旧房改造方案

镇（乡） 村旧房外墙改造装饰施工方案

一、施工总则

遵循先上后下，配套专业同步进行的原则进行施工。

二、施工流程：

施工准备→脚手架搭设→外墙刮糙→外墙装饰→外架拆除→竣工验收。

三、施工方法与技术措施

一）、砖结构外墙施工方法:

1、墙面：

墙面基层处理：采用电镐将原外墙粉刷层、屋柱原有墙面砖清除；

湿水将墙面湿透，制作控制控制点，以便控制水平、垂直度；

采用1:1水泥砂浆粉刷；

白色外墙涂料底漆喷涂；

白色外墙涂料饰面。

2、檐口：

将檐下口原有装饰木板拆除；

采用石膏板或硅钙板挂板装饰；

白色外墙涂料底漆喷涂；

白色外墙涂料饰面。

二）、木结构外墙施工方法 1、墙面：

前面二楼外墙为砖结构，将清除二楼外墙原有粉刷层；

湿水将墙面湿透，制作控制控制点，以便控制水平、垂直度；

墙及柱采用1:1水泥砂浆粉刷；

白色外墙涂料底漆喷涂；

白色外墙涂料饰面。

2、木结构屋柱

采用在原木柱上用刷纸打磨；

打磨后刮灰补缝；

采用白色外墙漆喷涂饰面两遍。

3、木结构山墙

木结构山墙采用硅钙板进行挂板装饰；

白色外墙涂料底漆喷涂；

白色外墙涂料饰面。

浅谈旧房改造

摘要：旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧房改造是对旧房的更新,使之尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要,平、旧房改造的质量将直接影响人民居住水平的提高与居住环境的改善。不但为国家节约了土地,节约了投资,而且出房率高,见效快。

关键词：旧房改造；新旧建筑连接；结构加固

Abstract: the old transformation in the urban construction is the indispensable

important segment. The old city reconstruction of the old house is updated, as far as

possible to meet people’s increasing need of modern living life, flat, renovation of the

old houses will directly affect the quality of people’s living level rise and the

improvement of the living environment. For countries not only saves land, saving

investment, and out of the room rate is high, quick effect.

Key words: the old modification; New and old buildings connected; Structure

strengthening

前 言

旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧房改造是对旧房的更新,使之尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要。我市的危旧房一是使用年限长。二是建造标准低。由于当时客观条件和技术水平的局限，我市的危旧房屋建造普遍采用砖墙、砖木、预制板式结构，使用年限短，抗震、抗风能力差。三是自然条件的影响。我市气候潮湿多雨，而我市老城区特别是汉口沿江地区地表下存在较厚的淤泥冲积层，地势低洼，排水设施落后，房屋水浸情况相当普遍，对危旧房屋的损坏相当严重。四是违章乱搭乱建。多年来，危旧房屋的业主、住户为了解决居住问题，违章乱搭乱建的现象非常普遍，进一步加快了危旧房屋的损毁速度。实践中对可利用的旧房改造得当不仅可达到新房的设计效果，而且可以节省大量的人力、物力，提高工效。本文通过笔者主持完成武汉某四层商住楼结构改建工程的设计与实施，初步探讨了旧房改造过程中如何利用原有结构及新旧结构之间连接和注意问题。

农村危旧房改造方案

年以来，我镇实施危旧房改造，极大地改善了全镇农村住房条件和村容村貌。为了继续扎实实施好农村危旧房改造，进一步凸显改造效果，从年开始按照整村、组推进、集中连片、新建为主、突出特色、示范带动的危旧房改造原则，现制定以下实施方案。

资金筹措及改造重点

1、危旧房改造资金筹措通过中央扩大试点补助、省级补助、残疾人危房改造专项补助资金、县级配套、节能示范户补助、农民自筹等其他项目资金整合的办法，全面高标准完成任务。

2、今年县上下达我镇农村危旧房改造___户，改造工作重点：残疾人建房户___户，其余___户采取集中原则。房屋建设均按照县城建局提供的《县农村危旧房改造设计方案》中的样式和标准同步建设。不足部分资金由群众自筹解决，具体分配方案附后。

3、补助标准实行差异化补助标准的要求：即按照五保户、低保户、计生两户、其他贫困户和一般户给予不同标准的资金补助。

时间安排

第一阶段：调查核定，制定方案（___月___日—___月___日）

镇上根据县上下达的改造计划，制定改造方案及领导小组，于___月___日前报县建设局审核批准后实施。

第二阶段：实施改造（___月___日—___月___日）

根据改造实施方案，镇上与施工单位、危旧房改造户签订建房协议后开始建房，每十天上报一次进展情况，于___月___日前完成全部改造工作，镇验收督查组定期巡回检查，确保改造工程的质量和进度。

第三阶段：检查验收（___月___日—___月___日）镇上要随时掌握本区域危旧房改造情况。工作完成后，镇政府进行初验，并写出专题报告，申请县政府___相关部门进行验收。

建设保准及原则

1、坚持政府引导，群众为主，先易后难，先近后远，逐步推进；坚持先规划，后改造，因地制宜，突出民族特色的原则。要依据批准的村庄建设规划实施农村危房改造。要通过农村危房改造，调整农村村庄布局，使群众居住相对集中，有利于加强村庄基础设施和公共服务设施建设。同时依据《村庄整治技术规范》同步搞好村庄整治，使农村危房改造和村庄整治互促互进，达到改善农村人居环境的目的。

旧楼改造方案

随着城市化进程的不断推进，城市中的许多旧楼面临着更新换代的问题。但是，如果将这些旧楼拆毁重新建造会浪费资源，同时也会造成环境负担。因此，旧楼改造成为当前比较流行的解决方案之一。本文将从设计角度出发，探讨一些旧楼改造的可行性方案。

1. 弥补空间局限

大部分旧楼的问题在于空间局限。为了解决这个问题，可以采用拆掉原有建筑的一些非主要结构，再进行空间扩建。比如，可以建造一个屋顶花园、加建一个虚拟单元、加入内向或者外向的阳台等，以此增加建筑的采光、通风，也可以更好的满足人们对于生活品质的需求。

2. 节能环保

其次，集中进行旧楼改造，可以大幅度地减少能源消耗、减轻污染，比如改造使用节能材料、采取自然通风等方式，以达到节能的目的。并且大多数的旧楼没有安装一些必要的环保措施，如排污管道、垃圾处理设备等，此时就可以通过改造来弥补旧楼初始设施不足的问题。

3. 增加人机交互性

提升人们的生活质量和使用舒适度是旧楼改造的另一个核心，同时增加旧楼的人机交互性也是一个很好的方案。很多人在新生活的过程中都逐渐意识到了人机交互的重要性，比如使用智能电器、自动化控制等。旧楼改造可以在每个公共场所和房间都添加智能化设备，比如智能家居、智能门锁等，给用户带来智慧生活的体验，提高使用舒适度。

4. 安全可靠

旧楼改造也需要关注安全和可靠性方面的问题，其中特别是老旧建筑的改造。例如，建筑外观墙体存在隐患，导致近期城市内相连发生了多起坠物事件。在旧楼改造时，应当严格遵守相关规定并加强设计安全考虑，从源头上解决安全问题。

综上来看，旧楼改造在今天已经是不可避免的趋势，更是成为城市更新的重要方案之一。希望以上的方案可以对旧楼改造者在设计过程中提供一些思路，更加贴近生活、注重人性化的设计方案，才是真正符合人们需求的旧楼改造之道。