第一章总则第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市行政区域内的城市商品房预售及其管理。

本办法所称商品房，是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人按合同约定支付定金或者房价款的行为。

第三条商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。

第四条市建设行政主管部门负责全市商品房预售管理工作。

各县人民政府商品房预售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作（以下简称预售管理部门）。

工商行政管理、国土资源、税务等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房预售有关的管理工作。

第二章商品房预售管理第五条商品房预售实行许可制度。

房地产项目存在的环境问题与对策摘要近年来，全国各地房地产行业发展迅猛。

2010年，滨州市完成房地产开发投资71.76亿元，完成商品房施工面积603.4万平方米，房屋的大量开发和建设，提升了城市形象，改善了人们的居住条件，同时也给环境造成了不容忽视的影响。

本文以住宅小区为例，对房地产项目在建设前期、中期以及建成后存在的主要环境问题进行了论述并提出相应建议。

关键词产业发展与环境；建设项目；环境污染随着经济的发展和人们生活水平的不断提高, 居民对住宅的消费逐渐转到“外看环境，内看套型、硬件讲设施、软件讲管理”的观念上来,对住宅的选购和要求完全从以前的传统实惠型向舒适型、小康型、超前型、休闲型、温馨型发展。

人们对房屋的消费需求，带动了房地产也的迅猛发展，但是，开发商们在追求建设规模、建筑风格和发展速度的时候，却忽视了对环境的保护，片面追求经济利益的短期行为，已对我们的环境产生了明显的负面影响，以至不少地方的环境现状出现恶化的趋势。

1 项目建设施工前，未进行环境影响评价，擅自开工我国实行环境影响评价制度，通过环境影响评价，可以调查清楚周围环境的现状，预测建设项目对环境影响的范围、程度和趋势，可以为建设项目合理选址提供依据，防止由于布局不合理给环境带来难以消除的损害。

但是，开发商的环保意识淡薄，认为污染源主要存在于大大小小的企业之中，不知道环保部门对房地产行业也有管辖权，造成了房地产项目的环境影响评价率普遍较低。

依照《中华人民共和国环境保护法》的规定，“环境”是包括大气、水、土地、矿藏、森林、草原、生物、风景游览区、自然保护区和城市乡村等，房地产开发涉及到多种环境因素，尤其是土地，房地产开发建设活动必然会直接或问接地对周围环境产生某种影响。

但是长期以来，房地产项目的环境污染问题常常被忽视，未批先建现象严重，开发商在未取得环保审批的情况下擅自开工建设，为以后的环境问题埋下了隐患。

2 建设施工过程中对周围环境及生态造成影响2.1 施工扬尘施工扬尘污染主要来自以下几个环节：1）施工开挖：建筑物的基础开挖、地基处理、土地平整等施工过程。

滨州鑫隆房地产开发有限公司、何玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.06.05【案件字号】(2020)鲁16民终1916号【审理程序】二审【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【文书类型】判决书【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司;何玉芳【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司何玉芳【当事人-个人】何玉芳【当事人-公司】滨州鑫隆房地产开发有限公司【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师】徐爱国、孙学梅【代理律所】山东守护律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】滨州鑫隆房地产开发有限公司【被告】何玉芳【本院观点】何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。

【权责关键词】违约金过错恢复原状支付违约金合同约定诚实信用原则证据不足质证维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。

双方当事人均应依约履行义务、享有权利。

在双方商品房买卖过程中，签署过多次协议，对于其内容不同，相互冲突的部分，应依照双方的约定及时间先后认定其效力。

本案中最终出现的是2019年5月6日的备案商品房买卖合同，按照该合同约定“无论任何一方原因，买受人无法取得银行按揭贷款的，买受人不同意合同继续履行的，出卖人将买受人已付房款一次性无息退还，本合同解除"，现何玉芳银行按揭贷款未审批通过，何玉芳不同意继续履行合同，鑫隆公司应将购房款退回，涉案合同解除。

