质量通病监理实施细则

xxxxxxxxxx工程

质量通病防治监理实施细则

编 制 人：

审 批 人：

广西城建咨询有限公司

xxxxxxxxxxx工程项目监理部

年 月 日

- 1 - 目 录

一、工程概况 .................................................................................................................................................. - 2 -

二、制定本细则目的 ...................................................................................................................................... - 2 -

三、监理工作依据 .......................................................................................................................................... - 2 -

四、质量通病防治监理工作内容 .................................................................................................................. - 2 -

五、质量通病防治监理工作重点 .................................................................................................................. - 3 -

1 B13

xxx 工程

监理实施细则

（ 质量通病防治 ）

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日 期：

江苏省建设厅监制 2

目 录

一、 墙体裂缝防治的技术措施………………………………………2

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施……………………2

三、楼地面渗漏防治的技术措施……………………………………5

四、外墙渗漏防治的技术措施………………………………………5

五、门窗渗漏防治的技术措施………………………………………6

六、屋面渗漏防治的技术措施………………………………………8

七、室内标高和几何尺寸控制措施…………………………………9

3

针对以往工程普遍存在的裂缝、渗漏等质量通病，在施工过程中或竣工交付后出现裂缝的现象，为了有效控制与防治其质量通病，提高工程施工质量，特编写质量通病防治方案和技术措施，对项目施工人员进行技术交底与指导，并把该项工作列入工程检查验收内容里。

一、 墙体裂缝防治的技术措施

1、砌筑砂浆必须采用中粗砂。

2、在填充墙砌至接近梁底、 板底时，留200 ㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔15 天以后，方可补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

3、砌体结构砌筑完成后在二个月后再抹灰，并不得少于30 天。

4、框架填充墙拉结筋间距设计和砌块模数要求，不得折弯压入灰缝。

5、在顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；两端顶支砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不小于C20，纵向配筋不宜小于3Ф8。

专业资料

word完美格式 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部

（高泗二期安置房）住宅工程

质

量

常

见

问

题

监

理

细

则

编制：

审批：

常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部

年 月 日 专业资料

word完美格式 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程质量常见问题监理细则

（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题：

1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。

2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。

3、主要防控措施：

（1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。 专业资料

word完美格式 （2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。

北京云湖工程监理站

监理细则

蝶恋祥园住宅小区 A区项目

监理实施细则

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

北京云湖监理站

年 月 日

北京云湖工程监理站 监理细则

监理实施细则目录

总则……………………………………………….………………….…………1

一、 工程概况及特点……………………………… ………………….… … 2

二、 监理工作控制目标…………………………… …… ……… …….……3

三、 监理工作流程………………………… ………………… ….…….……6

四、 监理工作方法……………………………………………….……….…21

五、 监理质量控制工作的主要内容………………………………… …….22

（一） 基础工程………………………………… …………….… ………….24

（二） 主体工程………………………… …………………… .…………….28

（三） 门窗工程………………… ………………………… ….…………….41

（四） 抹灰工程…………………………… ……………… ….…………….43

（五） 楼地面工程………………………… ………………… ….………….45

（六） 涂饰工程…………………… …………………………. …………….48

（七） 外墙外保温系统工程…………… ………………… ……… ……….49