滨州华龙房地产开发有限公司、苏玉梅等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审结日期】2021.12.14【案件字号】(2021)鲁16民终3344号【审理程序】二审【审理法官】牛立敏黄跃江宋洁【文书类型】判决书【当事人】滨州华龙房地产开发有限公司;苏玉梅;滨州市华星建筑安装有限公司;常彬【当事人】滨州华龙房地产开发有限公司苏玉梅滨州市华星建筑安装有限公司常彬【当事人-个人】苏玉梅常彬【当事人-公司】滨州华龙房地产开发有限公司滨州市华星建筑安装有限公司【代理律师/律所】李国峰山东德衡(滨州)律师事务所;杨美玲山东德衡(滨州)律师事务所;梁建玲山东法之名律师事务所【代理律师/律所】李国峰山东德衡(滨州)律师事务所杨美玲山东德衡(滨州)律师事务所梁建玲山东法之名律师事务所【代理律师】李国峰杨美玲梁建玲【代理律所】山东德衡(滨州)律师事务所山东法之名律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】滨州华龙房地产开发有限公司【被告】苏玉梅;滨州市华星建筑安装有限公司;常彬【本院观点】首先，涉案借条记载系月利率1%，而非月利率1‰；苏玉梅二审期间认可其起诉状中关于诉讼请求第一项月利率、事实与理由部分月利率的记载系笔误。

【权责关键词】撤销委托代理实际履行证据不足自认关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，首先，涉案借条记载系月利率1%，而非月利率1‰；苏玉梅二审期间认可其起诉状中关于诉讼请求第一项月利率、事实与理由部分月利率的记载系笔误。

因此，一审判决认定双方约定的借款月利率1%亦未超出法律规定限制，并对利息计算方式按月利率1%予以判决，并无不当。

故，华龙公司的该项上诉主张，不能成立。

滨州市创业花园
滨州市创业花园由滨州黄河城建综合开发有限公司开发，位于渤海四路东侧，黄河十六路与黄河十七路之间，紧邻创业大厦。

西侧为区生态公园，北接城市外环绿化带，区域位置优越，周围环境良好，交通方便。

总用地面积12.05公顷，规划用地10.20公顷，11层14栋，17层2栋，923户，总建筑面积205711平方米。

其中，住宅面积134283平方米，阁楼面积8856平方米，会所面积1398平方米，地下储藏室22525平方米，地下车位1117个（38649平方米），建筑密度11.8%，容积率 1.42，绿化率61.3%。

总建设投资3亿元。

预计2011年竣工使用，该项目建成后将积极促进东区发展和改善广大干部职工的住房生活条件。

特点:滨州市十个第一，有的甚至外地都没有
1 滨州第一家小高层用太阳能（外地只有省劳动厅挂在
阳台上）
2 滨州第一家全地下车库（电梯到地下，与主楼相联接）
3 滨州第一家地下两层储藏室。

（每户均一储室，与新
建的东营水城国际，广饶电业局怡馨园相同）
4 滨州第一家地上无车辆驶入小区;（安全安静，与天津
天越、北京的万国城、淄博的华侨城、东营大海新天
地相同）
5滨州市第一家采用车库自然通风通光，下沉花园；（各地唯有淄博华侨城使用）
6 滨州市绿化率第一61.3 ,（最高，花园式）
7 滨州市小高层容积率最低1.4 ;
8 滨州市第一个使用无障碍设计;
9 滨州市第一家使用智能刷卡楼宇门;
10 滨州市第一家使用内墙网工艺；（解决墙皮龟裂的建
筑通病）。

滨州市房地产市场调研报告➢滨州市基本概况➢经济环境➢人均收入支出➢城市发展规划二．滨州市房地产行业状况➢房地产市场基本情况三．滨州市房地产市场调研分析➢个案调研情况➢房地产市场调研小结➢房地产市场特征分析四．滨州市房地产市场调研总结➢房地产市场存在问题➢房地产市场发展趋势1．滨州市基本概况✧地理位置滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。

✧人口状况现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。

✧交通情况滨州交通便利。

济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。

津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。

2.经济环境2010年，全市完成地区生产总值1551.52亿元，增长13.5%；全年完成地方财政收入103.99亿元，增长29.7%，超额完成年度预算任务。

主体税种保持持续、稳定增长。

全市地方财政收入中增值税、营业税、企业所得税和个人所得税共完成46.79亿元，增长42.82%。

；规模以上固定资产投资886.12亿元，增长22.4%；规模以上工业增加值919.83亿元，增长16.6%，其中，第一产业完成投资22.12亿元，增长17.1%；第二产业完成投资512.11亿元，增长19.8%；第三产业完成投资351.88亿元，增长32.3%。

3.人均收入与支出城镇单位在岗职工年平均工资23850 元，比上年增长15.2%。

城市居民人均可支配收入17500元，增长10.5%。

城市居民人均消费支出11879元，增长10.7%。